АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

               

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело №А35-3374/2018

14 февраля 2022 года

город Калуга

 

Резолютивная часть постановления объявлена: 07 февраля 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 14 февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

 

Председательствующего 

 ФИО1,

судей

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

 ФИО2,

 ФИО3,

 

ФИО4,

при участии в заседании: 

 

от  заявителя  жалобы:

 

 

 

от иных участвующих в деле лиц:

ФИО5 – представитель индивидуального предпринимателя ФИО6, доверенность от 16.03.2020, диплом; ФИО6 (личность установлена на основании паспорта);

ФИО7 – представитель общества с ограниченной ответственностью «Общепит», доверенность от 11.07.2021, диплом,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курской области, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО6 на решение Арбитражного суда Курской области от 25.03.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2021 по делу №А35-3374/2018, 

 

 

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель  ФИО6 (далее - истец, ИП ФИО6) обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Общепит" (далее - ответчик, ООО "Общепит") об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области; Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Курской области; общество с ограниченной ответственностью "АгроПлюс"; областное казенное учреждение "Комитет строительства и эксплуатации автомобильных дорог Курской области"; Федеральное казенное учреждение "Управление автомобильной магистрали Москва-Харьков Федерального дорожного агентства".

В процессе рассмотрения дела ИП ФИО6 уточнила исковые требования и просила суд  признать недействительным местоположение границ земельного участка площадью 4 000 кв. м с кадастровым номером 46:24:121203:42 по адресу: Курская обл., Тимский р-н, Тимский с/с, внесенных ООО "Общепит" в ЕГРН на основании межевого плана от 23.05.2016, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, и исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 46:24:121203:42; установить границу между земельными участками с кадастровым номером 46:24:121203:3 и с кадастровым номером 46:24:121203:42  в соответствии с вариантом N 1 схемы N 10 заключения экспертов (комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы)  от 19.10.2020 N 146.

Указанные уточнения приняты Арбитражным судом Курской области в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и рассмотрены по существу.

Решением Арбитражного суда Курской области от 25.03.2021, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2021,  в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанными судебными актами, ИП ФИО6 обжаловала их в кассационном порядке. 

Изучив материалы дела и доводы  заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон,  судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела,  на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством здания от 20.12.1989 государственной приемочной комиссией было принято в эксплуатацию здание кафе "Ямщик", заказчиком которого являлось Тимское райпо.

Постановлением главы Тимской сельской администрации от 04.02.1993 N 3 земельный участок площадью 163,5 кв. м под находящимся на данном земельном участке кафе  "Ямщик" был предоставлен Тимскому райпо в постоянное (бессрочное) пользование.

Постановлением главы Тимской сельской администрации от 17.09.1998 N 27 земельный участок площадью 0,50 га в селе 1-ое Выгорное (в районе поста ГАИ) предоставлен  Тимскому объединению общественного питания  в постоянное (бессрочное) пользование для размещения здания кафе "Ямщик".

Право Тимского объединения общественного питания на владение и пользование указанным земельным участком удостоверено Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.09.1998, выданным Тимской сельской администрацией Тимского района Курской области.

Вышеназванный земельный участок площадью 0,50 га 17.09.1998 поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 46:24:121203:42 (без установления границ).

В связи с реорганизацией Тимского райпо на базе указанного юридического лица создано ООО "Общепит".

Согласно Акту передачи имущества от 20.05.199 в уставный капитал ООО "Общепит" учредителем - ПО "Тимское"  в качестве взноса было внесено здание предприятия общественного питания  - столовая N 2.

Бюро технической инвентаризации 24.08.1999  ООО «Общепит» выдано регистрационное удостоверение  о праве собственности на одноэтажное торгово-производственное здание, деревянное, обложенное кирпичом - столовая N 2, общей площадью 127,4 кв. м, расположенное по адресу: пос. Тим пост ГАИ.

На основании вышеуказанного регистрационного удостоверения, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Nгц46524000 "12" от 29.06.2010, выданного администрацией Тимского района Курской области, ООО "Общепит"  в установленном законом порядке 23.07.2010 зарегистрировало право собственности на объект недвижимости -  столовая N 2 общей площадью 219,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>.

На основании полученного разрешения на строительство в 2002 году ООО "Общепит" была произведена пристройка к вышеуказанному зданию - кафе "Ямщик".

В 1995 году  Тимской сельской администрацией предоставлен ФИО9 в постоянное бессрочное пользование  земельный участок в размере 0,05 га для размещения магазина и станции техобслуживания в селе 1-ое Выгорное в районе поста ГАИ.

Постановлением главы Тимской сельской администрации от 13.11.1997 N 33  ФИО9 предоставлен смежный земельный участок площадью 0,35 га в постоянное (бессрочное) пользование в селе 1-ое Выгорное в районе поста ГАИ. К указанному постановлению  был выполнен план размещения земельного участка.

Постановлением главы муниципального образования "Тимский сельсовет" Тимского района Курской области от 15.10.2002 N 28 вышеназванный земельный участок площадью 0,35 га предоставлен ФИО9 в собственность.

Земельный участок площадью 0,35 га был сформирован и 01.11.2002 поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера  46:24:121203:3.

Право собственности ФИО9 на вышеуказанный земельный зарегистрировано 06.11.2002, о чем регистрирующим органом выдано соответствующее свидетельство.

ФИО9, считая, что возведенная  ООО "Общепит"в 2002 году пристройка к зданию - кафе "Ямщик" оказалась в границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 46:24:121203:3,  обратился в Тимский районный суд Курской области с иском  о сносе самовольной постройки.

Решением Тимского районного суда Курской области от 31.05.2007, вступившим в законную силу, в удовлетворении данных исковых требований было отказано. При этом, указанным решением  установлено, что пристройка к зданию - кафе "Ямщик" не находится на земельном участке ФИО9.

На основании договора дарения от 12.02.2010, заключенного между ФИО9 (даритель) и ФИО6 (одаряемый), даритель безвозмездно передал в собственность одаряемому земельный участок с кадастровым номером 46:24:121203:3.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:121203:3 за ФИО6 было зарегистрировано  09.03.2010. 

По заявке ООО "Общепит" были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельных участков, по результатам которых кадастровым инженером установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 46:24:121203:42 с границами земельного участка  с кадастровым номером 46:24:121203:3.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Общепит» с заявлением в Тимский районный суд Курской области с исковым заявлением к ФИО6, в котором общество просило: признать недействительными  результаты межевания земельного участка  с кадастровым номером 46:24:121203:3; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка; прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 46:24:121203:3  путем погашения соответствующей записи в ЕГРН;  установить границы земельного участка с кадастровым номером 46:24:121203:42, необходимые для использования нежилого здания истца; обязать  ФИО6 уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 46:24:12103:3.

Решением Тимского районного суда Курской области по делу N 2-1/2015 от 13.04.2015, вступившим в законную силу, было признано недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 46:24:121203:3; исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка.

При этом Тимским районным судом Курской области на ФИО6 возложена обязанность уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 46:24:121203:3  путем исправления кадастровой ошибки.

В удовлетворении требований ООО "Общепит" о прекращении права собственности ФИО6 на вышеуказанный земельный участок  судом было отказано.

Во исполнение решения суда общей юрисдикции по заказу ФИО6 были проведены кадастровые работы  по уточнению границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

В процессе производства кадастровых работ кадастровым инженером  в районной газете была опубликовано сообщение для целей согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. 

На данную публикацию от ООО "Общепит" кадастровому инженеру поступили возражения о согласовании  уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 46:24:121203:3. Отказ мотивирован тем, что границы земельного участка, принадлежащего ФИО6, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 46:24:121203:42, принадлежащего  - ООО "Общепит", площадь пересечения земельных участков составила 924 кв. м.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для отказа ФИО6 регистрирующим органом   во внесении в ЕГРН сведений об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером 46:24:121203:3.

При этом, на основании межевого плана N б/н от 25.07.2016, подготовленного кадастровым инженером в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 46:24:121203:42, сведения о границах и площади данного земельного участка внесены в ЕГРН.

ФИО6, полагая, что внесение соответствующих сведений в ЕГРН о площади и границах  земельного участка с кадастровым номером 46:24:121203:42 препятствует внесению сведений о границах и площади принадлежащего ей  земельного участка с кадастровым номером 46:24:121203:3,  обратилась в Тимский районный суд с исковым заявлением к ООО "Общепит" об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:24:121203:42  и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 46:24:121203:3.

Решением Тимского районного суда Курской области от 20.11.2017 по делу N 2-74/2017 ФИО6 было отказано в удовлетворении исковых требований.

Определением Курского областного суда от 15.02.2018 решение Тимского районного суда Курской области от 20.11.2017 было отменено и производство по делу прекращено в связи с наличием у ФИО6 статуса индивидуального предпринимателя и использованием сторонами спорных земельных участков в предпринимательской и иной экономической деятельности.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП ФИО6 в арбитражный суд к ООО «Общепит» с иском, рассмотренным в рамках настоящего дела.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных исковых требований ИП ФИО6 ссылается на то, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером 46:24:121203:42, принадлежащего ООО «Общепит», установлены не правильно, в связи с чем часть объекта недвижимости – кафе «Ямщик», расположенное на данном земельном участке, находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 46:24:121203:3. Указанные нарушения, по мнению ИП ФИО6, допущены  в связи с нарушением кадастровым инженером процедуры согласования границ со смежным землепользователями при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 46:24:121203:42. 

В соответствии со статьей 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Как указано выше,  вопросы, связанные правомерностью установления границ земельного участка с кадастровым номером 46:24:121203:42, принадлежащего ООО «Общепит», являлись предметом исследования и оценки  Тимским районным судом Курской области по делу N 2-1/2015 (решение  от 13.04.2015). При этом, каких-либо нарушений, связанных с формированием земельного участка с кадастровым номером 46:24:121203:42, судом общей юрисдикции не установлено. Вместе с тем, судом общей юрисдикции установлено, что при  формировании  земельного участка с кадастровым номером 46:24:12103:3, принадлежащего ИП ФИО6, допущены нарушения, повлекшие за собой наложение границ данного земельного участка на границы смежного земельного участка с кадастровым номером 46:24:121203:42.

Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводами арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о доказанности ответчиком факта соблюдения требований действующего законодательства при  формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 46:24:121203:42.

 Кроме того, в обоснование факта нарушения порядка формирования спорного земельного участка ИП ФИО6 ссылается на то, что часть здания, принадлежащего ООО «Общепит», оказалось расположенным на земельном участке с кадастровым номером 46:24:121203:3.

Изложенные доводы не могут служить подтверждением заявленных исковых требований, так как ООО «Общепит» в установленном законом порядке зарегистрировало право собственности на вышеуказанное здание и в силу требований статьи 39.20 ЗК РФ общество имеет исключительное право на приобретение в собственность либо в аренду земельного участка, занятого данным объектом недвижимости.

Зарегистрированное право собственности ООО «Общепит» на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не оспорено.

Доводы ИП ФИО6 о нарушении кадастровым инженером процедуры согласования границ со смежными землепользователями при производстве кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 46:24:121203:42 являлись предметом исследования и оценки арбитражным судом первой и апелляционной инстанций и признаны не обоснованными.

С выводами арбитражного суда обеих инстанций в этой части судебная коллегия соглашается, так как данные выводы основаны на имеющихся в деле доказательствах, а поэтому не подлежат переоценке в кассационном порядке.

Учитывая вышеизложенное, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты по настоящему делу приняты с учетом установленных фактических обстоятельств спора и при правильном применении судом норм материального права, регулирующего спорные правоотношения сторон.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Курской области от 25.03.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2021 по делу №А35-3374/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения  в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном  статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий 

 

Судьи

 

ФИО1

 

ФИО2

 

ФИО3