ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ТУЛЬСКОЙ  ОБЛАСТИ

300041, г. Тула, Красноармейский пр-т, 5. Тел. (4872) 250-800 (факс)

http://www.my.arbitr.ru http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

                                                                                                                                   Дело № А68-9828/2019

город Тула

Дата объявления резолютивной части решения: 03 декабря 2019 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 10 декабря 2019 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Новомосковск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Комсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 24.02.2014г. №26А/14 за период с 01.01.2016г. по 24.03.2017г. в размере 3 484 592 руб. 19 коп., пени за период с 10.01.2016г. по 24.03.2017г. в размере 2 338 068 руб. 32 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.03.2017г. по 29.05.2019г. в размере 607 798 руб. 81 коп., всего 6 430 459 руб. 32 коп.

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город Новомосковск (далее – администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Комсервис» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 24.02.2014г. №26А/14 за период с 01.01.2016г. по 24.03.2017г. в размере 3 484 592 руб. 19 коп., пени за период с 10.01.2016г. по 24.03.2017г. в размере 2 338 068 руб. 32 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.03.2017г. по 29.05.2019г. в размере 607 798 руб. 81 коп., всего 6 430 459 руб. 32 коп.

В судебном заседании 26.11.2019г. был объявлен  перерыв до 03.12.2019г. до 12ч. 45 мин. После перерыва судебное заседание было возобновлено.

Истец в судебное заседание после перерыва не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание после перерыва не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил применить срок исковой давности, снизить размер неустойки.

Спор рассмотрен по имеющимся материалам дела в отсутствие истца на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил:

Между администрацией муниципального образования город Новомосковск и обществом с ограниченной ответственностью «ЛАСТКО» заключен договор аренды земельного участка от 24.02.2014 № 26А/14 земельного участка с кадастровым номером 71:29:010612:2788 общей площадью 19448,00 кв.м.; разрешенное использование - для строительства объектов общественного питания и торговли с последующей эксплуатацией; местоположение: Тульская обл., г. Новомосковск, вдоль ул. Мира (четная сторона) от ул. Дружбы до поворота на ул. Демкина (п. 1.1 договора). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 26.03.2014, номер регистрации 71-71-15/013/2014-131.

 Договор заключен на срок 3 года (п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 4.1 договор является актом приема – передачи участка. 

Согласно п. 3.2 на дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера» и составляет 1 220 182 руб. 63 коп. в год. 

02.04.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «ЛАСТКО» и обществом с ограниченной ответственностью «Комсервис» заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды   земельного   участка   №   26А/14   от   24.02.2014. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 17.04.2014                  № 71-71-15/004/2014-157.

25.03.2017 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно пункту 2 которого земельный участок считается переданным 25.03.2017 года.

В соответствии п. 3.3 Договора ответчик обязан уплачивать арендную плату ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Решением Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск от 25.03.2014 № 9-10 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, предоставляемые в аренду, и, установлении коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков» установлены коэффициенты использования и порядок определения арендной платы за земельные участки, расположенные в границах муниципального образования город Новомосковск на 2014-2018 годы.

Кадастровая стоимость земельного участка на 2014-2016 годы установлена постановлением правительства Тульской области от 09.12.2013 № 740 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области (за исключением земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории города Тулы)».

Кадастровая стоимость земельного участка на 2017 и последующие годы установлена постановлением правительства Тульской области от 30.11.2016 № 546 «Об утверждении результатов кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области».

На 2016 год коэффициент использования арендованного земельного участка составил 28,8154. Кадастровая стоимость земельного участка - 21 929 953,76руб. Размер годовой арендной платы в 2016 году - 3 159 601,95руб.; ежемесячный размер арендной платы - 263 300,16руб.

На 2017 год коэффициент использования арендованного земельного участка составил 28,8154. Кадастровая стоимость земельного участка - 22 802 974,48руб. Размер годовой арендной платы в 2017 году - 3 285 384,15руб.; ежемесячный размер арендной платы - 273 782,01руб.

В нарушение условий договора арендатор в период с 01.01.2016г. по 24.03.2017г. арендную плату за земельный участок не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 3 484 592 руб. 19 коп.

Положениями п. 7.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно прилагаемому расчету размер пени за период с 10.01.2016 по 24.03.2017 по договору аренды земельного участка составляет 2 338 068 руб. 32 коп.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.03.2017 по 29.05.2019 составил 607 798 руб. 81 коп.

Истец 05.06.2019 направил в адрес ответчика претензию от 04.06.2019 № 2925-оп/03-01-16 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. Претензия оставлена последним без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителей сторон, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего. 

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).   

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно ч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 24.02.2014г. № 26А/14.  

Факт предоставления в аренду земельного участка подтвержден материалами дела.            

Факт наличия задолженности ответчика по внесению арендной платы в период с 01.01.2016г. по 24.03.2017г. в размере 3 484 592 руб. 19 коп. подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Как предусмотрено п.7.1 договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3 % от просроченной суммы арендной платы. 

Согласно представленного истцом расчета размер пени за период с 10.01.2016г. по 24.03.2017г. составляет 2 338 068 руб. 32 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным. 

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на предъявление требований о взыскании задолженности и пени за период с 01.01.2016 по 06.07.2016.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Статьей 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что администрация обратилась с иском в суд 06.08.2019. При этом предъявлена к взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016  по 24.03.2017 в размере 3 484 592 руб. 19 коп.

Учитывая, что срок исковой давности по данному иску ограничен тремя годами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца по взысканию задолженности и пени за период с 01.01.2016 по 06.07.2016( с учетом претензионного срока), поскольку они заявлены за пределами установленного срока исковой давности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 2 124 090 руб. 75 коп. за период с июля 2016г. по март 2017г.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей администрацией начислены пени по договору 24.02.2014г. № 26А/14 за период с 10.01.2016 по 24.03.2017 в размере 2 338 068 руб. 32 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 7.1 договора.

Ответчиком на основании статьи 333 ГК РФ заявлено ходатайство о снижении размера неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Арбитражный суд, с учетом данного заявления, принимая во внимание период просрочки, приходит к выводу о чрезмерности неустойки в заявленном размере.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 71 Постановления № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 73 Постановления № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть также чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другое.

Оценка соразмерности заявленной к взысканию суммы неустойки и возможности ее уменьшения является правом суда.

Принимая во внимание заявление ответчика о снижении неустойки ввиду ее чрезмерности, отсутствие доказательств наступления для истца отрицательных последствий, связанных с нарушением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, а также то, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательств, а не средством обогащения за счет должника, суд снижает размер пени.

С учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на предъявление требования о взыскании пени ст. 333 ГК РФ, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени за период с 12.07.2016 по 24.03.2017 в размере 281 179руб. 79 коп.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.03.2017г. по 29.05.2019г. в размере 370 493 руб.80 коп. подлежат удовлетворению, в виду их обоснованности и отсутствия факта оплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части требований суд отказывает по вышеизложенным основаниям.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 36 879 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комсервис» в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск задолженность по арендной плате за период с июля 2016 по март 2017 в сумме  2 124 090 руб. 75 коп., пени за период с 12.07.2016 по 24.03.2017 в сумме 281 179 руб. 79 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.03.2017г. по 29.05.2019г. в размере 370 493 руб. 80 коп., всего 2 775 764 руб. 34 коп. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комсервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 879 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия

Судья                                                                                                                            Е. В. Андреева