Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-82737/24

24 декабря 2024 года

г.Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Обарчука А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баранец Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Лав Продукт» (ОГРН.1057746105779)

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН.1047727043561)

об оспаривании уведомления,

третьи лица: акционерное общество банк «Национальный стандарт» (ОГРН.1157700006650), общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Мортадель» (ОГРН.1025004909335) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ИНН.070504467310),

при участии в судебном заседании: от заявителя – ФИО2, по доверенности от 20.06.2024г., от заинтересованного лица – не явился, надлежаще извещен, от третьих лиц: АО Банк «Национальный стандарт» - ФИО3, по доверенности от 27.11.2024 № 129, от конкурсного управляющего – не явился, надлежаще извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Лав Продукт» (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области), с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконным Уведомления от 03.12.2024 № КУВД-001/2024-38521422/3, обязании прекратить государственную регистрацию прав на объект недвижимости с кадастровым номером 50:13:0000000:36188, площадью 994,3 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, р-н Пушкинский, п. Нагорное, д.52, пом. 001, и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В судебном заседании представители заявителя и третьего лица просили признать незаконным уведомление.

Представители управления и конкурсного управляющего, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, объективно и всесторонне исследовав материалы дела, установив обстоятельства спора в полном объёме, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом, между заявителем (далее - покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Мортадель» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – продавец) заключен Договор купли продажи от 07.10.2022 №1/Б, согласно пункту 1.1. которого Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество, перечисленное в приложении № 1, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно Акта приема передачи от 17.10.2022 №1/Б обществу передано, в том числе, помещение «нежилое здание (пристройка к зданию основного производства), расположенное по адресу: Московская область, р-н, Пушкинский, п. Нагорное, д.52, помещение 001 с кадастровым номером 50:13:0000003:36188, площадью 994,3 квадратных метров».

Поскольку данное помещение полностью соответствовало характеристикам нежилого здания, расположенного по аналогичному адресу, с аналогичной площадью, но с кадастровым номером 50:13:0000000:20638 заявитель обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о прекращении права собственности на помещение с кадастровым номером 50:13:0000000:36188.

Уведомлением от 03.09.2024 № КУВД-001/2024-38521422/1 государственная регистрация прав была приостановлена до 03 декабря 2024 года, в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлен документ, являющийся основанием для прекращения права собственности.

Уведомлением от 03.12.2024 № КУВД-001/2024-38521422/3 в осуществлении государственной регистрации прав отказано.

Не согласившись с принятым уведомлением, общество обратилось в арбитражный суд с требованием о признании его незаконным, отмене и восстановлении нарушенных прав.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов арбитражный суд обязан осуществить проверку оспариваемого акта или его отдельных положений и установить их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, установить наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, а также установить, нарушают ли оспариваемый акт права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 4 статьи 200 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно части 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Требования к заявлению об осуществлении государственного кадастрового учета установлены статьями 18 и 21 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Частью 4 статьи 18 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В силу части 5 статьи 18 Закона о государственной регистрации недвижимости не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, регламентированы статьей 26 Закона о государственной регистрации недвижимости, согласно части 1 которой осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В настоящем случае рассмотрение заявления о прекращении учета помещения с кадастровым номером 50:13:0000000:36188 послужило отсутствие документа, являющегося основанием для прекращения права собственности.

Между тем, как обоснованно отмечено обществом, основанием для прекращении регистрации нежилого помещения являлся факт регистрации прав на тождественный объект недвижимого имущества –  нежилого здания, площадью 994,3 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0000000:20638, расположенного по адресу: Московская область, р-н, Пушкинский, п. Нагорное, д.52.

Право собственности на здание зарегистрировано 23.07.2024г. за №50:13:0000000:20638-50/144/2024-1.

При этом, при приеме заявления государственной регистрации права на здание от 16.07.2024г. и приложений к нему, в составленной описи уполномоченным сотрудником МФЦ оставлен комментарий: «Просьба рассматривать совместно с делом MFC-0558/2024 - 944160 от 16.07.2024 п.б ст. 41 ФЗ 218 от 13.07.2015 г. в ред. от 14.02.2024 г. «О государственной регистрации недвижимости»», в адрес государственного регистратора.

Аналогичная ссылка оставлена и в Описях приема заявления о прекращении права собственности на помещение от 16.07.2024г., при дополнении заявления от 23.07.2024г. и 06.08.2024г., повторном обращении с заявлением от 21.08.2024г.

Таким образом, подача заявления на прекращение права собственности на помещение от 21.08.2024г. предполагала рассмотрение его совместно с заявлением о регистрации права собственности на здание от 16.07.2024г., то есть при полном соблюдении дефиниции, изложенной в указанной норме Закона о государственной регистрации недвижимости.

Следовательно, после получения указанных документов, у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для приостановления государственной регистрации прав, равно как и для ее отказа.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным и отменить Уведомление от 03.12.2024 № КУВД-001/2024-38521422/3, принятое Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лав Продукт» от 21.08.2024г.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН.7727270299) осуществить государственную регистрацию прекращения прав на помещение с кадастровым номером 50:13:0000000:36188, площадью 994,3 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, р-н Пушкинский, п. Нагорное, д.52, пом. 001, по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лав Продукт» от 21.08.2024г.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН.7727270299) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лав Продукт» (ИНН.7743549403) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья                                                                                                                              А.А. Обарчук