Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-2438/2020

16 октября 2020 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения оглашена 14 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2020 года.                                                                                                                                                                      

 

Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи Г.В. Лядовой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом  судебном заседании исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю  (ОГРН 

<

***>;               ИНН 

<

***>)

к ответчику, закрытому акционерному обществу «Бауформат»                      (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств

 

при участии: 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 11 от 09.01.2020, удостоверение № 98 от 19.11.2019, диплом № 90 от 12.07.2018 (105908 0004629);

от ответчика: не явился, извещен.

 

 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Бауформат»  о взыскании задолженности по арендной плате за арендуемый земельный участок по состоянию на 27.11.2019 г. в размере 3 065 161,65 руб., неустойки в сумме                       2 278 807,03 руб.

Определением от 26.06.2020 в порядке ст. 18 АПК РФ произведена замена судьи Ремянниковой И.Е., дело передано для рассмотрения судье Лядовой Г.В.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на                                 ст. 11, 12, 309, п. 1 ст. 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,                        ст. 9, 29 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 06.05.2020 года производство по делу было приостановлено до снятия ограничительных мер.

Определением от 23.06.2020 года производство по делу было возобновлено.

Истцом в судебном заседании от 16.09.2020 года было заявлено ходатайство об уточнении заявленных требований, в соответствии с которым истец просит суд взыскать с ответчика 3 006 466 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 16.10.2014 по 17.10.2019 года, 2 774 281 руб. 65 коп. неустойки за период с 15.11.2014 по 15.09.2020 года.

Судом, в соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнения приняты.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте суда.

Неявка лица, участвующего в деле не препятствует рассмотрению дела в судебном заседании (ст. 156 АПК РФ, с учетом ст. 123 АПК РФ).

Истец на заявленных требованиях настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении (с учетом принятых судом уточнений заявленных требований).

В судебном заседании объявлен перерыв до 14.10.20.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Судом исследованы материалы дела в соответствии со  ст. ст. 65, 71, 162 АПК РФ, установлено:

Российская Федерация является собственником земельного участка площадью 410,0 кв.м. с кадастровым номером 59:01:4410039:462, по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Советская. 

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее -арендодатель) и ЗАО «Бауформат» (далее - арендатор) заключен договор об аренде земельного участка № 381-01 от 20.09.2001 в редакции соглашений от 24.10.2011 № 02035, от 26.08.2014 № 03105, от 25.05.2016 № 04787 (далее -договор) а именно: земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Советская, с кадастровым номером 59:01:4410039:462, площадью 410,0 кв.м.

Арендатор принял имущество от 30 сентября 2014 года актом приема-передачи земельного участка, актом приемки-передачи документов и актом приемки-передачи векселей.

Согласно п. 3.2 и 4.4.1 вышеназванного соглашения от 16.10.2014                         № 03190 (далее - соглашение) к Договору аренды от 20.08.2001                                 № 381-01 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендуемым имуществом. Кроме того, данная обязанность арендатора предусмотрена п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,                         ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

В нарушении условий действующего договора аренды ответчик не вносил начисленную арендную плату в полном объеме на протяжении всего времени со дня заключения соглашения.

Основная задолженность за арендуемый земельный участок составляет 3 006 466 руб. 77 коп. за период с 16.10.2014г. по 17.10.2019г.

В соответствии с пунктом 5.2 соглашения за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном                                   п. 3.2 договора.

Пени за арендуемый земельный участок составляет 2 774 281 руб. 65 коп.

29.11.2019 Территориальным управлением в адрес ЗАО «Бауформат» была направлена  претензия № 03-22-1509 , было предложено погасить задолженность в срок до 06.12.2019, однако в установленные сроки задолженность погашена не была и ответа в Территориальное управление не последовало, что и послужило основанием для обращения с данным иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, закреплены в постановлении Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.

Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципов экономической обоснованности, предсказуемости расчета размера арендной платы, предельно допустимой простоты расчета арендной платы.

Согласно пункту 4 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу пункта 6 Правил (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 30.10.2014 N 1120) арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 19.08.2011 N 697) Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В силу пункта 6 Правил (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017№ 531)  Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Расчеты, представленные истцом судом проверены, признаются верными.   

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты  по статье 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Ответчиком, в соответствии со ст. 16, 65 АПК РФ не представлены суду доказательства оплаты заявленных сумм, расчет истца не оспорен.

Таким образом, требования истца подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Бауформат» (614000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>;                               ИНН 

<

***>) в пользу ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ПЕРМСКОМ КРАЕ (614045, 

<

...>,                                       ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму 5 780 748руб. 42 коп., в том основной долг в сумме 3 006 466 руб. 77 коп. за период с 16.10.2014 по 17.10.2019 года, пени в сумме  2 774 281 руб. 65 коп. за период с 15.11.2014 по 15.09.2020 года.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Бауформат» 614000, 

<

...> (ОГРН 

<

***>;                            ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 51 904 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                               Лядова Г.В.