СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                                                

№ 17АП-13641/2024-ГК

г. Пермь

31 марта 2025 года

Дело № А50-10580/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2025 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 31 марта 2025 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Коньшиной С.В., 

судей Маркеевой О.Н., Семенова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Янаевой А.А.,

при участии в  судебном заседании:

от истца по первоначальному иску: ФИО1 – доверенность от 22 ноября 2022 года, диплом, удостоверение адвоката; 

от ответчика по первоначальному иску: ФИО2 – доверенность от 10 декабря 2024 года, диплом, служебное удостоверение;

от третьего лица ООО «Новогор-Прикамье»: ФИО3 – доверенность от 09 марта 2023 года, диплом, паспорт;

третьего лица: ФИО4 – паспорт;

иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились,

рассмотрел в судебном заседании по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, 

дело № А50-10580/2023

по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью «Сечение» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к департаменту имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о признании права собственности отсутствующим, 

по встречному исковому заявлению департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Сечение» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о признании права собственности отсутствующим, 

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Новая городская инфраструктура Прикамья» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), акционерное общество «Стройпанелькомплект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Спецстрой-ДТА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "Дворянский двор" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Министерство тарифного регулирования и энергетики Пермского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО4 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сечение» (далее ООО «Сечение», истец) обратилось в арбитражный суд исковым заявлением к департаменту имущественных отношений администрации города Перми (далее департамент, ответчик) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности муниципального образования город Пермь на сооружения коммунального хозяйства: 

- сеть канализации протяженностью 445 м., расположенной по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Писарева, 56 б, г, кадастровый номер объекта 59:01:2912575:403 в координатах поворотных точек, указанных в просительной части иска; 

- сеть водопровода протяженностью 237 м., идущая к комплексу жилых домов по ул. Писарева, 56 б, кадастровый номер объекта 59:01:2912575:402, в координатах поворотных точек, указанных в просительной части иска; 

- сеть канализации протяженностью 1 107 м., расположенная по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, от жилых домов по ул. Делегатская, 35, 39а, 41, 43а, 45, ул. Цимлянская, 23, кадастровый номер объекта 59:01:0000000:41045 в координатах поворотных точек, указанных в просительной части иска (с учетом принятых судом уточнений).

Департамент обратился со встречным исковым заявлением к ООО «Сечение» о признании отсутствующим права собственности ООО «Сечение» на сооружения коммунального хозяйства: 

- сеть водопровода к комплексу жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Писарева, 56Б в ж. р. «Гайва», протяженностью 237 м., кадастровый номер 59:01:2912575:529, в координатах поворотных точек, указанных в просительной части иска; 

- сеть канализации к комплексу жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Писарева, 56Б в ж. р. «Гайва», протяженностью 490 м., кадастровый номер 59:01:0000000:92916, в координатах поворотных точек, указанных в просительной части иска; 

- сеть канализации по ул. Цимлянская, 23, ул. Делегатская, 34а, 39а, 396, 41, 43, 43а, 45, протяженностью 1198 м., кадастровый номер 59:01:0000000:92927, в координатах поворотных точек, указанных в просительной части иска.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены общество с ограниченной ответственностью «Новая городская инфраструктура Прикамья» (далее ООО «Новогор-Прикамье»), акционерное общество «Стройпанелькомплект» (далее АО «СПК»), общество с ограниченной ответственностью «Спецстрой-ДТА», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (определение от 27 апреля 2023 года), общество с ограниченной ответственностью «Дворянский двор», Министерство тарифного регулирования и энергетики Пермского края (определение от 05 сентября 2023 года).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 22 ноября 2024 года в  удовлетворении первоначального иска отказано. Встречный иск удовлетворен. Признано отсутствующим право собственности ООО «Сечение» на следующие объекты: 

1) сеть водопровода к комплексу жилых домов со встроенными-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Писарева, 56Б в ж. р. «Гайва», протяженностью 237 м., кадастровый номер 59:01:2912575:529; 

2) сеть канализации к комплексу жилых домов со встроенными-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Писарева, 56Б в ж. р. «Гайва», протяженностью 490 м., кадастровый номер 59:01:0000000:92916, в следующих координатах поворотных точек: 

Обозначение точек

Координаты

X

У

1

529406,74

2235617,84

2

529403,91

2235634,08

3

529405,44

2235651,51

4

529415,52

2235664,93

5

529431,40

2235684,25

6

529446,30

2235702,31

7

529439,04

2235710,90

8

529458,20

2235747,60

9

529479,77

2235785,81

10

529487,46

2235787,04

11

529511,69

2235821,99

12

529531,98

2235848,50

13

529547,56

2235862,72

14

529560,75

2235872,83

15

529588,57

2235897,85

16

529591,53

2235905,49

17

529599,04

2235909,70

18

529600,68

2235911,01

19

529602,92

2235914,09

4

529415,52

2235664,93

20

529422,13

2235660,65

6

529446,30

2235702,31

21

529448,01

2235700,74

22

529468,40

2235684,90

23

529465,82

2235662,33

15

529588,57

2235897,85

24

529584,19

2235886,70

25

529585,25

2235876,41

3) сеть канализации по ул. Цимлянская, 23, ул. Делегатская, 34а, 39а, 396, 41, 43, 43а, 45, протяженностью 1198 м., кадастровый номер 59:01:0000000:92927, в следующих координатах поворотных точек: 

Обозначение

Координаты

точек

X

У

1

531848,63

2240985,48

2

531840,53

2241014,39

3

531833,72

2241035,78

4

531825,45

2241063,59

5

531817,13

2241091,55

6

531806,74

2241088,56

7

531791,45

2241084,16

8

531779,32

2241080,67

9

531768,54

2241077,18

10

531745,15

2241069,53

11

531734,62

2241101,17

12

531710,61

2241092,61

13

531704,96

2241112,97

14

531699,40

2241128,95

15

531697,36

2241136,21

16

531691,89

2241153,56

17

531686,96

2241171,50

18

531684,21

2241181,50

19

531714,83

2241191,45

20

531716,67

2241185,69

18

531684,21

2241181,50

21

531676,71

2241208,54

22

531666,98

2241205,17

23

531654,69

2241201,64

24

531637,22

2241196,50

25

531624,75

2241192,97

26

531603,34

2241186,12

27

531580,93

2241179,37

28

531573,11

2241205,97

29

531564,06

2241234,66

30

531558,89

2241250,94

31

531554,16

2241268,39

32

531550,57

2241282,41

33

531545,95

2241304,35

34

531560,73

2241321,52

35

531565,94

2241321,52

33

531545,95

2241304,35

36

531547,28

2241328,75

37

531552,46

2241328,79

38

531649,14

2241282,21

39

531634,06

2241282,31

41

531625,24

2241291,81

40

531635,65

2241290,42

41

531625,24

2241291,81

42

531595,76

2241296,99

43

531578,41

2241291,73

32

531550,57

2241282,41

44

531510,99

2241274,49

45

531467,07

2241274,63

46

531466,79

2241287,99

47

531465,53

2241307,37

48

531467,24

2241326,67

49

531467,39

2241344,22

50

531481,21

2241353,52

51

531481,17

2241363,13

13

531704,96

2241112,97

52

531711,07

2241114,85

17

531686,96

2241171,50

53

531693,45

2241173,37

21

531676,71

2241208,54

54

531688,35

2241212,36

55

531685,77

2241221,10

22

531666,98

2241205,17

56

531664,16

2241214,72

23

531654,69

2241201,64

57

531651,73

2241211,42

24

531637,22

2241196,50

58

531634,34

2241206,19

25

531624,75

2241192,97

59

531621,96

2241202,46

26

531603,34

2241186,12

60

531600,38

2241195,92

29

531564,06

2241234,66

61

531571,35

2241237,09

30

531558,89

2241250,94

62

531566,36

2241253,34

31

531554,16

2241268,39

63

531561,63

2241270,67

42

531595,76

2241296,99

65

531598,33

2241289,16

43

531578,41

2241291,73

64

531580,64

2241284,03

46

531466,79

2241287,99

65

531477,33

2241287,02

66

531477,33

2241296,48

48

531467,24

2241326,67

67

531479,27

2241326,05

68

531479,29

2241330,14

Третье лицо, АО «СПК», не согласившись с названным решением, обжаловало его в апелляционном порядке. По мнению заявителя апелляционной жалобы, решение вынесено с нарушением и неправильным применением норм материального права, без полного выяснения обстоятельств дела, а выводы, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Лицо, предъявившее требование о признании права собственности отсутствующим, должно представить доказательства возникновения у него права собственности на спорное имущество и нахождения этого имущества в его владении, а также доказать незаконность возникновения права собственности другого лица на спорное имущество, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца. Судом при рассмотрении дела не исследовались основания возникновения права собственности на спорное имущество за департаментом, а также незаконность возникновения права собственности на спорное имущество у ООО «Сечение», в том числе порочность владения спорным имуществом. Суд указал, что требование о признании права отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего собственника. Однако судом не учтено, что в материалах дела имеются  доказательства того, что ООО «Сечение» также осуществляет владение спорными сетями, производило расходы на их содержание. Данные доказательства не опровергнуты.  Суд пришел к неверному выводу о том, что в технических условиях на строительство 17-этажного дома по ул. Делегатской, 45 указано, что до согласования проекта застройщику надлежало решить вопрос в администрации. Так, в технических условиях  указано не про администрацию г. Перми, а про МП «Пермводоканал»; данные технические условия касались только одного многоквартирного дома, а суд распространил их на инженерные сети ко всем домам; данное указание само по себе не влечет возникновение права собственности ни у МП «Пермводоканал», ни у администрации г. Перми; данные условия - это договор технологического присоединения, соответственно, обязательство решить вопрос с МП «Пермводоканал» является обязательными отношениями сторон. Учитывая, что многоквартирные дома (далее МКД)  введены в эксплуатацию, то проектная документация была согласована без решения вопроса о передаче инженерных сетей МП «Пермводоканал». Следовательно, как МП «Пермводоканал», так и администрация утратили право на получение инженерных сетей в рамках договора технологического присоединения и ссылка суда на данный документ является необоснованной. Судом не принят во внимание довод АО «СПК» о том, что единственным основанием права собственности ответчика, департамента, является решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми по делу 2-1234/2014, принятое в порядке особого производства. В соответствии со сложившейся судебной  практикой наличие судебного акта, вынесенного в порядке особого производства, дает право изначальному собственнику имущества защищать свои права в порядке искового производства. АО «СПК» осуществляло строительство спорных сетей при строительстве МКД, соответственно, является собственником спорных сетей на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)  как лицо, их создавшее, и вправе было распорядиться ими. Судом не дана оценка недобросовестному поведению департамента, так как  администрация владела информацией о лице, построившем спорные сети, так как выдавала разрешение на строительство и ввод домов в эксплуатацию; в нарушение пункта 3.2.3 постановления администрации г. Перми № 130 от 22 февраля 2008 года действия по поиску собственника сетей не осуществляла; ввела в заблуждение Орджоникидзевский районный суд г. Перми в части отсутствия сведений о возможном правообладателе спорных сетей, в результате чего АО «СПК» не было привлечено к участию в деле. Таким образом, первичность по дате регистрации спорных сетей обеспечена администрацией в результате недобросовестных действий и нарушения требований законодательства в части осуществления поиска собственника имущества. Судом необоснованно сделан вывод о принадлежности спорных сетей администрации г. Перми на основании договора технологического присоединения и актов разграничения эксплуатационной ответственности. При этом судом не дана оценка тому, воспользовалось ли МП «Пермводоканал» или администрация г. Перми в установленном порядке правом на передачу сетей в муниципальную собственность. Вывод суда о том, что в материалах дела содержатся доказательства того, что ООО «Новогор-Прикамье» содержит спорные сети, сделан в отсутствие надлежащих доказательств. Так, в материалах дела отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие несение расходов в период с 2014 по 2017 год, есть только  несколько документов, относящихся к периоду 2022 - 2024 годов, когда между сторонами уже имелся судебный спор. Предметом как первоначального, так и встречного исков являются сети, расположенные по адресу: 

<

...>. При этом исходя  из содержания решения судом исследовались лишь документы, касающиеся только сетей, идущих к дому по адресу: 

<

...>. Документы в отношении сетей, построенных к другим домам, в материалах дела отсутствуют и судом не исследовались. Суд необоснованно распространил выводы по сетям по адресу: 

<

...>, на сети к оставшимся домам. По основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, АО «СПК» просит решение суда отменить в полном объеме и принять новое решение.

От третьего лица ООО «Новогор-Прикамье» поступил отзыв, в котором оно возразило против удовлетворения апелляционной жалобы, пояснило, что считает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

От ответчика, департамента, поступил отзыв, в котором он возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, пояснил, что считает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определением от 03 марта 2025 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечен индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее ИП ФИО4). Судебное заседание отложено на 25 марта 2025 года.

18 марта 2025 года от третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю поступил отзыв.

Определением от 21 марта 2025 года произведена замена судьи Поляковой М.А. на судью Маркееву О.Н.

В судебном заседании 25 марта 2025 года представитель истца на удовлетворении первоначальных исковых требований настаивал, возразил против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика возразил против удовлетворения первоначальных исковых требований, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Новогор-Прикамье» возразил против удовлетворения первоначальных исковых требований, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Третье лицо ИП ФИО4 настаивал на удовлетворении первоначальных исковых требований, возразил против удовлетворения встречных исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично,  в судебное заседание не явились. 

Апелляционный суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела,  заслушав лиц, участвующих в деле, установил следующее. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее ЕГРН) содержатся записи о государственной регистрации права собственности ООО «Сечение» на сооружения коммунального хозяйства:

1)     сеть водопровода к комплексу жилых домов со встроенными- пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Писарева, 56 Б в ж.р. «Гайва», протяженностью 237 м., кадастровый номер 59:01:2912575:529.

Объект с кадастровым номером 59:01:2912575:529 поставлен на кадастровый учет 21 октября 2022 года в результате образования (раздела/выдела) из объекта с кадастровым номером 59:01:0000000:88529 - сеть водопровода к комплексу жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. ФИО5, 56Б в ж.р. "Гайва" Орджоникидзевского района г. Перми), протяженностью 616 м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Пермский край, г.о. Пермский, 

<

...> с кадастровым номером: 59:01:0000000:88529 (год завершения строительства 2012).

В свою очередь, объект с кадастровым номером: 59:01:0000000:88529 поставлен на кадастровый учет 21 ноября 2019 года на основании заявления ООО "Спецстрой-ДТА" о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав. К заявлению также приложены: технический план сооружения от 23 октября 2019 года; акт технической готовности от 15 мая 2012 года; заявление ООО "Спецстрой-ДТА" о том, что сооружения коммунального хозяйства были построены им за счет собственных средств; постановление Арбитражного суда Московского округа от 23 ноября 2016 года по делу № А41-6432/16; решение Арбитражного суда Рязанской области от 25 декабря 2014 года по делу № А54-6835/2013; решение Арбитражного суда Московской области от 05 мая 2016 года по делу № А41-6432/2016; Письмо Минэкономразвития России от 04 марта 2016 года № 6013-ПК/Д23и «О порядке осуществления государственной регистрации прав на сооружения, созданные с применением технологии горизонтально-направленного бурения». 

21 ноября 2019 года внесена запись о   государственной регистрации права собственности ООО "Спецстрой-ДТА" на основании технического плана сооружения от 23 октября 2019 года, акта технической готовности от 12 мая 2012 года. Запись № 59:01:0000000:88529-59/101/2019-1 погашена 04 декабря 2019 года. 

04 декабря 2019 года  внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 21 от 03 сентября 2019 года, дополнительного соглашения № 1 от 22 ноября 2019 года к договору купли-продажи недвижимого имущества № 21 от 03 сентября 2019 года. Запись № 59:01:0000000:88529-59/087/2019-3 погашена 17 июня 2020 года. 

17 июня 2020 года внесена запись          о       государственной регистрации права собственности ООО «Сечение» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 05 июня 2020 года № 3. Запись № 59:01:0000000:88529-59/089/2020-10 погашена 21 октября 2022 года.

Объект 59:01:0000000:88529 снят с кадастрового учета 21 октября 2022 года, статус записи архивная, образован объект с кадастровым номером 59:01:2912575:529. 

21 октября 2022 года внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО «Сечение» на объект с кадастровым номером 59:01:2912575:529 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 05 июня 2020 года № 3, заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами (статьи 15, 19 Закона) № КУВД-001/2022-45902593 от 14 октября 2022 года. Запись № 59:01:2912575:529- 59/294/2022-1 является актуальной. 

21 октября 2022 года внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 05 июня 2020  года № 3. Залогодержатель - ФИО4, залогодатель – ООО «Сечение». Запись № 59:01:2912575:529- 59/294/2022-2 является актуальной. 

21 октября 2022 года внесена запись о государственной регистрации аренды на основании договора аренды (недвижимого имущества) от 18 июня 2020 года № 12, дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества № 12 от 18 июня 2020 года от 01 августа 2022 года № 1, дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества № 12 от 18 июня 2020 года от 01 января 2023 года № 2. Арендатор - ООО "Дворянский двор", арендодатель - ООО "Сечение". Запись № 59:01:2912575:529-59/294/2022-3 является актуальной. 23 июня 2023 года внесена запись о государственной регистрации соглашения об изменении условий договора аренды на основании дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества № 12 от 18 июня 2020 года от 01 января 2023 года № 2. Запись № 59:01:2912575:529-59/293/2023-4 является актуальной.

2)     сеть канализации к комплексу жилых домов со встроенными- пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Писарева, 56 Б в ж.р. «Гайва», протяженностью 490 м., кадастровый номер 59:01:0000000:92916.

Объект с кадастровым номером 59:01:0000000:92916 поставлен на кадастровый учет 01 декабря 2022 года в результате (раздела/выдела) из объекта с кадастровым номером 59:01:0000000:88533 - сеть канализации к комплексу жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. ФИО5, 56Б в ж.р. "Гайва" Орджоникидзевского района г. Перми), протяженностью 1 343 м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Пермский край, г.о. Пермский, г. Пермь, р-н Орджоникидзевский, ул. Писарева (год завершения строительства 2012).

В свою очередь, объект с кадастровым номером 59:01:0000000:88533 поставлен на кадастровый учет 21 ноября 2019 года на основании заявления ООО "Спецстрой-ДТА" о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав. К заявлению были приложены: технический план сооружения от 23 октября 2019 года; акт технической готовности от 15 мая 2012 года; заявления ООО "Спецстрой-ДТА" о том, что сооружения коммунального хозяйства построены им за счет собственных средств; постановление Арбитражного суда Московского округа от 23 ноября 2016 года по делу № А41-6432/16; решение Арбитражного суда Рязанской области от 25 декабря 2014 года по делу № А54-6835/2013; решение Арбитражного суда Московской области от 05 мая 2016 года по делу № А41-6432/2016; Письмо Минэкономразвития России от 04 март  2016 года № 6013-ПК/Д23и  «О порядке осуществления государственной регистрации прав на сооружения, созданные с применением технологии горизонтально-направленного бурения».

21 ноября 2019 года внесена         запись о государственной    регистрации права собственности ООО "Спецстрой-ДТА" на основании технического плана сооружения от 23 октября 2019 года, договора купли-продажи недвижимого имущества № 219 oт 20 мая 2010 года с актом приема-передачи от 20 мая 2010 года, акта технической готовности от 21 ноября 2019 года. Запись № 59:01:0000000:88533-59/101/2019-1 погашена 04 декабря 2019 года. 04 декабря 2019 года внесена        запись        о       государственной         регистрации права собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 21 от 03 сентября 2019 года, дополнительного соглашения к договору купли продажи недвижимого имущества № 21 от 03 сентября 2019 года от 22 ноября 2019 года. Запись № 59:01:0000000:88533-59/087/2019-3 погашена 17 июня 2020 года. 

17 июня 2020 года внесена   запись о     государственной регистрации права собственности ООО «Сечение» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 05 июня 2020  года № 3. Запись № 59:01:0000000:88533-59/089/2020-7 погашена 01 декабря 2022 года.

Объект 59:01:0000000:88533 снят с кадастрового учета 01 декабря 2022 года, статус записи архивная, из него образован объект с кадастровым номером 59:01:0000000:92916.  

01 декабря 2022 года внесена       запись о государственной регистрации права собственности ООО «Сечение» на объект с кадастровым номером 59:01:0000000:92916 на основании технического плана сооружения от 15 ноября 2022 года, договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 05 июня 2020 года № 3. Запись № 59:01:0000000:92916-59/294/2022-1 актуальная. 

01 декабря 2022 года внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 05 июня 2020  года № 3, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года. Залогодержатель - ФИО4, залогодатель – ООО «Сечение». Запись № 59:01:0000000:92916-59/294/2022-2 является актуальной. 

01 декабря 2022 года внесена запись о государственной регистрации аренды на основании договора аренды (недвижимого имущества) от 18 июня 2020 года № 12, дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества № 12 от 18 июня 2020 года от 01 августа 2022 года № 1, дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества № 12 от 18 июня 2020 года от 01 января 2023 года № 2. Арендатор - ООО "Дворянский двор", арендодатель - ООО "Сечение". Запись № 59:01:0000000:92916-59/294/2022-3 является актуальной.

3)                сеть канализации по ул. Цимлянская, 23, ул. Делегатская, 34а, 39а, 396, 41, 43, 43а, 45, протяженностью 1 198 м., кадастровый номер 59:01:0000000:92927, в координатах поворотных точек, указанной в просительной части иска.

Объект с кадастровым номером 59:01:0000000:92927 поставлен на кадастровый учет 04 декабря 2022 года в результате образования (раздела/выдела) из объекта с кадастровым номером 59:01:0000000:87444      -  сооружение (сооружение канализации, наименование:                                                       канализация), протяженностью 1574 м, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, по ул. Цимлянская, 17, 23, ул. Делегатская, 39а, 39б, 41,43, 43 а, 45 (год завершения строительства 2012).

В свою очередь, объект с кадастровым номером 59:01:0000000:87444 поставлен на кадастровый учет 18 октября 2018 года на основании заявления АО "СтройПанельКомплект" о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав. К заявлению были приложены: технический план сооружения от 19 сентября 2018 года; решение Арбитражного суда Рязанской области от 25 декабря 2014 года по делу № А54-6835/2013; Письмо Минэкономразвития России от 04 марта 2016 года № 6013-ПК/Д23и «О порядке осуществления государственной регистрации прав на сооружения, созданные с применением технологии горизонтально-направленного бурения», справка АО "СтройПанельКомплект" от 30 июля 2018 года № 605 о том, что сооружения коммунального хозяйства построены им за счет собственных средств. 18 октября 2018 года внесена запись о государственной регистрации права собственности АО "СтройПанельКомплект" на основании технического план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершённого строительства от 19 сентября 2018 года. Запись № 59:01:0000000:87444-59/087/2018-1 погашена 09 ноября 2018 года. 09 ноября 2018 года внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества  от 21 сентября 2017 года № 35. Запись № 59:01:0000000:87444-59/097/2018-2 погашена 17 июня 2020 года. 17 июня 2020 года внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО «Сечение» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 05 июня 2020 года № 3. Запись № 59:01:0000000:87444-59/089/2020-7 погашена 04 декабря 2022 года.

Объект 59:01:0000000:87444 снят с кадастрового учета 04 декабря 2022 года, статус записи архивная, из него образован, в частности, объект с кадастровым номером 59:01:0000000:92927. 

04 декабря 2022 года внесена запись о государственной  регистрации права собственности ООО «Сечение» на объект с кадастровым номером 59:01:0000000:92927 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 05 июня 2020 года № 3. Запись № 59:01:0000000:92927-59/294/2022-1 является актуальной. 

04 декабря 2022 года внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 05 июня 2020 года № 3. Залогодержатель - ФИО4, залогодатель – ООО «Сечение». Запись № 59:01:0000000:92927- 59/294/2022-2 является актуальной. 

04 декабря 2022 года внесена запись о государственной регистрации аренды на основании договора аренды (недвижимого имущества) от 18 июня 2020 года № 12, дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества № 12 от 18 июня 2020 года от 01 августа 2022 года № 1, дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества № 12 от 18 июня 2020 года от 01 января 2023 года № 2. Арендатор – ООО "Дворянский двор", арендодатель - ООО "Сечение". Запись № 59:01:0000000:92927-59/294/2022-3 является актуальной. 

04 декабря 2022 года внесена запись о государственной регистрации соглашения об изменении условий договора аренды на основании дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества № 12 от 18 июня 2020 года от 01 августа 2022 года № 1. Запись № 59:01:0000000:92927-59/294/2022-4 является актуальной. 

04 декабря 2022 года внесена запись о государственной регистрации договора аренды на основании договора аренды (недвижимого имущества) от 18 июня 2020 года № 12, дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества № 12 от 18 июня 2020 года от 01 августа 2022 года № 1, дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества № 12 от 18 июня 2020 года от 01 января 2023 года № 2. Обременяемый - ООО "Сечение", обременяющий – ООО "Дворянский двор". Запись № 59:01:0000000:92927- 59/294/2022-5 является актуальной.

Кроме того, в ЕГРН содержатся записи о государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Пермь на сооружения коммунального хозяйства:

1) сеть канализации протяженностью 445 м., расположенная по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Писарева, 56 б, г, кадастровый номер объекта 59:01:2912575:403.

Объект поставлен на кадастровый учет 14 августа 2015 года, является ранее учтенным. Год завершения строительства 2012. 

21 августа 2017 года внесена запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования город Пермь на основании решения Орджоникидзевского районного суда г. Перми oт 22 июня 2017 года. Запись № 59:01:2912575:403-59/025/2017-2 является актуальной. 

21 февраля 2018 года внесена запись о государственной регистрации прочих ограничений прав и обременений объекта недвижимости (концессия) на основании дополнительного соглашения департамента имущественных отношений администрации города Перми № 6 от 27 декабря 2017 года; концессионного соглашения в отношении муниципального имущества, представляющего собой объекты системы коммунальной инфраструктуры водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод города Перми oт 26 апреля 2013 года (с приложениями 1, 2, 3, 4, 5, 6), заключили: муниципальное образование город Пермь, МП "Пермводоканал" и ООО "Новая городская инфраструктура Прикамья"; дополнительного соглашения № 16 от 31 марта 2020 года к концессионному соглашению в отношении муниципального имущества, представляющего собой объекты системы коммунальной инфраструктуры водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод города Перми, от 26 апреля 2013 года. Запись № 59:01:2912575:403-59/092/2018-1 является актуальной. 

22 февраля 2018 года внесена запись о государственной регистрации концессии на основании дополнительного соглашения № 6 от 27 декабря 2017 года, к концессионному соглашению в отношении муниципального имущества, представляющего собой объекты системы коммунальной инфраструктуры водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод города Перми от 26 апреля 2013 года; концессионного соглашения в отношении муниципального имущества, представляющего собой объекты системы коммунальной инфраструктуры водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод города Перми oт 26 апреля 2013 года (с приложениями 1, 2, 3, 4, 5, 6), заключили: муниципальное образование город Пермь, МП "Пермводоканал" и ООО "Новая городская инфраструктура Прикамья"; дополнительного соглашения № 16 от 31 марта 2020 года к концессионному соглашению в отношении муниципального имущества, представляющего собой объекты системы коммунальной инфраструктуры водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод города Перми, от 26 апреля 2013 года. Обременяющий - ООО "Новая городская инфраструктура Прикамья", обременяемый - муниципальное образование город Пермь. Запись № 59:01:2912575:403-59/089/2018-2 является актуальной.

2) сеть водопровода протяженностью 237 м., идущая к комплексу жилых домов по ул. Писарева, 56б, кадастровый номер объекта 59:01:2912575:402.

Объект поставлен на кадастровый учет 23 июля 2015 года, является ранее учтенным. Год завершения строительства 2012. 

13 апреля 2017 года внесена запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования город Пермь на основании решения Орджоникидзевского районного суда г. Перми oт 03 марта 2017 года № 2-658/2017, дата вступления в законную силу: 04 апреля 2017 года. Запись № 59:01:2912575:402-59/025/2017-2 является актуальной. 28 января 2019 года внесена запись о государственной регистрации концессии на основании дополнительного соглашения департамента имущественных отношений администрации города Перми № 9 от 29 декабря 2018 года, концессионного соглашения в отношении муниципального имущества, представляющего собой объекты системы коммунальной инфраструктуры водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод города Перми oт 26 апреля 2013 года (с приложениями 1, 2, 3, 4, 5, 6), заключили: муниципальное образование город Пермь, МП "Пермводоканал" и ООО "Новая городская инфраструктура Прикамья", дополнительного соглашения № 16 от 31 марта 2020 года к концессионному соглашению в отношении муниципального имущества, представляющего собой объекты системы коммунальной инфраструктуры водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод города Перми, от 26 апреля 2013 года. Обременяющий - ООО "Новая городская инфраструктура Прикамья", обременяемый - муниципальное предприятие "Пермводоканал". Запись № 59:01:2912575:402- 59/099/2019-3 является актуальной.

3)    сеть канализации протяженностью 1 107 м., расположенная по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, от жилых домов по ул. Делегатская, 35, 39а, 41, 43а, 45, ул. Цимлянская, 23, кадастровый номер объекта 59:01:0000000:41045.

Объект поставлен на кадастровый учет 21 июня 2012 года, является ранее учтенным, год завершения строительства 2009. 

12 декабря 2013 года внесена запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования город Пермь на основании решения Орджоникидзевского районного суда г. Перми oт 20 сентября 2013 года № 2-2227/2013, дата вступления в законную силу: 22 октября 2013 года. Запись № 59-59-01/030/2013-681 является актуальной. 

20 февраля 2018 года внесена запись о государственной регистрации концессии на основании дополнительного соглашения от 27 декабря 2017 года № 6, дополнительного соглашения от 31 марта 2020 года  № 16 к концессионному соглашению в отношении муниципального имущества, представляющего собой объекты системы коммунальной инфраструктуры водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод города Перми от 26 апреля 2013 года. Обременяющий - ООО "Новая городская инфраструктура Прикамья", обременяемый - муниципальное образование город Пермь. Запись № 59:01:0000000:41045-59/097/2018-1 является актуальной.

Полагая, что сети, зарегистрированные за ООО «Сечение» и за муниципальным образованием город Пермь являются идентичными, а одновременная регистрация права собственности на них в ЕГРН препятствует реализации полномочий собственника в отношении них, ООО «Сечение» обратилось к департаменту о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности муниципального образования город Пермь на сооружения коммунального хозяйства: 

- сеть канализации протяженностью 445 м., расположенной по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Писарева, 56 б, г, кадастровый номер объекта 59:01:2912575:403 в координатах поворотных точек, указанных в просительной части иска; 

- сеть водопровода протяженностью 237 м., идущая к комплексу жилых домов по ул. Писарева, 56 б, кадастровый номер объекта 59:01:2912575:402, в координатах поворотных точек, указанных в просительной части иска; 

- сеть канализации протяженностью 1 107 м., расположенная по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, от жилых домов по ул. Делегатская, 35, 39а, 41, 43а, 45, ул. Цимлянская, 23, кадастровый номер объекта 59:01:0000000:41045 в координатах поворотных точек, указанных в просительной части иска (с учетом принятых судом уточнений).

Департамент, в свою очередь, обратился со встречным исковым заявлением к ООО «Сечение» о признании отсутствующим права собственности ООО «Сечение» на сооружения коммунального хозяйства: 

- сеть водопровода к комплексу жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Писарева, 56Б в ж. р. «Гайва», протяженностью 237 м., кадастровый номер 59:01:2912575:529, в координатах поворотных точек, указанных в просительной части иска; 

- сеть канализации к комплексу жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Писарева, 56Б в ж. р. «Гайва», протяженностью 490 м., кадастровый номер 59:01:0000000:92916, в координатах поворотных точек, указанных в просительной части иска; 

- сеть канализации по ул. Цимлянская, 23, ул. Делегатская, 34а, 39а, 396, 41, 43, 43а, 45, протяженностью 1198 м., кадастровый номер 59:01:0000000:92927, в координатах поворотных точек, указанных в просительной части иска.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 названной статьи).

Пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 названной статьи).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (пункт 53 названного Постановления).

Согласно сведениям из ЕГРН сети департамента поставлены на кадастровый учет в ЕГРН не позднее 14 августа 2015 года: объект протяженностью 445 м. с кадастровым номером объекта 59:01:2912575:403 – 14 августа 2015 года (год завершения строительства – 2012); объект протяженностью 237 м. с кадастровым номером 59:01:2912575:402 – 23 июля 2015 года (год завершения строительства 2012);объект протяженностью 1 107 м. с кадастровым номером 59:01:0000000:41045 – 21 июня 2012 года (год завершения строительства 2009).

Право собственности муниципального образования город Пермь на указанные объекты зарегистрировано на основании решений Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 22 июня 2017 года, от 03 марта 2017 года по делу № 20-658/2017, от 20 сентября 2013 года по делу № 2-2227/2013.

Сети ООО «Сечение» поставлены на кадастровый учет значительно позднее: 

- объект протяженностью 237 м. с кадастровым номером 59:01:2912575:529 – 21 октября 2022 года в результате образования (раздела/выдела) из объекта с кадастровым номером 59:01:0000000:88529, который, в свою очередь, поставлен на кадастровый учет 21 ноября 2019 года;

- объект протяженностью 490 м. с кадастровым номером 59:01:0000000:92916 – 01 декабря 2022 года в результате образования (раздела/выдела) из объекта с кадастровым номером 59:01:0000000:88533, который, в свою очередь, поставлен на кадастровый учет 21 ноября 2019 года;

- объект протяженностью 1 198 м. с кадастровым номером 59:01:0000000:92927 – 04 декабря 2022 года в результате образования (раздела/выдела) из объекта с кадастровым номером 59601:0000000:87444, который, в свою очередь, поставлен на кадастровый учет 18 октября 2018 года. 

Первоначально право собственности на данные объекты зарегистрированы за ООО «Спецстрой-ДТА» и АО «СтроПанельКомплект». Затем на основании договоров купли-продажи № 21 от 03 сентября 2019 года и № 35 от 21 сентября 2017 года право собственности зарегистрировано за ФИО4, а затем на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа № 3 от 05 июня 2020 года – за ООО «Сечение». 

Идентичность спорного  имущества установлена по  результатам  судебной  экспертизы, производство которой было поручено эксперту ООО «ПермГеоПром» ФИО6

Согласно заключению судебной экспертизы:

1)                сеть канализации протяженностью 445 м., расположенная по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Писарева, 56 б, г, кадастровый номер объекта 59:01:2912575:403, является частью сети канализации к комплексу жилых домов со встроенными-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Писарева, 56 Б в ж.р. «Гайва», протяженностью 490 м., кадастровый номер 59:01:0000000:92916.

2)     сеть водопровода к комплексу жилых домов со встроенными- пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Писарева, 56 Б в ж.р. «Гай-ва», протяженностью 237 м., кадастровый номер 59:01:2912575:529 и сеть водопровода протяженностью 243 м., расположенная по адресу: Пермский край, г. Пермь, от ВУ сущ. по ул. Писарева до стен жилых домов по ул. Писарева, 56 г и ул. Писарева 56 б, кадастровый номер объекта 59:01:2912575:402, являются одним и тем же объектом.

3)                сеть канализации по ул. Цимлянская, 23, ул. Делегатская, 34а, 39а, 396, 41, 43, ,43а, 45, протяженностью 1 198 м., кадастровый номер 59:01:0000000:92927, является частью сети канализации протяженностью 1107 м., расположенная по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, от жилых домов по ул. Делегатская, 35, 39а, 41, 43а, 45, ул. Цимлянская, 23, кадастровый номер объекта 59:01:0000000:41045.

Доказательства иного лицами, участвующими в деле, не представлены. Напротив, обращение с рассматриваемыми исками обусловлено идентичностью объектов.

Таким образом, действительная идентичность спорного имущества установлена результатами судебной экспертизы.

Как разъяснено в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 июля 2018 года,  требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В силу пункта 1 статьи 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (пункт 2 названной статьи).

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом (пункт 3 названной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 14 ФЗ от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относится, в том числе, организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.

В собственности муниципальных образований может находиться, в том числе, имущество, предназначенное для решения установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения (пункт 1 части 1 статьи 50 названного ФЗ).

Органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления  (часть 1 статьи 51 названного ФЗ).

Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами (часть 2 названной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 2 названной статьи).

Из материалов дела следует, что принадлежащие ООО «Сечение» объекты образованы (выделены) в 2022 году из объектов с кадастровыми номерами 59:01:0000000:88529, 59:01:0000000:88533, 59:01:0000000:87444, которые впервые поставлены на кадастровый учет в 2018, 2019 годах на основании заявлений ООО «Спецстрой-ДТА» и АО «СтройПанельКомплект» (застройщики) с одновременной регистрацией права собственности указанных лиц на объекты.

Так, объект с кадастровым номером 59:01:0000000:88529 протяженностью 616 м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Пермский край, г.о. Пермский, 

<

...> год завершения строительства 2012, поставлен на кадастровый учет 21 ноября 2019 года с регистрацией права собственности на основании заявления ООО «Спецстрой-ДТА», технического плана сооружения  от 23 октября 2019 года и акта технической готовности от 15 мая 2012 года.

Объект с кадастровым номером 59:01:0000000:88533  протяженностью 1 343 м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Пермский край, г.о. Пермский, г. Пермь, р-н Орджоникидзевский, ул. Писарева, год завершения строительства 2012, поставлен на кадастровый учет 21 ноября 2019 года с регистрацией права собственности на основании заявления ООО «Спецстрой-ДТА», технического плана сооружения от 23 октября 2019 года и акта технической готовности от 15 мая 2012 года.

Объект с кадастровым номером 59:01:0000000:87444 протяженностью 1574 м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, по ул. Цимлянская, 17, 23, ул. Делегатская, 39а, 39б, 41,43, 43а, 45, год завершения строительства 2012, поставлен на кадастровый учет 18 октября 2018  года с регистрацией права собственности на основании заявления АО «СтройПанельКомплект», технического плана сооружения от 19 сентября 2018 года и справки заявителя о строительстве объекта за свой счет.

Таким образом, в качестве основания возникновения права собственности застройщиков на объекты при совершении регистрационных действий приняты положения пункта 1 статьи 218 ГК РФ (создание вещи).

Между тем, в соответствии с техническими условиями на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения при строительстве многоквартирных домов ул. ФИО5, ул. Цимлянская, ул. Делегатская, до согласования проекта застройщику надлежало решить в администрации города вопрос о передаче в муниципальную собственность сетей водопровода и канализации, которые должны быть построены в рамках данных технических условий.

Доказательств того, что застройщиками при согласовании проекта получен отказ органа местного самоуправления от принятия в муниципальную собственность соответствующих сетей, в материалы дела не представлено.

Кроме того, согласно акту о разграничении балансовой принадлежности и акту разграничения эксплуатационной ответственности к договору от 30 ноября 2015 года № 110567 сети канализации от дома Делегатская, 43 до (КК1) до КК6 И КК7 (вся сеть вдоль домов по ул. Делегатская) определена в ответственность МП «Перводоканал», в то время как застройщик, подписавший данные акты, системы канализации на баланс не принял; согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности к договору от 28 июня 2018 года № 330507 с ПМУП «ГКТХ» все сети внешнего водоснабжения и водоотведения определены в ответственность ООО «Новогор-Прикамье» относительно дома по ул. Писарева, 56б, застройщик в данных актах как ответственное лицо не указан, все ремонты внешних участков сетей осуществляло ООО «Новогор-Прикамье», поскольку сети находились у него по концессионному соглашению.

В материалы дела представлены выписки из журнала аварийно-диспетчерской службы ООО «Новогор-Прикамье», согласно которым прием заявок и устранение аварий проводило ООО «Новогор-Прикамье» как концессионер, а также справки ООО «Новогор-Прикамье» о содержании спорных объектов за счет тарифа для потребителей, как объектов концессионного соглашения.

Доказательств того, что застройщики после завершения строительства домов и сетей водоснабжения и водоотведения обращались с инициативой определить на указанные сети балансовую и эксплуатационную ответственность в рамках согласованных актов границ в материалы дела не представлено.

В свою очередь, право муниципальной собственности на водопроводные сети зарегистрировано в 2013, 2015 годах. Распоряжением от 06 апреля 2018 года сети закреплены на праве хозяйственного ведения за МП «Пермводоканал» и являлись объектами владения. В последующем сети переданы по концессионному соглашению в ООО «Новогор-Прикамье». ООО «Новогор-Прикамье» является специализированной организацией, фактически владеет спорными объектами, имеет к ним свободный доступ, выполняет работы, связанные с их содержанием, поддержанием их надлежащего технического состояния.

Также суд принимает во внимание, что, вопреки мнению ООО «Сечение» и АО «СтройПанельКомплект»,  правом на иск о признании права, зарегистрированного за иным лицом, отсутствующим  обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим.

Оценив представленные доказательства и доводы в соответствии со статьей 71 АПК РФ, приняв во внимание, что спорные сети возведены при строительстве жилых домов, застройщиком которых выступали третьи лица (ОАО «СПК», ООО «Спецстрой-ДТА), которым надлежало решить вопрос о передаче сетей в муниципальную собственность по окончании строительства, но указанный вопрос не был урегулирован, муниципальным образованием в рамках реализации возложенных на него законом полномочий инициирована процедура признания права собственности на спорное имущество как бесхозяйное, на момент приобретения ООО «Сечение» спорных сетей именно муниципальное образование осуществляло полномочия собственника имущества, передав его сначала в хозяйственное ведение МП «Пермводоканал», затем ООО «Новогор-Прикамье» по концессионному соглашению, учитывая отсутствие объективных доказательств того, что ООО «Сечение» является владеющим собственником спорного имущества, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения первоначального иска и об обоснованности встречного иска, поскольку значимым является установление факта владения спорным имуществом, однако ООО «Сечение» указанный факт не доказало, истец же по встречному иску, напротив, представил доказательства владения и распоряжения сетями и, соответственно, несения расходов на содержание имущества с момента строительства многоквартирного дома.

Доводы  третьего  лица  АО «СтройПанельКомплект» об  отсутствии  оснований для удовлетворения встречного  иска, отклоняются судом.

Как уже указано судом, правом на иск об отсутствии права обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим.

Значимым в данном случае является установление факта владения спорным имуществом, однако  ни ООО «Сечение», ни АО «СтройПанельКомплект» указанный факт  не доказало, а истец по встречному иску, напротив, представил доказательства распоряжения сетями и,  соответственно, несения расходов  на содержание имущества с момента строительства многоквартирного  дома. 

Представленные ООО «Сечение» документы, датированные 2019 – 2023 годом, отклоняются судом, поскольку не опровергают договоры департамента, осуществляющего владение спорными сетями не позднее даты признания решениями суда права собственности на них.

Доводы, заявленные АО «СтройПанельКомплект» и ООО «Сечение», основаны на неправильном толковании норм права. 

Судом учитывается, что регистрация прав третьих лиц на спорные сети осуществлена лишь в 2018 – 2019 годах, то есть значительно позже окончания строительства и передачи муниципальным образованием для эксплуатации и содержания специализированным организациям.

Заключая  договоры купли-продажи недвижимого имущества со ФИО4, третьи  лица фактически  не  являлись  собственниками  спорных  сетей, соответственно,  не  имели  возможности  передать  по сделке больше  прав, чем имели сами.

Оснований полагать, что  департамент допустил  злоупотребление правом не  установлено,  поскольку  спорные участки  сетей являлись  бесхозяйными. Действия департамента  в полной мере  соответствовали  требованиям статьи  225 ГК РФ и  положениям ФЗ от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ.

Представленные в материалы  дела  доказательства признаются судом  достаточными для удовлетворения встречного иска и отказа в первоначальном иске. 

Сам по  себе факт  строительства сетей одновременно  со  строительством  жилых  домов  не является достаточным для удовлетворения первоначального иска общества.

Определением от 03 марта 2025 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечен  ИП ФИО4 

Согласно части 6.1 статьи 268 АПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий шести месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий.

На отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене  на основании пункта 4 части 4 статьи 270 АПК РФ в связи с принятием судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. 

С учетом вышеизложенного встречные исковые требования подлежат удовлетворению, в удовлетворении первоначальных исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по искам и апелляционной жалобе относятся на истца по первоначальному иску – ООО «Сечение».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

В удовлетворении первоначального иска отказать. 

Встречный иск удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Сечение» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на следующие объекты: 

1) сеть водопровода к комплексу жилых домов со встроенными-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Писарева, 56Б в ж. р. «Гайва», протяженностью 237 м., кадастровый номер 59:01:2912575:529; 

2) сеть канализации к комплексу жилых домов со встроенными-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Писарева, 56Б в ж. р. «Гайва», протяженностью 490 м., кадастровый номер 59:01:0000000:92916, в следующих координатах поворотных точек: 

Обозначение точек

Координаты

X

У

1

529406,74

2235617,84

2

529403,91

2235634,08

3

529405,44

2235651,51

4

529415,52

2235664,93

5

529431,40

2235684,25

6

529446,30

2235702,31

7

529439,04

2235710,90

8

529458,20

2235747,60

9

529479,77

2235785,81

10

529487,46

2235787,04

11

529511,69

2235821,99

12

529531,98

2235848,50

13

529547,56

2235862,72

14

529560,75

2235872,83

15

529588,57

2235897,85

16

529591,53

2235905,49

17

529599,04

2235909,70

18

529600,68

2235911,01

19

529602,92

2235914,09

4

529415,52

2235664,93

20

529422,13

2235660,65

6

529446,30

2235702,31

21

529448,01

2235700,74

22

529468,40

2235684,90

23

529465,82

2235662,33

15

529588,57

2235897,85

24

529584,19

2235886,70

25

529585,25

2235876,41

3) сеть канализации по ул. Цимлянская, 23, ул. Делегатская, 34а, 39а, 39б, 41, 43, 43а, 45, протяженностью 1198 м., кадастровый номер 59:01:0000000:92927, в следующих координатах поворотных точек: 

Обозначение

Координаты

точек

X

У

1

531848,63

2240985,48

2

531840,53

2241014,39

3

531833,72

2241035,78

4

531825,45

2241063,59

5

531817,13

2241091,55

6

531806,74

2241088,56

7

531791,45

2241084,16

8

531779,32

2241080,67

9

531768,54

2241077,18

10

531745,15

2241069,53

11

531734,62

2241101,17

12

531710,61

2241092,61

13

531704,96

2241112,97

14

531699,40

2241128,95

15

531697,36

2241136,21

16

531691,89

2241153,56

17

531686,96

2241171,50

18

531684,21

2241181,50

19

531714,83

2241191,45

20

531716,67

2241185,69

18

531684,21

2241181,50

21

531676,71

2241208,54

22

531666,98

2241205,17

23

531654,69

2241201,64

24

531637,22

2241196,50

25

531624,75

2241192,97

26

531603,34

2241186,12

27

531580,93

2241179,37

28

531573,11

2241205,97

29

531564,06

2241234,66

30

531558,89

2241250,94

31

531554,16

2241268,39

32

531550,57

2241282,41

33

531545,95

2241304,35

34

531560,73

2241321,52

35

531565,94

2241321,52

33

531545,95

2241304,35

36

531547,28

2241328,75

37

531552,46

2241328,79

38

531649,14

2241282,21

39

531634,06

2241282,31

41

531625,24

2241291,81

40

531635,65

2241290,42

41

531625,24

2241291,81

42

531595,76

2241296,99

43

531578,41

2241291,73

32

531550,57

2241282,41

44

531510,99

2241274,49

45

531467,07

2241274,63

46

531466,79

2241287,99

47

531465,53

2241307,37

48

531467,24

2241326,67

49

531467,39

2241344,22

50

531481,21

2241353,52

51

531481,17

2241363,13

13

531704,96

2241112,97

52

531711,07

2241114,85

17

531686,96

2241171,50

53

531693,45

2241173,37

21

531676,71

2241208,54

54

531688,35

2241212,36

55

531685,77

2241221,10

22

531666,98

2241205,17

56

531664,16

2241214,72

23

531654,69

2241201,64

57

531651,73

2241211,42

24

531637,22

2241196,50

58

531634,34

2241206,19

25

531624,75

2241192,97

59

531621,96

2241202,46

26

531603,34

2241186,12

60

531600,38

2241195,92

29

531564,06

2241234,66

61

531571,35

2241237,09

30

531558,89

2241250,94

62

531566,36

2241253,34

31

531554,16

2241268,39

63

531561,63

2241270,67

42

531595,76

2241296,99

65

531598,33

2241289,16

43

531578,41

2241291,73

64

531580,64

2241284,03

46

531466,79

2241287,99

65

531477,33

2241287,02

66

531477,33

2241296,48

48

531467,24

2241326,67

67

531479,27

2241326,05

68

531479,29

2241330,14

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сечение» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 18 000 руб.

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Сечение» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Стройпанелькомплект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 30 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

С.В. Коньшина 

Судьи

О.Н. Маркеева 

В.В. Семенов