АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 610017, 

<

...> http://kirov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-3936/2025

г. ФИО1

14 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2025 года  

В полном объеме решение изготовлено 14 декабря 2025 года Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.,  

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Четвериковой А.А.,  

рассмотрев дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью Инжиниринговая компания «И.Д.И.» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 420012, Республика Татарстан  

(Татарстан), г.о. город Казань, 

<

...>, помещ. 1031) к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества  

многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610017, 

<

...>, помещ. 500-512) 

о расторжении договора от 25.10.2023 № 46-2023/ПР и взыскании 543 359 рублей 20 копеек,  

при участии в судебном заседании представителей сторон: истца-Советова А.П., по доверенности от 17.07.2023 № 23, ответчика-Поповой Т.В., по доверенности от 01.01.2025 № 6,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью Инжиниринговая компания «И.Д.И.» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (далее – ответчик, Фонд) о взыскании 543 359 рублей 20 копеек.  

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по договору, а именно неоплатой части выполненных работ (разработкой проектной документации) по договору № 46-2023/ПР относительно объекта, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Ответчик, возражая против требований истца, полагает, что договором № 46-2023/ПР и приложением № 1 к нему за разработку проектной документации предусмотрена нулевая стоимость, то есть истец выполнил данные работы на безвозмездной основе. В иске просит отказать.  

Определением от 11.07.2025 исковое заявление принято арбитражным судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства, определением от 10.09.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Представители сторон в судебном заседании поддержали ранее изложенные позиции.  

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.  

25.10.2023 года между Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (далее - Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью Инжиниринговая компания «И.Д.И» (далее - Подрядчик) в соответствии с Положением о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615 (далее – Положение), и по результатам электронного аукциона (протокол рассмотрения единственной заявки от 05.10.2023 года № SBR037-230119209000964) заключили Договор № 46-2023/ПР на выполнение работ по разработке проектной документации и работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.  

 В соответствии с п. 2.1 Договора, Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенного(-ых) по адресу(-ам): ФИО1ская область, ФИО1 г, Ленина/Советская ул, 12/19; ФИО1 г, Ленина ул, 61; ФИО1 г, Ленина/Преображенская ул, 78/10.  

Виды работ по объектам отражены в Приложении № 1 к техническому заданию.  

Проектная документация разрабатывается Подрядчиком на основании Технического задания, Технической политикой некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» в области проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Кировской области, которые могут финансироваться за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (утверждена распоряжением министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области № 9 от 05.02.2019, которыми определяются содержание, объем и порядок выполнения работ. Проектная документация, являющаяся результатом выполнения работ по настоящему Договору, должна соответствовать техническим, экономическим и другим требованиям Технического задания, ТУ, СНиП и других действующих нормативных актов Российской Федерации и Кировской области, рекомендациям и замечаниям согласующих лиц и инстанций, а также указаниям Заказчика, условиям настоящего Договора в части состава, содержания и оформления проектной документации, включая техническое заключение и сметную документацию (пункт 2.2 Договора).  

Разделом 3 Договора установлена цена работ и порядок их оплаты. 

Согласно пункту 3.1. Договора цена работ по Договору определяется с учетом процента снижения начальной (максимальной) цены договора, установленного по результатам электронного аукциона, равного 00,00 % (протокол рассмотрения единственной заявки от 05.10.2023 года № SBR037- 230119209000964), и составляет 35 661 142 (тридцать пять миллионов шестьсот шестьдесят одна тысяча сто сорок два) рубля 21 копейка, в том числе НДС 20 % - 5 943 523 (пять миллионов девятьсот сорок три тысячи пятьсот двадцать три) рубля 70 копеек.  

Указанная в настоящем пункте цена работ по Договору включает все затраты Подрядчика, так или иначе связанные с исполнением Договора.  

Оплата выполненных Подрядчиком и принятых комиссией работ по разработке проектной и сметной документации по элементу (системе) Объекта или Объекту производится в течение 60 (шестидесяти) дней с даты подписания Заказчиком акта приемки выполненных работ по разработке проектной документации, справки о стоимости выполненных работ и счета (счетафактуры) (пункт 3.2 Договора).  

В разделе 5 Договора закреплены права и обязанности Заказчика. При выполнении Договора Заказчик обязан:  

- Произвести оплату выполненных Подрядчиком и принятых работ в соответствии с разделом 3 Договора (пункт 5.1.4. Договора).  

- Отказать в приемке и оплате некачественно выполненных Подрядчиком работ (пункт 5.2.5. Договора).  

В разделе 6 Договора закреплены права и обязанности Подрядчика. При выполнении Договора Подрядчик обязан:  

6.1.2. Выполнять работы по Договору в отношении каждого Объекта в соответствии с Графиком выполнения работ (Приложение № 3 к Договору).  

Получить положительное заключение экспертизы проектной документации на соответствующие виды работ по капитальному ремонту по Объекту (пункт 6.1.6 Договора).  

При выполнении Договора Подрядчик имеет право: - получить оплату за выполненные качественно и в установленный срок работы, предусмотренные Договором (пункт 6.2.1. Договора); - Требовать от Заказчика исполнения обязанностей, возложенных на него Договором (пункт 6.2.2. Договора).  

В разделе 9 Договора закреплен Порядок выполнения работ, сдачи и приемки результатов.  

Сослано пункту 10.1. Договора при нарушении условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.  

Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору (пункт 12.1. Договора).  

Пункт 13.1. закрепляет положение об изменении Договора. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они оформлены в виде дополнительного соглашения к Договору. В случае заключения Договора в электронном виде (на электронной площадке), заключение дополнительных соглашений к Договору осуществляется только в электронном виде (на электронной площадке).  

Во всем, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации и Кировской области. Стороны договорились, что положения Гражданского кодекса Российской  

Федерации о договоре строительного подряда не применяются к работам по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, выполняемым по настоящему Договору (пункт 16.1 Договора).  

Приложением № 1 к техническому заданию установлены объемы работ. Так, согласно указанному приложению, по объекту: 

<

...> закреплен следующий перечень работ и их цена соответственно:  

Перечень работ по капитальному ремонту  

Начальная (максимальная) цена по видам работ в соответствии с аукционной документацией, руб.  

Цена по видам работ (с учетом коэффициента снижения), руб.  

Разработка проектной документации на капитальный ремонт крыши (скатная)  

215 701,20 

215 701,20 

Разработка проектной документации на капитальный ремонт фасада (кирпичный)  

189 388,00 

189 388,00 

Разработка проектной документации на капитальный ремонт фундамента  

138 270,00 

138 270,00 

По результатам проведенной оценки технического состояния  

многоквартирного дома по адресу: 

<

...> Подрядчиком подготовлена, рабочая документация № 2310-1334-Р, дефектная ведомость по капитальному ремонту фундамента по адресу: 

<

...>, дефектная ведомость по капитальному ремонту фасада по адресу: 

<

...>, дефектная ведомость по капитальному ремонту крыши по адресу: 

<

...>, разработана проектная документация № 2310-1334-СМ.  

Общество с ограниченной ответственностью «Поволжская негосударственная экспертиза» провело экспертизу по объекту «Разработка проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>» и изготовила заключение № 43-2-1-2-000130-2024. Согласно экспертному заключению общество с ограниченной ответственностью «Поволжская негосударственная экспертиза» пришло к выводу, что документация (сметная документация) объекта капитального строительства «Разработка проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>» соответствует заданию на проектирование, требованиям технических регламентов.  

Договор предусматривает обязательный досудебный претензионный порядок урегулирования споров и разногласий между Сторонами. Письменная претензия направляется по адресу соответствующей Стороны, указанному в Договоре (пункт 15.6. Договора).  

27.02.2025 истец направил ответчику претензию, в которой указал на необходимость оплаты фактически выполненных работ. В добровольном порядке требование не исполнено.  

Неисполнение ответчиком обязанности по возмещению понесенных затрат  

истцу послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

В ходе рассмотрения дела, между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 4 от 21.08.2025 к Договору на оказание услуг по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов от 25.10.2023 № 46-2023/ПР, согласно которому из Договора исключено выполнение работ по разработке проектной документации на капитальный ремонт крыши, фасада, фундамента, капитальному ремонту крыши, фасада, фундамента многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в связи невозможностью выполнения работ, поскольку сметная стоимость по разработанной проектно-сметной документации значительно превышает предусмотренную стоимость работ по Договору.  

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.  

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.  

Согласно пункту 1 статьи 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.  

Пунктом 1 статьи 711 ГК РФ установлено: если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после  

окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.  

Согласно статье 717 ГК РФ: если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.  

Пунктом статьи 720 ГК РФ установлено: заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.  

Статьей 729 ГК РФ закреплено в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.  

К отдельным видам договора подряда согласно пункту 2 статьи 702 относится бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд.  

К работам по Договору в части оценки технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.  

В соответствии со статьей 758 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.  

Статьей 760 ГК РФ предусмотрено, что по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан: выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором; согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком - с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления; передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ.  

Согласно статье 762 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан, если иное не предусмотрено договором уплатить подрядчику установленную цену полностью после завершения всех работ или уплачивать ее частями после завершения отдельных этапов работ.  

В данном случае между Обществом и Фондом заключен договор подряда № 46-2023/ПР на разработку проектной документации с последующим капитальным ремонтом в том числе объекта жилого фонда Кировской области по адресу: 

<

...>, указанных в Договоре.  

В рамках указанного договора подрядчиком выполнялись работы по оценке технического состояния объектов и разработке проектно-сметной документации.  

В частности, по результатам проведенной оценки технического состояния многоквартирного дома по адресу: 

<

...> Подрядчиком подготовлена, рабочая документация № 2310-1334-Р, дефектная ведомость по капитальному ремонту фундамента по адресу: 

<

...>, дефектная ведомость по капитальному ремонту фасада по адресу: 

<

...>, дефектная ведомость по капитальному ремонту крыши по адресу: 

<

...>, разработана проектная документация № 2310-1334-СМ, на которую получено положительное заключение повторной негосударственной экспертизы 31.10.2024 № 43-2-1-2-000130-2024 о соответствии проектной документации заданию на проектирование и требованиям технических регламентов.  

Пунктом 3.1. Договора установлена цена работ, которая составляет 35 661 142 рубля 21 копейка.  

Указанная в данном пункте цена работ по Договору включает все затраты Подрядчика, так или иначе связанные с исполнением Договора, в числе прочих:  расходы на проведение обследования объекта, разработку проектной и сметной документации;  расходы на согласование проектной и сметной документации, получение положительного заключения экспертизы проектной документации на соответствующие виды работ,  расходы на изготовление необходимого количества экземпляров проектной и сметной документации.  

Отдельные виды и стоимость работ определены в Приложении № 1 к техническому заданию. Согласно указанному приложению стоимость по разработке проектной документации по объекту: 

<

...> составляет 543 359 рублей 20 копеек (разработка проектной документации на капитальный ремонт крыши (скатная) – 215 701 рублей 20 копеек, разработка проектной документации на капитальный ремонт фасада (кирпичный) – 189 388 рублей 00 копеек, разработка проектной документации на капитальный ремонт фундамента – 138 270 рублей 00 копеек).  

Ответчик в своем отзыве подтверждает получение заключения технического обследования МКД по адресу: 

<

...> и положительного заключения государственной экспертизы по Договору в указанной части.  

Довод ответчика о том, что за разработку проектной документации на капитальный ремонт фундамента, фасада и крыши объекта по адресу: 

<

...>, договором была предусмотрена нулевая стоимость, судом отклоняется, как неподтвержденный материалами дела.  

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.  

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).  

При отказе от исполнения договора заказчик обязан оплатить подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора (статья 717 ГК РФ).  

Прекращение договора не освобождает заказчика от оплаты фактически выполненных подрядчиком работ по правилам статьи 717 ГК РФ, если указанные работы переданы заказчику и имеют для него потребительскую ценность. Иное противоречило бы принципу возмездности договора, установленному пунктом 3 статьи 423 ГК РФ и вело бы к неосновательному обогащению заказчика.  

Материалами дела подтверждается, что истец выполнил работы по договору подряда № 46-2023/ПР согласно техническому заданию и приложению к нему по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в его части по адресу: 

<

...> на общую сумму 543 359 рублей 20 копеек.  

Проектная документация получила положительные экспертные заключения независимой экспертизы. Доказательств того, что выполненные работы имеют недостатки, Фондом не представлено, мотивированных возражений не направлено. Результат работ принят заказчиком и имеет для него потребительскую ценность, встречное исполнение на сумму, эквивалентную стоимости соответствующих работ, ответчиком не предоставлено,  

Таким образом, в силу указанных правовых норм, условий договора и установленных судом обстоятельств, предъявленное истцом требование о взыскании с ответчика 543 359 рублей 20 копеек задолженности за выполненные работы, является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.  

 В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления в сумме 32 168 рублей 00 копеек.  

Излишне уплаченная истцом сумма госпошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу в сумме 50 000 рублей 00 копеек.  

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Инжиниринговая компания «И.Д.И.» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере 543 359,20 (пятьсот сорок три тысячи триста пятьдесят девять) рублей 20 копеек, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 32 168 (тридцать две тысячи сто шестьдесят восемь) рублей 00 копеек.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Инжиниринговая компания «И.Д.И.» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, уплаченную по платежному поручению от 08.07.2025 № 533.  

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.  

Судья Прозорова Е.Ю.