АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-255/2020                                                                                                                                    

« 4 » июля 2025г. 

Резолютивная часть решения объявлена 2 июля 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 4 июля 2025 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куклиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж

к открытому акционерному обществу «ВудСервис-1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж

о взыскании задолженности в сумме 3 859 981 руб. 68 коп. по договору аренды земельного участка №4342-17/гз от 02.03.2017

с участием в деле третьего лица: Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж,     

при участии в заседании:

от истца: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

от ответчика: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

от третьего лица: не явилось, о времени и месте заседания надлежаще извещено,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее по тексту – Департамент имущества области, истец по делу) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «ВудСервис-1» (далее по тексту – ООО «ВудСервис-1», ответчик по делу) о взыскании 3 795 62 руб. 26 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №4342-17/гз от 02.03.2017 за период с 01.10.2019 по 31.12.2019, 37 956 руб. 12 коп. пеней за период с 28.10.2019 по 06.11.2019 с начислением по день фактической уплаты задолженности, 26 413 руб. 30 коп. процентов по денежному обязательству за период с 01.10.2019 по 06.11.2019 с начислением по день фактической уплаты задолженности.

Ответчик, согласно отзыву, исковые требования не признает.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ с 17.10.2023 Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области переименован в Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области.

Определением суда от 02.11.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (далее по тексту – УИЗО АГО г. Воронеж, третье лицо).

 Определением от 03.06.2020 производство по настоящему делу было приостановлено судом на основании пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Воронежской области 

по делу №А14-12350/2019.

Определением от 19.03.2025 производство по делу возобновлено.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, явку представителя в заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие участников процесса.

В судебном заседании 25.06.2025 в порядке статьи 163 АПКРФ объявлялся перерыв до 02.07.2025.

Из материалов дела следует, что 02.03.2017 между Департаментом имущества области (арендодатель) и ООО «ВудСервис-1» (арендатор) по результатам проведенного аукциона заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения территории, находящегося в собственности Воронежской области №4342-17/гз, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером 36:34:0348001:2 из категории земель населенных пунктов, площадью 269274 кв.м., в том числе охранные зоны сетей инженерно-технического обеспечения общей площадью 7343 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> для комплексного освоения территории (пункты 1.1., 2.1. договора).

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору. 

Договор аренды земельного участка для комплексного освоения территории, находящегося в собственности Воронежской области №4342-17/гз, от 02.03.2017 зарегистрирован в установленном порядке, о чем 23.03.2017 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) сделана запись регистрации 36:34:0348001:2-36/030/2017-1.

В соответствии с пунктом 3.1. договора на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе №48 от 01.02.2017 размер первого арендного платежа составляет 26 580 000 руб.

Задаток, внесенный арендатором на счет организатора аукциона, в сумме 26 580 000 руб. засчитывается в счет первого арендного платежа.

Первый арендный платеж за вычетом суммы задатка арендатор обязан перечислить на расчетный счет, указанный в пункте 3.4. договора, в течение 7 банковских дней с даты подписания настоящего договора. 

Согласно пунктам 3.2., 3.3. договора размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании статьи 432 Гражданского кодекса РФ, статей 39.11, 65 Земельного кодекса РФ и постановления администрации Воронежской области от 25.04.2008 №349 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», исходя из кадастровой стоимости 506 081 633 руб. 82 коп., арендной ставки 3% и составляет 15 182 449 руб. 01 коп. в год.

Пунктом 3.5. договора установлено, что арендную плату за первый год аренды арендатор обязан перечислить на расчетный счет, указанный в пункте 3.4. договора в течение 7 банковских дней с даты подписания договора.

Арендную плату за последующие годы арендатор обязуется вносить поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала (пункт 3.6. договора).

В силу пункта 3.7. договора размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, централизованно устанавливающими величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов. 

Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного в пункте 3.6., с последующим письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора (пункт 3.8. договора).

Письменное уведомление арендатора не требуется в случае официального опубликования в средствах массовой информации соответствующего нормативного акта. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного настоящим договором. 

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 в сумме 3 795 612 руб. 26 коп., истец начислил на сумму долга пени в соответствии с пунктом 6.3. договора за период с 01.10.2019 по 06.11.2019 в размере 26 413 руб. 30 коп. и направил в адрес ответчика уведомление-предупреждение от 19.11.2019 №52-17-18322з с предложением в течение 5-ти календарных дней с момента получения уведомления погасить имеющуюся сумму задолженности.

Уведомление-предупреждение также содержит указание на то, что в случае его неисполнения истец обратится в арбитражный суд за взысканием основного долга, пеней и всех процентов по день исполнения обязательства.

Уведомление-предупреждение с приложением расчета задолженности по арендным платежам и пеням направлено по юридическому адресу ответчика, однако оставлено без удовлетворения.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения Департамента имущества области в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, 

юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка, в силу чего к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Аренда».

Согласно статье 606, пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из системного анализа статьи 606, пункта 1 статьи 611, статьи 614 Гражданского кодекса РФ и правовой позиции, изложенной в пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период предоставления ему возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

Изложенная правовая позиция отражена и в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации (утвержден постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2017).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом (статья 4 АПК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу суд судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (пункт 2 статьи 69 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 30.06.2022 по делу №А14-7538/2020 установлена объективная невозможность использования ООО «ВудСервис-1» спорного земельного участка с даты заключения рассматриваемого договора аренды по обстоятельствам, не зависящим от него как арендатора.

Решение вступило в законную силу: оставлено без изменения постановлениями Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2022 и Арбитражного суда Центрального округа от 13.12.2022.

Определение Арбитражного суда Воронежской области от 05.04.2023 о разъяснении решения также оставлено без изменения постановлениями Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2023 и Арбитражного суда Центрального округа от 25.08.2023.

 Поскольку в рамках дела №А14-7538/2020 судом установлено отсутствие надлежащего встречного представления со стороны арендодателя, у арендатора не возникла ответная обязанность по внесению арендных платежей, в силу чего начисление неустоек и процентов за ее несвоевременное исполнение также является необоснованным. 

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Воронежской области от 17.11.2023 по делу №А14-23838/2017, от 14.03.2025 по делу №А14-12350/2019, от 14.03.2025 по делу№А14-15494/2020, от 16.04.2025 по делу №А14-2596/2021 Министерству имущества области отказано во взыскании задолженности за предыдущие и последующие по отношению к рассматриваемому в настоящем деле периоду взыскания.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области от 20.05.2024 по делу №А14-13378/2023 с арендодателя в пользу арендатора, помимо прочего, взысканы все внесенные по договору аренды платежи в качестве переплаты (по правилам о неосновательном обогащении).

При изложенных обстоятельствах исковые требования Министерства имущества области являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В силу части статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании статьи 110 АПК РФ и результатов рассмотрения дела расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, однако он в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310, Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья М.С.Есакова