﻿

 

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-3781/2021

г. Рязань

02 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 ноября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области  в составе судьи Козловой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яшечкиной Н.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Рязани (ОГРН 1026201270260; 390000, г.Рязань, ул.Радищева, д.28)

к индивидуальному предпринимателю Привалову Андрею Валентиновичу (ОГРНИП 304623423200158; 390046, г.Рязань)

о взыскании задолженности по договору от 19.05.2015 № N 067-15 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:009050:17 за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в сумме 150 178 руб. 16 коп., пеней в сумме 40 116 руб. 79 коп., начисленных за период с 01.01.2019 по 16.11.2020,

при участии в судебном заседании:

от истца: Столярова Е.В., представитель на основании доверенности от 03.12.2021; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом

установил:

администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Привалову Андрею Валентиновичу о взыскании задолженности по договору № N 067-15 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:009050:17 за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в сумме 150 178 руб. 16 коп., пени  в сумме 40116 руб. 79 коп., начисленных за период с 01.01.2019 по 16.11.2020.

Определением суда от 20.05.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

14.07.2021 от индивидуального предпринимателя Привалова Андрея Валентиновича поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства с целью урегулирования спора мирным путем.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 15.07.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, задолженность не оплатил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе, путем публичного уведомления в сети Интернет (на официальном сайте федеральных арбитражных судов Российской Федерации (www.arbitr.ru) в разделе "Картотека арбитражных дел" (kad.arbitr.ru).

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего. 

Из материалов дела судом установлено, что 19.05.2015 года между администрацией города Рязани (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Приваловым Андреем Валентиновичем  (арендатор) заключен договор  аренды земельного участка № N 067-115 (л.д. 10-15).

Согласно пунктам 1.1, 1.3 договора на основании постановления администрации города Рязани от 19 мая 2015 № 2195 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает  по акту приема-передачи (приложение № 1) в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 62:29:0090050:17 площадью 1224 кв.м., категория земель - ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ, местоположение земельного участка: г. Рязань, Рязанская ул., в районе АЗС №9 (Октябрьский район) (далее участок). Земельный участок предоставляется для использования его для благоустройства территории (для целей, не связанных со строительством).

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 4.3 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендной платы в установленный договором срок в виде пеней в размере 0,04 процентов от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Земельный участок передан арендатору по акту приема передачи от 19.05.2015 (л.д.16).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за период с 01.01.2019 по 31.12.2020, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности за указанный период в сумме в размере 150 178 руб. 16 коп.  и пени в сумме 40 116 руб. 79 коп., начисленных за период с 01.01.2019 по 16.11.2020.

Удовлетворяя исковые требования суд, исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды земельного участка № N 067-15 от 19.05.2015 регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства является недопустимым, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 25, пункту 2 статьи 26  Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Договор аренды земельного участка № N 067-15 от 19.05.2015  заключен сроком до 19.05.2020. Документальные доказательства государственной регистрации указанного договора аренды суду не представлены. Однако, отсутствие государственной регистрации договора  не относится к обстоятельствам, освобождающим арендатора от уплаты арендной платы.

 Применительно к разъяснениям, изложенным в абзацах 3, 4 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Поскольку материалами дела подтвержден факт передачи земельного участка в аренду и ответчик после окончания срока действия договора продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны истца, указанный договор в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Ставки арендной платы за землю на 2019 - 2020 годы установлены постановлениями администрации города Рязани  № 4718 от 03.12.2018 и № 5503 от 23.12.2019 соответственно.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей не исполнил. Задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 составляет 150 178 руб. 16 коп., что подтверждается расчетом истца, который судом проверен.

Поскольку доказательств внесения арендной платы за землю в сумме 150 178 руб. 16 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 ответчиком не представлено, исковые требования в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендной платы в установленный договором срок в виде пеней в размере 0,04 процентов от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени по договору в размере  40 116 руб. 79 коп. за период с 01.01.2019 по 16.11.2020.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела.  Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании пени в заявленной сумме являются обоснованными.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в размере 6 709 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Привалова Андрея Валентиновича (390046, г.Рязань; ОГРНИП 304623423200158) в доход бюджета муниципального образования городской округ - город Рязань задолженность по договору №067-15 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:009050:17 за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в сумме 150 178 руб. 16 коп., пени в сумме 40 116 руб. 79 коп., начисленных за период с 01.01.2019 по 16.11.2020.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Привалова Андрея Валентиновича (ОГРН 304623423200158, г. Рязань) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6 709 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение, вынесенное в виде отдельного судебного акта, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд. 

 

Судья	 И.А. Козлова