АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

      Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-27885/2018 

Дата принятия решения – 14 декабря 2018 года 

Дата объявления резолютивной части – 07 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Билаловой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Келлис", РТ, Высокогорский район, с. Высокая Гора к Абсалямовскому сельскому поселению Ютазинского муниципального района Республики Татарстан, РТ, Ютазинский район, с. Абсалямово о признании права собственности на сооружение,

с участием:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО "Келлис" обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Абсалямовскому сельскому поселению Ютазинского муниципального района Республики Татарстан, которым просил признать за ООО «Келлис» право собственности на сооружение – линию электропередачи 6кв, протяженностью 3410,9м, 1967 года постройки, расположенное в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: 16:43:041801:116; 16:43:041801:2; 16:43:041801:24; 16:43:041801:27; 16:43:041801:29; 16:43:041801:35; 16:43:041801:47; 16:43:041801:50; 16:43:041601:48; 16:43:041601:69; 16:43:041201:1; 16:43:041601:174; 16:43:041701:166; 16:43:041701:167; 16:43:041701:181; 16:43:041701:182; 16:43:041601:209; 16:43:041701:185; 16:43:041701:190 (далее по тексту – спорное имущество, спорный объект). 

Определением от 31.10.2018г. суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра по РТ.

Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания 03.12.2018г., явку своих представителей в суд не обеспечили.

До начала судебного заседания третье лицо направило в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя и выписку из ЕГРН (оглашена и исследована судом в заседании, приобщена в материалы дела).

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения на вопросы суда и по существу заявленных требований.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 03.12.2018г. суд был объявлен перерыв до 09ч 30 мин 07.12.2018г.  

После перерыва судебное заседание продолжено 07.12.2018г. в 09час. 30мин. в том же составе суда, с участием прежнего представителя истца, без участия представителей ответчика и третьего лица в соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ.

Истец иск поддержал в полном объеме, представил в суд уточнение кадастровых номеров земельных участков, на которых расположена спорная ЛЭП: 16:43:041801:116, 16:43:041801:2, 16:43:041801:24, 16:43:041801:27, 16:43:041801:29, 16:43:041801:47, 16:43:041801:35, 16:43:041801:50, 16:43:041601:48, 16:43:041601:69, 16:43:041201:1, 16:43:041601:174, 16:43:041701:166, 16:43:041701:167, 16:43:041701:181, 16:43:041701:182, 16:43:041601:209, 16:43:041701:185, 16:43:041701:190.

Уточнение кадастровых номеров судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что по результатам торгов, проведенных 22.02.2006 г. в форме открытого аукциона по продаже имущества должника, между конкурсным управляющим ОАО «Апсалямовский комбинат строительных конструкций и материалов» (продавец) и истцом (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества б/н от 28.02.2006 г. с приложениями к договору (л.д. 8-14).

По условиям договора продавец, за плату, продает покупателю сооружения в количестве 6 наименований, передаточные устройства в количестве 19 наименований, дороги в количестве 13 наименований, оборудование в количестве 286 наименований, транспорт в количестве 44 наименований, согласно перечня, отраженного в приложении № 1 к договору (п. 1.1, 1.2 договора).

В рамках заключенного договора, истцом, среди прочего, приобретен имущественный комплекс ОАО «Апсалямовский комбинат строительных конструкций и материалов», в том числе и передаточное устройство - Линия электропередач 6кв, АС-150, протяженностью 3500 п.м, с ценой продажи 22014 рублей 30 копеек (оборот л.д. 9).

Имущество передано от продавца к покупателю в полном объеме по акту приема-передачи, подписанному сторонами договора без разногласий (л.д. 9).

Право собственности на спорное имущество, приобретенное истцом по договору купли-продажи, за продавцом - ОАО «Апсалямовский комбинат строительных конструкций и материалов», не регистрировалось, как это было предусмотрено Законом N 122-ФЗ, действовавшим на дату заключения сделки.

Государственная регистрация перехода права собственности на объекты от продавца к покупателю также не осуществлялась.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.03.2005г. по делу № А65-5679/2005 в отношении ОАО «Апсалямовский комбинат стройконструкций и материалов», Ютазинский район введена процедура наблюдения; определением суда от 12 апреля 2005г. утвержден временный управляющий должника.

Решением арбитражного суда от 27.09.2005г. по делу № А65-5679/2005 ОАО «Апсалямовский комбинат стройконструкций и материалов», Ютазинский район признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.

Определением арбитражного суда от 03.10.2006г. по делу № А65-5679/2005 конкурсное производство в отношении ОАО «Апсалямовский комбинат строительных конструкций и материалов» завершено.

Согласно сведений, размещенных на официальном сайте Федеральной налоговой службы, ОАО «Апсалямовский комбинат строительных конструкций и материалов» ликвидирован вследствие банкротства, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Имущество, находящееся у истца не введено в оборот по причине отсутствия регистрации права собственности. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о признании права собственности на спорное имущество.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из положений глав 13, 14 и 20 ГК РФ по общему правилу право на предъявление иска о признании права имеет лицо, владеющее этим имуществом, и может быть удовлетворено лишь при признании обоснованным заявленного требования о праве собственности.

Факт владения спорным имуществом наряду с обстоятельствами возникновения права собственности входят в предмет доказывания по делу и подлежат установлению судом при разрешении настоящих требований.

Истец владеет имуществом с момента его получения по акту приема-передачи от 08.02.2006г. по договору купли-продажи имущества от 28.02.2006г. 

Согласно п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление от 29 апреля 2010г. N 10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии п.1 ст. 6 Закона о регистрации в редакции на момент издания постановления от 29 апреля 2010г. N 10/22 предусматривалось, что государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Этим же Законом (п.2 ст. 33) предусматривалось создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий к 1 января 2000 года.

По делу установлено, что право собственности на спорное имущество никогда не регистрировалось. 

На основании п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке не прошедшей государственную регистрацию, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Предъявленный иск направлен на подмену установленного законом административного порядка регистрации права собственности судебным порядком признания права собственности. В иске следует отказать.

Следует отметить, что истец вправе обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное имущество в установленном порядке в регистрирующий орган с приложением всех необходимых документов. 

В случае отказа в такой регистрации, истец вправе обжаловать его в порядке главы 24 АПК РФ. 

Госпошлина подлежит отнесению на истца (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяО.П. Спиридонова