ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-47637/2024

13 февраля 2025 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     30 января 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 февраля 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Бугорской Н.А.,

судей  Полубехиной Н.С., Сухаревской Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Марченко С.М.,

при участии:  

от истца: ФИО1 (доверенность от 01.10.2024),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 10.06.2024),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-37809/2024) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2024 по делу № А56-47637/2024, принятое по иску 

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 

к акционерному обществу "Система",

о взыскании,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) в лице Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу "Система" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 379 434,70 руб. неосновательного обогащения и 16 643,50 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных по состоянию на 19.09.2023, а также процентов за пользование чужими денежными средствами с 20.09.2023 по день фактического исполнения основного обязательства. 

Определением суда от 04.06.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 25.07.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением от 21.10.2024 иск удовлетворен частично. Суд взыскал с акционерного общества «Система» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение в размере 66 973 руб. 33 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере                                   2 937 руб. 72 коп. по состоянию на 19.09.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами с 20.09.2023 по день фактического исполнения основного обязательства. В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с решением в части отказа, Комитет обратился с апелляционной жалобой, полагая исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал. Представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве. 

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции в решении и подтверждается материалами дела, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, АО «Система» занимает часть земельного участка общей площадью 5777 кв.м с кадастровым номером 78:38:0022120:6, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А                  (далее - участок), что подтверждается записью о государственной регистрации права общей долевой собственности от 22.11.2022 № 78:38:0022120:3018-78/011/2022 (доля 80/3230) на помещение с кадастровым номером 78:38:0022120:3018, площадью 3236.2 кв.м, расположенное по адресу:                         Санкт-Петербург, 

<

...>, литера. В, пом. 1-Н, и записью о государственной регистрации права собственности от 22.11.2022                                         № 78:38:0022120:3095-78/011/2022 на помещение с кадастровым номером 78:38:0022120:3095, площадью 160.3 кв.м, расположенное по адресу:                              Санкт-Петербург, 

<

...>, литера. В, пом. 169-Н. 

Комитет указал, что с 29.11.2022 по 19.09.2023 ответчик обязан оплатить за фактическое использование доли участка площадью 83 кв.м., исходя из ставки 94 468,48 руб. в квартал при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (далее - Кд), устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга равен 1.0. 

За период с 29.11.2022 по 19.09.2023 по состоянию на 19.09.2023 задолженность за фактическое пользование участком составила 379 434,70 руб. и 16 643,50 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ. 

В адрес ответчика была направлена претензия № ПР-36018/23-0-0 от 19.09.2023 с предложением о погашении задолженности. Претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность землепользования.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.

Плательщиками земельного налога в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации являются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Все остальные лица, использующие земельные участки, находящиеся в государственной собственности, должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЗК РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт использования земельного участка Обществом в спорный период, равно как и отсутствие доказательств внесения соответствующей платы за пользование земельным участком подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнуто.

По расчету истца размер неосновательного обогащения за период с 29.11.2022 по 19.09.2023 составил 379 434,70 руб.

В Санкт-Петербурге размер, порядок и условия внесения платы за земельные участки устанавливаются Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", а также постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга".

В силу статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

Ар = Bs х Kmp х Ps х Кф х Кп х Кд х Кк, где:

Ар - годовой размер арендной платы;

Bs - базовая ставка арендной платы;

Kmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов);

Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка);

Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов;

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости;

Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования.

Величина квартальной арендной платы определяется путем деления годового размера арендной платы (Ар) на четыре.

Порядок определения указанных в настоящей статье коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.

Правительство Санкт-Петербурга устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (статья 7 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 утверждены Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы согласно приложению 1 (далее - Положение), зоны градостроительной ценности территорий, применяемые при определении арендной платы, согласно приложению 3, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки согласно приложению 4, а также установлен коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, согласно пункту 5 постановления.

Согласно пункту 4.2.1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 при расчете размера платы, взимаемой в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, за пользование земельными участками, не прошедшими государственный кадастровый учет, следует применять Методику определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, утвержденную Законом                Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119, а также базовые ставки, коэффициенты и зоны градостроительной ценности, установленные настоящим постановлением.

В соответствии с п. 2.3 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за земельные участки, утвержденного Постановлением N 1379, код функционального использования территории определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.

В соответствии с пунктами 2.7, 2.8 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы за земельные участки, утвержденного Постановлением N 1379, при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн-18,0, предполагающего использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяется при предоставлении землепользователем ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".

Арифметический расчет неосновательного обогащения за период с 29.11.2022 по 19.09.2023 произведен Комитетом исходя из установленных нормативными актами Санкт-Петербурга базовых ставок арендной платы за пользование земельными участками, с учетом применения коэффициента Кн = 18,0, а также с учетом базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год для временных объектов (п. 8 приложения N 1 к Положению о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы).

Проверив расчет неосновательного обогащения за спорный период, суд первой инстанции признал его неверным ввиду необоснованного применения Комитетом при расчете неосновательного обогащения базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год для временных объектов (4 541,81 руб.). При этом суд указал, что в данном случае применению подлежит базовая ставка арендной платы для капитальных объектов (640,47 руб.).

Согласно справочному расчету Комитета сумма неосновательного обогащения с учетом базовой ставки арендной платы для капитальных объектов составляет 66 973,33 руб. 

Повторно исследовав материалы дела апелляционный суд не находит правовых и фактических оснований для переоценки названных выводов суда.

Факт расположения на спорном земельном участке капитального строения истцу известен, и истцом не опровергается. Данный факт подтверждается сведениями ЕГРН.

Кроме того, истец в обоснование своей позиции представил договор                 №22/ЗД-04469 от 15.07.2016 аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 78:38:0022120:6 с видом разрешенного использования: для размещения гостиниц, предоставляемый собственникам помещений в здании, расположенном на земельном участке. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, приложенному к договору аренды, на земельном участке находится объект капитального строительства с кадастровым номером 78:38:0022120:3007. 

Из представленных Комитетом выписок ЕГРН в отношении нежилых помещений, принадлежавших АО «Система», также следует, что нежилые помещения расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 78:38:0022120:3007, и приведен план объекта капитального строительства. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу, признав требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения подлежащим удовлетворению частично в размере 66 973,33 руб. 

В апелляционной жалобе Комитет не приводит каких-либо доводов со ссылками на представленные в материалы дела доказательства, которые опровергали бы означенный вывод суда первой инстанции.

Согласно справочному расчету Комитета сумма процентов по состоянию на 19.09.2023 составила 2 937,72 руб. Указанный расчет истца судом проверен и признан обоснованным.

В указанной части решения доводов апелляционная жалоба не содержит.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и  всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.  Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2024 по делу № А56-47637/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.А. Бугорская

Судьи

Н.С. Полубехина

 Т.С. Сухаревская