Арбитражный суд Чукотского автономного округа 

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000, 

www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  № А80-146/2023

г. Анадырь

05 сентября 2023 года

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Дерезюк Юлии Владимировны, при ведении протокола помощником судьи Борисовой Е.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 320870900000983, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности и досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества,

в отсутствие лиц, участвующих в  деле

у с т а н о в и л:

Управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район (далее – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) с требованиями:

- взыскать задолженность по арендной плате в размере 417332,90 руб.; 

- пени в размере 92891,34 руб.; 

- досрочно расторгнуть договор от 08.10.2020 №46/20-д «О передаче в аренду недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны муниципального образования Билибинский муниципальный район».

Определением суда от 02.05.2023 заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 05 июля  2023 года.

Определением от 28.07.2023 дело назначено к судебному разбирательству на 05.09.2023. 

В настоящее судебное заседание явка сторон, извещенных судом надлежащим образом, не обеспечена. Истцом до начала заседания представлены пояснения по расчету задолженности и пени. Ответчиком определение суда не исполнено, возражений по иску не представлено.

            Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно Положению об Управлении, к функциям Управления в сфере имущественных отношений относится осуществление в пределах своих полномочий управление и распоряжение муниципальным имуществом городского округа Анадырь, в том числе: передача муниципального имущества в аренду.

На основании постановления Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район Чукотского автономного округа от 08.10.2020 № 637 «О предоставлении муниципальной преференции», между Управлением (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) 08.10.2022 заключен договор № 46/20-д о передаче в аренду недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны муниципального образования Билибинский муниципальный район.

         В соответствии с условиями договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества - нежилое здание, кадастровый номер 87:01:050001:361, общей площадью 145,2 кв. м., расположенный по адресу: Чукотский автономный округ, Билибинский район, сельский населенный пункт Кепервеем, улица Гагарина, дом 8. Целевое использование: под хостел. 

          Согласно пункту 1.3 договора, настоящий Договор действует с 9 октябри 2020 года по 8 октября 2025 года. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с даты действия договора. 

            Договор подлежит обязательной государственной регистрации. В соответствии с пунктом 2.1.4 на арендодателе лежит обязанность зарегистрировать право аренды недвижимого имущества в качестве обременения в органах, осуществляющих кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

            Согласно данным выписки из ЕГРН, право собственности Билибинского муниципального района на объект недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.09.2010 номер государственной регистрации 87-49-02/018/2010-356. Право аренды за ИП ФИО1 зарегистрировано 12.10.2020, номер государственной регистрации 87:01:050001:361-87/005/2020-1.

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование имуществом в соответствии с разделом 4 Договора. 

            Арендная плата устанавливается в следующем размере:

Размер арендной платы за 23 дня октября 2020 года составляет: 10 772 (десять тысяч семьсот семьдесят два) рубля 90 копеек.

Сумма НДС за 23 дня октября 2020 года составляет: 2 154 (две тысячи сто пятьдесят четыре) рубля 58 копеек.

Сумма ежемесячной арендной платы составляет: 14 520 (четырнадцать тысяч пятьсот двадцать) рублей 00 копеек в месяц без НДС.

Сумма НДС (20%) в месяц составляет: 2 904 (две тысячи девятьсот четыре) рубля 00 копейки.

Сумма ежемесячной арендной платы с учетом НДС составляет: 17 424 (семнадцать тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 00 копеек.

Размер арендной платы за 8 дней октября 2025 года составляет: 3 747 (три тысячи семьсот сорок семь) рублей 10 копеек.

Сумма НДС за 8 дней октября 2025 года составляет: 749 (семьсот сорок девять) рублей 42 копейки.

Сумма ежегодной арендной платы составляет: 174 240 (сто семьдесят четыре тысячи двести сорок) рублей 00 копеек без учета НДС + ИДС (20%) 34 848 (тридцать четыре восемьсот сорок восемь) рублей 00 копеек = 209 088 (двести девять тысяч восемьдесят восемь) рублей 00 копеек с учетом НДС.

Сумма арендной платы за весь срок действия договора составляет: 871 200 (восемьсот семьдесят одна тысяча двести) рублей 00 копеек без НДС.

Срок оплаты - до 25 числа текущего месяца. Арендная плата за декабрь месяц вносится не позднее 15 числа оплачиваемого месяца.

При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке (пункт 4.4 Договора).

В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные п. 4.2 настоящего Договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счёт и в порядке, указанными в п. 4.2 Договора.

В соответствии с пунктами 6.2., 6.3. договора по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно в Арбитражном суде Чукотского автономного округа. Договор подлежит досрочному расторжению при неуплате или просрочке Арендатором более двух раз оплаты аренды в сроки, установленные п. 4.2, в течение трёх месяцев независимо от её последующего внесения.

По акту приема-передачи от 09.10.2020 объект аренды по договору передан арендатору.

В период с 09.10.2020 по 28.02.2023 арендатор не исполнял обязанность по внесению арендных платежей. Сведения о расторжении договора аренды и возврате имущества собственнику (арендодателю) в материалы дела не представлены

В связи с неисполнением обязанности по внесению арендных платежей и наличием непогашенной задолженности по арендной плате за период пользования помещением Управлением направлены претензии от 22.11.2022, а также от 29.03.2023 содержащие размер образовавшейся задолженности и требование о расторжении договора аренды. 

Претензия от 29.03.2023 получена предпринимателем 03.04.2023 и оставлена без ответа. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.   

Исходя из толкования условий заключенного договора и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии со статьей 431 ГК РФ квалифицирует названный договор как договор аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Имущество передано предпринимателю в пользование по передаточному акту от 09.10.2020, факт использования имущества не опровергнут, доказательств отказа от договора и возврата имущества собственнику стороной не представлено.

За предоставление в аренду объекта недвижимости в период с 09.10.2020 по 01.03.2023 предпринимателю в соответствии с условиями Договора начислена арендная плата в размере 417332,90 руб., которая полностью входит в состав задолженности.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Факт предоставления ответчику в аренду помещения, наличие задолженности и ее размер ответчиком не оспорены. 

На момент рассмотрения дела доказательств внесения в полном объеме арендной платы по договору аренды за спорный период не представлено.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, и раскрыть доказательства, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору за период с 09.10.2020 по 01.03.2023 в размере 417332,90 руб., подлежит удовлетворению.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

При этом в части 3 названной нормы предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.2, 6.3 Договора предусмотрена возможность его досрочного расторжения по требованию арендодателя, в том числе и в случае, когда арендатор неоднократно нарушает условия договора.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, то, как указано в статьях 450, 452, 619 ГК РФ, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» и в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» содержится аналогичное толкование.

Нарушение предпринимателем обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом подтверждено материалами дела, равно как и соблюдение правил статьи 619 и пункта 2 статьи 452 ГК РФ о направлении требования о расторжении договора.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что допущенные нарушения условий Договора, выразившиеся в неисполнении обязанности по внесению арендных платежей, являются существенными, в связи с чем, требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Поскольку истец требование о возврате объекта аренды к ответчику не заявил, судом вопрос об установлении срока возврата имущества не рассматривается.

Из представленных пояснений следует, истец предъявил также требование о взыскании неустойки, рассчитанной по условиям договора, исходя из 1/300 ставки рефинансирования, ставка применена по периодам ее действия, расчет выполнен без учета моратория. По расчету истца, неустойка начислена за период с 02.11.2020 по 01.03.2023 и составила 92891,34 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи  330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды стороны предусмотрели ответственность арендатора в случае невнесения арендных платежей, в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки, выполненный истцом, суд признает его неправомерным.

Истец, в нарушение положений статьи 314 ГК РФ, условий договора о сроках внесения арендной платы, рассчитал неустойку на всю сумму долга в размере 417332,90 руб., начиная с 02.11.2020, тогда как такая задолженность образовалась лишь на 01.03.2023. На 02.11.2020 ответчик имел задолженность по арендной плате только за октябрь 2020 года в размере 10772,90 руб., и далее задолженность увеличивалась с увеличением периода пользования объектом аренды.

Кроме того, истец в расчете не учел действие Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (ред. от 13.07.2022) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» о невозможности начисления неустойки в период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, а также разъяснений, данных в  "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016) (вопрос 3) о применяемой ставке рефинансирования в случае взыскания задолженности в судебном порядке.

            В определении от 02.05.2023 суд предложил истцу уточнить требования в данной части, однако истец уточнений не заявил, в связи с чем суд произвел собственный расчет неустойки, с применением вышеназванных положений и разъяснений.

            Согласно расчету суда, обоснованный размер неустойки, за период с 02.11.2020 по 01.03.2023 (период заявленный истцом), составит 52458,59 руб. Суд исходил из размера ответственности 1/300 ставки рефинансирования, равной 12% на день принятия судом решения. В отношении задолженности по арендной плате за период с октября 2020 года по март 2022 года неустойка начислена за период с 02.11.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 01.03.2023, поскольку с 01.04.2022 по 01.10.2022 действовал мораторий для применения ответственности, в том числе в виде взыскания неустойки, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 и в указанный период неустойка на задолженность, возникшую до введения моратория, начислению не подлежала.           Учитывая неисполнение обязанностей по внесению арендных платежей, требование о взыскании неустойки признается обоснованным и подлежит удовлетворению в размере, исчисленном судом.

            В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Управление в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождено, в связи с чем государственная пошлина по имущественному требованию и требованию неимущественного характера (расторжение договора) в размере 18158 руб. подлежит взысканию с предпринимателя в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район  удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 320870900000983, ИНН 

<

***>) в пользу Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность по арендной плате по договору от 08.10.2020 №46/20-д, за период с 09.10.2020 по 01.03.2023 в размере 417332,90 рублей, неустойку за просрочку внесения арендной платы, начисленную по пункту 5.3 договора от 08.10.2020 №46/20-д за период с 02.11.2020 по 01.03.2023 в размере 52458,59 рублей, а всего взыскать 469791,49 рублей.

Договор аренды от 08.10.2020 № 46/20-д расторгнуть.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18158 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьёй 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.

 

Судья                                                                                                       Ю.В. Дерезюк