ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-207812/2014

02 августа 2018 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2018 года

Полный текст постановления изготовлен 02 августа 2018 года

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего судьи Савиной О.Н.,  

судей  Федуловой Л.В., Закутской С.А.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ОАО БАНК-Т в лице ГК «АСВ» - представитель ФИО1 (доверенность от 05.07.2018)

рассмотрев 26.07.2018 в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего ОАО БАНК-Т в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»

на определение от 20.03.2018 

Арбитражного суда г. Москвы 

вынесенное судьей Пахомовым Е.А.,

на постановление от 04.06.2018

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Назаровой С.А., Нагаевым Р.Г., Григорьевым А.Н.,

об утверждении порядка реализации имущества, предложенный конкурсным управляющим ООО «Беар Хостелс 1» ФИО2 по делу о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Беар Хостелс 1», 

 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.04.2015 ООО «Беар Хостелс 1» (далее – должник; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утверждена ФИО2, о чем в газете «Коммерсантъ» от 18.04.2015 № 69 опубликовано сообщение.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.03.2018 утверждено Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ООО «Беар Хостелс 1», предложенное конкурсным управляющим ООО «Беар Хостелс 1» ФИО2:

1. Утвердить начальную продажную цену, порядок и условия проведения торгов имуществом должника в виде:

- прав требования по договору инвестирования строительства от 28.04.2014 № 25/ДИС, заключенному между ООО «ИнвестСтройГрупп» и ООО «Беар Хостелс 1», о передаче в собственность по завершении строительства следующих квартир:

Номер дома

Номер квартиры

Этаж

Инвестируемая площадь (кв. м)

3

75

5

39,98

3

114

2

89,94

3

197

1

69.79

3

215

3

40.53

3

219

3

56,39

4

81

2

56,39

4

113

4

88,92

4

156

2

38,36

Итого инвестируемая площадь

 

480,3

в строящихся жилых домах, расположенных по строительному адресу:                     г. Москва, г.о. Троицк, 42 км, Калужского шоссе, дом 3 и г. Москва, г.о. Троицк, 42 км. Калужского шоссе, дом 4 в форме публичного предложения на следующих условиях:

1. Состав имущества, подлежащего реализации на торгах.

Имущество, подлежащее реализации:

- права требования по договору инвестирования строительства от 28.04.2014 № 25/ДИС, заключенному между ООО «ИнвестСтройГрупп» и ООО «Беар Хостелс 1», о передаче в собственность по завершении строительства следующих квартир: № дома 3, № квартиры 75, этаж 5, площадь 39,98 кв.м; № дома 3, № квартиры 114, этаж 2, площадь 89,94 кв.м; № дома 3, № квартиры 197, этаж 1, площадь 69,79 кв.м; № дома 3, № квартиры 215, этаж 3, площадь 40,53 кв.м; № дома 3, № квартиры 219, этаж 3, площадь 56,39 кв.м; № дома 4, № квартиры 81, этаж 2, площадь 56,39 кв.м; № дома 4, № квартиры 113, этаж 4, площадь 88,92 кв.м; № дома 4, № квартиры 156, этаж 2, площадь 38,36 кв.м в строящихся жилых домах № 3, № 4, расположенных по строительному адресу: г. Москва, т.о. Троицк, 42 км, Калужского шоссе.

2. Способ реализации имущества (способ проведения торгов).

Продажа имущества осуществляется в форме открытых торгов посредством публичного предложения.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключается с победителем торгов. Договор купли-продажи направляется покупателю для подписания в течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах торгов. Договор подлежит подписанию покупателем в течение 5 дней с даты его получения. В случае, если в течение 5 дней с даты получения договора купли-продажи покупателем договор им не подписан, договор с ним не заключается и задаток не возвращается.

Оплата имущества по договору купли-продажи должна быть произведена в течение 30 дней со дня подписания договора. В случае, если в указанный срок цена имущества не оплачена в полной сумме, договор расторгается в одностороннем внесудебном порядке конкурсным управляющим с уведомлением об этом покупателя, при этом задаток покупателю не возвращается.

Оплата имущества производится на расчетный счет должника в соответствии с банковскими реквизитами должника, указанными в договоре купли-продажи.

До полной оплаты покупателем цены имущества, приобретенного на торгах, переход права собственности на имущество от должника к покупателю не осуществляется, передача имущества покупателю не осуществляется, регистрация перехода права собственности не осуществляется.

Торги по продаже имущества должны быть проведены в срок не более 12 месяцев со дня утверждения положения о порядке и условиях проведения торгов. В случае, если положение о порядке и условиях проведения торгов утверждается в судебном порядке, срок на проведение торгов исчисляется с даты вступления в силу судебного акта, которым утвержден порядок торгов.

Имущество подлежит продаже в течение 29 периодов торгов (период - четыре последовательных календарных дня) со дня начала торгов со снижением цены имущества на 5% (1 458 114 руб. 84 коп.) от начальной цены продажи имущества по периоду торгов с 1 по 20 и со снижением цены на 0,5% (145 811 руб. 48 коп.) от начальной цены продажи имущества по периоду торгов с 21 по 29 по следующему графику.

- 1 период имущество продается по цене 29 162 296 руб. 80 коп.; - 2 период имущество продается по цене 27 704 181 руб. 96 коп. со снижением 5% от начальной цены; - 3 период имущество продается по цене 26 246 067 руб. 12 коп. со снижением 5% от начальной цены; - 4 период имущество продается по цене                    24 787 952 руб. 28 коп. со снижением 5% от начальной цены; - 5 период имущество продается по цене 23 329 837 руб. 44 коп. со снижением 5% от начальной цены;                   - 6 период имущество продается по цене 21 871 722 руб. 60 коп. со снижением 5% от начальной цены; - 7 период имущество продается по цене 20 413 607 руб. 76 коп. со снижением 5% от начальной цены; - 8 период имущество продается по цене                18 955 492 руб. 92 коп. со снижением 5% от начальной цены; - 9 период имущество продается по цене 17 497 378 руб. 08 коп. со снижением 5% от начальной цены;               - 10 период имущество продается по цене 16 039 263 руб. 24 коп. со снижением 5% от начальной цены; - 11 период имущество продается по цене 14 581 148 руб. 40 коп. со снижением 5% от начальной цены; - 12 период имущество продается по цене 13 123 033 руб. 56 коп. со снижением 5% от начальной цены; - 13 период имущество продается по цене 11 664 918 руб. 72 коп. со снижением 5% от начальной цены, - 14 период имущество продается по цене 10 206 803 руб. 88 коп. со снижением 5% от начальной цены, - 15 период имущество продается по цене                 8 748 689 руб. 04 коп. со снижением 5% от начальной цены, - 16 период имущество продается по цене 7 290 574 руб. 20 коп. со снижением 5% от начальной цены,              - 17 период имущество продается по цене 5 832 459 руб. 36 коп. со снижением 5% от начальной цены, - 18 период имущество продается по цене 4 374 344 руб. 52 коп. со снижением 5% от начальной цены, - 19 период имущество продается по цене                2 916 229 руб. 68 коп. со снижением 5% от начальной цены, - 20 период имущество продается по цене 1 458 114 руб. 84 коп. со снижением 5% от начальной цены,                      - 21 период имущество продается по цене 1 312 303 руб. 36 коп. со снижением 0,5% от начальной цены, - 22 период имущество продается по цене 1 166 491 руб. 87 коп. со снижением 0,5% от начальной цены, - 23 период имущество продается по цене              1 020 680 руб. 39 коп. со снижением 0,5% от начальной цены, - 24 период имущество продается по цене 874 868 руб. 90 коп. со снижением 0,5% от начальной цены, - 25 период имущество продается по цене 729 057 руб. 42 коп. со снижением 0,5% от начальной цены, - 26 период имущество продается по цене 583 245 руб. 94 коп. со снижением 0,5% от начальной цены, - 27 период имущество продается по цене 437 434 руб. 45 коп. со снижением 0,5% от начальной цены, - 28 период имущество продается по цене 291 622 руб. 97 коп. со снижением 0,5% от начальной цены, - 29 период имущество продается по цене 145 811 руб. 48 коп. со снижением 0,5% от начальной цены.

4. Электронная площадка и оператор электронной площадки для проведения торгов.

Установить электронной площадкой для проведения торгов электронную площадку ООО «МЭТС», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (сайт электронной площадки - www.m-ets.ru). Торги проводятся в соответствии с регламентом, установленным электронной площадкой.

5. Начальная продажная цена имущества, реализуемого на торгах.

В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости от 13.03.2017 № 2196, выполненным ООО НКЦ «Алекс Прайс», стоимость имущества составляет 32 402 552 руб.

Установить начальную продажную цену имущества с учетом несостоявшихся первичных, повторных торгов в сумме 29 162 296 руб. 80 коп.

Покупатель перечисляет на счет должника денежные средства в счет стоимости продаваемого имущества в полной сумме цены продажи имущества.

6. Организатор торгов.

Организатором торгов является конкурсный управляющий. Возложить на организатора торгов выполнение функций, предусмотренных ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона подлежат указанию в публикации о проведении торгов.

7. Средство массовой информации, где подлежит опубликованию сообщение о продаже имущества.

1. Газета «Коммерсантъ».

8. Сайт в сети «Интернет», где подлежит размещению сообщение о продаже имущества (проведении торгов). 

http://www.fe

dresurs.ru

www.m-ets.ru

9. Сроки опубликования и размещения сообщения о продаже имущества должника.

Сообщение о продаже имущества должника подлежит опубликованию и размещению не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

10. Размер задатка, сроки и порядок внесения задатка для участия в торгах.

Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 5% (пять процентов) от начальной цены продажи имущества, установленной для соответствующего периода торгов.

Срок, в том числе время, начала и окончания внесения задатка указывается в объявлении о проведении торгов. Задаток вносится безналичным платежом на счет организатора торгов в соответствии с банковскими реквизитами организатора торгов, указанными в объявлении о проведении торгов.

I. Порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах, порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участником торгов документов и требования к их оформлению.

Прием заявок на участие в торгах осуществляется со дня начала торгов. Время начала и окончания представления заявок указываются в объявлении о проведении торгов. Местом представления заявок является сайт электронной площадки для проведения торгов. Порядок предоставления заявок определяется регламентом электронной площадки для проведения торгов.

К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью.

Все условия проведения и участия в торгах, прямо не отраженные в настоящем положении, подлежат определению в соответствии с требованиями приказ Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 05.04.2013 № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России".

12. Форма представления предложений о цене имущества.

Открытая форма представления предложений о цене имущества.

13. Величина снижения начальной цены продажи имущества.

Установить величину снижения начальной цены имущества в размере 5%               (1 458 114 руб. 84 коп.) от начальной цены продажи имущества по периоду торгов с 1 по 20 и со снижением цены на 0,5% (145 811 руб. 48 коп.) от начальной цены продажи имущества по периоду торгов с 21 по 29.

Снижение цены производится при отсутствии заявок на участие в торгах в текущем периоде.

14. Дата, время и место подведения результатов торгов.

Дата и время подведения результатов торгов определяется в соответствии с регламентом электронной площадке по проведению торгов. Местом подведения результатов торгов является сайт электронной площадки для проведения торгов.

15. Условия признания торгов несостоявшимися.

Торги признаются несостоявшимися в случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или не был заключен договор купли-продажи по итогам торгов с победителем торгов. Торги признаются несостоявшимися также в случае отказа покупателя от оплаты приобретенного имущества в установленный срок.

В случае, если имущество не было продано в соответствии с настоящим порядком, утверждается новый порядок проведения торгов посредством публичного предложения.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2018 определение суда первой инстанции от 20.03.2018 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ОАО БАНК-Т – без удовлетворения.

Не соглашаясь с принятыми определением суда и постановлением суда, конкурсный управляющий ОАО БАНК-Т в лице ГК «АСВ» обратился в Арбитражный суд Московского округа с настоящей кассационной жалобой, в которой  просит судебные акты отменить в части установления периодов снижения цены на торгах с 29 до 15, в связи с несоответствием выводов судов обстоятельствам дела, а также неправильным применением норм материального и процессуального права. 

В соответствии с абзацем 2 ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте Верховного суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru.

Представитель заявителя в судебном заседании доводы кассационной жалобы поддержал.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 286, 287, 288 АПК РФ законность обжалованных судебных актов, судебная коллегия кассационной инстанции приходит к выводу, что определение суда от 20.03.2018 и постановление суда апелляционной инстанции от 04.06.2018 в обжалуемой части подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба – без удовлетворения, по следующим основаниям.

В силу статьи 223 АПК РФ и ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002                  № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Суды первой и апелляционной инстанций, разрешая настоящий спор, руководствуясь положениями ст.ст. 110, 111,139 Закона о банкротстве, пришли к выводу, что представленное конкурсным управляющим Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ООО «Беар Хостелс 1» соответствует требованиям абз. 2 п. 1.1 ст. 139 Закона о банкротстве.

По мнению суда кассационной инстанции, указанный вывод судов соответствует фактическим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства.

Порядок продажи имущества должника в ходе процедуры конкурсного производства регулируется положениями ст. ст. 110, 111 и 139 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 139 Закона о банкротстве предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника утверждаются собранием кредиторов (комитетом кредиторов).

Согласно абз. 2 п. 1.1 ст. 139 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Как установлено судами и следует из материалов дела, конкурсным управляющим организовано проведение оценки (отчет от 13.03.2017 № 2196), отчет в установленном порядке размещен на официальном сайте, имущество с торгов не реализовано в связи с отсутствием заявок на участие.

Собранием кредитов 12.01.2018 решение по вопросу утверждения порядков торгов имуществом должника в форме публичного предложения не принято, что явилось основанием для обращения конкурсного управляющего в суд.

Доводы заявителя о том, что на собрании кредиторов 12.01.2018 было принято решение об утверждении Положения при условии внесения в п. 3 изменений о сроке приема заявок не более 15 этапов снижения цены, апелляционным судом рассмотрен и обоснованно отклонен, поскольку протокол собрания кредиторов содержит сведения о том, что по данному вопросу решение не принято. Однако, решение собрания кредиторов, оформленное протоколом от 12.01.2018, в установленном порядке не оспорено и недействительным не признано.

Довод жалобы о том, реализация имущества, посредством публичных торгов, начиная с 16 периода является экономически необоснованной правомерно отклонен судами, поскольку не представлено доказательств нарушения прав кредитора и невозможности реализации имущества в более ранние периоды, при наличии соответствующих предложений потенциальных покупателей. Следует отметить, что независимо от количества установленных этапов торгов, имущество может быть реализовано как до 16 этапа, так и не реализовано и после прохождения 29 этапов.

Применительно к фактическим обстоятельствам дела, доводы заявителя кассационной жалобы сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, получивших надлежащую оценку суда апелляционной инстанции. Оснований для переоценки в силу положений ст.ст. 286, 287 АПК РФ не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 288 АПК РФ, безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено. 

Учитывая изложенное, суд округа не находит оснований для удовлетворения конкурсного управляющего ОАО БАНК-Т в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 20.03.2018 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2018 по делу № А40-207812/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                                     О.Н. Савина  

Судьи:                                                                                 Л.В. Федулова

                                                                                       С.А. Закутская