АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12768/2019

г. Чебоксары

11 февраля 2020 года

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи           Цветковой С.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ", 

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Алатырь, мкр. Стрелка д. 25, пом. 7,

к обществу с ограниченной ответственностью "Авеко", 

ОГРН 

<

***>, ИНН:2122001446, 

<

...>

о взыскании 142793 руб. 39 коп., 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" (далее – истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Авеко" (далее – ответчик) о взыскании 142793 руб. 39 коп. долга за период с 01.12.2013 по 30.11.2018 за услуги по текущему содержанию и ремонту помещения, коммунальным услугам, потребленных при содержании общего имущества многоквартирного дома, соразмерно площади нежилого помещения 1-1, общей площадью 282,7кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком - собственником помещения 1-1, площадью 282,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>  не исполняются обязательства по  оплате услуг по содержанию общего имущества жилого дома, текущему ремонту общего имущества, коммунальных услуг на ОДН.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.12.2019 исковое заявление принято к производству, установлен пятнадцатидневный срок для представления ответчиком отзыва на заявленные требования, а также  тридцатидневный срок для представления  сторонам документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Копии определения о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства истцом и ответчиком получены, о чем в материалах дела имеются уведомления. 

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Кодекса размещал информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru, в разделе "Картотека арбитражных дел".

Ответчик исковые требования в отзыве на иск, поступивший  суд 26.12.2019, признает частично, исходя из следующего.

В части взыскания долга за период с 01.12.2013 по 01.11.2014 ответчиком заявлено ходатайство об истечении срока исковой давности. Долг за период с 01.11.2014 по 01.08.2017 взыскан по решению Арбитражного суда Чувашской Республики Чувашии по делу № А79-15320/2017 от 27.02.2018 и погашен в полном объеме ответчиком, что подтверждается платежным поручением от 24.04.2018 №794. Задолженность за период с 01.08.2017 по 01.04.2018 ответчиком не признается, поскольку истцом не направлялись в адрес ответчика счет – фактуры на оплату. Долг за период с 01.04.2018 по 01.07.2018 ответчиком оплачен в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Долг за период с 01.08.2018 по 01.11.2018 ответчиком признается в размере 18211 руб. 58 коп.

В порядке части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по истечению сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 282,7 кв.м, расположенного на в многоквартирном жилом доме №41 по ул. Ленина г. Алатырь. (л.д. 15).

На основании лицензии №021-000062 от 23.04.2015 и заявке на предоставление лицензии ООО "Управление ЖКХ" осуществляет предпринимательскую деятельностью по управлению многоквартирными домами,  в том числе по адресу: 

<

...>. (л.д. 14, 53).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (в ред. постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498).

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственника помещения в многоквартирном жилом доме возложена обязанность по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Указывая на неисполнение собственником нежилого помещения обязанности по участию в содержании общего имущества многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг на ОДН  истец обратился с требованием по настоящему делу.

Истец просит взыскать с ответчика 142793 руб. 39 коп. долга за период 01.12.2013 по 30.11.2018.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

Долг за период с 01.11.2014 по 01.08.2017 был предметом рассмотрения  суда в рамках дела №А79-15320/2017, по которому вынесено решение от 27.02.2018 о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Авеко" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" 158 979 руб. 50 коп. задолженности по оплате услуг по текущему содержанию и ремонту помещения, а также стоимости коммунальных ресурсов, за период с 01.11.2014 по 01.08.2017. (л.д. 66). Ответчик долг, взысканный в рамках дела №А79-15320/2017, погасил 24.04.2018, что подтверждается платежным поручением №794 от 24.04.2018. (л.д. 67)

На основании выше изложенного суд прекращает производство в части взыскания долга за период с 01.11.2014 по 01.08.2017. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Учитывая названные нормы права, суд пришел к выводу о том, что истцу должно было стать известно о нарушении его права на получение платы за жилые помещения и коммунальные услуги после 10-го числа месяца, следующего за периодом, в котором были оказаны услуги.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности не подлежит удовлетворению за период с 01.12.2013 по 01.11.2014 в связи с истечением срока исковой давности, поскольку иск поступил в суд 06.11.2019.

Требования истца подлежат удовлетворению в размере  62009 руб. 44 коп. долга за период с августа 2017 года по март 2018 года и с августа 2018 года по ноябрь 2018 года.

Невыставление счета на оплату, счета-фактуры, на что ссылается ответчик, не освобождает последнего от обязанности по оплате оказанных истцом услуг в силу осведомленности ответчика о фактическом оказании данного вида услуг и работ ежемесячно ответчику. Об отсутствии счетов на оплату в спорной период он не заявлял.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик несет обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, согласно пункту 40 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В результате невыполнения обязанности по оплате услуг по текущему содержанию, ремонту и коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды за период 01.08.2017 по 01.04.2018, у ответчика образовалась задолженность в размере 43797 руб. 86 коп.

За период с 01.04.2018 по 01.08.2018 задолженность собственником погашена, что подтверждается платежными поручениями с назначением платежа №1154 от 13.06.2018, №1155 от 13.06.2018, №1332 от 09.07.2018, №1333 от 09.07.2018, №1714 от 24.08.2018, №1715 от 24.08.2018, №1950 от 28.09.2018, №1951 от 28.09.2018. (л.д. 68-75).

Задолженность за период с 01.08.2018 по 30.11.2018 ответчиком признается и не оспаривается в размере 18211 руб. 58 коп.

Доказательств оплаты долга за периоды с августа 2017 года по март 2018 года и с августа 2018 года по ноябрь 2018 года, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требование о взыскании долга обоснованным, подлежащим удовлетворению в размере 62009 руб. 44 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Авеко" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" 62009 (Шестьдесят две тысячи девять) рублей  руб. 44 коп. долга за период с августа 2017 года по март 2018 года и с августа 2018 года по ноябрь 2018 года за услуги по текущему содержанию и ремонту помещения, коммунальным услугам, потребленных при содержании общего имущества многоквартирного дома, соразмерно площади нежилого помещения 1-1, общей площадью 282,7кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Производство по делу в части требования о взыскании долга за период 01.11.2014 по 01.08.2017  прекратить.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Авеко" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2295 (Две тысячи двести девяносто пять) руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2989 (Две тысячи девятьсот восемьдесят девять) руб. 

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

Судья

С.А. Цветкова