ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

16.12.2019

 

Дело № А41-31440/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 09.12.2019

Полный текст постановления изготовлен  16.12.2019

Арбитражный суд Московского округа

в составе: 

председательствующего-судьи Бочаровой Н.Н.,   

судей Кобылянского В.В., Петровой В.В., 

при участии в заседании:

от заявителя: не явился, извещен,

от заинтересованного лица: ФИО1 дов-ть от 01.04.2019 № 98-Д,

от третьих лиц: акционерного общества «Одинцовская теплосеть» - не явился, извещен, 

публичного акционерного общества Банк «ФК Открытие» - не явился, извещен,

рассмотрев 09.12.2019 в судебном заседании кассационную жалобу 

Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 

на решение от 01.07.2019 Арбитражного суда Московской области,

на постановление от 11.09.2019 Десятого арбитражного апелляционного суда,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Двина Капитал» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 

о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора аренды,

третьи лица: акционерное общество «Одинцовская теплосеть», публичное акционерное общество Банк «ФК Открытие»

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Двина Капитал» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее - заявитель, общество) в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось к Управлению Росреестра по Московской области (далее - заинтересованное лицо, регистрирующий орган, управление) с заявлением о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора аренды, оформленного уведомлением от 06.03.2019 № 50/020/009/2018-65984, об обязании зарегистрировать договор аренды от 20.11.2018 № 20181001/01, заключенный между заявителем и акционерным обществом «Одинцовская теплосеть».

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.07.2019, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2019, заявленные требования удовлетворены.

Законность судебных актов проверена в порядке статей 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с кассационной жалобой заинтересованного лица, согласно которой он просит принятые судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. По мнению управления, судами не учтено, что орган регистрации не вправе по собственной инициативе – при отсутствии поступивших  в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документов осуществлять действия по государственной регистрации  прекращения арестов (запретов).

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебном заседании представитель управления поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Заявитель и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в порядке статей 156 и 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения судами норм материального и процессуального права, доводы кассационной жалобы, заслушав представителя заинтересованного лица, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Судами установлено и следует из материалов дела, что 28.11.2018 заявитель (арендодатель) совместно с акционерным обществом «Одинцовская теплосеть» (арендатор) через МФЦ «Одинцово» обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора аренды от 20.11.2018 №20181001/01 на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание газовой котельной, назначение: нежилое 1-этажное, общая площадь 382,2 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Успенское, д/п Успенское; кадастровый (условный) номер 50-50-20/007/2008-323; 

- наружные тепловые сети, назначение: нежилое, протяженность 7835,00 м, адрес - (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Успенское, д/п Успенское; кадастровый (условный) номер 50:20:0000000:12696;

- артезианская скважина, назначение: нежилое, общая площадь 17,2 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, д/п Успенское, кадастровый (условный) номер 50-50-20/007/2008-102; 

- артезианская скважина с надстройкой, назначение: нежилое, общая площадь 12 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, д/п Успенское; кадастровый (условный) номер 50:20:0000000:44320;

- башня водонапорная, назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, высота 25м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, д/п Успенское: кадастровый (условный) номер 50:20:0000000:16933;

- сооружение-насосная водяная станция, назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, общая площадь 53,8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, д/п Успенское; кадастровый (условный) номер 50:20:0000000:44327;

- наружные сети водопровода, назначение: водоснабжение, протяженность 5875 м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, д/п Успенское; кадастровый (условный) номер 50:20:0000000:12700;

- наружные канализационные сети, назначение: нежилое, канализация, протяженность 7 465,00 м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Успенское, д/п Успенское, кадастровый номер 50-50-01/010/2013-112.

06.12.2018 управление приняло решение о приостановлении государственной регистрации договора аренды, а в дальнейшем,  в связи с неустранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, решение  от 06.03.2019 № 50/020/009/2018-65984 об отказе в государственной регистрации договора аренды, не согласившись с которым, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что в силу прямого указания закона с даты принятия судом решения о признании общества несостоятельным (банкротом) и открытия в отношении него конкурсного производства ранее наложенные аресты и иные ограничения распоряжения имуществом снимаются без принятия об этом отдельного акта, учитывая, что копию судебного акта о признании общества несостоятельным (банкротом) оно представило в управление вместе с заявлением о государственной регистрации договора аренды, суды, руководствуясь статьями 198, 200 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 59 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возбуждения дела о банкротстве», пришли к выводу, что у управления отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации договора аренды, на основании чего признали   оспариваемое решение незаконным, не соответствующим нормам действующего законодательства, нарушающим права и законные интересы общества и удовлетворили заявленные требования.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, отвечают правилам доказывания и оценки доказательств (части 1, 2 статьи 65, части 1 - 5 статьи 71, пункта 2 части 4 статьи 170, пункта 12 части 2 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела и влияли на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда.

Иная оценка заявителем кассационной жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной судом при рассмотрении дела судебной ошибки.

Суд кассационной инстанции считает, что судом апелляционной инстанции на основании полного и всестороннего исследования содержащихся в материалах дела документов, установлены имеющие значение для дела обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследованы доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, исходя из положений статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и сделаны правильные выводы, основанные на правильном применении норм материального и процессуального права.

Оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения судебных актов, не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 01.07.2019 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2019 по делу № А41-31440/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судьяН.Н. Бочарова  

Судьи:                                                                            В.В. Кобылянский

                                                                                                  В.В. Петрова