Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-37739/2022

17 июня 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ранневой Ю.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: публичное акционерное общество Банк "Александровский" (ОГРН 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мир" (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 269 985 руб. 82 коп. убытков, 

установил:

ПАО Банк "Александровский" обратилось с иском к ООО "УК "Мир" о взыскании 269 985 руб. 82 коп. убытков.

Решением в виде резолютивной части от 10.06.2022 с ответчика в пользу истца взыскано 269 985 руб. 82 коп. убытков, 10 000 руб. расходов на экспертное заключение, а также 8399 руб. 72 коп. судебных расходов по государственной пошлине.

Ответчик обратился с заявлением об изготовлении мотивированного решения.

В обоснование исковых требований истец сослался на следующие обстоятельства.

ПАО Банк «Александровский» является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Малый проспект, В.О., дом 35, лит. А, пом.2Н, согласно договору аренды нежилого помещения №б/н от 01.10.2019, заключенному с ИП ФИО1.

14.02.2022 с началом рабочего дня сотрудники Банка обнаружили, что помещение офиса полностью затоплено сточными водами и содержимым канализации.

О произошедшей аварии сотрудники Банка незамедлительно проинформировали собственника помещения и ООО «УК «Мир» посредством заявок №44475 и №44479 через аварийно-диспетчерскую службу.

Совместно с прибывшими на место аварии представителями собственника и Управляющей компании представители Банка осмотрели и сфотографировали повреждения помещения и имущества, находящегося в нем. 

Как пояснил представитель Управляющей компании, причинами аварии стал засор внутридомовой системы канализации и канализационного колодца, которые находятся в ведении Управляющей компании. Представитель Управляющей компании пригласил представителя Банка на подписание акта о затоплении нежилого помещения 17.02.2022 в 16:00.

Однако в представленном 17.02.2022 акте не были указаны причины прорыва канализации, описаны не все возникшие повреждения, а масштабы уже описанных - не соответствовали действительности. 

При этом представитель Управляющей компании отказался вручать данный акт представителю Банка, кроме того, возможность изложить в нем свою позицию Банку не предоставлялась.

В этой связи Банк самостоятельно подготовил акт о затоплении нежилого помещения и представил его 18.02.2022 в Управляющую компанию. До настоящего времени подписанный со стороны Управляющей компании акт не возвращен в Банк.

После затопления Банк начал работы по восстановлению и ремонту помещения с привлечением клининговой организации ООО «Нева Сервис» и подрядчика ИП ФИО2, в связи с чем, были понесены следующие расходы: 18 500 руб. - за клининг; 169 415, 76 руб. - за ремонт помещения (стоимость ремонта является рыночной и в целом соответствует оценке, данной в заключении специалиста ООО «Центр Оценки» об определении стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, пострадавшего в результате затопления).

В результате аварии офис Банка в затопленном помещении не работал 14.02.2022, а также в период ремонта с 17.02.2022 по 09.03.2022. Тем не менее, согласно договору аренды Банк вынужден платить арендную плату за помещение, которое фактически не используется. Арендная плата составляет 183 600 руб. в месяц. 

Арендная плата за время простоя является убытками Банка.

Размер убытков от простоя по состоянию на 09.03.2022 составляет 82 070, 06 руб. (183 600/28*8 + 183 600/31*5).

Учитывая, что причиной аварии является засор внутридомовой системы канализации и канализационного колодца, то есть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, то ответственность за убытки, причиненные Банку, несет Управляющая компания.

В отзыве на иск ответчик указал, что истцом не доказан факт затопления и его причины, не подтвержден объем повреждений имущества, сумма убытков не подтверждена, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; при отсутствии таких условий согласно обычаям или иным обычно предъявляемым требованиям.

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п. 1 статьи 393 названного Кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 12 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 названного Кодекса).

На основании п. 1 ст.290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Исходя из п.п. 10, 11 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций.

Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (пп. "б" п.16 Правил N 491).

В силу п. 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из п. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170, следует, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль использования и содержания помещений (пункт 2.1 названных Правил).

Как следует из содержания пп. "а" п. 5.8.3 названных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы, возложена на управляющую организацию, которой в данном случае является ответчик.

Как следует из материалов дела, управляющей организацией нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Малый проспект, В.О., дом 35, лит. А является ООО "УК "Мир".

В данном случае организация фактически приняла на себя обязательства по поддержанию и обеспечению нормативного уровня соответствия общего имущества многоквартирного дома, исходя из требования ЖК РФ, в связи с чем, должна соблюдать требования соответствующих нормативных правовых актов.

Таким образом, ответчик является лицом, ответственным за содержание и ремонт указанного жилого дома.

Как указал истец, причинами аварии стал засор внутридомовой системы канализации и канализационного колодца; указанное имущество является общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Таким образом, ООО "УК "Мир" как управляющая организация, несет обязанность по надлежащему содержанию и поддержанию в исправном состоянии соответствующих технических коммуникаций дома, в том числе и системы канализации.

Доказательства того, что прорыв системы канализации произошел по вине иных лиц, ответчик не представил.

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными, соответствуют положениям указанных норм, подтверждены материалами дела, подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика не признаны основанием для отказа в иске, не соответствуют обстоятельствам спорных правоотношений, не подтверждены надлежащими доказательствами, отклонены судом.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскивается 8399 руб. 72 коп. судебных расходов по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мир" в пользу публичного акционерного общества Банк "Александровский" 269 985 руб. 82 коп. убытков, 10 000 руб. расходов на экспертное заключение, а также 8399 руб. 72 коп. судебных расходов по государственной пошлине.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Раннева Ю.А.