АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-4657/2024

 

23 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи  Ильюшиной Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мещеряковой М.А., секретарем судебного заседания Федоровой Т.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

администрации Новгородского муниципального района (ИНН 

<

***>,                            ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кварц-Инвест» (ИНН 

<

***>,                 ОГРН 

<

***>)

о взыскании 3 057 375,63 руб.

при участии

от истца: представителя ФИО1 по доверенности от 27.03.2024 №И-2162 (диплом);

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

Администрация Новгородского муниципального района (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кварц-Инвест» о взыскании 3 057 375,63 руб., в том числе: 2 602 741,46 руб. - задолженности по арендной плате за период с 15.12.2020 по 19.02.2024 по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 53:11:1600203:514 от 23.10.2013 № 618, 454 634,17 руб. пеней, начисленных за период с 16.12.2020 по 19.02.2024.

Определением суда от 30.07.2024 заявление Администрации принято к производству арбитражного суда, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство.

Представитель истца в судебном заседании требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также представил справочный расчет пеней с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрение дела прерывалось судом в порядке статьи 163 АПК РФ до 17.10.2024 до 12 час. 00 мин. и до 23.10.2024 до 12 час. 10 мин.

После перерыва стороны в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

23.10.2013 между истцом (далее - Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АгроМастер» заключен договор аренды № 618 земельного участка с кадастровым номером 53:11:1600203:514 (далее - договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а общество с ограниченной ответственностью «АгроМастер» принимает в аренду сроком с 09.10.2013 по 08.10.2062 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 77 490 кв.м с кадастровым номером 53:11:1600203:514, местоположение: Новгородская обл., Новгородский р-н, Тесово-Нетыльское городское поселение, для ведения сельскохозяйственного производства (л.д. 5-6).

Договор зарегистрирован в соответствующем закону порядке 21.11.2013.

Соглашением о переводе прав и обязанностей по договору аренды №618 от 23.10.2013 земельного участка с кадастровым номером 53:11:1600203:514 все права и обязанности  по договору перешли от общества с ограниченной ответственностью «АгроМастер» к обществу с ограниченной ответственностью «КРОССИНВЕСТ».

Дополнительным соглашением от 22.07.2015 пункт 1.1. договора  изложен в следующей редакции: «1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, с кадастровым номером 53:11:1600203:514, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Новгородская обл., Новгородский р-н, Тесово-Нетыльское сельское поселение, для использования в целях: для добычи ПГС и песка санитарно-защитная зона – м100 м …».

Соглашением о переводе прав и обязанностей по договору аренды №618 от 23.10.2013 земельного участка с кадастровым номером 53:11:1600203:514 все права и обязанности  по договору перешли от общества с ограниченной ответственностью «КРОССИНВЕСТ» к обществу с ограниченной ответственностью «Кварц-Инвест» (далее – Общество).

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что договор аренды вступает в законную силу с момента государственный регистрации.

Земельный участок передан Арендодателю по акту приема-передачи земельного участка от 23.10.2013 (л.д.6).

Арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (пункт 4.4.3 договора).

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально равными долями поквартально не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября и до 15 декабря.

В силу пункта 3.4. договора размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год решением Думы Новгородского муниципального района, об установлении коэффициентов для определения арендной платы, а также в связи с изменением законодательства.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору начисляется пеня в размере, равном 1/300 действующей в тот момент ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения арендной платы, подлежащей уплате за соответствующий период (пункт 5.2. договора).

В связи с невнесением Обществом арендной платы по указанному договору Администрация 15.03.2024 направила в адрес Общества претензию № И-1793 (л.д.12).

Общество оплату аренды земельного участка не произвело, в связи с чем, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации                   (ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, что кадастровая стоимость земельного участка составляла до 01.01.2023 17 720,32 руб., после 01.01.2023 – 3 800,05 руб. (л.д.7, 11)

Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении Администрацией своих обязанностей по договору аренды, Обществом в материалы дела не представлено; оснований для применения положений части 4 статьи 614 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, судом признается правомерным право требования Администрации  в судебном порядке арендной платы в общей сумме 2 602 741,46 руб., в связи с чем, указанные требования подлежат судом удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты аренды в сумме 454 634,17 руб., начисленные за период с 16.12.2020 по 19.02.2024.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пеней в размере, равном 1/300 действующей в тот момент ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения арендной платы, подлежащей уплате за соответствующий период.

Администрацией представлен в материалы дела подробный расчет пеней. Однако при расчете неустойки Администрацией не учтены положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", вступившее в силу с 01.04.2022, а также статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В силу пункта 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее- Постановление № 497)  в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 был установлен запрет на начисление неустойки в отношении требований, возникших до введения моратория, то есть до 01.04.2022.

Учитывая изложенное, суд признал обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пеней в общей сумме                                                  405 640,91 руб. 

При этом иных оснований для уменьшения размера пеней в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усматривает. Общество не представило доказательств явной несоразмерности пеней последствиям нарушения обязательства, суд такого не установил. Более того, в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки Администрация                         не обязана доказывать причинение ей убытков.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Администрация как истец в силу положений подпункта 1.1 пункта 1                               статьи 333.37 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами.

Таким образом, с Общества в доход федерального бюджета с результатов рассмотрения дела и положений статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме  37 674,0 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Требования администрации Новгородского муниципального района                        (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Кварц-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кварц-Инвест»                   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации Новгородского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3 008 382,37 руб., в том числе: 2 602 741,46 руб. задолженности по арендной плате за период с 15.12.2020 по 19.02.2024 по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 53:11:1600203:514 от 23.10.2013 № 618, 405 640,91 руб. пеней, начисленных за период с 16.12.2020 по 19.02.2024.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кварц-Инвест»                   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 37 674,0 руб.

4. Исполнительный лист по пункту 2 решения выдать после вступления решения в законную силу, по пункту 3 - по истечении десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья

Ю.В. Ильюшина