АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«22» января 2018       Дело № А53-24100/17

Резолютивная часть решения объявлена   «15» января 2018 

Полный текст решения изготовлен            «22» января 2018 

Арбитражный суд Ростовской области  в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику – Муниципальному образованию «Город Таганрог» в лице Комитета по управлению имуществом г. Таганрога (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: 

- Управление МВД России по  городу Таганрогу; 

- Некоммерческое Партнерство «Межгосударственный Союз Городов-Героев» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

при участии:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности от 31.08.2017

от ответчика - представитель не явился

от третьих лиц – представители не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к Муниципальному образованию «Город Таганрог» в лице Комитета по управлению имуществом г. Таганрога, при участии третьих лиц: Управление МВД России по  городу Таганрогу; Некоммерческое Партнерство «Межгосударственный Союз Городов-Героев», о взыскании:

- 37 905,05 руб. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение по адресу: Калужский, д. 11/1, г. Таганрог, за период с 11.05.2015 по 31.12.2016; 15 476,99 руб. пени, рассчитанной за период с 11.06.2015 по 12.12.2016; а также пени, начисленной на сумму долга в размере 37 905,05 руб. в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент уплаты долга, за период с 13.12.2017 по день фактической оплаты долга;

- 76 130,26 руб. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение по адресу: ул. Греческая, 92, г. Таганрог, за период с 15.08.2014 по 31.12.2016; 36 284,15 руб. пени, рассчитанной за период с 11.09.2014 по 12.12.2017; а также пени, начисленной на сумму долга в размере 76 130,26 руб. в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент уплаты долга, за период с 13.12.2017 по день фактической оплаты долга;

- 195 919,40 руб. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение по адресу: ул. ФИО4, д. 90, г. Таганрог, за период с 15.08.2014 по 31.03.2017; 77 867,70 руб. пени, рассчитанной за период с 11.09.2014 по 12.12.2017; а также пени, начисленной на сумму долга в размере 195 919,40 руб. в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент уплаты долга, за период с 13.12.2017 по день фактической оплаты долга,

Данный предмет исковых требований рассматривается в результате удовлетворения судом (определение суда от 14.11.2017) ходатайства истца об уменьшении суммы исковых требований, а также об увеличении суммы требований в части неустойки (протокольное определение от 07.12.2017).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, с учетом их уточнения, в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил.

Третье лицо - Управление МВД России по  городу Таганрогу, явку представителя не обеспечило; через канцелярию суда, поступил отзыв на исковое заявление, в котором Управление против удовлетворения исковых требований возражало, указав, что между Управлением МВД России по г. Таганрогу и Муниципальным образованием «Город Таганрог» в лице Комитета по управлению имуществом г. Таганрога заключен договор № 254 от 20.07.2005 о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование, а именно, муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> лит. «А», ком. 7 общей площадью 13,2 кв.м. для размещения участкового пункта, ввиду чего бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несет собственник жилых и нежилых помещений, каковым Управление не является. Перехода этой обязанности к ссудополучателю нежилого помещения закон не предусматривает; завило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд приобщил в материалы дела отзыв третьего лица.

Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ч. 2 ст. 156 АПК РФ.

Третье лицо - НП «Межгосударственный Союз Городов-Героев», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечило; отзыв на исковое заявление не направило; возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявило.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

Муниципальное образование «Город Таганрог» является собственником помещений, расположенных по адресу: 

- 

<

...>, общей площадью 177,10кв.м.; 

- 

<

...>, общей площадью 157,80кв.м.; 

- 

<

...>, общей площадью 1055,59 кв.м.

С 01.07.2013 года истец является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.05.2013 года.

Собственником помещения общей площадью 177,10 кв.м., литер: п/А; вход в подвал; инвентарный номер 1-115-6, а, в многоквартирном доме по ул. Греческая, дом 92, является Муниципальное образование «Город Таганрог», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.01.2016 года № 90-13842733.

С 01.05.2015 года истец является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.05.2015 года.

Собственником помещений общей площадью 157,80 кв.м.:

- нежилое помещение, площадь: общая 28,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 9,9а, 10а, этаж: 1, литер: А;

- нежилое помещение, площадь: общая 48,1кв.м., номера на поэтажном плане: 6, 6а, 66, 8, 14, этаж: 1, литер: А;

- нежилое помещение, площадь: общая 13,2 кв. м., номера на поэтажном плане: 7, этаж: 1, литер: А;

- нежилое помещение, площадь: общая 7,1 кв.м., номера на поэтажном плане: 2, 10, этаж: 1, литер: А;

- нежилое помещение, площадь: общая 2,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 12,13, этаж: 1, литер: А;

- нежилое помещение, площадь: общая 1,4 кв.м., номер на поэтажном плане: 4, этаж: 1, литер: А в многоквартирном доме по проезду Калужский, дом 11/1, является Муниципальное образование «Город Таганрог», что подтверждается письмом КУИ г. Таганрога от 11.11.2015г. исх. № 60.4.3/3007 и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: от 07.07.2016 года № 90-21225765, от 07.07.2016 № 90-21225812, от 08.07.2016 № 90-21225799, от 07.07.2016 № 90-21225748, от 08.07.2016 № 90-21225771, от 08.07.2016 № 90-21225783.

С 01.12.2013 года истец является организацией, осуществляющей деятельность по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.11.2013 года.

Собственником помещения общей площадью 1055,59 кв.м., в многоквартирном доме по ул. ФИО4, д. 90, является Муниципальное образование «Город Таганрог», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: от 17.08.2016 года № 90-23244288, от 17.08.2016 № 90-23244472, от 17.08.2016 № 90-23244327, от 17.08.2016 № 90-23244342, от 17.08.2016 № 90-23244396, от 17.08.2016 № 90-23244384, от 17.08.2016 № 90-23244279, от 17.08.2016 № 90-23244429, от 17.08.2016 № 90-23244352, от 12.07.2017 № 99/2017/22737293, от № 90-2324453, от 17.08.2016 № 90-23244309, от 17.08.2016 № 90-23244421, от № 99/2017/22737175, от 12.07.2017 № 99/2017/22737117, от 13.01.2016 № 90-13769789, от 17.08.2016 № 90-23244440, от 17.08.2016 № 90-23244479, от 19.06.2015 № 61/042/006/2015-4830, от 17.08.2016 № 90-23244461, от 17.08.2016 № 90-23244363.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик, как собственник нежилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате расходов за жилищно-коммунальные услуги.

Отдельный договор управления между истцом и ответчиком не заключался. Между тем, отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. 

Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика по содержанию и ремонту общего имущества составил (с учетом уточнений исковых требований):

- по ул. Греческая, д. 92, за период с 11.05.2015 по 31.12.2016 – 37 905,02 руб.;

- по проезду Калужский, 11/1, за период с 15.08.2014 по 31.12.2016 – 76 130,26 руб.;

- по ул. ФИО4, д. 90, за период с 15.08.2014 по 31.03.2017 – 195 919,40 руб.

Решением общего собрания собственников МКД по ул. Греческая, 92, в г. Таганроге от 19.05.2013, по ул. Калужский, 11/1 в г. Таганроге от 11.05.2015, по ул. ФИО4 90 г. Таганрога, утвержден размер платы за жилое и нежилое помещение в размере, установленном органом местного самоуправления, что подтверждается Протоколами общего собрания.

Расчет задолженности произведен на основании тарифов, утвержденных Постановлением Администрации города Таганрога. 

Согласно классификации, установленной Администрацией города Таганрога:

-многоквартирный дом № 11/1 по Калужскому проезду г. Таганрога относится к жилым домам второй категории;

- многоквартирный дом № 92 по ул. Греческая г. Таганрога относится к жилым домам третьей категории;

- многоквартирный дом № 90 по ул. ФИО4 г. Таганрога относится к жилым домам второй категории.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, истцом также начислена и предъявлена ко взысканию пени:

- в сумме 15 476,99 руб., рассчитанная за период с 11.06.2015 по 12.12.2016; а также пени, начисленной на сумму долга в размере 37 905,05 руб. в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент уплаты долга, за период с 13.12.2017 по день фактической оплаты долга;

- в сумме 36 284,15 руб., рассчитанная за период с 11.09.2014 по 12.12.2017; а также пени, начисленной на сумму долга в размере 76 130,26 руб. в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент уплаты долга, за период с 13.12.2017 по день фактической оплаты долга;

- в сумме 77 867,70 руб., рассчитанная за период с 11.09.2014 по 12.12.2017; а также пени, начисленной на сумму долга в размере 195 919,40 руб. в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент уплаты долга, за период с 13.12.2017 по день фактической оплаты долга,

Ответчик исковые требования не признал, в отзыве на исковое заявление указал,  что  исковые  требования  не  подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего. 

1. Калужский 

<

...>:

- нежилое помещение: учреждение, площадь: общая 28,4 кв. м., номера на поэтажном плане: 9, 9а, 10а, этаж: 1, литер: А; помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 35 кв. м., номера на поэтажном плане: 6, 6а, 8, 14. Этаж: 1, комнаты: 66 — общего пользования, что составляет 1/4 долю от площади 13,1 кв. м; нежилое помещение, назначение: нежилое. Этаж: 1. Литер: А. Номера на поэтажном плане: 2, 10 - общего пользования, что составляет 1/4 долю от площади 7,1 кв. м; нежилое помещение: назначение - нежилое, номера на поэтажном плане: 12, 13 - общего пользования, что составляет 1/4 долю от площади 2,4 кв.м. 

Указанное имущество передано в безвозмездное пользование Некоммерческому партнерству «Межгосударственный Союз Городов-Героев» в соответствии с договором от 04.08.2015 № 398;

- этаж: 1, литер: А, комната: 66 - общего пользования, что составляет 3/4 доли от площади 13,1 кв. м; нежилое помещение, назначение: нежилое. Этаж: 1. Литер: А. Номера на поэтажном плане: 2, 10 - общего пользования, что составляет 3/4 доли от площади 7,1 кв. м; нежилое помещение: назначение - нежилое, номера на поэтажном плане: 12, 13 — общего пользования, что составляет 3/4 доли от площади 2,4 кв.м; общей площадью 1,4 кв. м - свободны от прав третьих лиц;

- этаж: 1, литер: А, номера на поэтажном плане: 7, общей площадью 13,2 кв. м. Данное нежилое помещение передано по договору безвозмездного пользования от 20.07.2005 № 254 Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Таганрогу;

- этаж: 1, литер: А, номера на поэтажном плане: 11, общей площадью 9,1 кв. м. Данное нежилое помещение с 17.11.2004 учитывается на балансе (передано в оперативное управление) УЖКХ г. Таганрога;

-этаж: 1, литер: А, номера на поэтажном плане: 3, общей площадью 9,1 кв. м. Данное нежилое помещение с 08.06.2009 учитывается на балансе (передано в оперативное управление) МУЛ «ЖЭУ».

Указанные организации, как балансодержатели данных объектовнедвижимости, обязаны обеспечить надлежащее содержание закрепленногомуниципального имущества. 

Положения статьи 296 ГК РФ закрепляют, что казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Таким образом, по мнению ответчика, требование о взыскании задолженности за спорный период подлежит отклонению.

2.Улица ФИО4, 90.

Согласно Постановлению Администрации г. Таганрога от 15.05.2013 № 1505 многоквартирный: жилой дом, расположенный по адресу 

<

...>, в котором расположены вышеуказанные квартиры был признан аварийным и подлежащим сносу.

Квартиры в установленном законом порядке были расселены, сведениями о расселении квартир располагает Жилищный отдел Администрации г. Таганрога.

После расселения, жилые помещения, квартиры, расположенные по вышеуказанному адресу перешли в собственность Муниципального образования «Город Таганрог»: квартира № 1 - с 29.04.2014; квартира № 2 - с 19.05.2014; квартира № 3 - с 22.04.2014; квартира № 4 - с 28.04.2014, квартира № 5 - с 26.04.2014, квартира № 6 - с 30.04.2014, квартира № 7 - с 18.04.2014, квартира № 8 - с 27.08.2015, квартира № 9 - с 14.08.2015, квартира № 10 - с 20.08.2015, квартира № 11 - с 17.08.2015, квартира № 12 - с 19.08.2015, квартира № 13 - с 24.08.2015, квартира № 14-с 27.08.2014, квартира № 16-с 12.11.2014.

Учитывая, что истцом заявлен период взыскания задолженности с 01.12.2013, исковые требования в отношении квартир №№ 1,2,3,4,5,6,7,14,16, заявлены не корректно.

Кроме того, квартира № 15 по вышеуказанному адресу не расселена до настоящего времени и находится в собственности третьих лиц, в связи с чем, начисления за данную квартиру заявлены не правомерно.

3.Улица Греческая, 92, подвальное нежилое помещение общей площадью 177,1 кв.м реализовано с аукционных торгов. В результате аукциона на указанноеимущество заключен договор купли-продажи от 24.03.2017 № 1.3-2017 сФИО5

Кроме того, указывает ответчик в отзыве, 15.08.2017 истец обратился с исковым заявлением к КУИ о взыскании задолженности за поставленные коммунальные услуги за общий период с 01.07.2013 по 31.03.2017, в связи с чем, ответчик просил применить срок исковой давности.

С учетом отзыва ответчика, истец уточнил исковые требования, определением от 07.12.2017 судом приняты уточнения истца и удовлетворены в порядке ст. 49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

            Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

           Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из материалов дела следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирных жилых дома по адресам: 

- 

<

...>, общей площадью 177,10кв.м.; 

- 

<

...>, общей площадью 157,80кв.м.; 

- 

<

...>, общей площадью 1055,59 кв.м., лежит на муниципальном образовании «Город Таганрог». 

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения  в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 Жилищного кодекса). 

              В соответствии с п. 2  ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В случае выбора способа по управлению домом управляющей организацией, данная организация на основании п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать предъявляемым требованиям, установленных Правительством РФ Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в зданиях.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, расположенными по адресу:

 - с 01.07.2013 года по адресу: 

<

...>, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.05.2013 года;

- с 01.05.2015 года по адресу: 

<

...>, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.05.2015 года;

- с 01.12.2013 года по адресу: 

<

...>, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.11.2013 года.

Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. № 4910/10. 

Также в отмеченном Постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 г. даны разъяснения по вопросу определения «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», в соответствии с которым «это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения». При этом, как далее следует из рассматриваемого постановления «в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 90-13842733 от 14.01.2016, собственником помещения общей площадью 177,10 кв.м., литер: п/А; вход в подвал; инвентарный номер 1-115-6, а, в многоквартирном доме по ул. Греческая, дом 92, является Муниципальное образование «Город Таганрог».

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: от 07.07.2016 года № 90-21225765, от 07.07.2016 № 90-21225812, от 08.07.2016 № 90-21225799, от 07.07.2016 № 90-21225748, от 08.07.2016 № 90-21225771, от 08.07.2016 № 90-21225783, а также письмом КУИ г. Таганрога от 11112-15 за № 60.4.3/3007, собственником помещений общей площадью 157,80 кв.м.:

- нежилое помещение, площадь: общая 28,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 9,9а, 10а, этаж: 1, литер: А;

- нежилое помещение, площадь: общая 48,1кв.м., номера на поэтажном плане: 6, 6а, 66, 8, 14, этаж: 1, литер: А;

- нежилое помещение, площадь: общая 13,2 кв. м., номера на поэтажном плане: 7, этаж: 1, литер: А;

- нежилое помещение, площадь: общая 7,1 кв.м., номера на поэтажном плане: 2, 10, этаж: 1, литер: А;

- нежилое помещение, площадь: общая 2,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 12,13, этаж: 1, литер: А;

- нежилое помещение, площадь: общая 1,4 кв.м., номер на поэтажном плане: 4, этаж: 1, литер: А в многоквартирном доме по проезду Калужский, дом 11/1, является Муниципальное образование «Город Таганрог».

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: от 17.08.2016 года № 90-23244288, от 17.08.2016 № 90-23244472, от 17.08.2016 № 90-23244327, от 17.08.2016 № 90-23244342, от 17.08.2016 № 90-23244396, от 17.08.2016 № 90-23244384, от 17.08.2016 № 90-23244279, от 17.08.2016 № 90-23244429, от 17.08.2016 № 90-23244352, от 12.07.2017 № 99/2017/22737293, от № 90-2324453, от 17.08.2016 № 90-23244309, от 17.08.2016 № 90-23244421, от № 99/2017/22737175, от 12.07.2017 № 99/2017/22737117, от 13.01.2016 № 90-13769789, от 17.08.2016 № 90-23244440, от 17.08.2016 № 90-23244479, от 19.06.2015 № 61/042/006/2015-4830, от 17.08.2016 № 90-23244461, от 17.08.2016 № 90-23244363, собственником помещения общей площадью 1055,59 кв.м., в многоквартирном доме по ул. ФИО4, д. 90, является Муниципальное образование «Город Таганрог».

В соответствии с действующим законодательством, статьями 210, 290. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу части 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Следовательно, муниципальное образование, являясь собственником нежилых помещений в жилом доме, обязано ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

С учетом приведенных норм и изложенных обстоятельств суд полагает, что обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником нежилого помещения. В силу характера спорных правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, доказывать размер фактических расходов управляющая организация, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений, не обязана.

 В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. 

Как следует из представленного истцом расчета, который проверен судом и признан арифметически и методологически правильным, размер задолженности на содержание и ремонт общего имущества составил:

- 37 905,05 руб. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение по адресу: Калужский, д. 11/1, г. Таганрог, за период с 11.05.2015 по 31.12.2016;

- 76 130,26 руб. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение по адресу: ул. Греческая, 92, г. Таганрог, за период с 15.08.2014 по 31.12.2016; - 195 919,40 руб. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение по адресу: ул. ФИО4, д. 90, г. Таганрог, за период с 15.08.2014 по 31.03.2017;

           При расчете платы за помещение применялся размер платы, установленный Постановлением Администрации г. Таганрога от 18.06.2012 № 2155, Постановлением Администрации г. Таганрога от 09.06.2014 г. № 1769.

             Факта принадлежности спорного помещения ответчику подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом отклоняются по следующим основаниям.

Общая площадь нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> - 118,8 кв.м. 

Согласно выпискам из ЕГРП за ответчиком зарегистрировано право собственности на общую площадь 100,6 кв.м. (нежилое помещение площадью 28,4 кв.м. - выписка из ЕГРП № 90-21225765; 48,1 кв.м. - выписка из ЕГРП № 90-21225812, 13,2 кв.м. - выписка из ЕГРП № 90-21225799, 7,1 кв.м.- выписка из ЕГРП №90-21225748 , 2.4 кв.м. - выписка из ЕГРП №90-21225771, 1,4кв.м. - выписка из ЕГРП № 90-21225783). Кроме того, ответчику принадлежат помещения, переданные им в оперативное управление, но не  зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество: МУП «ЖЭУ» - 9,1 кв.м., УЖКХиТ - 9,1кв.м. 

Нежилое помещение по адресу Калужский проезд, д. 11-1, литер А, 1 этаж, номер на поэтажном плане: 3, площадью 9,1 кв.м. принадлежит ответчику. Ответчиком в материалы дела предоставлена копия Приказа о закреплении на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-эксплуатационное управление» нежилое помещение, расположенное по адресу: Калужский 

<

...>, литер А 1 этаж, ком. 3, площадью 9,1 кв.м. 

В соответствии с пунктом 3.2. указанного приказа, право хозяйственного ведения на принимаемый объект должно быть зарегистрировано в Таганрогском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Ответчиком предоставлена копия Сведений о недвижимом имуществе, которые составлены и подписаны МУП «ЖЭУ». Сведения о регистрации за МУП «ЖЭУ» права на указанное недвижимое имущество в ЕГРП отсутствуют.

Нежилое помещение Калужский проезд, д. 11-1, литер А, номер на поэтажном плане: 11, общей площадью 9,1 кв.м. принадлежит ответчику. Ответчиком предоставлена в материалы дела копия Приказа № 421 от 13.10.2004 «О передаче с баланса Комитета по управлению имуществом г. Таганрога и баланса МУП «ЖЭУ» на баланс Управления жилищно-коммунального хозяйства и транспорта нежилых помещений», согласно которому переданы в оперативное управление за УЖКХиТ нежилые помещения, в т.ч. нежилое помещение Калужский проезд, д. 11-1, литер А, номер на поэтажном плане: 11, общей площадью 9,1 кв.м. 

Согласно пункту 5.4. приказа № 421 от 13.10.2004, необходимо зарегистрировать право хозяйственного ведения на объекты недвижимости в филиале в г. Таганроге № 61-58 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Сведения о регистрации за УЖКХиТ права на указанное недвижимое имущество в ЕГРП отсутствуют.

Согласно данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на указанные нежилые помещения на сегодняшний день право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления не зарегистрировано.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении N 304-ЭС15-6285 от 13.10.2015 по делу N А70-5139/2014 сославшись на статью 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 39, часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указал, что именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Учитывая позицию Верховного Суда Российской Федерации согласно которой, обязанность вносить оплату за содержание общего имущества и коммунальные услуги у субъекта, обладающего имуществом на праве оперативного управления возникает с момента регистрации права оперативного управления, а также тот факт, что право оперативного управления, ни у МУП «ЖЭУ» в отношении нежилого помещения площадью 9,1 кв.м., ни у УЖКХ г. Таганрога в отношении нежилого помещения, расположенного в МКД № 11-1 по ул. Калужской, не зарегистрировано, лицом, обязанным вносить соответствующие платежи, является собственник имущества – Муниципальное образование «Город Таганрог».

На основании изложенного, оба помещения общей площадью 18,2 кв.м. принадлежат ответчику и числятся в реестре муниципального имущества, что также следует из представленного в материалы дела письма Письмо КУИ от 01.12.2016 исх. № 60.4.3/12175.

Довод ответчика в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, о том, что подвальное нежилое помещение общей площадью 177,1 кв.м. реализовано с аукционных торгов, в результате на указанное имущество заключен договор купли-продажи от 24.03.2017 № 1.3-2017, судом отклоняется, поскольку период, за который истцом начислена задолженность составляет с 15.08.2014 по 31.12.2016, т.е. до заключения договора купли-продажи,  за период, когда собственником нежилого помещения, согласно выписке из ЕГРП от 14.01.2016 за № 90-13842733, являлось муниципальное образование «Город Таганрог».

Доводы ответчика о том, что исковые требования в отношении квартир №№ 1,2,3,4,5,6,7,14,16, расположенных в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, заявлены не корректно, судом также отклоняется, ввиду следующего.

Согласно выпискам из ЕГРП, право собственности у ответчика возникло в отношении:

- кв. № 1 с 22.10.2013, кв. № 2 с 23.10.2013, кв. № 3 с 22.10.2013, кв. № 4 с 22.10.2013, кв. № 5 с 08.11.2013; кв. № 6 с 23.10.2013; кв. № 7 с 06.12.2013, тогда как истец производит начисление задолженности с 15.08.2014; 

- кв. № 8 с 01.07.2015; кв. № 9 с 30.06.2015; кв. № 10 с 30.06.2015; кв. № 11 с 30.06.2015; кв. № 12 с 30.06.2015; кв. № 13 с 08.07.2015, тогда как истец производит начисление задолженности, начиная с июля 2015 года; 

- кв. № 14 с 27.08.2014, тогда как истец производит начисление задолженности, начиная с сентября 2014; 

- кв. № 16 с 12.11.2014, тогда как истец производит начисление задолженности, начиная с июля 2016 года;

Таким образом, начисления произведены с учетом приобретения права собственности и в пределах срока исковой давности (с учетом уточненных исковых требований).

В связи с признанием многоквартирного дома по адресу ФИО4, 90 аварийным и подлежащим сносу, 30.11.2013 года Общим собранием собственников жилья выбран способ управления: непосредственное управление. 

ООО «ЖЭК» выбрана в качестве обслуживающей организации. 01.12.2013 года на основании Решения Общего собрания собственников, между ООО «ЖЭК» и председателем Совета многоквартирного дома заключен Договор оказания услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме. Указанный договор до настоящего времени не расторгнут, управляющая организация ежемесячно оказывает услуги по обслуживанию общего имущества. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Таким образом, законом на ответчика как на собственника возложена обязанность по внесению  платы за содержание общего имущества МКД. 

Оценив представленные суду письменные доказательства с учетом требований статей 67, 68, 71 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал их надлежащими доказательствами по делу, в достаточной степени подтверждающими обоснованность требований истца о взыскании:

- 37 905,05 руб. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение по адресу: Калужский, д. 11/1, г. Таганрог, за период с 11.05.2015 по 31.12.2016; 

- 76 130,26 руб. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение по адресу: ул. Греческая, 92, г. Таганрог, за период с 15.08.2014 по 31.12.2016; - 195 919,40 руб. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение по адресу: ул. ФИО4, д. 90, г. Таганрог, за период с 15.08.2014 по 31.03.2017.

Полагая иск в остальной части обоснованным и доказанным, суд считает исковые требования о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцом фактически оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества спорного МКД. Доказательств обратного ответчик в нарушение требований статьи  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде соответственно органы государственной власти и местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 № 23 «О некоторых вопросах применения Арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации» содержится разъяснение о том, что в качестве такого органа выступает соответствующий главный распорядитель бюджетных средств, понятие которого дано в  пункте   I   статьи 158 Бюджетного  кодекса РФ.

Из положений ст. 158 Бюджетного  кодекса РФ следует, что от имени муниципального образования выступают главные распорядители средств соответствующего бюджета.

Согласно пункту 2 статьи 21 Бюджетного кодекса Российской Федерации, перечень главных распорядителей средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджетов государственных внебюджетных фондов, местного бюджета устанавливается законом (решением) о соответствующем бюджете в составе ведомственной структуры расходов.

В соответствии с Положением «О Комитете по управлению имуществом г. Таганрога», утвержденным Решением Городской Думы города Таганрога от 25.10.2011 N 359 (ред. от 01.10.2012) (документ находится в открытом доступе в СПС «КонсультантПлюс»), Комитет по управлению имуществом г. Таганрога является органом Администрации г. Таганрога с правами юридического лица (применительно к казенным учреждениям) и наделен собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом. Комитет от имени муниципального образования «Город Таганрог» осуществляет полномочия собственника муниципального имущества в случаях и порядке, установленных муниципальными правовыми актами, является главным распорядителем средств бюджета города Таганрога.

Согласно ст. 2 указанного Положения, к основным задачам Комитета относится эффективное и целевое использование муниципального имущества, владение, пользование, управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Таганрога.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что взыскание задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилые помещения следует произвести с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Таганрога за счет казны муниципального образования.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за просрочку оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение по адресу:

- Калужский, д. 11/1, г. Таганрог, в сумме 15 476,99 руб. пени, рассчитанной за период с 11.06.2015 по 12.12.2017; а также пени  на сумму долга в размере 37 905,02  руб. в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент уплаты долга, за период с 13.12.2017 по день фактической оплаты долга;

- ул. Греческая, 92, г. Таганрог, в сумме 36 284,15 руб. пени  за период с 11.09.2014 по 12.12.2017; а также пени  на сумму долга в размере 76 130,26 руб. в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент уплаты долга, за период с 13.12.2017 по день фактической оплаты долга;

- ул. ФИО4, д. 90, г. Таганрог, в сумме 77 867,70 руб. пени за период с 11.09.2014 по 12.12.2017; а также пени на сумму долга в размере 195 919,40 руб. в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент уплаты долга, за период с 13.12.2017 по день фактической оплаты долга,  а также 11 792 руб.- судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Согласно подпункту "з" пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности за оказанные услуги, таким образом, истец имеет правовые основания для начисления пени за неисполнение обязательства. 

Положения статьи 333 Кодекса предоставляют суду право уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, но не обязывают его сделать это.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ, пункт 72 Постановления N 7).

При этом, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчик о снижении неустойки не заявил, доказательств ее несоразмерности не представил.

Расчет неустойки произведен истцом на задолженность, имевшую место в заявленный период. Расчет проверен судом и признан обоснованным, контррасчет ответчиком не представлен. 

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме (с учетом увеличения исковых требований в данной части).

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом платежным поручением № 72 от 10.08.2017 оплачена государственная пошлина в сумме 12 528 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению на ответчика в сумме 11 792 руб.

Государственная пошлина в сумме 736 руб., приходящаяся на уменьшенную истцом часть исковых требований, подлежит возврату из Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования «Город Таганрог» в лице Комитета по управлению имуществом г. Таганрога (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет средств казны муниципального образования- 37 905,02 руб. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение по адресу: Калужский, д. 11/1, г. Таганрог за период с 11.05.2015 по 31.12.2016; 15 476,99 руб. пени  за период с 11.06.2015 по 12.12.2017; а также пени  на сумму долга в размере 37 905,02  руб. в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент уплаты долга, за период с 13.12.2017 по день фактической оплаты долга;

- 76 130,26 руб. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение по адресу: ул. Греческая, 92, г. Таганрог за период с 15.08.2014 по 31.12.2016; 36 284,15 руб. пени  за период с 11.09.2014 по 12.12.2017; а также пени  на сумму долга в размере 76 130,26 руб. в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент уплаты долга, за период с 13.12.2017 по день фактической оплаты долга;

- 195 919,40 руб. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение по адресу: ул. ФИО4, д. 90, г. Таганрог за период с 15.08.2014 по 31.03.2017; 77 867,70 руб. пени за период с 11.09.2014 по 12.12.2017; а также пени на сумму долга в размере 195 919,40 руб. в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент уплаты долга, за период с 13.12.2017 по день фактической оплаты долга,  а также 11 792 руб.- судебных расходов по уплате государственной пошлины.

          Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 736 руб.- государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №72 от 10.08.2017 на сумму 12 528 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяФИО1