Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-7353/2023

г. Благовещенск

24 января 2024 года

изготовление решения в полном объеме

«

24

»

января

2024 г.

резолютивная часть

Арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича

рассмотрев в судебном заседании иск Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к «Азиатско-тихоокеанскому банку» (акционерному обществу) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени в сумме 46 485 руб. 67 коп.,

протокол вел: секретарь судебного заседания В.В. Бурдин,

при участии в заседании: участвующие лица не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец, Департамент) к «Азиатско-тихоокеанскому банку» (акционерному обществу) (далее по тексту - ответчик, общество) с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.07.2010 № М-01-007975 по арендной плате за период с 14.06.2022 по 31.12.2022 в размере 3 398,76 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 14.06.2022 по 31.12.2022 в размере 251,19 руб. (с учетом принятых судом уточнений).

В обоснование требований Департамент указал на несоблюдение требований договора от 27.07.2010 № М-01-007975.

Ответчик указал на оплату арендных платежей согласно выставленным истцом расчетам. Пояснил, что переоформление лицевых счетов в связи с реорганизацией Банка не может рассматриваться в качестве оснований неучета истцом уплаченных денежных средств по оплате арендных платежей.

В судебное заседание 21.12.2023 ответчик направил дополнение к отзыву, указав, что в период рассмотрения дела от истца ответчику поступила претензия № 33-6-1223091/23-(0)-1 от 21.11.2023 об оплате задолженности по договору аренды земельного участка от 27.07.2010 № М-01-007975 по арендной плате за земельный участок по адресу: 

<

...>, за период с 14.06.2022 по 30.09.2023 в размере 3 168,73 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 14.06.2022 по 30.09.2023 в размере 518,26 руб., т.е. в том числе требований, которые рассматриваются в рамках настоящего дела № А04-7353/2023 (сумма увеличена за счет увеличения периода начисления пени).

«Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) произвел оплату вышеуказанных требований, что подтверждается платежным поручением № 176498 от 12.12.2023 на сумму 3 686 руб. 99 коп.

В отношении изложенных обстоятельств, произведенной оплаты истец каких-либо возражений не представил, требований не обосновал и не уточнил.

В судебном заседании 24.01.2024 представители сторон не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и «АЗИАТСКО-ТИХООКЕАНСКИЙ БАНК» (АО) (Арендатор) заключен договор от 13.02.1997 №М-01-007975 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Мясницкая (

<

...>), площадью 439 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства офисно-гостиничного комплекса и его последующей эксплуатации (с учетом изменений внесенных дополнительными соглашениями). 

Договор заключен сроком на 49 лет (раздел 2 договора).

Размер арендной платы и условия оплаты установлены в разделе 3 договора аренды.

Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который ока вносится, указаны в Приложении № 1 к договору (пункт 3.1 договора).

В силу пункта 3.2 договора, размер ежегодной арендной платы, изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих, изменений и/или дополнений в настоящий договор.

Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение, величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом, предусматривается такое изменение (введение, прекращение действия).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала (пункт 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 27.07.2010 № М-01-007975).

Уведомлениями от 21.12.2021 №33-6-663371/21-(0)-2, от 30.01.2023 №33-6-101718/23-(0)-1 в связи с изменениями кадастровой стоимости земельного участка ответчик извещался об изменении размера арендных платежей.

Согласно пункту 2.2 договора в редакции соглашения от 27.07.2010 № М-01-007975,  за несвоевременное внесение арендных платежей установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования.

Дополнительным соглашением от 25.03.2021, установлено, что ПАО «Плюс Банк» становится Арендатором 2 по договору, установлена цель предоставления земельного участка - для эксплуатации части здания под административные цели, приложением к этому дополнительному соглашению установлен размер арендной платы исходя из площади земельного участка 439 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением от 21.11.2022, в связи с реорганизацией ПАО «Квант Мобайл Банк» права и обязанности арендатора по договору с 14.06.2022 перешли к ответчику «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО).

Указанные выше договор и соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком (Арендатором) своих обязательств по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия  от 26.04.2023 № 33-6-394986/23-(0)-1 об уплате долга и пеней.

В связи с тем, что задолженность ответчиком не уплачена, истец обратился в суд с настоящим иском (с учетом уточнений).

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно статье 330 ГК РФ признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, договорная неустойка представляет собой установленную по соглашению сторон меру ответственности должника перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязанным лицом основного обязательства.

По условию пункта 2.2 договора в редакции соглашения от 27.07.2010 № М-01-007975,  за несвоевременное внесение арендных платежей установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчета уточненных требований по договору аренды земельного участка у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 14.06.2022 по 31.12.2022 в размере 3 398,76 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 14.06.2022 по 31.12.2022 в размере 251,19 руб.

Судом установлено, что платежным поручением от 12.12.2023 №176498 ответчиком произведена оплата задолженности и пени по спорному договору аренды в размере 3 686,99 руб.

При этом, оплаченная Банком сумма превышает размер задолженности и пеней, заявленных в уточненных требованиях.

Судом также учтено, что ответчиком документально подтверждено наличие переплаты по арендным платежам по договору аренды спорного земельного участка не зачтенным истцом в связи с переоформлением лицевых счетов в связи с реорганизацией Банка.

В рассматриваемом случае в ходе судебного процесса ответчиком погашена задолженность перед истцом по арендной плате, оплачены пени, заявленные в уточненных требованиях.

Поскольку в процессе рассмотрения дела ответчиком уплачена задолженность по арендным платежам и неустойка в указанных размерах, в удовлетворении уточненных  требований следует отказать.

В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать на основании статьи 49 АПК РФ в связи с уточнением требований и принятием уточнений судом.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 180 АПК РФ, суд решил в  иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

 

Судья                                                                                                       П.А. Чумаков