именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-218491/16-35-1871

г. Москва

31 марта 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2017 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Драгун Е.Н. 

с использованием аудиозаписи, 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску ТСЖ «Синяя птица» в микрорайоне №5 Северного Бутово

к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы 

третье лицо ООО «ФИНН-СТАР» 

о взыскании 215 152,43 руб. 

с участием:

от истца (заявителя) - ФИО1 по доверенности от 09.01.2017г. № 1

от ответчика -ФИО2 по доверенности от 09.01.2017 г. № ЗЗ-Д-З/17

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Синяя птица» в микрорайоне №5 Северного Бутово обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании за счет средств казны города Москвы задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с 01.10.2014г. по 07.05.2015 г., в размере 215 152,43 руб.

Ответчик требования не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ТСЖ «Синяя птица» создано 16.01.1998г. № 069.974 (ОГРН 

<

***>), является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирных домах (

<

...>, 8, 10 ,12, 14, 16, 18) для совместного управления и эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. 

Обслуживание и эксплуатация недвижимости осуществляется истцом самостоятельно и/или на основании имеющихся договоров, соглашений на соответствующие виды деятельности.

В соответствии с пунктом 2.1 устава товарищество создано собственниками помещений в многоквартирных домах в целях: реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме; осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в многоквартирном доме; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, санитарного и экологического состояния общего имущества; согласно пункта 2.2 устава для достижения целей, предусмотренных настоящим уставом, товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме; эксплуатацией, техническим содержанием и ремонтом общего имущества, для выполнения своих функций истцом были заключены договоры с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 19.09.2008г., единственным собственником нежилого помещения, общей площадью 195,0 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, является город Москва, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и с ним 19.11.2003 года сделана запись регистрации № 77-01/06-899/2003-147.

Учитывая, что единственный собственник нежилого помещения город Москва, при этом город Москва является субъектом Российской Федерации, то Департамент городского имущества города Москвы является представителем субъекта, в силу пунктов 1, 6.10., 6.5., 15, «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП (с изм. от 16.03.2016), который выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы; осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах; выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями, а также является правопреемником по правам и обязанностям Департамента имущества города Москвы.

В силу положений пункта 1 статьи 125 ГК РФ Департамент городского имущества города Москвы (Ответчик) выступает от имени субъекта Российской Федерации в суде, в том числе в качестве ответчика по искам к субъекту Российской Федерации.

В свою очередь субъект Российской Федерации - город Москва отвечает по своим обязательствам и в силу закона должна нести бремя расходов по содержанию этих помещений за счет имущества, составляющего казну города Москвы (ст. 126 Гражданского кодекса РФ).

03 декабря 2007г. между ТСЖ «Синяя птица» и ООО «ФИНН-СТАР» был заключен Договор № 07-998/07 аренды нежилого помещения, по которому Истец предоставил ООО «ФИНН- СТАР» в аренду принадлежащее ему на праве управления, нежилое помещение общей площадью 195,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, а ООО «ФИНН-СТАР» обязалось своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. 

Указанный Договор аренды заключен с согласия представителя собственника (Ответчика), о чем имеется соответствующая отметка Департамента имущества города Москвы на договоре аренды.

Истец передал ООО «ФИНН-СТАР» арендованное нежилое помещение по Акту приема-передачи нежилого помещения от 01 октября 2007 года, находящееся в собственности г. Москвы, в аренду под офис.

Пунктом 5.4.2. Договора аренды предусмотрено, что арендатор (ООО «ФИНН- СТАР») обязан заключить договор с Истцом на эксплуатационное обслуживание и предоставление коммунальных услуг с учетом пользования общей собственностью в размере, пропорциональном арендуемой площади, в связи с чем между Истцом и ООО «ФИНН-СТАР» был заключен Договор №94 на обеспечение предоставления коммунальных и оказание эксплуатационных услуг от 01.10.2007г., на основании указанного Договора №94 ООО «ФИНН-СТАР» производил оплату, в том числе услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома  вплоть до февраля 2014 года.

За период с 01.02.2014 по 30.09.2014г. задолженность в сумме 286 288,25 руб. за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги Истец взыскал с ООО «ФИНН-СТАР» в судебном порядке, на основании действующего (в указанный период) Договора №94 от 01.10.2007г., что подтверждается Определением Арбитражного суда Тульской области от 16.12.2014 по делу А68-9268/2014.

28.08.2014г. Истец (ТСЖ «Синяя птица») уведомил ООО «ФИНН-СТАР» о расторжении в одностороннем внесудебном порядке Договора №94 от 01.10.2007, в соответствии с п. 8.1. Договора №94, по причине неоплаты оказанных услуг. 

В связи с чем, Договор №94 от 01.10.2007г. является расторгнутым с 01.10.2014 года.

11.11.2015г. Истец получил письмо (вх. N2373) от Департамента городского имущества города Москвы (№ДГИ-134194/15-(0)-1), о том, что Договор аренды от 03.12.2007г. №07-998/07 с ООО «ФИНН-СТАР» на нежилое помещение 195,0 кв.м. расторгнут с 08.05.2015г.

За период с 01.10.2014 по 07.05.2015г. включительно, образовалась задолженность за предоставление и оказание коммунальных и эксплуатационных услуг в общей сумме 215 152,43 руб. по указанному нежилому помещению в многоквартирном доме.

Договор на оплату эксплуатационных услуг между Истцом, как управляющей организацией, и Департаментом городского имущества города Москвы, как собственником, не заключен, задолженность не оплачена.

В отсутствие договорных отношений между Истцом и потребителем услуг, Истец просит взыскать неосновательное обогащение с Ответчика (в связи с отсутствием обязательств с потребителем коммунальных услуг), что соответствует правовой позиции изложенной в Постановлении ВАС РФ от 21.05.2013г. №13112/12 - возложение на собственника помещения несения расходов по коммунальным платежам, при отсутсвии договора на оказание услуг между Истцом (управляющей организацией) и непосредственным потребителем коммунальных услуг.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищества собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 №16646/10, согласно которой на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.

Президиум указал, что договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором. Положение договора аренды, согласно которому арендатор обязан участвовать в долевом финансировании текущего ремонта мест общего пользования, кровли и фасада здания, не позволяет сделать вывод, что в договоре содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению названных расходов, а также считать, что арендатор неосновательно обогатился за счет управляющей компании в результате отказа от оплаты понесенных ею расходов на содержание общего имущества.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 17.04.2011 №15222/11 - предусмотрено возложение несения бремени по содержанию общего имущества многоквартирного дома непосредственно на собственника (текущий ремонт мест общего пользования, фасада, кровли дома и т.д.).

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений с управляющей организацией, актов выполненных работ, счетов-фактур.

В период с 01 октября 2015г. по 07 мая 2015 г, включительно, Истец полностью нес расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (эксплуатационные услуги). 

Исходя из установленных тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества, утвержденных решением от 18.01.2011г., регулирующим взимание платы за данный вид услуги в размере 60,54 руб. без НДС за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц (71,44 руб./кв.м. с учетом НДС), на основании Протокола общего отчетного собрания членов ТСЖ «Синяя птица» и собственников жилья, проводимого в форме заочного голосования с 19 марта по 08 апреля 2011 года, на котором была утверждена плановая смета доходов и расходов. 

В соответствии с данными тарифами производился расчет начислений собственникам помещений соразмерно доле занимаемого помещения. 

Таким образом, расходы на эксплуатационные услуги составили:

Расчет суммы задолженности: Сумма оплаты в месяц = (тариф на эксплуатационные услуги /60,54 руб./кв.м. в месяц без НДС/ х принадлежащую Ответчику площадь на праве собственности /195,0 кв.м./) + НДС 18%, т.е. (60,54 руб./кв.м. х 195,0 кв.м) + 18% = 13 930,25 руб.

Сумма задолженности = (сумма оплаты в месяц х период задолженности с 01.10.2014 по 07.05.2015г. /7 месяцев и 7 дней/), т.е. 13 930,25_руб. х 7 мес. + (13 930,25/31 х 7) = 100 657,29 руб.

Таким образом, сумма задолженности за эксплуатационные услуги составляет 100 657,29 руб. (Сто тысяч шестьсот пятьдесят семь рублей и 29 коп.).

В период с 01 октября 2014г. по 07 мая 2015 г, включительно, Истец полностью нес расходы по оплате охранных услуг из расчета 30,90 руб. (без НДС) за 1 кв.м, в месяц, утвержденной общим собранием, в соответствии с решением заседания Правления ТСЖ «Синяя птица» от 12.05.2010г., что подтверждается заключенным Договором №01-СП об оказании услуг по осуществлению охраны от 01.02.2007г., и оплаченными платежными поручениями.

Таким образом, расходы на охранные услуги составили: Расчет суммы задолженности:

Сумма оплаты в месяц = (тариф на охранные услуги /30,90 руб./кв.м. в месяц без НДС/ х принадлежащую Ответчику площадь на праве собственности /195,0 кв.м./) + НДС 18%, т.е. (30,90 руб./кв.м. х 195,0 кв.м) + 18% = 7 110,09 руб.

Сумма задолженности = (сумма оплаты в месяц х период задолженности с 01.10.2014 по 07.05.2015г. /7 месяцев и 07 дней/), т.е. 7 110,09 руб. х7 мес. + (7110,09 / 31 х 7) = 51 376.13 руб.

Сумма задолженности за охранные услуги составляет 51 376,13 руб. (Пятьдесят одна тысяча триста семьдесят шесть рублей и 13 коп.)

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров (п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг №354).

ТСЖ «Синяя птица» на основании заключенного договора с теплоснабжающей организацией - ГУП «Мосгортепло» (Договор энергоснабжения (тепловая энергия) №6.328 от 01,04.2003г.) полностью оплачивало услуги по отпуску тепловой энергии для отопления данного нежилого помещения, из расчета установленного тарифа в размере 1558,47 руб./Гкал, без НДС (до 30.06.2015г. установленного Постановлением Региональной энергетической комиссии г. Москвы №502-тэ от 19,12.2014г. «Об установлении тарифов на тепловую энергию и на услуги по передаче тепловой энергии ОАО "Московская объединенная энергетическая компания" на 2015 год»).

При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем (ТСЖ «Синяя птица») у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (п.38 Правил №354).

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 11.07.2002 г. № ГКПИ 2001-1608 подтверждена правомерность установления внесения платы за услугу теплоснабжения равномерно в течение года.

Учитывая, что в отношении принадлежащего Ответчику нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, площадью 195,0 кв.м., предоставляется 4,75 Гкал/месяц, то расходы на отопление составили:

Расчет суммы задолженности:

Сумма оплаты в месяц (по тарифу 1558,47 руб./Гкал.) = (тариф на отопление /1558,47 руб./Гкал. без НДС/ х тепловую энергию - отопление, предоставляемое на принадлежащую Ответчику площадь на праве собственности/4,75 Гкал./) + НДС 18%, т.е. (1558,47руб./Гкал. х 4,75 Гкал.) + 18% = 8 735,22 руб.

Сумма задолженности = (сумма оплаты в месяц х период задолженности с 01.10.2015 по 07.05.2015г. /7 месяцев и 07 дней/), т.е. 8 735,22 руб. х 7 мес. (8 735,22/31 х 7) = 63 119,01 руб.

Таким образом, сумма задолженности за отопление составляет 63 119,01 руб. 

Общая сумма задолженности составляет: 100 657,29 руб. (эксплуатационные услуги) + 51 376,13 руб. (услуги охраны) + 63 119,01 руб. (отопление) = 215 152,43 руб. 

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>) за счет средств казны города Москвы в пользу ТСЖ «Синяя птица» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с 01.10.2014г. по 07.05.2015 г., в размере 215 152,43 руб.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>) за счет средств казны города Москвы в пользу ТСЖ «Синяя птица» (ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины на суму 7 303 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде. 

 

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.