Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4030/2024

29 января 2025 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2025

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гоголевой М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Жерготовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ГрадСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 25.04.2024 № 65 к Администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 3 507 079 руб.,

при участии:

от истца посредством веб-конференцсвязи: ФИО1 по паспорту, по доверенности от 11.06.2024, представлен диплом об образовании; 

от ответчика: не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «ГрадСервис» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) (далее - ответчик), с учетом принятого судом уточнения требований, о взыскании основного долга за предоставленные коммунальные услуги в многоквартирные дома по следующим адресам: Республика Саха (Якутия), 

<

...> в размере 1 833 618,13 руб. за период с 01.02.2021 по 31.01.2024; расходов по оплате государственной пошлины в размере 40 535 руб.

Определением суда от 22.05.2024 исковое заявление принято к производству.

В связи с удовлетворением судом ходатайства истца об участии в судебном заседании посредством онлайн-заседания, судебное заседание 24.12.2024 проведено через систему онлайн-заседания с ведением аудио и видеозаписи судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела до судебного заседания от истца поступили:

- ходатайство № 182 от 22.01.2025 о приобщении дополнительных документов доказательств (с приложениями согласно перечню);

- возражение № 513 от 15.01.2025 на дополнение к отзыву на исковое заявление о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (с приложением согласно перечню).

Поступившие документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца выступила с пояснениями, ответила на вопросы суда, просит суд удовлетворить исковые требования.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «ГрадСервис» является организацией, предоставляющей услуги по управлению и эксплуатации многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>

Истец осуществляет управление многоквартирными домами на основании результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоками общего собрания собственников помещений, лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 014-000089 от 29.04.2015. 

Согласно информации с официального сайта ГИС ЖКХ управление указанными домами в заявленные периоды осуществлялось истцом, что сторонами не оспаривается.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в многоквартирном доме по вышеуказанным адресам имеются помещения, принадлежащие на праве собственности Администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия). 

Истец, являясь управляющей организацией указанных многоквартирных домов, выполнял обязанности управляющей организации по предоставлению коммунальных услуг, ремонту и содержанию имущества, претензий по качеству от собственника не поступало.

В свою очередь ответчик обязательства по оплате оказанных услуг (работ) исполнял ненадлежащим образом, в результате чего, за ним образовалась задолженность по оплате в размере 10 903 387,94 руб.

В адрес ответчика была направлена требование (претензия) от 05.02.2024 № 40 с требованием о необходимости оплаты долга за коммунальные услуги, которая осталась без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился, указал, что часть жилых помещений были переданы по договорам социального (коммерческого) найма иным лицам, соответственно обязанности нести обязанность по оплате коммунальных услуг за ним отсутствует. Также заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.02.2021 по 26.04.2021.

С учетом доводов ответчика и заявленного срока исковой давности, истец уточнил исковые требования, которые были приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец просил взыскать 1 833 618,13 руб. на основании следующего расчета:

п/п

Наименование улицы

№ дома

№ квартиры

Период

Размер долга за ЖКУ (рублей)

1.

Дзержинского 

22

26

05.02.2021-31.01.2024

56 168,95

2.

Дзержинского 

21

28

05.02.2021-31.01.2024

5 836,21

3.

Дзержинского 

19

27

05.02.2021-31.01.2024

51 050,57

4.

Якутская 

52

13

05.02.2021-31.01.2024

37 735,20

5.

12

05.02.2021-31.01.2024

34 830,61

6.

11

05.02.2021-31.01.2024

25 541,90

7.

3

05.02.2021 -31.01.2024

56 372,70

8.

2

05.02.2021 -31.01.2024

45 804,50

9.

1

05.02.2021-31.01.2024

53 241,9

10.

Пролетарская 

25

152

05.02.2021-31.01.2024

34 974,60

11.

99

05.02.2021-31.01.2024

34 902,62

12.

80

05.02.2021-31.01.2024

32 848,01

13.

6

05.02.2021-31.01.2024

33 082,65

14.

Пролетарская 

3

30

05.02.2021-31.01.2024

52 858,30

15.

21

05.02.2021-31.01.2024

53 219,09

16.

Портовская 

24

67

05.02.2021-31.01.2024

67 655,08

17.

24

05.02.2021-31.01.2024

68 788,36

18.

Победы

15

2

05.02.2021-31.01.2024

9 432,24

19

8

05.02.2021-31.01.2024

20 429,84

20.

Первомайская

30А

14

05.02.2021-31.01.2024

70 606,59

21.

24

6

05.02.2021-31.01.2024

27 178,49

22.

15

15

05.02.2021-31.01.2024

63 102,06

23.

5

7

05.02.2021-31.01.2024

79 200,74

24.

Пролетарская 

28

510

Лицевой счет №

<

***> 

с 05.02.2021-1.12.2022г.

с.01.01.2023-1.01.2024г.

27 245,43

42 046,22

25.

507

05.02.2021-31.01.2024

44 187,85

26.

406

05.02.2021-30.05.2023

18 731,20

27.

401-1

05.02.2021-31.01.2024

6 816,36

28

401-2

05.02.2021-31.01.2024

10 878,57

29.

307

05.02.2021-31.01.2024

45 797,66

30.

303-1

05.02.2021-31.03.2022

10 598,29

31.

301

05.02.2021-31.01.2024

21 355,34

32.

32

05.02.2021-31.01.2024

44 992,92

33.

Ойунского 

28А

105

05.02.2021-31.01.2024

165 511,36

34.

Донская

7

24

05.02.2021-31.01.2024

53 727,43

35.

18

05.02.2021-31.01.2024

53 730,34

36.

14

05.02.2021-31.01.2024

50 467,16

37.

7

05.02.2021-31.01.2024

70 985,81

38.

Новосибирская 

9

9

05.02.2021-31.01. 2024

48 140,57

39.

11

4

05.02.2021-30.06.2023

34 452,27

40.

Набережная 

101

19

05.02.2022-31.01.2024

69 092,14

ИТОГО:

1 833 618,13

По доводам ответчика о том, что в часть жилых помещений было переданы иным лицам, возражал, указал, что поскольку ответчик не представил акты приема-передачи жилых помещений у истца отсутствуют основания считать указанные ответчиком договора заключенными.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Между истцом и ответчиком сложились правоотношения в сфере поставки и оплаты коммунального ресурса, урегулированные положениями гражданского и жилищного законодательства. 

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. 

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. В силу пункта 5 части 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение). 

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014) от 24.12.2014 в случае передачи квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги товариществу собственников жилья в силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на нанимателе. 

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. 

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу части 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. 

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (абз. 2 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»). 

Суд, оценив доводы сторон, приходит к следующим выводам, относительно спорных жилых помещений: 

- жилое помещение по адресу: г. Ленск, ул. Дзержинского, д. 19, кв. 27, передано в бессрочное пользование ФИО2 по договору социального найма № 475 от 14.03.2008. Соответственно с 14.03.2008 ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как был подтвержден в факт заселения граждан в спорную квартиру.

Таким образом, требование истца по указанному жилому помещения в размере 51 050,57 руб. за период с 05.02.2021-31.01.2024 не подлежат удовлетворению.

- жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано в бессрочное пользование ФИО3 по договору социального найма № 24 от 08.07.2018. Соответственно с 08.07.2018 ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как был подтвержден в факт заселения граждан в спорную квартиру.

Таким образом, требование истца по указанному жилому помещения в размере 56 372,70 руб. за период с 05.02.2021 по 31.01.2024 не подлежат удовлетворению.

- жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано в бессрочное пользование ФИО4 по договору социального найма № 26 от 08.07.2018. Соответственно с 08.07.2018 ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как был подтвержден в факт заселения граждан в спорную квартиру.

Таким образом, требование истца по указанному жилому помещения в размере 25 541,90 руб. за период с 05.02.2021 по 31.01.2024 не подлежат удовлетворению.

- жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано в бессрочное пользование ФИО5 по договору социального найма № 29 от 13.03.2020. Соответственно с 13.03.2020 ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как был подтвержден в факт заселения граждан в спорную квартиру.

Таким образом, требование истца по указанному жилому помещения в размере 34 830,61 руб. за период с 05.02.2021 по 31.01.2024 не подлежат удовлетворению.

- жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано в бессрочное пользование ФИО6. по договору социального найма № 13 от 28.01.2020. Соответственно с 28.01.2020 ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как был подтвержден в факт заселения граждан в спорную квартиру.

Таким образом, требование истца по указанному жилому помещения в размере 37 735,20 руб. за период с 05.02.2021 по 31.01.2024 не подлежат удовлетворению.

- жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано в бессрочное пользование ФИО7 по договору социального найма № 41 от 28.02.2007. Соответственно с 28.02.2007 ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как был подтвержден в факт заселения граждан в спорную квартиру.

Таким образом, требование истца по указанному жилому помещения в размере 33 082,65 руб. за период с 05.02.2021 по 31.01.2024 не подлежат удовлетворению.

- жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано в бессрочное пользование ФИО8 по договору социального найма № 21 от 20.07.2021. Соответственно с 20.07.2021 ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как был подтвержден в факт заселения граждан в спорную квартиру.

Таким образом, требование истца по указанному жилому помещения за период с 20.07.2021 по 19.07.2024 удовлетворению не подлежит.

- жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано в бессрочное пользование ФИО9 по договору социального найма № 239 от 27.08.2013. Соответственно с 27.08.2013 ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как был подтвержден в факт заселения граждан в спорную квартиру.

Таким образом, требование истца по указанному жилому помещения в размере 34 974,60 руб. за период с 05.02.2021 по 31.01.2024 не подлежат удовлетворению.

- жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано в бессрочное пользование ФИО10 по договору социального найма № 24 от 31.08.2021. Соответственно с 31.08.2021 ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как был подтвержден в факт заселения граждан в спорную квартиру.

Таким образом, требование истца по указанному жилому помещения за период с 31.08.2021 по 31.01.2024 удовлетворению не подлежит.

- жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано в бессрочное пользование ФИО11 по договору социального найма № 62 от 24.07.2016. Соответственно с 24.07.2016 ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как был подтвержден в факт заселения граждан в спорную квартиру.

Таким образом, требование истца по указанному жилому помещения в размере 52 858,30 руб. за период с 05.02.2021 по 31.01.2024 не подлежат удовлетворению.

- жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано в бессрочное пользование ФИО12 по договору социального найма № 1 от 10.01.2020. Соответственно с 10.01.2020 ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как был подтвержден в факт заселения граждан в спорную квартиру.

Таким образом, требование истца по указанному жилому помещения в размере 68 788,36 руб. за период с 05.02.2021 по 31.01.2024 не подлежат удовлетворению.

- жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано в бессрочное пользование ФИО13 по договору социального найма № 47 от 25.06.2020. Соответственно с 25.06.2020 ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как был подтвержден в факт заселения граждан в спорную квартиру.

Таким образом, требование истца по указанному жилому помещения в размере 67 655,08 руб. за период с 05.02.2021 по 31.01.2024 не подлежат удовлетворению.

- жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано в бессрочное пользование ФИО14. по договору социального найма № 4 от 01.02.2021. Соответственно с 01.02.2021 ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как был подтвержден в факт заселения граждан в спорную квартиру.

Таким образом, требование истца по указанному жилому помещения в размере 79 200,74 руб. за период с 05.02.2021 по 31.01.2024 не подлежат удовлетворению.

- жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано в бессрочное пользование ФИО15 по договору социального найма № 37 от 14.01.2010. Соответственно с 14.01.2010 ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как был подтвержден в факт заселения граждан в спорную квартиру.

Таким образом, требование истца по указанному жилому помещения в размере 63 102,06 руб. за период с 05.02.2021 по 31.01.2024 не подлежат удовлетворению.

- жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано в бессрочное пользование ФИО16 по договору социального найма № 91 от 28.09.2014. Соответственно с 28.09.2014 ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как был подтвержден в факт заселения граждан в спорную квартиру.

Таким образом, требование истца по указанному жилому помещения в размере 27 178,49 руб. за период с 05.02.2021 по 31.01.2024 не подлежат удовлетворению.

- жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано в пользование ФИО17 сроком до 26.03.2025 по договорам коммерческого найма № 29 от 19.05.2020, № 124 от 25.10.2022, № 46 от 26.03.2024. Соответственно с 19.05.2020 ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как был подтвержден в факт заселения граждан в спорную квартиру.

Таким образом, требование истца по указанному жилому помещения в размере 44 992,92 руб. за период с 05.02.2021 по 31.01.2024 не подлежат удовлетворению.

- жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано в пользование ФИО18 сроком на 1 год по договору коммерческого найма № 101 от 14.07.2023. Соответственно с 14.07.2023 ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как был подтвержден в факт заселения граждан в спорную квартиру.

Таким образом, требование истца по указанному жилому помещения за период с 14.07.2023 -31.01.2024 не подлежат удовлетворению.

- жилое помещение по адресу: 

<

...>, ком. 1 передано в пользование ФИО19 по договору коммерческого найма № 29 от 28.02.2023 сроком на 1 год; № 54 от 15.04.2024г. сроком на 1 год. Соответственно с 28.02.2023 ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как был подтвержден в факт заселения граждан в спорную квартиру.

Таким образом, требование истца по указанному жилому помещения в размере за период с 28.02.2023 по 31.01.2024 не подлежат удовлетворению.

- жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано в бессрочное пользование ФИО20 по договору социального найма № 77 от 21.11.2016. Соответственно с 21.11.2016 ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как был подтвержден в факт заселения граждан в спорную квартиру.

Таким образом, требование истца по указанному жилому помещения в размере 45 797,66 руб. за период с 05.02.2021 по 31.01.2024 не подлежат удовлетворению.

- жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано в бессрочное пользование ФИО21 по договору социального найма № 27 от 19.03.2019 и № 63 от 16.05.2023. Соответственно с 19.03.2019 ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как был подтвержден в факт заселения граждан в спорную квартиру.

Таким образом, требование истца по указанному жилому помещения за период с 05.02.2021 по 31.01.2024 не подлежат удовлетворению.

- жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано в собственность ФИО22 по договору социального найма № 78 от 26.05.2023, в бессрочное пользование ФИО22 по договору от 14.06.2023. Соответственно с 26.05.2023 ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как был подтвержден в факт заселения граждан в спорную квартиру.

Таким образом, требование истца по указанному жилому помещения за период с 26.05.2023 по 31.01.2024 не подлежат удовлетворению.

- жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано в пользование ФИО23 сроком на 1 год по договору коммерческого найма № 50 от 21.04.2023. 22.02.2024. ФИО23 ключи были сданы, договор расторгнут. Согласно договора коммерческого найма № 58 от 25.04.2024 жилое помещение передано в пользование ФИО24 Соответственно с 21.04.2023 ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как был подтвержден в факт заселения граждан в спорную квартиру.

Таким образом, требование истца по указанному жилому помещения за период с 21.04.2023 по 31.01.2024 не подлежат удовлетворению.

- жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано в бессрочное пользование ФИО25 по договору социального найма № 440 от 06.09.2010. Соответственно с 06.09.2010 ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как был подтвержден в факт заселения граждан в спорную квартиру.

Таким образом, требование истца по указанному жилому помещения в размере 50 467,16 руб. за период с 05.02.2021 по 31.01.2024 не подлежат удовлетворению.

- жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано в бессрочное пользование ФИО26 по договору социального найма № 12 от 20.03.2017. Соответственно с 20.03.2017 ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как был подтвержден в факт заселения граждан в спорную квартиру.

Таким образом, требование истца по указанному жилому помещения в размере 53 730,34 руб. за период с 05.02.2021 по 31.01.2024 не подлежат удовлетворению.

- жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано в бессрочное пользование ФИО27 по договору социального найма № 78 от 19.11.2020. Соответственно с 19.11.2020 ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как был подтвержден в факт заселения граждан в спорную квартиру.

Таким образом, требование истца по указанному жилому помещения в размере 53 727,43 руб. за период с 05.02.2021 по 31.01.2024 не подлежат удовлетворению.

- жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано в бессрочное пользование ФИО28 по договору социального найма № 50 от 05.05.2015. Соответственно с 05.05.2015 ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как был подтвержден в факт заселения граждан в спорную квартиру.

Таким образом, требование истца по указанному жилому помещения в размере 48 140,57 руб. за период с 05.02.2021 по 31.01.2024 не подлежат удовлетворению.

- жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано в пользование ФИО29. сроком на 1 год по договору коммерческого найма № 80 от 10.08.2022, 27.10.2023 на основании Распоряжения главы города № 07-04-01512/23- договор расторгнут. Соответственно с 10.08.2022 по 27.10.2023 ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как был подтвержден в факт заселения граждан в спорную квартиру.

Таким образом, требование истца по указанному жилому за период с 10.08.2022 по 30.06.2023 не подлежат удовлетворению.

- жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано в бессрочное пользование ФИО30 по договору социального найма № 9 от 22.01.2020. 16.04.2024 указанное жилое помещение передано в собственность ФИО30 на основании договора от 16.04.2024. Соответственно с 22.01.2020 ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как был подтвержден в факт заселения граждан в спорную квартиру.

Таким образом, требование истца по указанному жилому помещения в размере 69 092,14 руб. за период с 05.02.2021 по 31.01.2024 не подлежат удовлетворению.

Наличие задолженности по остальным адресам, заявленным в исковом заявлении, не оспаривается ответчиком. 

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске исковой давности.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность за период с 05.02.2021 по 31.01.2024, считает, что срок исковой давности следует исчислять с момента направления досудебной претензии с 05.02.2024, когда ответчику стало известно о наличии задолженности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пропуск срока исковой давности влечет за собой утрату права на иск в материально-правовом смысле.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком.

Согласно пункту 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Исковое заявление подано в суд через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» 26.04.2024. Таким образом, установленный законом трехлетний срок исковой давности необходимо исчислять с 26.04.2021.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку, который, в частности, установлен частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, из положений которой следует, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

В связи с изложенным, необходимо учитывать соблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора с ответчиком, в связи с чем срок исковой давности необходимо исчислять с 26.03.2021.

Судом при проверке уточненного расчета задолженности установлено, что истец при расчете задолженности не учел, что срок исковой необходимо исчислять с 26.03.2021. 

С учетом изложенных обстоятельств, неверного расчета истцом задолженности, а также частичного пропуска истцом срока исковой давности, судом рассчитан размер долга за жилищно-коммунальные услуги с учетом сроков исковой давности (+1 месяц претензионный) и периода взыскания, на примере следующего расчета по жилому помещению расположенного по адресу: 

<

...>:

Истцом заявлен период с 05.02.2021 по 31.01.2024.

За март 2021 сумма составит 1 595,98:31(количество дней в марте 2021 года) =51,48 за один день.

Учитывая срок исковой давности за март составит 308,88 руб. (за 6 дней марта с 26.03.2021 по 31.03.2021)

58 168,95- 1 595,98 (февраль 2021) – 1 595,98 (март 2021 года)+308,88 (6 дней марта 2021 года)=55 285,87

Аналогичным образом произведен расчет и по другим адресам: 

п/п

Наименование улицы

№ дома

№ кв-ры

Период

Размер долга за ЖКУ (рублей)

1.

Дзержинского 

22

26

26.03.2021-31.01.2024

55 285,87

2.

Дзержинского 

21

28

26.03.2021-31.01.2024

4 113,99

3.

Дзержинского 

19

27

Помещение передано иному лицу по договору социального найма от 19.03.2008 № 475

Удовлетворению не подлежит

4.

Якутская 

52

13

Помещение передано иному лицу по договору социального найма от 08.07.2018 № 24

Удовлетворению не подлежит

5.

12

Помещение передано иному лицу по договору социального найма от 13.03.2020 № 29

Удовлетворению не подлежит

6.

11

Помещение передано иному лицу по договору социального найма от 08.07.2018 № 26

Удовлетворению не подлежит

7.

3

Помещение передано иному лицу по договору социального найма от 08.07.2018 № 24

Удовлетворению не подлежит

8.

2

26.03.2021 -31.01.2024

39 659,85

9.

1

26.03.2021-31.01.2024

49 148,22

10.

Пролетарская 

25

152

Помещение передано иному лицу по договору социального найма от 27.08.2013 № 239

Удовлетворению не подлежит

11.

99

Помещение передано иному лицу по договору социального найма от 20.07.2021 № 21

Удовлетворению не подлежит

12.

80

26.03.2021-31.01.2024

31 373,90

13.

6

Помещение передано иному лицу по договору социального найма от 28.02.2007 № 41 

Удовлетворению не подлежит

14.

Пролетарская 

3

30

Помещение передано иному лицу по договору социального найма № 62 от 24.07.2016

Удовлетворению не подлежит

15.

21

С 26.03.2021 - 30.08.2023 (за вычетом февраля и марта с 01.03. по 25.03 и с сентября 2023 года, поскольку помещение передано иному лицу по договору социального найма № 24 от 31.08.2021.

43 680,94 

16.

Портовская 

24

67

Помещение передано иному лицу по договору социального найма № 47 от 25.06.2020

Удовлетворению не подлежит Удовлетворению не подлежит

17.

24

Помещение передано иному лицу по договору социального найма № 1 от 10.01.2020

Удовлетворению не подлежит

18.

Победы

15

2

26.03.2021-31.01.2024

6 437,02

19

8

26.03.2021-31.01.2024

20 409,21

20.

Первомайская

30А

14

26.03.2021-31.01.2024

65 207,85

21.

24

6

Помещение передано иному лицу по договору социального найма № 91 от 28.09.2014

Удовлетворению не подлежит

22.

15

15

Помещение передано иному лицу по договору социального найма № 37 от 14.01.2010

Удовлетворению не подлежит

23.

5

7

Помещение передано иному лицу по договору социального найма № 4 от 01.02.2021

Удовлетворению не подлежит

24.

Пролетарская 

28

510

с 05.02.2021-1.12.2022г. задолженность в размере 27 245,43 руб. отражена в сальдо на начало 01.01.2023

с.05.02.2021-1.01.2024 итого 42 046,22

Расчет подлежит с 26.03.2021 по 20.04.2023. 

Помещение передано иному лицу по договору коммерческого найма № 58 от 25.04.2024

29 516,08

25.

507

26.03.2021-31.01.2024

41 101,72

26.

406

26.03.2021 по 25.05.2023

17 042,70

27.

401-1

Помещение передано по договорам социального найма социального найма № 27 от 19.03.2019 и № 63 от 16.05.2023

Удовлетворению не подлежит

28

401-2

Помещение передано по договорам социального найма социального найма № 27 от 19.03.2019 и № 63 от 16.05.2023

Удовлетворению не подлежит

29.

307

Помещение передано по договору социального найма № 77 от 21.11.2016

Удовлетворению не подлежит

30.

303-1

26.03.2021 по 27.02.2023 (заявлено по март 2022). Помещение передано иному лицу по договору коммерческого найма № 29 от 28.02.2023

8 684,80

31.

301

26.03.2021 по 13.07.2023

14 843,90

32.

32

Помещение передано иному лицу по договору коммерческого найма № 29 от 19.05.2020

Удовлетворению не подлежит

33.

Ойунского 

28А

105

26.03.2021-31.01.2024

155 317,21

34.

Донская

7

24

Помещение передано иному лицу по договору социального найма № 78 от 19.11.2020

Удовлетворению не подлежит

35.

18

Помещение передано иному лицу по договору социального найма № 12 от 20.03.2017

Удовлетворению не подлежит

36.

14

Помещение передано иному лицу по договору социального найма № 440 от 06.09.2010

Удовлетворению не подлежит

37.

7

26.03.2021-31.01.2024

65 069,11

38.

Новосибирская 

9

9

Помещение передано иному лицу по договору социального найма № 50 от 05.05.2015

Удовлетворению не подлежит

39.

11

4

26.03.2021 по 09.08.2022

Удовлетворению не подлежит

40.

Набережная 

101

19

Помещение передано иному лицу по договору социального найма № № 9 от 22.01.2020

Удовлетворению не подлежит

ИТОГО:

646 892,37

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в размере 646 892,37 руб. за период с 26.03.2021 по 31.01.2024.

В остальной части исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 40 535 руб. по платежным поручениям от 10.05.2024 № 125 и от 11.06.2024 № 194, с учетом уменьшения цены иска до 1 833 618,13 руб. размер государственной пошлины по настоящему делу составил 31 336 руб., в связи с чем истцу подлежит возвращению из федерального бюджета государственная пошлина в размере 9 199 руб.

С учетом уменьшения исковых требований, результатов рассмотрения дела и положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 11 055 руб. (646 892,37 * 31 336 / 1 833 618,13) пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГрадСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за предоставленные коммунальные услуги в многоквартирные дома в размере 646 892,37 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины 11 055 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ГрадСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину 9 199 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

                                   М.Н.  Гоголева