АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-7629/2020

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2020 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Сапроновой Е. В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

СПК (колхоз) "Заветы Ильича" (ИНН 3117000470, ОГРН1023102159255) 

к Администрации Ровеньского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области

о признании права собственности на объекты недвижимости 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица, Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области: до перерыва – представитель ФИО2, доверенность от 09.01.2020., диплом, паспорт; после перерыва - не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

СПК (колхоз) "Заветы Ильича" обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Ровеньского района о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание – коровник на 400 скотомест, построенный в 1981 году, общей площадью 3007,5 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, Ровеньский район, с.п. Ржевское, с. Мартынцы;

- нежилое здание – коровник на 200 скотомест, построенный в 1990 году, общей площадью 1727,8 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, Ровеньский район, с.п. Ржевское, с. Мартынцы.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области; МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации Ровеньского района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее направил письменный отзыв, в котором сообщает, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности муниципального района  «Ровеньский район» Белгородской области не числятся, муниципальной собственностью не являются. Не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области до перерыва в судебном заседании  и представленным отзывом пояснила, что спорные объекты в реестре государственной собственности Белгородской области не числятся, при вынесении решения полагается на усмотрение суда, после перерыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо,  МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, в судебное заседание представителя не направило, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, письменную позицию по спору не представило.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 09 час. 40 мин. 03 декабря 2020 года.

Учитывая требования статей 121-123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных истца, ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в 1981 году в селе Мартынцы Ровеньского района Белгородской области колхозом "Заветы Ильича" хозяйственным способом построено нежилое здание - коровник на 400 скотомест общей площадью 3007,5 кв.м.

Спорный объект был введен в эксплуатацию по акту приемки от 15.10.1981 года, поставлен на баланс колхоза "Заветы Ильича" в декабре 1981 года, о чем свидетельствует инвентарная карточка учета основных средств.

В 1990 году в селе Мартынцы Ровеньского района Белгородской области колхозом "Заветы Ильича" хозяйственным способом построено нежилое здание - коровник на 200 скотомест общей площадью 1727,8 кв.м.

Спорный объект был введен в эксплуатацию по акту приемки от 05.11.1990 года, поставлен на баланс колхоза "Заветы Ильича" в декабре 1990 года, о чем свидетельствует инвентарная карточка учета основных средств.

Согласно представленной справке колхоз "Заветы Ильича" Ровеньского района Белгородской области реорганизовывался.  

На основании решения общего собрания (протокол N 1 от 29 января 1992 года) колхоз "Заветы Ильича" реорганизован в акционерное общество закрытого типа "Заря", которое является правопреемником колхоза согласно ст. 1 Устава АОЗТ "Заря", утвержденного на этом собрании.

Из постановления главы администрации Ржевского сельского совета N 38 от 20 июня 1994 года следует, что администрация Ржевского сельского совета выделила АО "Заря" в бессрочное пользование для сельскохозяйственного производства земельный участок общей площадью 5,58 га, на котором расположены спорные объекты.

На основании решения общего собрания членов АО "Заря" (протокол N 1 от 12 февраля 1998 года) АОЗТ "Заря" Ровеньского района Белгородской области преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз "Заветы Ильича".

СПК (колхоз) "Заветы Ильича" зарегистрирован Постановлением главы администрации Ровеньского района N 13 от 27 января 1999 года как правопреемник АОЗТ "Заря".

Кадастровым инженером ФИО3 на спорные объекты изготовлены технические планы от 03.07.2020.

Отсутствие необходимых документов для регистрации права собственности на спорный объект послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Гражданский кодекс РСФСР 1964 года не содержит нормы о самовольной постройке нежилого объекта недвижимости. 

Колхоз образовывался на отведенном для выполнения его деятельности земельном участке.

Учитывая, что строительство спорных объектов велось хозяйственным способом до 1990 года, суд исходит из того, что обстоятельства строительства спорных объектов недвижимости никем не оспариваются, поэтому имеются основания для вывода о том, что у истца возникло право собственности в соответствии со ст. ст. 99, 100 ГК РСФСР 1964 года.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании указанных норм закона у истца возникло право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, так как они были созданы им в процессе хозяйственной деятельности до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - 31 января 1998 года. 

По настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется и владеет спорными объектами как своими собственными, несет бремя содержания имущества.  

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области» от 28.09.2020 и от 29.09.2020 следует, что на нежилые здания – коровники на 400 скотомест  и на 200 скотомест, сведений о зарегистрированных правах не имеется.

Таким образом, исследованные в совокупности представленные в материалы дела все вышеуказанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности иска истцом.

При этом, суд принимает во внимание факт отсутствия сведений и заявлений иных лиц о принадлежности им спорного объекта недвижимости на праве собственности или ином праве, и считает, что в случае отказа в удовлетворении заявленных требований будет создана неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество, которое фактически будет исключено из гражданского оборота.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК (колхоз) "Заветы Ильича"  удовлетворить.

Признать за СПК (колхоз) "Заветы Ильича" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание – коровник на 400 скотомест, общей площадью 3007,5 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Ровеньский район, с.п. Ржевское, с.Мартынцы; 

- нежилое здание – коровник на 200 скотомест, общей площадью 1727,8 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Ровеньский район, с.п. Ржевское, с.Мартынцы.

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья                                                                                                    Е.В. Сапронова