Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Москва

18 ноября 2022 года                                         Дело №А41-37626/22

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А41-37626/22

по иску ООО "МЕЛОН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "ИНТЕРНЭШНЛ РЕСТОРАНТ БРЭНДС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 38 080,70 рублей неустойки по договору аренды нежилого помещения от 25.01.2016 №10318 за период с 06.04.2019 по 16.12.2021, 220,24 рублей почтовых расходов (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО "МЕЛОН" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ИНТЕРНЭШНЛ РЕСТОРАНТ БРЭНДС" (далее – ответчик) о взыскании 27 900,10 рублей неустойки по договору аренды нежилого помещения от 25.01.2016 №10318 за период с 06.04.2019 по 16.12.2021, 220,24 рублей почтовых расходов.

В соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В срок, установленный определением от 03.06.2022, истец в порядке ст. 49 АПК РФ представил ходатайство об уточнении иска: просил взыскать с ответчика 38 080,70 рублей неустойки за период с 06.04.2019 по 16.12.2021, представил доказательства направления уточненных требований ответчику. 

Уточнение иска принято судом.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

В соответствии с частью 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства судебное заседание проводится без вызова сторон, судом исследуются только письменные доказательства, а также отзыв, объяснения по существу заявленных требований, представленные в письменной форме, другие документы.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

В обоснование иска истец указал, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от 25.01.2016 №10318, по условиям которого истец передал, а ответчик по акту приема-передачи принял за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> с характеристиками, указанными в приложении №2 к договору.

Согласно условиям договора, оплата арендной платы производится арендатором не позднее 5 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя без выставления счетов. В случае просрочки оплаты, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в соответствии с пунктом 8.2.1 договора.

Как указал истец, в апреле 2019, июне 2020, июле 2020, декабре 2021 ответчик внесение арендных платежей произвел с задержкой, в связи с чем, на основании пункта 8.2.1 договора истец на сумму задолженности начислил 38 080,70 рублей неустойки за период с 06.04.2019 по 16.12.2021.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против иска, ответчик указал на необоснованность довода истца об обязанности внесения арендной платы не позднее 5 числа оплачиваемого месяца без выставления счета, поскольку в разделе 7 договора сторонами согласованы иные условия по оплате. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев доводы искового заявления, отзыва на иск, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

В силу положений статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка представляет собой самостоятельный правовой институт и является средством защиты прав кредитора, поскольку для взыскания неустойки нарушение обязательства является обязательным условием.

Судом установлено, что платежи по договору согласованы сторонами в разделе 7 договора, согласно которому арендные платежи состоят из базовой и переменной арендной платы.

В соответствии с п. 7.2.1 договора базовая арендная плата перечисляется на банковский счет арендодателя ежемесячно равными частями в течение 7 банковских дней после получения от арендодателя надлежащим образом оформленного счета, бухгалтерских и налоговых документов.

Переменная арендная плата, состоящая из затрат арендодателя по обеспечению помещения электроэнергией, теплоснабжением, водоснабжением, канализацией, оплачивается в следующем порядке: до 10 числа текущего месяца за электроэнергию авансом в размере 70% стоимости объема потребленной энергии за предыдущий месяц на основании счета арендодателя, до 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем – окончательный расчет потребленных услуг (пункт 7.4.4 договора). 

Арендодатель не позднее 10 числа месяца, следующего за каждым отчетным периодом, предоставляет счет с обязательным приложением расчета переменной арендной платы, копий счетов-фактур (пункт 7.4.6 договора).

В соответствии с п. 7.7 договора арендатор имеет право задержать очередной платеж по договору, если арендодатель не передал ему надлежащим образом оформленные бухгалтерские и налоговые документы за предыдущий платеж. Такие задержки арендатора не являются нарушением обязательств арендатора по договору и не могут расцениваться как просрочка исполнения платежного обязательства арендатора.

В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). 

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Из буквального толкования условий, согласованных сторонами в разделе 7  договора следует, что внесение арендатором арендных платежей, как базовой арендной платы, так и переменной арендной платы, поставлено в зависимость от выставления арендодателем надлежащим образом оформленных счетов, бухгалтерских и налоговых документов за соответствующий период.

Таким образом, довод истца об обязанности ответчика по внесению арендной платы не позднее 5 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя без выставления счетов, не нашел своего документального подтверждения.

При этом, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом в материалы дела не представлены доказательства выставления и направления ответчику счетов на оплату, бухгалтерских и налоговых документов за апрель 2019, июнь 2020, июль 2020, декабрь 2021, в связи с чем, не представляется возможным определить период просрочки ответчика. 

Кроме этого, из расчета исковых требований невозможно определить, из чего складывается сумма задолженности (постоянная или переменная части), на которую начислена неустойка.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Истцом не представлены надлежащие доказательства, отвечающие предусмотренным статьями  67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требованиям относимости, допустимости, достоверности, и достаточности, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей (просрочки) в спорный период, и позволяющие сделать вывод о наличии у ответчика обязанности по оплате истцу штрафных санкций (неустойки). 

При изложенных обстоятельствах, в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 226 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья        И.А. Кулакова