АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-5500/2018

28 февраля 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью «Агросил»

о признании отсутствующим права собственности ООО «Агросил» на земельный участок; исключении из ЕГРН сведений о земельном участке.

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области», ФИО3,

В открытом судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО4 – по доверенности от 02.04.2018,

от ответчика: ФИО5 – по доверенности от 06.07.2016,

от третьих лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель - Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – истец, Глава КФХ ФИО2) обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агросил» (далее – ответчик, ООО «Агросил») 

- о признании отсутствующим права собственности ООО «Агросил» на земельный участок с кадастровым номером 46:01:180403:11, расположенный по адресу: Курская область, Беловский район, Щеголянский сельсовет, запись в ЕГРН № 46:01:180403:11-46/002/2018-3 от  15.01.2018; исключении из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:01:180403:11, расположенном по адресу: Курская   область,   Беловский район, Щеголянский сельсовет; 

- о признании отсутствующим права собственности ООО «Агросил» на земельный участок с кадастровым номером 46:01:000000:503, расположенный по адресу: Курская область, Беловский район, Щеголянский сельсовет, запись в ЕГРН № 46:01:000000:503-46/002/2018-3 от 15.01.2018; исключении из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:01:000000:503, расположенном по адресу: Курская область, Беловский район, Щеголянский сельсовет.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Курской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области», ФИО3.

В ходе рассмотрения дела определением от 04.10.2018 по настоящему делу по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт-Кадастр» (эксперту – ФИО6) с постановкой перед экспертом следующих вопросов:

1.Имеется ли пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером 46:01:180403:11 и земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4?

2.Если имеется, то какова причина и площадь пересечения (наложения) границ земельного участка 46:01:180403:11 и земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4?

3.Имеется ли пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером 46:01:000000:503 и земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4?

4.Если имеется, то какова причина и площадь пересечения (наложения) границ земельного участка 46:01:000000:503 и земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4? 

Производство по делу было приостановлено. Определением от 21.01.2019 производство по делу возобновлено. 

После проведения судебной экспертизы истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, согласно которым просил:

- Признать отсутствующим собственности ООО «Агросил» на земельный участок с кадастровым номером 46:01:180403:11, расположенный по адресу: Курская область, Беловский район, Щеголянский сельсовет.

- Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:01:180403:11, расположенном по адресу: Курская область, Беловский район, Щеголянский сельсовет.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению. 

В судебном заседании истец поддержал уточненные требования. 

Ответчик возразил против удовлетворения заявленных требований, сославшись на отсутствие оснований для их удовлетворения, сославшись на то, что право собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 46:01:180403:11 возникло на основании установленных законом правоустанавливающих документов - договора купли-продажи от 26.12.2017, заключенного с ФИО3; границы данного земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами. Границы же земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4, правообладателем которого является истец, не установлены. Кроме того, ответчик считает, что истцом не представлено доказательств соблюдения предусмотренного Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» порядка образования земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее – Управление Росреестра по Курской области) в судебное заседание не явилось, в ходе рассмотрения дела им было заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, которое судом удовлетворено. Письменно Управление сообщило, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - земельный участок КН 46:01:180403:11, площадью 237600 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Курская область, Беловский район, Щеголянский сельсовет, дата регистрации: 15,01.2018, вид права: индивидуальная собственность, правообладатель: ООО «Агросил». Вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении требований истца будет являться основанием для осуществления учетно-регистрационных действий на спорные объекты недвижимости.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области в судебное заседание также не явился, в дело ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области представлены письменные пояснения по делу, из которых следует, что 

в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:01:180403:11:

статус - учтенный;

дата постановки на учет - 16.11.2017;

местоположение - Курская область, Беловский р-н, Щеголянский сельсовет;

категория земель - земли сельскохозяйственного назначения;

разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

площадь - 237 600 кв.м.

границы - установлены.

С заявлением от 28.09.2017 № 46-0-1-208/3202/2017-55 о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и государственной регистрации права обратился представитель ФИО3 по доверенности ФИО5 К заявлению прилагался межевой план от 12.09.2017, подготовленный в связи с образованием 2 земельных участков путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:01:180000:1, проект межевания земельных участков от 09.09.2017, документ, подтверждающий уплату государственной пошлины от 28.09.2017, решение собственника земельных долей от 09.09.2017, публикация в СМИ от 16.06.2017, публикация в СМИ от 08.08.2017.

При проверке представленных документов было выявлено, что границы образуемого     многоконтурного     земельного     участка     с     обозначением 46:01:180000:1 :ЗУ1 (контур 3) пересекают границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 46:01:180403:10 (контур 2) и земельный участок с обозначением 46:01:180000:1:ЗУ2 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 46:01:180401:2, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН.

На основании изложенного принято уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации от 17.10.2017 №Ф46/17-35915.

В результате дополнительно представленных документов осуществлена постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 46:01:180403:11,46:01:000000:503.

В ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:01:180000:1:

статус - ранее учтенный;

дата постановки на учет - 25.08.2003;

местоположение - Курская обл., Беловский р-н, Щеголянский с/с, ПСХК «Колос»;

категория земель - земли сельскохозяйственного назначения;

разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства; -площадь- 19 246 800 кв.м.

границы - не установлены.

В ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:01:180000:4:

статус - ранее учтенный;

дата постановки на учет - 24.05.2005;

местоположение - Курская область, Беловский р-н, Щеголянский сельсовет, ЗУ в счет з/долей, передаваемый в аренду ООО «Знаменское»;

категория земель - земли сельскохозяйственного назначения;

разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

площадь - 11 856 800 кв.м.

границы - не установлены.

Земельный участок с кадастровым номером 46:01:180000:4 поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 19.05.2005 № 01-01/05-155, описания земельного участка, государственного акта от 07.12.1993 № 140-П, постановления от 21.03.2005 № 7 «Об утверждении проекта территориального землеустройства (перераспределения земель) в границах ООО «Знаменское» в связи с оформлением договоров аренды земельных участков в счет земельных долей».

Земельный участок с кадастровым номером 46:01:180000:4 образован из земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:1. Границы земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4 определены описательным методом.

В ходе рассмотрения дела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области было заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Ходатайство судом удовлетворено. 

ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменных пояснений в суд не представила. 

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Направленные в адрес третьего лица определения суда о времени и месте судебного заседания вернулись в суд с отметкой работника связи «истек срок хранения». Между тем, почтовая корреспонденция направлена по последнему известному адресу, который также указан в договоре купли-продажи с ответчиком. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей истца, ответчика , арбитражный суд установил следующее.

ФИО2, 460100039603, зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства за ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 15.03.2004, место нахождения – Курская область, Беловский район, с. Щеголек.

ООО «Агросил», место нахождения – 

<

...>, ИНН 

<

***>,  зарегистрировано  в качестве юридического лица – 15.12.2004 за ОГРН 

<

***>.

24.05.2005 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 46:01:180000:4, площадью 14 807 000 кв. м, имеющий адресные ориентиры: Курская область, Беловский район, Щеголянский сельсовет, в счет з/долей, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, который был образован путем выделения в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:1 в соответствии с решением общего собрания собственников земельных долей ООО «Знаменское» от 01.07.2004 и проектом территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) от 22.03.2005 в связи с оформлением договоров аренды ООО «Знаменское», КФХ «Мария», КФХ «Березка», КФХ «Федотова», КФХ «Исток» с собственниками земельных долей, находящихся в границах ООО «Знаменское» Беловского района Курской области (МО «Щеголянский сельсовет»).

15.12.2012 Управлением Росреестра по Курской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:01:180000:4, запись в ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности истца № 46-46-02/006/2012-282 от 15.12.2012.

10.10.2012 между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:01:180000:4 и Главой КФХ ФИО2 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей № 1, по условиям которого земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:01:180000:4, исходной площадью 14 807 000 кв. м, расположенный по адресу: Курская область, Беловский район, Щеголянский сельсовет передан в аренду Главе КФХ ФИО2 сроком до 10.10.2027.

Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Курской области, запись в ЕГРН № 46-46-02/006/2012-336.

Как указывает истец, договор аренды от 10.10.2012 № 1 действующий, земельный участок с кадастровым номером 46:01:180000:4 обрабатывается Главой КФХ ФИО2, т. е. находится в его фактическом владении.

10.04.2018 общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:01:180000:4 принято решение уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4, имеющего адресные ориентиры: Курская область, Беловский район, Щеголянский сельсовет, согласно межевому плану от 10.04.2018 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО7 (номер квалификационного аттестата 46-13-124), а также об избрании ИП Главы КФХ ФИО2 представителем всех участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:01:180000:4 при согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4, в том числе при обращении с иском в арбитражный суд (извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности размещено в газете «Курская правда» № 21 (26227), а также размещено также на официальном сайте администрации Щеголянского сельсовета Беловского района Курской области и на информационных щитах по месту расположения земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4 (п. 2 ст. 14.1 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»)).

При подготовке межевого плана от 10.04.2018 кадастровым инженером ФИО7 выявлено, что 16.11.2017 из земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4, расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, Щеголянский сельсовет, в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:01:180000:1, расположенный по адресу: Курская область, Беловский р-н, Щеголянский сельсовет, ПСХК» Колос», выделены два земельных участка: с кадастровым номером 46:01:180403:11, площадью 237 600 кв. м, и с кадастровым номером 46:01:000000:503, площадью 118 800 кв. м. 

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером 46:01:180403:11 полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 46:01:180000:4, площадь наложения составляет 237 600 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 46:01:000000:503 (контур 2) частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером 46:01:180000:4, площадь наложения составляет 17 506 кв. м.

Земельные участки с кадастровыми номерами 46:01:180403:11 и 46:01:000000:503 поставлены на кадастровый учет 16.11.2017.

Согласно пояснениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и государственной регистрации права обратился представитель ФИО3 по доверенности ФИО5 К заявлению прилагался межевой план от 12.09.2017, подготовленный в связи с образованием 2 земельных участков путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:01:180000:1, проект межевания земельных участков от 09.09.2017, документ, подтверждающий уплату государственной пошлины от 28.09.2017, решение собственника земельных долей от 09.09.2017, публикация в СМИ от 16.06.2017, публикация в СМИ от 08.08.2017.

15.01.2018 на основании договоров купли-продажи земельных участков от 26.12.2017 произведена государственная регистрация права собственности ООО «Агросил» на земельный участок с кадастровым номером 46:01:180403:11 площадью 237 600 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 46:01:000000:503 площадью 118 800 кв. м, что подтверждается записями в ЕГРН № 46:01:180403:11-46/002/2018-3 от 15.01.2018 и №46:01:000000:503-46/002/2018-3 от 15.01.2018 соответственно.

15.03.2018 представитель Главы КФХ ФИО2 обратился в ООО «Агросил» с досудебной претензией за № 849-и/р, в которой просил ответчика в досудебном порядке произвести уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:01:180403:11, 46:01:000000:503 за счет земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:1, являющегося согласно сведениям ЕГРН исходным для них земельным участком, устранив, тем самым, наложение границ рассматриваемых земельных участков на ранее учтенный участок с кадастровым номером 46:01:180000:4, расположенный по адресу: Курская область, Беловский район, Щеголянский сельсовет.

Письмом от 23.03.2018 № 90 ООО «Агросил» отказало истцу в уточнении границ принадлежащих ему земельных участков со ссылкой на то, что согласно публичной кадастровой карте координаты границ земельного участка, арендуемого истцом, не установлены, земельный участок поставлен на кадастровый учет 24.05.2005 без установления границ на местности, в связи с чем наложение границ указанных земельных участков отсутствует.

Ссылаясь на то, что земельные участки с кадастровыми номерами 46:01:180403:11, 46:01:000000:503 незаконно сформированы за счет земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4, чем нарушаются права истца как сособственника и арендатора данного участка, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском в порядке ст. 304- 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

С учетом результатов судебной экспертизы, проведенной в ходе рассмотрения дела, истец уточнил заявленные требования, согласно которым просил признать отсутствующим собственности ООО «Агросил» на земельный участок с кадастровым номером 46:01:180403:11, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нем.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными в законе.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Таким образом, истец, в силу положений ГК РФ, свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца, должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, ГК РФ  среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены, в том числе, на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений; при этом выбор способа защиты, реализуемый субъектом права, предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения (Определения от 23 сентября 2010 года N 1179-О-О, от 20 февраля 2014 года N 361-О, от 27 октября 2015 года N 2412-О, от 28 января 2016 года N 140-О, от 7 июля 2016 года N 1421-О, от 21 сентября 2017 года N 1791-О, N 1792-О и от 19 декабря 2017 года N 2942-О).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктом 4 части 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 46:01:180000:4, имеющий адресные ориентиры: Курская область, Беловский район, Щеголянский сельсовет, образован путем выделения в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:1 в соответствии с решением общего собрания собственников земельных долей ООО «Знаменское» от 01.07.2004 и проектом территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) от 22.03.2005 в связи с оформлением договоров аренды ООО «Знаменское», КФХ «Мария», КФХ «Березка», КФХ «Федотова», КФХ «Исток» с собственниками земельных долей, находящихся в границах ООО «Знаменское» Ведовского района Курской области (МО «Щеголянский сельсовет»).

Право общей долевой собственности зарегистрировано 15.12.2012, что подтверждается выпиской из ЕГРН (запись № 46-46-02/006/2012-282), Глава КФХ ФИО2 является арендатором данного земельного участка в силу договора от 10.10.2012 сроком до 10.10.2027, который также зарегистрирован Управлением Росреестра по Курской области, запись в ЕГРН № 46-46-02/006/2012-336.

Земельный участок с кадастровым номером 46:01:180000:4 является ранее учтенным, его образование и постановка на кадастровый учет осуществлены в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» (далее - Закон о землеустройстве).

Статьей 19 Закона о землеустройстве в редакции, действовавшей на момент формирования указанного земельного участка, установлен перечень видов землеустроительной документации, который включал, в том числе проекты территориального землеустройства; материалы межевания объектов землеустройства; карты (планы) объектов землеустройства.

В силу ст. 22 Закона о землеустройстве, землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы. Землеустроительное дело формируется и хранится в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, проект территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) от 22.03.2005, в связи с оформлением договоров аренды ООО «Знаменское», КФХ «Мария», КФХ «Березка», КФХ «Федотова», КФХ «Исток» с собственниками земельных долей, находящихся в границах ООО «Знаменское» Беловского района Курской области (МО «Щеголянский сельсовет»), согласно которому 24.05.2005 земельный участок с кадастровым номером 46:01:180000:4 был поставлен на кадастровый учет, относится к землеустроительное документации.

Пунктами 16, 17 Требований к проекту межевания земельных участков, утв. приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388, установлено, что проект межевания составляется на основе кадастровой выписки о соответствующем земельном участке или кадастрового плана соответствующей территории. При необходимости для подготовки Проекта межевания могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Границы земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4 были установлены в соответствии со ст. 17 Закона о землеустройстве описательным методом (по ориентирам, не требующим указания на координаты характерных точек его границ) согласно проекту территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) от 22.03.2005, содержащему подробное описание границ земельного участка, и проектному плану границ земельных участков, образованных в счет земельных долей (том 1, л.д. 4 - 47).

Постановлением Главы МО «Шеголянский сельсовет» от 21.03.2005 №7 утверждено текстовое описание границ земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4 (том 1, л.д. 41 - 43).

Пунктом 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 (далее – Закона о регистрации), установлено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии с п. 6 ст. 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При этом ни Законом N 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое "межевание") и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

В информации от 24.10.2017 Росреестр разъяснил, что «в силу части 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом N 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием "межевания"). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.»

Исходя приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как следует из материалов дела, в том числе выписок из ЕГРН, 16.11.2017 поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровыми номерами 46:01:180403:11, который образован путем выделения из земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:1, расположенного по адресу: Курская область, Беловский р-н, Щеголянский сельсовет, ПСХК «Колос»;  15.01.2018 право собственности на данный  земельный участок зарегистрировано за ООО «Агросил» на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.12.2017, заключенного между ФИО3 и ООО «Агросил».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что земельный участок с кадастровыми номерами 46:01:180403:11 был незаконно сформирован за счет земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4.

Определением Арбитражного суда Курской области от 04.10.2018 по настоящему делу по ходатайству истца судом была назначена судебная экспертиза, по результатам которой экспертом сделаны следующие выводы (заключение эксперта № СЭ-6/18 от 16.01.2019):

Границы земельного участка с кадастровым номером 46:01:180403:11, принадлежащего на праве собственности ООО «Агросил», пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4 (в части обособленного земельного участка 46:01:180403:1) в соответствии с текстовым описанием границы земельного участка по проекту территориального землеустройства и описанию границ земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4 при его постановке на кадастровый учет.

Причинами пересечения (наложения) границ указанных земельных участков  с кадастровым номером 46:01:180403:11и с кадастровым номером 46:01:180000:4 является  то, что 

- при выделе земельного участка с кадастровым номером 46:01:180403:11 не была учтена граница земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:1 - граница участка собственников, не распорядившихся земельными долями, а также границы земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4 (земельный участок в счет земельных долей, передаваемых в аренду ООО «Знаменское»); 

- граница земельного участка с кадастровым номером 46:01:180403:11 выходит за границы исходного земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:1;

-  образование земельного участка с кадастровым номером 46:01:180403:11 должно было осуществляться строго в границах земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:1, чего сделано не было; 

- площадь незначительной части земельного участка с кадастровым номером 46:01:180403:11, которая входит в пределы исходного земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:1 составила 8 212 кв. м; 

- площадь части участка с кадастровым номером 46:01:180403:11, которая выходит за пределы исходного земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:1 составила 229 388 кв. м.

Площадь пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4 (обособленный земельный участок 46:01:180403:1) в соответствии с текстовым описанием границы земельного участка по проекту территориального землеустройства и описанию границ земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4 при его постановке на кадастровый учет с границами земельного участка с кадастровым номером 46:01:180403:11 в соответствии с выпиской из ЕГРН составила 225 893 кв. м. 

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4 с границами земельного участка с кадастровым номером 46:01:000000:503 отсутствует, в связи с чем истцом были уточнены исковые требования.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт образования принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 46:01:180403:11 за счет части земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4.

Между тем, как указано выше, из выписки из ЕГРН от 30.01.2018, проекта межевания земельных участков (том 6. л.д. 72 - 164) следует, что земельный участок с кадастровым номером 46:01:180403:11 образовывался путем выделения в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:1, расположенного по адресу: Курская область, Беловский р-н, Щеголянский сельсовет, ПСХК «Колос».

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, но заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок образования земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, регулируется ст. ст. 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выдел земельного участка в счет земельной доли (земельных долей) производится на основании проекта межевания земельного участка или земельных участков, которым определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Из указанных норм следует, что собственник земельной доли вправе произвести выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли исключительно из того земельного участка, участником права общей долевой собственности на который он является.

Пунктами 16, 17 Требований к проекту межевания земельных участков, утв. приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 г. № 388, установлено, что проект межевания составляется на основе кадастровой выписки о соответствующем земельном участке или кадастрового плана соответствующей территории. При необходимости для подготовки Проекта межевания могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Тем самым, при выделении земельного участка с кадастровым номером 46:01:180403:11 в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:1 землеустроительная документация в отношении земельных участков, образованных согласно проекту территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) от 22.03.2005 подлежала учету.

Земельный участок с кадастровым номером 46:01:180000:1, площадью 19 246 800 кв. м, является ранее учтенным, дата постановки на кадастровый учет - 25.08.2003; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства; нрава и ограничения на земельный участок, зарегистрированные в ЕГРН, отсутствуют; границы земельного участка не установлены (том 2. л.д. 82).

Местоположение земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:1 отражено в проектном плане границ земельных участков, образованных в счет земельных долей к проекту территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) от 22.03.2005 (том 1. л.д. 34 -37 - участки не распорядившихся земельными долями).

Таким образом, несоблюдение указанных выше требований действующего законодательства при подготовке проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 46:01:180403:11 повлекло за собой его незаконное образование за счет земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4.

Доводы ответчика о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 46:01:180403:11 согласованы со всеми заинтересованными лицами, поскольку соответствующие сообщения были опубликованы в газете «Курская правда» от 16.06.2017  № 72 (26122) (том 6. л.д. 82). от 08.08.2017 № 94 (26144) (том 6. л.д. 851, а также размещены на официальном сайте Щеголянского сельсовета и информационных стендах, не может быть принята судом во внимание, в связи со следующим.

В силу пунктов 9, 10 ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ  проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам  долевой собственности  или  опубликовывается  в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Как установлено п. 12 ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 -ФЗ, в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Таким образом, законом предусмотрено согласование проекта межевания земельного участка, образуемого путем выделения в счет земельных долей, с другими участками долевой собственности на исходный земельный участок. Факт соблюдения прав собственников смежных земельных участков данная процедура не подтверждает.

Более того, из публикаций в газете «Курская правда» от 16.06.2017 № 72 (26122) (том 6. л.д. 82). от 08.08.2017 № 94 (26144) (том 6. л.д. 85) следует, что выдел спорного земельного участка в счет земельных долей планировался исключительно из земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:1, а не земельного участка с кадастровым номером 46:03:180000:4.

ФИО3, осуществлявшая выдел земельного участка, не являлась участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:01:180000:4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, основания для возникновения права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 46:01:180403:11, сформированный путем выделения из земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4, отсутствовали.

Ссылки ответчика об отсутствии доказательств соблюдения предусмотренного ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ порядка образования земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4, не принимаются судом во внимание, поскольку опровергаются материалами дела. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 46:01:180403:11 сформирован за счет земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4. а не земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:1, у ФИО3 не могло возникнуть полномочий собственника, в том числе в части распоряжения им.

Спорный земельный участок фактически является частью земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за иными лицами, в том числе за истцом, и право аренды на который принадлежит истцу.

В ходе рассмотрения дела судом было предложено ответчику уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 46:01:180403:11, однако, ответчик сообщил об отсутствии такого намерения.

Согласно справке администрации Щеголянского сельсовета земельный участок с кадастровым номером 46:01:180000:4 обрабатывается Главой КФХ ФИО2

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 названного постановления Пленума, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требование о признании права собственности отсутствующим является разновидностью негаторного иска.

Учитывая вышеизложенное, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что в данном случае истцом избран надлежащий способом защиты нарушенного права, поскольку позволяет восстановить его нарушенные права и законные интересы. 

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, оценив представленные в дело доказательства в совокупности и взаимной связи в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии со статей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика в сумме 12 00 руб. с возмещением в пользу истца, оплатившего ее при обращении в суд.

На основании ст. 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 12 000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне оплаченная, в связи с уточнением истцом заявленных требований.

Государственная пошлина за рассмотрение заявления о принятии обеспечительных мер относится судом на истца, исходя из результата рассмотрения заявления. 

Руководствуясь статьями 17, 102, 110, 167 -171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим собственности ООО «Агросил» на земельный участок с кадастровым номером 46:01:180403:11, расположенный по адресу: Курская область, Беловский район, Щеголянский сельсовет.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:01:180403:11, расположенном по адресу: Курская область, Беловский район, Щеголянский сельсовет.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агросил» в пользу индивидуального предпринимателя - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 12 000 руб. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины и 60 000 руб. в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы. 

Возвратить индивидуальному предпринимателю - Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 из федерального бюджета госпошлину в сумме 12 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                       г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                          В. А. Захарова