АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-23971/2020

13 января 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 декабря 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 13 января 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Униформс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с  ограниченной ответственностью «Татлинъ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третьи лица: Российская Федерация в лице Министерства культуры Российской Федерации, ФГБУК АУИПИК, Управление Министерства культуры Российской Федерации по Уральскому федеральному округу,

о взыскании денежных средств в размере 318 658 руб. 06 коп. и о признании договора действующим,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 15.04.2020, ФИО3, представитель по доверенности от 10.04.2020 (до перерыва 25.12.2020);

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 06.09.2019 (после перерыва 29.12.2020);

от третьих лиц: не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Униформс» обратилось в Арбитражный суд Свердловскойй области с иском к обществу с  ограниченной ответственностью «Татлинъ» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 318 658 руб. 06 коп., о признании незаконными действий ответчика по одностороннему расторжению договора субаренды нежилых помещений №03/17 от 12.05.2017, признании договора действующим с момента вступления в силу решения суда и возложении на ответчика обязанность передать помещения по договору истцу в течение пяти дней с момента вступления в силу решения суда, а также обязания ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к договору об изменении условий договора в части снижения размера арендной платы до конца 2020 года на предложенных истцом условиях; об обязании ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к договору об отсрочке уплаты измененных арендных платежей.

От ответчика 06.07.2020 поступил отзыв на иск, ответчик просил в иске отказать. Кроме того, ответчик заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Российскую Федерацию в лице Министерства культуры Российской Федерации.  Ходатайство ответчика судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 51 АПК РФ.

Третьим лицом ФГБУК АУИПИК представлен отзыв на иск, в котором даны пояснения по иску.

В судебном заседании 05.10.2020 ответчик представил встречное исковое заявление, в котором просил взыскать с истца по первоначальному иску задолженность по арендной плате и коммунальным услугам 743 329 руб. 85 коп., неустойку 425 669 руб. 45 коп.

Ответчик также просил привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Министерства культуры Российской Федерации по Уральскому федеральному округу. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 51 АПК РФ.

Кроме того, суд пришел к выводу о наличии оснований, предусмотренных ст. 132 АПК РФ, в связи с чем принял встречное исковое заявление к производству, о чем вынесено соответствующее определение (резолютивная часть объявлена 05.10.2020).

От Управления Министерства культуры Российской Федерации по Уральскому федеральному округу поступил отзыв на иск. Отзыв с приложениями приобщен судом к материалам дела.

От ответчика по первоначальному иску 25.12.2020 поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства. Ходатайство отклонено, в судебном заседании объявлен перерыв до 29.12.2020.

Кроме того, от ответчика по первоначальному иску 25.12.2020 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

После перерыва в судебном заседании 29.12.2020 судебное заседание продолжено с участием представителей сторон, истец по первоначальному иску представил дополнительные письменные пояснения по иску.  Ответчик просил в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Униформс» (субарендатор) и обществом с  ограниченной ответственностью «Татлинъ» (арендатор) 12.05.2017 был заключен договор субаренды № 03/17 нежилых помещений по адресу: 

<

...>/ФИО5, 1, общей площадью 550,2 квадратных метров на 1 этаже и общей площадью 316,6 квадратных метров на антресоли 1 этажа, в здании бывшей типографии «Уральский рабочий» (объекте культурного наследия). 

Согласно п. 1.4 Договора субаренды помещения переданы под организацию культурно-досугового центра (организация и ведение деятельности клуба «Дом Печати»). 

ООО «Татлинъ» владеет зданием на условиях долгосрочной аренды по договору № 07-1/08-02 от 28.04.2008 с Федеральным агентством по управлению и использованию памятников истории и культуры.

Дополнительным соглашением № 4 от 25.12.2019 действие договора субаренды продлено до 21.01.2021.

В соответствии с п. 2.1 договора арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения субарендатором сроков оплаты (однократное невнесение арендной платы (п. 5.1), расходов по содержанию и обслуживанию помещения (п. 5.2), обеспечительного платежа (п. 6.1) в установленные настоящим договором сроки), а также в случае невыполнения обязательств, предусмотренных п. 4.4.4, 4.4.6-4.4.8 настоящего договора или нарушения требований, предусмотренных п. 7.9, 7.10 настоящего договора. В этом случае договор считается расторгнутым с момента получения субарендатором уведомления об одностороннем отказе или же срока, указанного в данном уведомлении, или по истечению 30 (тридцати) календарных дней с момента направления субарендатору уведомления об одностороннем отказе.

Согласно п. 2.2 договора он может быть расторгнут судом в случаях, предусмотренных законодательством. Досрочное расторжение договора субаренды возможно также в случаях прекращения договора аренды № 07-1/08-02 от 28.04.2008, заключенного между ответчиком и ФГБУК АУИПИК, по основаниям, предусмотренным этим договором или действующим законодательством, при этом договор субаренды считается расторгнутым с момента прекращения указанного договора.

В силу п. 2.3 стороны договора субаренды вправе досрочно расторгнуть договор, а также изменить состав передаваемых помещений по обоюдному согласию, а также по инициативе любой стороны с письменным уведомлением другой стороны за 30 (тридцать) календарных дней. В этом случае порядок и условия досрочного расторжения договора определяются соответствующим соглашением.

В соответствии с п. 5.1 договора, арендная ставка составляет 800 руб. (восемьсот рублей 00 копеек) за один квадратный метр, НДС не предусмотрен. Общий размер арендной платы составляет 693 440руб. (шестьсот девяносто три тысячи четыреста сорок рублей 00 копеек) в месяц, НДС не предусмотрен.

Арендная плата вносится помесячно, на основании данного договора и дополнительных соглашений к нему, до 05 (пятого) числа текущего месяца, включительно.

Первый месячный платеж арендной платы уплачен истцом в соответствии с условиями договора в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты подписания акта приема-передачи Помещений.

Согласно п. 5.2 договора расходы по содержанию и обслуживанию помещения (электро-, тепло-, водоснабжение, ПДК. вывоз мусора, расходы по уборке помещения и расходы, связанные с обеспечением объекта телефонной связью) в арендную плату не включаются и оплачиваются субарендатором отдельно согласно тарифам предприятий-поставщиков коммунальных услуг на основании полученных от него в расчетном месяце документов. При этом расходы по оплате электроэнергии и водоснабжения (ГВС и ХВС) определяются в соответствии с показателями приборов учета, установленных субарендатором самостоятельно в субарендуемом помещении.

Снятие показаний с приборов учета производится ежемесячно в последний день месяца сотрудником арендатора и фиксируется в акте, составленном представителями субарендатора и арендатора. На основании данных акта и счетов, полученных арендатором от предприятия-поставщика коммунальных услуг, арендатор не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, выставляет счет на оплату потребленных услуг, который подлежит оплате субарендатором не позднее 5-ти рабочих дней с момента получения. Учет тепловой энергии расчетным путем пропорционально доли площади помещения субарендатора в полезной площади здания либо по показаниям УКУТЭ (по усмотрению арендатора). Вывоз ТБО и пищевых отходов осуществляется субарендатором самостоятельно и за свой счет.

Согласно п.5.3 договора расчеты по настоящему договору производятся путем безналичных перечислений на банковские счета сторон либо иными не противоречащими законодательству способами, согласованными сторонами.

Как указывает истец по первоначальному иску, 14.04.2020 в его адрес поступила досудебная претензия от 13.04.2020, исх. № 55/04-20 об оплате суммы долга по арендным платежам за апрель 2020 года и коммунальным платежам, а также неустойки, и предупреждением о возможном расторжении договора со стороны ответчика при отказе в добровольном удовлетворении требований претензии. 

Вместе с тем, истец по первоначальному иску утверждает, что еще с 18.03.2020 он по не зависящим от него причинам не мог пользоваться субарендуемыми помещениями по их назначению, вести деятельность клуба и не может в связи с этим оплачивать арендную плату.

Указом Губернатора Свердловской области от 18.03.2020 № 100-УГ «О введении на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятии дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)», постановлением о введении (отмене) ограничительных мероприятий от 26.03.2020 года № 66-08-15/15-5836-2020, выданным Управления Роспотребнадзора по Свердловской области деятельность по проведению массовых мероприятий в арендуемом помещении ООО «Униформе» приостановлена, о чем последнее письмом № 4 от 26.03.2020 уведомило ООО «Татлинъ».

Указами Президента РФ от 25.03.2020 N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" и от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" период с 28 марта 2020 года по 30 апреля 2020 года объявлены нерабочими днями.

Указом Губернатора Свердловской области № 190-УГ от 20.04.2020 года «О внесении изменений в Указ Губернатора Свердловской области от 18.03.2020 № 100-УГ «О введении на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятии дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)», деятельность массовых мероприятий, а так же работа ресторанов, кафе и иных организаций общественного питания ограничена на неопределенный период.

Частью 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

ФГБУК АУИПИК  29.04.2020 проинформировало заинтересованных лиц на своем сайте о мерах экономической поддержки арендаторов объектов недвижимого имущества, в том числе в Уральском федеральном округе.

Истец по первоначальному иску в обращении к ответчику № 4 от 26.03.2020 просил об освобождении от уплаты арендной платы на период действия мер, предупреждающих распространение среди населения коронавирусной инфекции, вызванной COVID-19, а в дальнейшем об отсрочке и снижении, однако ответа не получил. Также в письме от 20.04.2020 ответчику, истец заявил о предоставлении отсрочки и снижении арендной платы.

Как пояснил истец, вышеуказанные положения законодательства обязывают арендодателя в обязательном порядке при обращении арендатора с заявлением об отсрочке арендных платежей предоставить ему такую отсрочку в 2020 году. При этом, по мнению истца по первоначальному иску, он своевременно и в полном объеме уплатил ответчику арендную плату за март 2020 года, однако в связи с невозможностью пользоваться субарендуемыми помещениями в марте 2020 года, а именно с 18 марта 2020 года, у истца фактически возникла переплата за 14 дней в марте 2020 года в размере 318 658 руб.  06 коп., что является неосновательным обогащением со стороны ответчика.

Также истец по первоначальному иску, исходя из положений ч. 2 и ч. 3 ст. 19 98-ФЗ полагает, что при предоставлении отсрочки по его требованию должен быть одновременно снижен размер арендной платы по договору до конца 2020 года.

Кроме того, истец по первоначальному иску в письме исх.№ 9 от 18.04.2020 в адрес ФГБУК АУИПИК, а также иные субарендаторы помещений в здании, арендуемом у ООО «Татлинъ», в своем обращении от 24.04.2020 запрашивали информацию о предоставлении освобождения, отсрочки по арендным платежам последнему и просили оказать содействие в возникшем споре. Ответами № 407/05 от 19.05.2020 и № 411/05 от 19.05.2020 соответственно, третье лицо - ФГБУК АУИПИК сообщило, что рассмотрение вопроса о предоставлении отсрочки ООО «Татлинъ», как юридическому лицу, включенному в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства и не имеющему просрочек по арендным платежам, возможно. 

Истец указывает, что согласно имеющейся у него информации размер арендной платы, выплачиваемый ООО «Татлинъ» за 1 кв.м. арендуемых помещений в пользу АУИПИК, составляет 308 руб.   Соответственно, истец по первоначальному иску считает, что размер подлежащей отсрочке постоянной части арендной платы до конца 2020 года должен быть снижен до следующих размеров: с момента фактического возврата помещений в пользование истца по акту на основании вступившего в силу решения суда по настоящему делу, но в пределах действия законодательно установленных ограничительных мер, препятствующих использованию помещения по назначению - до половины размера арендной ставки за 1 кв.м., указанной в договоре аренды № 07-1/08-02 от 28.04.2008  с ФГБУК АУИПИК - т.е. до 154 руб. 00 коп. за один квадратный метр занимаемой площади, а с момента отмены законодательно установленных ограничительных мер, препятствующих использованию помещения по назначению при фактической передаче помещения - до 500,00 рублей за один квадратный метр занимаемой площади. При этом с момента фактической передачи помещения за истцом сохраняется обязанность по оплате коммунальных платежей в соответствии с требованиями договора субаренды.

ООО «Униформс» также пояснял, что ответчик вместо предоставления отсрочки и выполнения иных требований истца 29.04.2020 в адрес истца направил уведомление об одностороннем отказе от договора субаренды нежилых помещений № 03/17 от 12.05.2017 и составлении 30.04.2020 описи имущества. При этом на момент предъявления ответчиком вышеуказанного уведомления истец руководствовался претензией ответчика от 13.04.2020, в которой было указано на необходимость оплаты имеющейся задолженности перед ООО «Татлинъ» в течение 10-ти дней с момента ее получения (до 24.04.2020), в противном случае ответчик сообщал о том, что расторгнет в одностороннем порядке договор субаренды с 01.05.2020.

В связи с этим, как пояснил истец, до момента получения уведомления от 29.04.2020 истец в полном объеме оплатил задолженность по коммунальным платежам после исправления счета на их оплату со стороны ООО «Татлинъ» (№ 303, выставленного 20.04.2020) и все имеющиеся пени по их уплате. Также был произведен платеж за услуги по приему сточных вод, оказывающих негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения (далее - ЦСВ) не входящей в размер оплат по п.5.2 договора аренды и пени по нему. При этом каких-либо дополнительных соглашений к договору в части возложения обязанностей на истца оплаты указанных услуг не заключалось, ранее счетов на их оплату не выставлялось.

В письме № 62/04-20 от 28.04.2020 ответчиком было  заявлено требование об оплате указанной задолженности в размере 100 586 руб. 76 коп., а также пени за ее просрочку в размере 16 131 руб. 83 коп. В письме-ответе от 28.04.2020 истец сообщил, что, несмотря на то, что он не согласен с включением их в счет на оплату № 111 от 17.02.2020 за декабрь 2019 года и за январь 2020 года, а также в счет № 205 от 17.03.2020 на оплату за февраль 2020 года, он произвел их оплату в сумме всего 100 586 руб. 76 коп., а также произвел оплату неустойки с перерасчетом на дату платежа 29.04.2020 в размере 17 641 руб. 74 коп. с продолжением в дальнейшем претензионной работы по их исключению из состава платежей (и истребованием с ответчика неосновательного обогащения), поскольку на территории, занимаемой истцом, установлены жироуловители, обслуживаемые надлежащим образом, что в том числе исключает обоснованность соответствующей платы. За март 2020 года счет на указанный платеж ответчиком не выставлялся. Несмотря на наличие указанных платежей и сообщения ответчику об этом, 29.04.2020 истец были уведомлен ответчиком о расторжении договора с 01.05.2020.

30.04.2020 года произведена опись имущества в присутствии заинтересованных лиц, соответственно, с указанного момента и опечатывания помещений истец прекратил пользование помещениями по договору субаренды нежилых помещений № 03/17 от 12.05.2017. Затем 15.05.2020 между сторонами был подписан акт сдачи - приемки помещений на основании уведомления ответчика. Как указал истец, в помещении ответчиком удержано значительное количество имущества истца согласно описи.

Истец по первоначальному иску полагает, что исходя из положений действующего законодательства (в том числе регионального), разъяснений ВС РФ с 18.03.2020  ООО «Униформе» имело право на отсрочку арендной платы на 2020 год с одновременным ее снижением, а ООО «Татлинъ» не имело правовых оснований для расторжения договора субаренды, поскольку субарендатор не являлся просрочившим обязательства. Более того, ответчик не воспользовался обеспечительным платежом по договору в сумме 693 440 руб. 

На основании вышеизложенного истец по первоначальному иску просит признать действия ответчика ООО «Татлинъ» по одностороннему расторжению договора субаренды нежилых помещений № 03/17 от 12 мая 2017 года, незаконными, признать указанный договор действующим с момента вступления в силу решения суда по делу и одновременным возложением на ответчика обязанности передать помещения по договору в течение 5-ти дней с момента вступления в силу решения суда. Кроме того, истец просит обязать ответчика в течение 5-ти дней с момента вступления в силу решения суда по делу, заключить с истцом дополнительное соглашение к договору субаренды нежилых помещений № 03/17 от 12 мая 2017 года об изменении условий договора в части снижения размера арендной платы до конца 2020 года на предложенных условиях, а также взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за 14 дней в марте 2020 года в размере 318 658 руб. 06 коп.

В свою очередь, ответчик по первоначальному иску обратился в суд со встречными исковыми требованиями, просил взыскать с истца по первоначальному иску сумму задолженности по арендной плате и коммунальным услугам по спорному договору субаренды в размере 743 329 руб. 85 коп., неустойку в размере 425 669 руб. 45 коп.

Как утверждает ответчик по первоначальному иску, в период действия договора субаренды ООО «Униформс» неоднократно нарушало сроки оплаты арендной платы и расходов по содержанию и обслуживанию помещения, что подтверждается представленными претензиями, в связи с чем арендатором принято решение о расторжении договора в одностороннем внесудебном порядке на основания п.2.5 договора 01.05.2020. Акт приема-передачи (возврата) помещения подписан сторонами 15.05.2020, соответственно, арендные отношения между сторонами на момент рассмотрения настоящего спора прекращены.

Согласно п. 5.1 договора субаренды арендная ставка составляет 800 руб. 00 коп. за один квадратный метр. НДС не предусмотрен. Общий размер арендной платы составляет 705 600 руб. 00 коп. в месяц. НДС не предусмотрен (в редакции дополнительного соглашения № 3 к Договору субаренды нежилых помещений № 03/17 от 12.05.2017 от «16» октября 2019г.). Пунктом 5.1. договора субаренды предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно, до 5 числа текущего месяца.

Как указывает истец по встречному иску  задолженность субарендатора (ответчика) по арендной плате за апрель 2020 года составляет 705 600 руб. 00 коп.  По расчету ответчика задолженность по оплате расходов по содержанию и обслуживанию помещений за апрель 2020 года составляет 37 729 руб. 85 коп. Общий размер основного долга ООО «Униформс» перед ООО «Татлинъ» - 743 329 руб. 85 коп.

Пунктом 7.2 Договора субаренды предусмотрено, что в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, расходов по содержанию и обслуживанию помещения и обеспечительного платежа субарендатор оплачивает арендатору неустойку в размере 0,3% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. 

По расчету ответчика размер неустойки за несвоевременную оплату арендной платы за период с 10.01.2018 по 05.10.2020 составляет 447 451 руб. 68 коп. Неустойка за несвоевременную оплату расходов по содержанию и обслуживанию помещений составляет 44 989 руб. 65 коп., всего сумма договорной неустойки составляет 492 441 руб. 33 коп.

Как указывает истец по встречному иску, субарендатором выплачена неустойка в размере 66 771 руб. 88 коп., в связи с чем задолженность по неустойке за период с 10.01.2018 по 05.10.2020 составляет 425 669 руб. 45 коп.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно положениям статьи  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (п.2).

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а)задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б)отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в)штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г)установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д)размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е)если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов (п.3).

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления могут быть установлены иные условия предоставления отсрочки в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями (п.5).

Стороны договора аренды могут установить иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями (п.6).

Из приведенного в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2., утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года, ответа на вопрос № 4 следует, что право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований к условиям и срокам отсрочки  уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

При этом установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Однако если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично.

В данном случае, суд полагает, что с учетом состоявшейся между сторонами переписки и поведения сторон, требования истца по первоначальному иску в части признания незаконным одностороннего отказа ООО «Татлинъ» от 29.04.2020  от договора субаренды нежилых помещений № 03/17 от 12.03.2017, а также обязания  ООО «Татлинъ» в  передать в пользование ООО «Униформс» помещения, указанные в п.1.1. договора субаренды нежилых помещений № 03/17 от 12.03.2017 с учетом дополнительных соглашений №1-4, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как обоснованно указывает истец по первоначальному иску, вместо предоставления отсрочки уплаты арендных платежей,  29.04.2020 в адрес истца по первоначальному иску поступило уведомление об одностороннем отказе от договора субаренды нежилых помещений № 03/17 от 12.05.2017 и составлении 30.04.2020 описи имущества. На момент предъявления ответчиком вышеуказанного уведомления истец по первоначальному иску руководствовался претензией ответчика от 13.04.2020, в которой было указано на необходимость оплаты имеющейся задолженности перед ООО «Татлинъ» в течение 10-ти дней с момента ее получения (до 24.04.2020), в противном случае ответчик сообщал о том, что расторгнет в одностороннем порядке договор субаренды с 01.05.2020.

В связи с этим, до момента получения уведомления от 29.04.2020 истец по первоначальному иску в полном объеме оплатил задолженность по коммунальным платежам после исправления счета на их оплату со стороны ООО «Татлинъ» (№ 303, выставленного 20.04.2020) и все имеющиеся пени по их уплате. Также был произведен платеж за услуги по приему сточных вод, оказывающих негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, не входящей в размер оплат по п.5.2 договора аренды и пени по нему. 

В письме № 62/04-20 от 28.04.2020 ответчиком по первоначальному иску заявлено требование об оплате указанной задолженности в размере 100 586 руб. 76 коп.,  а также пени за ее просрочку в размере 16 131 руб. 83 коп. В ответном письме от 28.04.2020  истец по первоначальному иску сообщил, что несмотря на то, что он не согласен с включением их в счет на оплату № 111 от 17.02.2020 за декабрь 2019 года и за январь 2020 года, а так же в счет № 205 от 17.03.2020 на оплату за февраль 2020 года, он произвел их оплату в сумме всего 100 586 руб. 76 коп.,  а также произвел оплату неустойки с перерасчетом на дату платежа 29.04.2020 года в размере 17 641 руб. 74 коп. с продолжением в дальнейшем претензионной работы по их исключению из состава платежей. 

Несмотря на произведения указанных платежей и сообщения ответчику об этом, 30.04.2020 истец были уведомлен ответчиком о расторжении договора с 01.05.2020. 

С учетом вышеизложенных  обстоятельств ответчик по первоначальному иску не имел правовых оснований для расторжения договора субаренды, поскольку субарендатор не являлся просрочившим обязательства.

Как указывалось ранее, согласно пункту 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имуществ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439, отсрочка предоставляется на период с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и до 01.10.2020.

Этот период можно условно разделить на два этапа (подпункт «б» пункта 3 Требований):

- период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. В этот период арендатор освобождается от внесения арендной платы (кроме платежей за коммунальные услуги и (или) содержание имущества, если эти платежи включены в арендную плату и арендодатель не был от них освобожден), то есть начисляется 100% арендной платы, но срок ее оплаты переносится; 

- период со дня окончания действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020. В этот период арендная плата начисляется в полном объеме, но уплате (внесению) подлежит только 50% от указанной суммы.

Между тем, суд учитывает, что режим повышенной готовности, введенный на территории Свердловской области Указом Губернатора Свердловской области от 18.03.2020 № 100-УГ «О введении на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятии дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)», до настоящего времени не отменен.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ истец по первоначальному иску осуществляет деятельность в отраслях экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях  ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Следовательно, у истца по первоначальному иску имеется право на отсрочку арендной платы по договору с 18.03.2020.

Таким образом, суд полагает, что требования истца по первоначальному иску также подлежат удовлетворению в части обязания ООО «Татлинъ» заключить с ООО «Униформс»  дополнительное соглашение к договору субренды нежилых помещений № 03/17 от 12.03.2017 в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества». 

При этом суд определяет следующие условия указанного соглашения:

«1. Субрендатору предоставляется отсрочка по оплате постоянной части арендной платы, установленной п.5.1. договора (с учетом дополнительных соглашений № 1 – 4), на период с 18.03.2020 и до 01.10.2020;

2. Стороны установили, что отсрочка предоставляется субарендатору на следующих условиях:

2.1. В период с 18.03.2020 до 01.10.2020 предоставляется отсрочка в размере 100% ежемесячной постоянной части арендной платы, установленной п.5.1. договора (с учетом дополнительных соглашений № 1 - 4 к договору);

2.2. Задолженность по оплате арендной платы за период предоставленной отсрочки согласно пункту 2.1 настоящего дополнительного соглашения подлежит уплате субарендатором поэтапно с 01.01.2021 по 01.01.2023 ежемесячно равными платежами в размере 1/24 от суммы образовавшейся задолженности за период предоставления арендатору отсрочки.

3.  Арендная плата по настоящему дополнительному соглашению вносится помесячно до 15 числа текущего месяца, включительно. 

4. Неустойка в связи с несоблюдением субарендатором изначально установленных договором субаренды нежилых помещений № 03/17 от 12.03.2017 (с учетом дополнительных соглашений № 1 -4) порядка и сроков внесения арендной платы в период отсрочки не применяется».

Вместе с тем, суд не усматривает правовых оснований для взыскания с ответчика по первоначальному иску суммы неосновательного обогащения в размере 318 658 руб. 06 коп. за период с 18.03.2020 по 31.03.2020, поскольку указанные денежные средства были перечислены ответчику в качестве арендной платы по договору субаренды нежилых помещений № 03/17 от 12.05.2017, то есть при наличии правовых оснований.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании п. 1 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В данном случае, суд полагает, что истец по первоначальному иску от внесения арендной платы в указанный период не освобожден, в связи с чем денежные средства в счет арендной платы за март 2020 года приняты ответчиком обоснованно. При таких обстоятельствах, в данной части в удовлетворении первоначального иска следует отказать.

Истец по встречному иску просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в размере 743 329 руб. 85 коп. за апрель 2020 года, в том числе: 705 600 руб. 00 коп. постоянной части арендной платы, 37 729 руб. 85 коп. переменной части арендной платы,  а также неустойку в размере 425 669 руб. 45 коп.

Поскольку судом удовлетворены требования истца по первоначальному иску в части обязания ООО «Татлинъ» заключить с ООО «Униформс»  дополнительное соглашение к договору субаренды нежилых помещений              № 03/17 от 12.03.2017 в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» на условиях предоставления отсрочки по оплате постоянной части арендной платы на период с 18.03.2020 и до 01.10.2020, оснований для удовлетворения встречного требования о взыскании задолженности  по договору за апрель 2020 года у суда не имеется.

Пунктом 7.2. договора субаренды  нежилых помещений № 03/17 от 12.03.2017 предусмотрено, что в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, расходов по содержанию и обслуживанию помещения и обеспечительного платежа субарендатор оплачивает арендатору неустойку в размере 0,3% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом по первоначальному иску в материалы дела представлены счета на оплату арендных платежей по договору субаренды  нежилых помещений № 03/17 от 12.03.2017, а также платежные поручения о внесении арендной платы.

Из указанных выше документов следует, что истцом по первоначальному иску (субарендатором) была допущена просрочка внесения постоянной части арендной платы по договору субаренды  нежилых помещений № 03/17 от 12.03.2017  в период с 09.07.2019 по 15.10.2019, а также переменной части арендной платы в период с 22.02.2019 по 27.03.2020.

При этом, суд принимает во внимание контррасчет суммы неустойки по встречному иску, представленный ООО «Униформс», как документально обоснованный, и учитывает, что истцом по встречному иску доказательств, опровергающих обоснованность контррасчета ответчика, в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично в размере 51 941 руб. 76 коп.  на основании п. 7.2. договора субаренды  нежилых помещений № 03/17 от 12.03.2017, ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В остальной части в удовлетворении встречного иска следует отказать.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом по первоначальному иску при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика по первоначальному иску в пользу истца в сумме 12 000 руб. 00 коп.  Излишне уплаченная по первоначальному иску государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп., уплаченная в составе суммы 27 373 руб. 00 коп. по платежному поручению №419 от 07.05.2020 подлежит возврату истцу по первоначальному иску.

Государственная пошлина по встречному иску в размере 1 097 руб. 04 коп. подлежит взысканию с ответчика по встречному иску в пользу истца (пропорционально удовлетворенным встречным исковым требованиям).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ООО «Униформс» по первоначальному иску удовлетворить частично.

Признать незаконным односторонний отказ ООО «Татлинъ» от 29.04.2020  от договора субаренды нежилых помещений № 03/17 от 12.03.2017.

Обязать ООО «Татлинъ» в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать в пользование ООО «Униформс» помещения, указанные в п.1.1. договора субренды нежилых помещений № 03/17 от 12.03.2017 с учетом дополнительных соглашений №      1-4.

Обязать ООО «Татлинъ» заключить с ООО «Униформс»  дополнительное соглашение к договору субренды нежилых помещений              № 03/17 от 12.03.2017 в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» на следующих условиях:

«1. Субарендатору предоставляется отсрочка по оплате постоянной части арендной платы, установленной п.5.1. договора (с учетом дополнительных соглашений № 1 – 4), на период с 18.03.2020 и до 01.10.2020;

2. Стороны установили, что отсрочка предоставляется субарендатору на следующих условиях:

2.1. В период с 18.03.2020 до 01.10.2020 предоставляется отсрочка в размере 100% ежемесячной постоянной части арендной платы, установленной п.5.1. договора (с учетом дополнительных соглашений № 1 - 4 к договору);

2.2. Задолженность по оплате арендной платы за период предоставленной отсрочки согласно пункту 2.1 настоящего дополнительного соглашения подлежит уплате субарендатором поэтапно с 01.01.2021 по 01.01.2023 ежемесячно равными платежами в размере 1/24 от суммы образовавшейся задолженности за период предоставления арендатору отсрочки.

3.  Арендная плата по настоящему дополнительному соглашению вносится помесячно до 15 числа текущего месяца, включительно. 

4. Неустойка в связи с несоблюдением субарендатором изначально установленных договором субаренды нежилых помещений № 03/17 от 12.03.2017 (с учетом дополнительных соглашений № 1 -4) порядка и сроков внесения арендной платы в период отсрочки не применяется».

В остальной части в удовлетворении первоначального иска отказать.

Взыскать с ООО «Татлинъ» в пользу ООО «Униформс» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по первоначальному иску – 12000 руб. 00 коп.

Возвратить ООО «Униформс» из федерального бюджета государственную пошлину по первоначальному иску 6000 руб., уплаченную в составе суммы 27 373 руб. 00 коп., по платежному поручению № 419 от 07.05.2020.

2. Встречный иск ООО «Татлинъ»  удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Униформс» в пользу ООО «Татлинъ» неустойку в сумме 51941 руб. 76 коп. и возмещение расходов по уплате государственной пошлины по встречному иску – 1097 руб. 04 коп.

В остальной части в удовлетворении встречного иска отказать.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Н.В. Соболева