АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-5133/2018

г. Уфа

12 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения вынесена 05.04.2021 г. 

Полный текст решения изготовлен 12.04.2021 г.

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Напольской Н.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ганиевой Р.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) 

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Судоремонтно-судостроительный завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании арендной платы в размере 10 633 625,96 руб., пени в размере 591 132,93 руб. по договору аренды земельного участка № 131-17 от 10.03.2017, арендной платы в размере 929 189,46, пени в размере 27 885,50 руб. по договору аренды земельного участка № 342-17 от 16.05.2017

при участии в судебном заседании: явки нет, извещены

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Судоремонтно-судостроительный завод» о взыскании арендной платы в размере 10 633 625,96 руб., пени в размере 591 132,93 руб. по договору аренды земельного участка № 131-17 от 10.03.2017, арендной платы в размере 929 189,46, пени в размере 27 885,50 руб. по договору аренды земельного участка № 342-17 от 16.05.2017. 

В ходе судебного разбирательства от ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по данному делу до вступления в законную силу судебных актов Верховного Суда Республики Башкортостан по административным исковым заявлениям ООО «Судоремонтно-судостроительный завод» к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Росреестра по РБ, Правительству Республики Башкортостан об установлении по состоянию на 01.06.2014 кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:395 равной рыночной стоимости 105 722 000 руб., земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:1848 равной его рыночной стоимости в размере 12 984 000 руб.

В обоснование заявленного ходатайства ответчик пояснил, что обратился в комиссию с заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на 01.06.2014. согласно отчетам от 07.11.2017 № 327-17/Н, поскольку, по его мнению, пересмотренные кадастровые стоимости земельных участков и, соответственно, размер ежемесячной арендной платы по договорам, являются завышенными.

Комиссией после получения отчетов о стоимости земельных участков вынесены решения № 1646 от 13.12.2017г., № 1672 о 19.12.2017,  в соответствии с которыми заявление ООО «Судоремонтно-судостроительный завод» отклонено. Данными решениями установлено, что отличие рыночной стоимости объектов недвижимости от кадастровой стоимости, составляет 69 и 85% соответственно. В то же время указанными решениями установлено несоответствие оформления и содержания представленных отчетов об оценке требованиям ст.11 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также Федерального стандарта оценки № 7, Федерального стандарта оценки № 3.

Не согласившись с указанными решениями комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Республике Башкортостан Управления Росреестра по РБ, общество обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административными исковыми заявлениями об установлении в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:050110:395, 02:55:050110:1848 кадастровой стоимости в размере, равной их рыночной стоимости. 

Определением суда от 09.04.2018 производство по делу № А07-5133/2017 приостановлено до вступления в законную силу судебных актов Верховного Суда Республики Башкортостан по административным исковым заявлениям ООО «Судоремонтно-судостроительный завод» к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Росреестра по РБ, Правительству Республики Башкортостан об установлении на 01.06.2014г. кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:050110:395, 02:55:050110:1848, находящихся по адресу: РБ, Ленинский район ГО 

<

...>, в размере, равном их рыночной стоимости.

02.10.2020 от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика по договору аренды земельного участка № 131-17 от 10.03.2017 арендную плату в размере 17 476 861, 52 руб. за период с 03.02.2016 по 20.11.2018 и пени в размере 4 214 572, 36 руб. за период с 30.03.2017 по 20.11.2018; по договору аренды земельного участка №342-17 от 16.05.2017 арендную плату в размере 137 049,06 руб. за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 и пени в размере 13 482,36 руб. за период с 11.01.2020 по 30.09.2020.

В судебное заседание 10.03.2021 после неоднократного отложения вопроса о возобновлении производства по делу стороной представлены заверенные надлежащим образом копии решений Верховного Суда Республики Башкортостан, производство по делу возобновлено, уточнения истца, поступившие 02.10.2020, приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

30.03.2021 от истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия сторон.

Исследовав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 10.03.2017 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО «Судоремонтно-судостроительный завод» (арендатор) заключен договор№ 131-17 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:395 общей площадью 195 379 кв. м, расположенного по адресу: Ленинский район ГО 

<

...>, для эксплуатации производственной базы, сроком действия с 03.02.2016  по 01.01.2019. 

16.05.2017 между сторонами подписан договор аренды № 342-17 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:1848 общей площадью 12 334 кв. м, расположенного по адресу: Ленинский район ГО 

<

...>, под производственную деятельность, склады (для эксплуатации производственной базы) сроком действия с 18.06.2015  по 01.01.2019. 

Согласно п. 4.2 договоров размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа город Уфа РБ) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащем арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект (объект недвижимости или временный объект) или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца (п.4.7 договоров).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора (п.7.1 договоров).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:395 в соответствии с решением Верховного Суда РБ от 26.06.2018 по делу № 3-632/2018 установлена по состоянию на 01.06.2014 в размере 108 995 000 руб., дата подачи заявления 22.11.2017.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:1848 в соответствии с решением Верховного Суда РБ от 26.06.2018 по делу № 3-633/2018 установлена по состоянию на 19.02.2016 в размере 13 252 000 руб., дата подачи заявления 22.11.2017.

Арендованные земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи.   

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате задолженности, которая  оставлена последним  без  удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации,  п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы установлен Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан  и земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок относятся к неразграниченным землям. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Расчет задолженности, произведенный истцом в уточнениях с учетом судебных актов Верховного Суда РБ об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, судом проверен, признан правильным. Согласно представленному расчету суммы исковых требований задолженность по договору аренды земельного участка № 131-17 от 10.03.2017 за период с 03.02.2016 по 20.11.2018 составляет 17 476 861, 52 руб.; задолженность по договору аренды земельного участка №342-17 от 16.05.2017 за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 составляет  137 049,06 руб.

Каких-либо возражений относительно  алгоритма расчета задолженности, примененных истцом ставок и коэффициентов, размера кадастровой стоимости земельного участка от ответчика не поступало. Размер задолженности по арендной плате за спорный период не оспорен,  контррасчет ответчиком не представлен.  При этом сам ответчик в судебном заседании пояснил, что расчет задолженности произведен истцом с учетом той кадастровой стоимости, которая установлена решением Верховного Суда Республики Башкортостан. 

Доказательства уплаты арендной платы за спорный период ответчиком не представлены, иным способом доводы истца не опровергнуты. 

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 131-17 от 10.03.2017 за период с 03.02.2016 по 20.11.2018 в размере 17 476 861, 52 руб.; задолженности по договору аренды земельного участка №342-17 от 16.05.2017 за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере  137 049,06 руб.  обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 4 214 572, 36 руб. за период с 30.03.2017 по 20.11.2018 по договору аренды земельного участка № 131-17 от 10.03.2017; в размере 13 482,36 руб. за период с 11.01.2020 по 30.09.2020 по договору аренды земельного участка №342-17 от 16.05.2017.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора (п.7.1 договоров).

Учитывая, что условия договора обязательны для сторон в период его действия, имеются основания для применения условий договора о договорной неустойке за весь предъявленный к взысканию период. Расчет неустойки, и период, за который она заявлена, судом проверены.

Таким образом, поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, у истца имеются правовые основания для начисления пени. Расчет пени судом проверен, признан верным, ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил. 

Ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявил, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения им обязательства не представил. При этом суд считает, что размер неустойки соответствует критерию разумности и соразмерности. 

Суд  руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями,  содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в размере 4 214 572, 36 руб. по договору аренды земельного участка № 131-17 от 10.03.2017; в размере 13 482,36 руб. по договору аренды земельного участка №342-17 от 16.05.2017. 

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 132 210 руб.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Судоремонтно-судостроительный завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору аренды земельного участка № 131-17 от 10.03.2017 арендную плату в размере 17 476 861, 52 руб. за период с 03.02.2016 по 20.11.2018 и пени в размере 4 214 572, 36 руб. за период с 30.03.2017 по 20.11.2018; по договору аренды земельного участка № 342-17 от 16.05.2017 арендную плату в размере 137 049,06 руб. за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 и пени в размере 13 482,36 руб. за период с 11.01.2020 по 30.09.2020. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Судоремонтно-судостроительный завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 132 210 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья    Н.Е. Напольская