АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-25622/2023

27 октября 2023 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения принята 16 октября 2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2023 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа, ОГРН 

<

***>, г. Озерск Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Базис», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 356 932 руб. 64 коп.

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее – истец), 14.08.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Базис» (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 27.03.2014 № 10404 за период с 01.01.2016 по 31.03.2023 в размере 154 393 руб. 42 коп., пени за период с 16.04.2016 по 27.06.2023 в размере 202 539 руб. 22 коп., а также просит продолжить начисление пени исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности в размере 154 393 руб. 42 коп., начиная с 28.06.2023 до фактического исполнения обязательства.

Лица, участвующие в деле, об арбитражном процессе по делу извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик представил отзыв, пояснил, что основной долг оплачен, также заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ООО «ИЦ «Информ-тренд» (арендатор) заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 27.03.2014 № 10404, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 74:41:0102016:797 общей площадью 29 364 кв.м, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, , категория земель – земли населенных пунктов (п. 1.1 договора).

Договор заключен по 05.03.2024 и вступает в силу с момента его регистрации в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество (п.2.1. договора).

В соответствии с пунктами 2.3., 2.4. 2.3. размер годовой арендной платы, ее расчет и расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении N 1 к настоящему Договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью Договора. Арендная плата начисляется с 01.04.2014 и вносится ежеквартально равными долями от суммы платежей текущего года до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем квартала. 

За несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок Арендаторы уплачивают Арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п. 3.3. договора).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ ООО «ИЦ «Информ-тренд» 20.04.2017 прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «БАЗИС».

В связи с чем между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение от 11.05.2017 № 1727.

Платежными поручениями от 05.10.2021 № 1084 на сумму 309 979 руб. 24 коп. с назначением платежа - «Арендная плата за земельный участок по договору от 23.03.2014 № 10404 за ООО «Базис», от 29.06.2023 № 523 на сумму 251 058 руб. 91 коп. с назначением платежа - «Арендная плата за аренду земельного участка 2022 г., 2023 г.», ООО «Статус» оплатил за ответчика аренду.

По расчету истца, с учетом оплаты, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.03.2023 составляет 154 393 руб. 42 коп. и ответчиком не погашена.

29.06.2023 истец направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности, которое получено последним и оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Оценив представленные в материалы дела договоры, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды земли. Стороны согласовали существенные условия договора. По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемые договоры аренды заключенными.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

П. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО, решением Собрания депутатов Озерского городского округа от 29.12.2015 № 263. Расчет судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Материалами дела подтверждено, что основной долг оплачен. Также истцом представлен информационный расчёт, из которого следует, что задолженность по основному долгу отсутствует, имеется переплата в размере 43 592 руб. 42 коп.

Поскольку оплата основного долга произведена оснований для взыскания задолженности в размере 154 393 руб. 42 коп. не имеется.

Наряду с этим, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 16.04.2016 по 27.06.2023 в размере 202 539 руб. 22 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 3.3 договора согласовано, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в 0,1% от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств.

Возражая против заявленных требований в письменном отзыве ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

По правилам статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В п. 20 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. 

Доказательств, подтверждающих перерыв в течение срока исковой давности, материалы дела не содержат.

Из расчета истца следует, что пени начисляется за период с 16.04.2016 по 27.06.2023. Исковое заявление поступило в арбитражный суд 14.08.2023 почтой. Согласного штампу на конверте исковое заявление сдано истцом в отделение Почты России 09.08.2023.

Поскольку исковое заявление подано в суд 09.08.2023, суд соглашается с доводом ответчика о пропуске исковой давности по рассматриваемым требованиям, начисленным за период до 16.07.2020.

Вместе с тем исковая давность по требованиям, предъявленным за период с 16.07.2020 по 29.06.2023, ко дню подачи настоящего иска не истекла, в связи с чем по расчету суда, с учетом справочно-информационного расчета истца, размер пени, подлежащих взысканию с ответчика за этот период, составит 75 431 руб. 12 коп.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку требования истца удовлетворены в части, расходы по уплате госпошлины в сумме 2 142 руб. 62 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию на основании ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 110, 167 – 176, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базис» в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа пени по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 27.03.2014 № 10404 за период с 16.07.2020 по 29.06.2023 в размере 75 431 руб. 12 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базис» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере  2 142 руб. 62 коп.

В удовлетворении о взыскании основного долга отказать в связи с наличием переплаты по договору.

В оставшейся части требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                              Д.М. Холщигина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.