АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-21656/22

12 сентября 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   07 сентября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            12 сентября 2022 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т.Д. 

            при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

            рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

            к акционерному обществу «Ремэнергомеханизация» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании задолженности 7 238 496 рублей 38 копеек, пени 260 594 рубля 22 копейки

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 29.12.2021;

от ответчика – не явился

установил:

Территориальное управление  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области обратилось в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Ремэнергомеханизация» с требованием о взыскании задолженности 7 238 496 рублей 38 копеек, пени 260 594 рубля 22 копейки.   

           В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме. 

           Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в предварительном судебном заседании заявил об отсутствии возражений по иску, просил время для согласования с истцом рассрочки платежа, заключения мирового соглашения. В судебное заседание 22.08.2022, 05.09.2022 и 07.09.2022 ответчик не явился, ходатайств не направил.

            Истец указал, что сторонами не согласовывались условия рассрочки либо мирового соглашения.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

            На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от 05 октября 2020 года № 61-1856-р, между ТУ Росимущества в Ростовской области (арендодатель) и АО «Ремэнергомеханизация» (арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков от 12.07.2021 №№ 2239, 2238, 2237,2240, 2241, от 07.07.2021 №2236, от 05.08.2021 №2245, от 10.08.2021 №№ 2249, 2255, 2250, от 30.08.2021 №№2260, 2261, 2262, 2263, 2264, по условиям которых арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов:

            - с кадастровым номером 61:02:0100203:995, площадью 10419 кв. м, местоположение: Россия, Ростовская область, Аксайский район, с/п Рассветовское, 

<

...>, вид разрешенного использования: новый лабораторный комплекс;

            - с кадастровым номером 61:44:0020901:1, площадью 27091 кв. м, местоположение: 

<

...>, вид разрешенного использования: для эксплуатации учебного автодрома;

            - с кадастровым номером 61:58:0001192:2, площадью 2621 кв. м, местоположение: 

<

...>, вид разрешенного использования: для размещения автошколы;

            - с кадастровым номером 61:13:0080403:3, площадью 8755 кв. м, местоположение: Ростовская область, Зимовниковский район, х. Грушевка, ул. Молодежная, 8, вид разрешенного использования: для производственной деятельности;

            - с кадастровым номером 61:44:0041310:20, площадью 5142 кв. м, местоположение: 

<

...>, вид разрешенного использования: для эксплуатации водно-спортивной базы;

            - с кадастровым номером 61:44:0070303:61, площадью 12168 кв. м, местоположение: 

<

...>, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации станции переливания крови;

            - с кадастровым номером 61:44:0031560:11, площадью 3839 кв. м, местоположение: 

<

...>, вид разрешенного использования: для эксплуатации учебных корпусов;

            - с кадастровым номером 61:44:0020202:652, площадью 1260 кв. м, местоположение: 

<

...>, вид разрешенного использования: для эксплуатации взлетно-посадочной полосы аэропорта;

            - с кадастровым номером 61:44:0020202:626, площадью 316 кв. м, местоположение: 

<

...> вид разрешенного использования: сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

            - с кадастровым номером 61:44:0020123:14, площадью 332 кв. м, местоположение: 

<

...>, вид разрешенного использования: для эксплуатации трансформаторных подстанций (ТП-13иТП-18); 

            - с кадастровым номером 61:44:0072101:443, площадью 2782 кв. м, местоположение земельного участка: 

<

...> вид разрешенного использования - для эксплуатации лабораторно-производственного корпуса;

            - с кадастровым номером 61:44:0072101:444, площадью 997 кв. м, местоположение земельного участка: 

<

...> вид разрешенного использования - для эксплуатации лабораторно-производственного корпуса;

            - с кадастровым номером 61:55:0011314:819, площадью 578 кв. м, местоположение земельного участка: 

<

...> вид разрешенного использования - под административно-управленческими и общественными объектами;

            - с кадастровым номером 61:58:0001108:539, площадью 721 кв. м, местоположение земельного участка: 

<

...> вид разрешенного использования - для использования в целях эксплуатации административного здания;

            - с кадастровым номером 61:28:0110101:6171, площадью 41304 кв. м, местоположение земельного участка: Ростовская область, р-н Октябрьский, п. Персиановский, вид разрешенного использования - под зданиями, сооружениями и прилегающую территорию Донского аграрного университета.

Размер арендной платы установлен пунктами 3.1 договоров.

            Согласно п. 3.3 договоров арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 30 числа первого месяца квартала.

            В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика ТУ Росимущества в Ростовской области были направлены претензии о необходимости перечисления суммы задолженности по арендной плате и пени.

            Требования претензий ответчиком не исполнены.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.  

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

   Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и  части  1 статьи  424 Гражданского кодекса Российской Федерации  является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

   Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В исковом заявлении истец просит взыскать задолженность в размере 7 238 496 рублей 38 копеек за период с 01.07.2021 по 01.10.2021.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

           Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 7 238 496 рублей 38 копеек правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом также  заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 260 594 рубля 22 копейки по состоянию на 17.02.2022.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения арендных платежей по договору. 

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена пунктом 5.2 договора в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком иск не оспорен, контррасчет пени не представлен. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно.

           Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, действующему законодательству и основан на материалах дела, в связи с чем, принимается судом как надлежащий. 

           Таким образом, требования о взыскании пени  так же подлежат удовлетворению в сумме 260 594 рубля 22 копейки.

            При таких обстоятельствах суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

           Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Ремэнергомеханизация» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу Территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> задолженности 7 238 496 рублей 38 копеек, пени 260 594 рубля 22 копейки, всего 7 499 090 рублей 60 копеек.

Взыскать с акционерного общества «Ремэнергомеханизация» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета 60 495 рублей государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

СудьяПипник Т. Д.