АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-6502/2025

город Саранск

26 декабря 2025 года

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Александрова С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Саушкиной Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Рузаевское управление домами» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Рузаевка)

к администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Рузаевка)

о взыскании задолженности в размере 142 485 руб. 86 коп., пени в размере 9190 руб. 90 коп., пени по день фактической оплаты долга,

при участии:

от истца – ФИО1 – представителя по доверенности от 19.02.2025 сроком на три года,

от ответчика представитель не явился,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Рузаевское управление домами» (далее – ООО «Рузаевское управление домами», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности в размере 142 485 руб. 86 коп., пени в размере 9190 руб. 90 коп., пени по день фактической оплаты долга.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, отзыв на исковое заявление не представил, его представитель в судебное заседание не явился.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие

представителя ответчика. Материалами дела установлено следующее.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об

объектах недвижимости от городское поселение Рузаевка Рузаевского

муниципального района Республики Мордовия на праве собственности

принадлежат нежилые помещения, находящиеся по адресу г. Рузаевка: - № 3 площадью 296,9 и 11,3 кв. м по б-р Горшкова; - № 5А площадью 242,4 кв. м по б-р Горшкова;

- № 11 площадью 15,5 кв. м. по ул. 40 лет Победы; - № 16 площадью 38,3 и 31,1 кв. м по ул. Бедно-Демьяновская;

- № 30 площадью 54,1 кв.м по ул. Ленина; - № 45 площадью 171 кв. м, ул. Ленина; - № 63 площадью 43,7 кв. м по ул. Ленина; - № 64 площадью 21 кв. м по ул. Ленина;

- № 26 площадью 20,6 и 69,8 кв. м по ул. Ухтомского; - № 28 площадью 77,3, 76,4, 49,7, 60,5 и 22 кв.м. по ул. Ухтомского;

- № 7 площадью 51,6 и 76,1 кв. м по ул. Гагарина; - № 2/1 площадью 156,9 кв. м по ул. Паровозная;

- № 45 площадью 112,8 кв. м по ул. Ленина.

Также из материалов дела судом установлено, что в собственности

городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района

Республики Мордовия находятся жилые помещения, расположенные в

следующих многоквартирных домах г. Рузаевка:

- кв. 31 к. 3 и 7 площадью 15,8 и 19,8 кв. м, ул. Карла Маркса, д. 66; - кв. 20 площадью 29,9 кв. м, б-р Горшкова, д. 6;

- кв. 38 площадью 17 кв. м ул. Ленина, д. 36;

- кв. 20 площадью 43,2 кв. м, ул. Маяковского, д. 139;

ООО "Рузаевское управление домами" осуществляет

предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами

и осуществляет управление указанными выше многоквартирными домами на

основании протоколов общих собраний собственников помещений и договоров

управления многоквартирным домом.

В отношении вышеуказанных жилых и нежилых помещений, истцом

оказывались коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию

общего имущества на общую сумму 142 485 руб. 86 коп., что подтверждается

актами № 635 от 31.03.2025, № 679 от 30.04.2025, № 1020 от 31.05.2025, № 1189 от 30.06.2025, № 634 от 31.03.2025, № 678 от 30.04.2025, № 1019 от 31.05.2025, № 1021 от 30.06.2025,

Ответчиком оказанные коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в полном объеме не оплачены.

Направленная в адрес ответчика претензия от 08.09.2025 № 431 с требованием оплатить задолженность, получена ответчиком 08.09.2025 и оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьёй 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7).

В соответствии с положениями части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии со статьей 124 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами. К субъектам гражданского права, указанным в пункте 1 настоящей статьи применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов (пункт 2).

В соответствии со статьей 125 ГК РФ от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно статье 214 ГК РФ муниципальной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 3).

Довод ответчика о том, что часть нежилых помещений переданы по договорам третьим лицам и именно они должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, отклоняются.

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ГК РФ).

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключённого с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключённого в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Об этом судам даны разъяснения в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (ответ на вопрос 5).

Согласно письму Отдела управления муниципальным имуществом Администрации городского поселения Рузаевка № 61 от 26.08.2022 комната в коммунальной квартире по адресу: г. Рузаевка, ул. К. Маркса, д. 66, ком. 3 площадью 15,8 кв. м, комната в коммунальной квартире по адресу: 

<

...>, ком.7 площадью 19,8 кв. м, комната в коммунальной квартире по адресу: 

<

...>, площадью 17, кв. м являются свободным жильем, Договор найма служебного жилого помещения по квартире по адресу: 

<

...> площадью 38,79 кв. м расторгнут с 14.06.2022 .

Согласно письму Администрации городского поселения Рузаевка № 5264 от 30.12.2021 в ответ на заявления ООО «Рузаевское управление домами» все вышеуказанные нежилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах находятся в муниципальной собственности.

Истец является по отношению к многоквартирному дому, в котором у ответчика в собственности находятся жилые и нежилые помещения, управляющей организацией.

Истцом в отношении спорных объектов недвижимого имущества оказывались коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Ответчиком обязательство по оплате оказанных коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в полном объеме не исполнено.

На основании изложенного, истец, как управляющая организация, вправе требовать взыскания стоимости жилищно-коммунальных услуг непосредственно с собственника спорных помещений, то есть с Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия.

Доказательств оплаты задолженности в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подтверждёнными материалами дела, задолженность в сумме 142 485 руб. 86 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за период с 11.05.2025 по 09.10.2025 в сумме 9 190 руб. 90 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или

ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 153 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных указанной частью размеров пеней не допускается.

Расчет пеней проверен судом и признан обоснованным.

Поскольку факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома подтвержден материалами дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11.05.2025 по 09.10.2025 в сумме 9190 руб. 90 коп.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В связи с этим требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму задолженности с 10.10.2025 в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче иска по платежным поручением № 658 от 07.10.2025, уплачена государственная пошлина в общей сумме 12 584 руб.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 584 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Рузаевка) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рузаевское управление домами» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Рузаевка) задолженность в размере 142 485 руб. 86 коп., пени в размере 9190 руб. 90 коп. за период с 11.05.2025 по 09.10.2025, пени с 10.10.2025 на сумму долга 142 485 руб. 86 коп. по день фактической оплаты долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, пени по день фактической оплаты долга и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 584 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья С.В. Александров