АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26562/23

г. Уфа

14 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2023

Полный текст решения изготовлен 14.12.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе: судьи Хазиахметовой З.Р., при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Домоуправление "Жилищный Центр №1 " (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью ПЕРЕДВИЖНАЯ МЕХАНИЗИРОВАННАЯ КОЛОННА-54 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 296 987 руб. 33 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности 

от ответчика – не явились, извещены надлежащем образом.

Общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление "Жилищный Центр №1 " обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью ПЕРЕДВИЖНАЯ МЕХАНИЗИРОВАННАЯ КОЛОННА-54 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 296 987 руб. 33 коп.

Определением от 18.08.2023 указанное исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

От ответчика поступил отзыв на иск, с исковыми требованиями не согласен, поскольку квартиры №46 и №42 были отчуждены ООО «ПМК-54», в качестве подтверждения указанного обстоятельства, представил акт приема-передачи от 04.07.2023г. (по квартире 42), и акт приема- передачи от 21.07.2023г. (по квартире №46).

От истца поступило возражение на отзыв.

Определением от 16.10.2023 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

При отсутствии возражений сторон относительно рассмотрения дела по существу суд, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ и разъяснениями, изложенными в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", завершил подготовку дела и перешел к судебному разбирательству.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество Домоуправление «Жилищный Центр №1» осуществляет управление и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в многоквартирном доме №3/6 по адресу: 

<

...>.

Застройщик Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства РБ» передал обществу «ПМК-54» в пользование квартиры расположенные по адресу: РБ, 

<

...> с:

- 01 августа 2022 года № 16, 21,29, 37, 40, 42, 46, 53, 69, 72, 75. 90, 91, 112, 113, 115, 120, 123, 124, 139, 140, 141, 142, 147, 157, 158. 159, 162, 165, 175. 176. 177. 180, 181, 182,211,213,216,219;

- 01 марта 2023 года № 1, 3, 6, 10, 12.

В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлены акты приема-передачи вышеуказанных квартир.

Общество Домоуправление «Жилищный Центр №1» указывает, что ответчик, будучи собственником указанных квартир в указанном МКД, в силу требований действующего законодательства обязан оплачивать оказанные ему услуги, однако от исполнения данной обязанности в спорный период уклонился.

По данным истца, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 296 987 руб. 33 коп., а именно за период с 01 февраля 2023 года по 31 июля 2023 года:

Квартира 16- 8 439,85 руб.; Квартира 21-10 595,01 руб.; Квартира 29 - 6 800,75 руб.; Квартира 37-5 975,36 руб.; Квартира 40-6 466,81 руб.; Квартира 42-6 512,35 руб.; Квартира 46 - 6 451,67 руб.; Квартира 53-5 510,68 руб.; Квартира 69-6 497,24 руб.; Квартира 75-10 625,39 руб.; Квартира 90-6 497,24 руб.; Квартира 91 - 6 421,32 руб.; Квартира 112 -6 497,24 руб.; Квартира 113 - 6 481,99 руб.; Квартира 115-8 455,04 руб., Квартира 120-10 610,20 руб.; Квартира 123-6 481,99 руб.; Квартира 124-8 439,85 руб.; Квартира 139-6 451,67 руб.; Квартира 140- 466,81 руб., Квартира 141-6 466,81 руб.; Квартира 142-8 409,50 руб.; Квартира 147-10 564,66 руб., Квартира 157-6 512,35 руб.; Квартира 158-6 451,67 руб.; Квартира 159 - 6 451,67 руб.; Квартира 162-6 481,99 руб.; Квартира 175-6 451,67 руб.; Квартира 176 - 6 45 1,67 руб.; Квартира 177-6 497,24 руб., Квартира 180 6 451,67 руб.; Квартира 181 - 6 481.99 руб.; Квартира 182-6 831,10 руб.; Квартира 211-6 436,51руб.; Квартира 213-6 481,99 руб.; Квартира 216-6 466,81 руб., Квартира 219 - 10 564,66 руб.

Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 февраля 2023 года по 23 марта 2023 года составляет: квартира 165 - 3 147,86 руб.

Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 февраля 2023 года по 25 апреля 2023 года составляет: Квартира 72-3 088,19 руб.

Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 февраля 2023 года по 17 июля 2023 года: Квартира 10-4 875,30 руб.

Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 февраля 2023 года по 18 июля 2023 года: Квартира 37-5 975,36 руб.

Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 марта 2023 года по 31 июля 2023 года: Квартира 1 - 8067,56 руб., Квартира 3-6151,84 руб., Квартира 6-5 420,82 руб., Квартира 12-8 773,34 руб.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, общество Домоуправление «Жилищный Центр №1» направило в адрес общества «ПМК-54» претензию с требованием уплаты долга, а впоследствии обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Общество указывает, что ответчик, будучи собственником жилых помещения в указанном МКД, в силу требований действующего законодательства обязан оплачивать оказанные ему услуги, однако от исполнения данной обязанности в спорный период уклонился.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На правоотношения истца и ответчика распространяются положения ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ с 01.01.2017 плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 40 Правил N 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Пунктом 13 Правил N 354 предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Из содержания статьи 162 ЖК РФ следует, что управляющая организация, выбранная в качестве таковой в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 161 названного Кодекса, является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме и на общедомовые нужды.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе выписки из ЕГРН, акты приема-передачи квартир, суд установил, что в спорный период функции управляющей организации в отношении МКД по адресу: 

<

...>, осуществляло общество Домоуправление "Жилищный Центр №1", и пришел к выводу, что поскольку квартиры, расположенные в данном МКД, находятся в собственности ответчика, на стороне последнего возникла обязанность по оплате оказанных обществом Домоуправление "Жилищный Центр №1" жилищно-коммунальных услуг.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за оказанные услуги за период с 01.02.2023-31.07.2023 составила 296 987 руб. 33 коп.

Представленный истцом в материалы дела расчет платы судом проверен, признан правильным.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 296 987 руб. 33 коп. долга подлежит удовлетворению в полном объеме.

При этом, вопреки доводам ответчика, квартира № 42 и квартира №46 отчуждены ООО «ПМК-54» по договорам купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (квартира №42 общая совместная собственность 02:55:020216:2687-02/372/2023-3 от 07.07.2023, квартира №46 собственность 02:55:020216:2691-02/372/2023-3 от 28.07.2023).

В исковом заявлении расчет платы за жилищно-коммунальные услуги выполнен по квартире № 42 по 06.07.2023 и по квартире № 46 по 27.07.2023, то есть до момента передачи квартир другим собственникам.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. С учетом удовлетворения исковых требований государственная пошлина в сумме 8940 руб. 13 коп. подлежит возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Домоуправление "Жилищный Центр №1" удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПЕРЕДВИЖНАЯ МЕХАНИЗИРОВАННАЯ КОЛОННА-54 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Домоуправление "Жилищный Центр №1 " (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 296 987 руб. 33 коп., 8940 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Р. Хазиахметова