Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-27963/22

06 марта 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 января  2023 года

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области  (143401, Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, дом 4, корпус 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); доп. адрес: 143407, МО, 

<

...>

к Ип ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319508100137689), ООО "ГОРОДСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (141701, Московская обл., Долгопрудный г.о., Долгопрудный г., Долгопрудный г., Лихачевский пр-д, д. 8, этаж 7, помещ. LXXXVI, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2016, ИНН: 

<

***>, КПП: 504701001), ФИО3 (690109, 

<

...>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 18.08.2000, адрес: 143407, 

<

...>)

об изъятии земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0060110:451; 50:12:0060110:470; 50:12:0060110:117; 50:12:0060110:494; 50:12:0060110:462; 50:12:0060110:496; 50:12:0060110:497; 50:12:0060110:460; 50:12:0060110:506; 50:12:0060110:507; 50:12:0060110:461  для государственных нужд,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (Далее – «Истец») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ИП ФИО2, ООО "ГОРОДСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ", ФИО3 со следующими требованиями (с учетом уточнений, исходя из ст. 49 АПК РФ):

1) Изъять для государственных нужд Московской области у Ответчиков:

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, общая площадь: 1004 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:451, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г. Мытищи, д. Шолохово, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.08.2021 года сделана запись регистрации №50:12:0060110:451 -50/215/2021-1;

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, общая площадь: 1870 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:494, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г.о. Мытищи, д. Шолохово, образованный из земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно -развлекательного комплекса, общая площадь: 4698 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:462, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г.о. Мытищи, д. Шолохово, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.08.2021 года сделана запись регистрации №50:12:0060110:462-50/215/2021-1;

-земельные участки, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, общая площадь: 268 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060110:496,          341 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:497, адрес (местонахождение) объектов: Московская обл., г.о. Мытищи, д. Шолохово, образованные из земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, общая площадь: 6738 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:460, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г.о. Мытищи, д. Шолохово, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.08.2021 года сделана запись регистрации №50:12:0060110:460-50/215/2021-1;

-земельные участки, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, общая площадь: 247 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060110:506,          379 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:507, адрес (местонахождение) объектов: Московская обл., г.о. Мытищи, д. Шолохово, образованные из земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, общая площадь: 7710 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:461, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г.о. Мытищи, д. Шолохово, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.08.2021 года сделана запись регистрации №50:12:0060110:461-50/215/2021-1 (далее - Объекты недвижимого имущества).

2) Установить, что размер возмещения стоимости земельного участка, с кадастровым номером 50:12:0060110:451, общей площадью 1004 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,  информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, адрес (местоположение): Московская обл., г. Мытищи, д. Шолохово, подлежащий изъятию для государственных нужд Московской области» от 15.12.2021 № 1-478/21 (далее - Отчет 1), подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет:

4 694 696 (Четыре миллиона шестьсот девяносто четыре тысячи шестьсот девяносто шесть) рублей, в том числе:

- Рыночная стоимость земельного участка площадью 1004 кв. м, составляет: 4 692 696 (Четыре миллиона шестьсот девяносто две тысячи шестьсот девяносто шесть) руб.,

- Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 2000 (две тысячи) рублей.

-Размер возмещения стоимости земельного участка, с кадастровым номером 50:12:0060110:494, площадью 1870 кв. м, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060110:462, общей площадью 4698 кв. м категория земель: земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно -развлекательного комплекса, адрес (местоположение): Московская обл., г. Мытищи, д. Шолохово, подлежащий изъятию для государственных нужд Московской области» от 20.12.2021 № 1-495/21 (далее - Отчет 3), подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет:

8 151 727 (Восемь миллионов сто пятьдесят одна тысяча семьсот двадцать семь) рублей, в том числе:

- Рыночная стоимость земельного участка площадью 1870 кв. м, составляет: 8 130 760 (Восемь миллионов сто тридцать тысяч семьсот шестьдесят) руб.,

- Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 20 967 (Двадцать тысяч девятьсот шестьдесят семь) руб.

- Размер возмещения стоимости земельных участков , площадями 268 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060110:496 ,  341 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:497,входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060110:460, общей площадью 6738 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, адрес (местоположение): Московская обл., г. Мытищи, д. Шолохово, подлежащими изъятию для государственных нужд Московской области» от 20.12.2021 № 1-498/21 (далее - Отчет 4 ), подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет:

2 887 094 (Два миллиона восемьсот восемьдесят семь тысяч девяносто четыре) рубля, в том числе:

- Рыночная стоимость частей земельного участка, составляет: 2 864 127 (два миллиона восемьсот шестьдесят четыре тысячи сто двадцать семь) рублей.

- Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 22 967 (двадцать две тысячи девятьсот шестьдесят

семь) рублей.

- Размер возмещения стоимости земельных участков , площадями : 247 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060110:506,   379 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:507, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060110:461, общей площадью 7710 кв. м, категория земель: общей площадью 4698 кв. м категория земель: земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, адрес (местоположение): Московская обл., г. Мытищи, д. Шолохово, подлежащий изъятию для государственных нужд Московской области» от 28.06.2022 № 1-499/21-1, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет:

2 630 658 (Два миллиона шестьсот тридцать тысяч шестьсот пятьдесят восемь) руб. рублей, в том числе:

-Рыночная стоимость частей земельного участка, составляет: 2 604 160 (Два миллиона шестьсот четыре тысячи сто шестьдесят) руб., НДС не облагается

-Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 26 498 (Двадцать шесть тысяч четыреста девяносто восемь) руб.

Итоговый размер выкупа, составляет: 18 364 175 (восемнадцать миллионов триста шестьдесят четыре) руб., в том числе:

- ИП ФИО2 - 18 051 571 (восемнадцать миллионов пятьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят один ) руб.

- ФИО3 - 154 538 (сто пятьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать восемь рублей)

- ООО "ГОРОДСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ” - 158 066 (сто пятьдесят восемь тысяч шестьдесят шесть) рублей.

3)  Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения:

- права собственности Ответчиков на объекты недвижимого имущества -земельные участки с кадастровыми номерами 50:12:0060110:451, 50:12:0060110:494, 50:12:0060110:496, 50:12:0060110:506, 50:12:0060110:507 и возникновения права собственности Московской области.

В качестве третьего лица в деле участвует Министерство имущественных отношений Московской области.

Представитель Истца поддержал исковые требования.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации -городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 № 782/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2026 годы», постановлением Правительства Московской области от 21.02.2014 № 79/4 « Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги А -104 « Москва -Дмитров-Дубна-« Рогачевское шоссе» ( северный обход г.Лобни)», постановлением Правительства Московской области от 18.12.2020 № 981/41 «О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 21.02.2014 № 79/4 «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства- автомобильной дороги А-104 «Москва-Дмитров-Дубна» - «Рогачевское шоссе» (северный обход г.Лобни)», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 10.08.2021 № 525-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решением Градостроительного совета Московской области от 10.08.2021 № 30:Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области приняты распоряжения от 10.11.2021 № 755-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 20.08.2021 № 564-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 10.11.2021 № 753-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 12.11.2021 № 760-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 16.11.2021 № 784-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области»», согласно которым подлежат изъятию:

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, общая площадь:            1004 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:451, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г. Мытищи, д. Шолохово, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.08.2021 года сделана запись регистрации №50:12:0060110:451-50/215/2021-1;

-земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, общая площадь: 623 кв. м, кадастровый номер:       50:12:0060110:470, адрес (местонахождение)      объекта: Московская обл., г.о. Мытищи, д. Шолохово, образованный из земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального            назначения,   разрешенное  использование: для  строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, общая площадь: 1716 кв. м,            кадастровый номер: 50:12:0060110:117, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г.о. Мытищи, д.   Шолохово, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 20.07.2021 года сделана запись регистрации №50:12:0060110:117-50/215/2021-5;

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального    назначения, разрешенное    использование: для            строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, общая площадь: 1870 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:494, адрес (местонахождение)     объекта:            Московская   обл.,    г.о. Мытищи, д. Шолохово, образованный из земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, общая площадь: 4698 кв. м,  кадастровый номер: 50:12:0060110:462, адрес (местонахождение) объекта: Московская     обл., г.о. Мытищи, д. Шолохово,  принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.08.2021 года сделана запись регистрации №50:12:0060110:462-50/215/2021-1;

-           земельные участки, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, общая площадь: 268 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060110:496,341 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:497, адрес (местонахождение) объектов: Московская обл., г.о. Мытищи, д. Шолохово, образованные из земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, общая площадь: 6738 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:460, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г.о. Мытищи, д. Шолохово, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.08.2021 года сделана запись регистрации №50:12:0060110:460-50/215/2021-1;

- земельные участки, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, общая площадь: 247 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060110:506, 379 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:507, адрес (местонахождение) объектов: Московская обл., г.о. Мытищи, д. Шолохово, образованные из земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, общая площадь: 7710 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:461, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г.о. Мытищи, д. Шолохово, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.08.2021 года сделана запись регистрации №50:12:0060110:461-50/215/2021-1 (далее - Объекты недвижимого имущества).

В связи с тем, что земельные участки подлежат изъятию, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к  выводу, что заявленные  исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – АПК РФ) одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (Далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами РФ и Федеральным законом от 05.04.2013 N 43-ФЗ с учетом особенностей установленных Федеральным законом от 31.06.2020 N 254-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок изымаемый для государственных и муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 9 ст. 4 N 254-ФЗ, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ).

Кроме того, согласно п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 43-ФЗ) в адрес ответчика 01.02.2022 направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением заключения об отчете.

Ответчиками не был направлен проект соглашения об изъятии земельных участков.

Размер выкупа определен на основании отчетов об оценке рыночной стоимости земельного участка, с кадастровым номером 50:12:0060110:470, площадью 623 кв. м, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060110:117, общей площадью 17164 кв. м категория земель: земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, адрес (местоположение): Московская обл., г. Мытищи, д. Шолохово, подлежащий изъятию для государственных нужд Московской области» от 17.12.2021 № 1-481/21-1 , от 28.06.2022 № 1-499/21-1 подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет:

-4348675 (четыре миллиона триста сорок восемь тысяч шестьсот семьдесят пять) руб., в том числе:

1)         Рыночная стоимость земельного участка площадью 623 кв. м, составляет: 2 779 203 (Два миллиона семьсот семьдесят девять тысяч двести три) руб.,

2)         Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 1569472 (один миллион пятьсот шестьдесят девять тысяч двести три) рубля.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка, , с кадастровым номером 50:12:0060110:451, общей площадью 1004 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, адрес (местоположение): Московская обл., г. Мытищи, д. Шолохово, подлежащий изъятию для государственных нужд Московской области» от 15.12.2021 № 1-478/21, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет: 4 694 696 (Четыре миллиона шестьсот девяносто четыре тысячи шестьсот девяносто шесть) руб., в том числе:

1)         Рыночная стоимость земельного участка площадью 1004 кв. м, составляет: 4 692 696 (Четыре миллиона шестьсот девяносто две тысячи шестьсот девяносто шесть) руб.,

2)         Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 2000 (две тысячи) рублей.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка, с кадастровым номером 50:12:0060110:494, площадью 1870 кв. м, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060110:462, общей площадью 4698 кв. м категория земель: земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, адрес (местоположение): Московская обл., г. Мытищи, д. Шолохово, подлежащий изъятию для государственных нужд Московской области» от 20.12.2021 № 1-495/21, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет:

8 151 727 (Восемь миллионов сто пятьдесят одна тысяча семьсот двадцать семь) руб., в том числе:

1)         Рыночная стоимость земельного участка площадью 1870 кв. м, составляет: 8 130 760 (Восемь миллионов сто тридцать тысяч семьсот шестьдесят) руб.,

2)         Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 20 967 (Двадцать тысяч девятьсот шестьдесят семь) руб.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельных участков , площадями 268 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060110:496,341 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:497,входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060110:460, общей площадью 6738 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, адрес (местоположение): Московская обл., г. Мытищи, д. Шолохово, подлежащими изъятию для государственных нужд Московской области» от 20.12.2021 № 1-498/21 (далее - Отчет 4 ), подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет:

2 887 094 (Два миллиона восемьсот восемьдесят семь тысяч девяносто четыре) рубля, в том числе:

1)         Рыночная стоимость частей земельного участка, составляет: 2 864 127 (два миллиона восемьсот шестьдесят четыре тысячи сто двадцать семь) рублей.

2)         Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 22 967 (двадцать две тысячи девятьсот шестьдесят семь) рублей

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельных участков , площадями : 247 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060110:506, 379 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:507, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060110:461, общей площадью 7710 кв. м, категория земель: общей площадью 4698 кв. м категория земель: земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, адрес (местоположение): Московская обл., г. Мытищи, д. Шолохово, подлежащий изъятию для государственных нужд Московской области» от 20.12.2021 № 1-499/21 (далее -Отчет 5), подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет:

1 936 649 (один миллион девятьсот тридцать шесть тысяч шестьсот сорок девять) рублей, в том числе:

1)         Рыночная стоимость частей земельного участка, составляет: 1 913 682 (один миллион девятьсот тринадцать тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля.

2)         Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 22 967 (двадцать две тысячи девятьсот шестьдесят семь) рублей.

Отчеты об оценке полностью соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиками не представлено достаточно возражений по заявленным исковым требованиям Истца, а также не представлено возражений по представленному отчету.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Московской области у Ответчиков:

-           земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, общая площадь: 1004 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:451, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г. Мытищи, д. Шолохово, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.08.2021 года сделана запись регистрации №50:12:0060110:451 -50/215/2021-1;

-           земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, общая площадь: 1870 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:494, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г.о. Мытищи, д. Шолохово, образованный из земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно -развлекательного комплекса, общая площадь: 4698 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:462, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г.о. Мытищи, д. Шолохово, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.08.2021 года сделана запись регистрации №50:12:0060110:462-50/215/2021-1;

-земельные участки, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, общая площадь: 268 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060110:496,          341 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:497, адрес (местонахождение) объектов: Московская обл., г.о. Мытищи, д. Шолохово, образованные из земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, общая площадь: 6738 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:460, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г.о. Мытищи, д. Шолохово, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.08.2021 года сделана запись регистрации №50:12:0060110:460-50/215/2021-1;

-земельные участки, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, общая площадь: 247 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060110:506,          379 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:507, адрес (местонахождение) объектов: Московская обл., г.о. Мытищи, д. Шолохово, образованные из земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, общая площадь: 7710 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:461, адрес (местонахождение) объекта: Московская обл., г.о. Мытищи, д. Шолохово, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.08.2021 года сделана запись регистрации №50:12:0060110:461-50/215/2021-1 (далее - Объекты недвижимого имущества).

Установить, что размер возмещения стоимости земельного участка, с кадастровым номером 50:12:0060110:451, общей площадью 1004 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,  информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, адрес (местоположение): Московская обл., г. Мытищи, д. Шолохово, подлежащий изъятию для государственных нужд Московской области» от 15.12.2021 № 1-478/21 (далее - Отчет 1), подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет:

4 694 696 (Четыре миллиона шестьсот девяносто четыре тысячи шестьсот девяносто шесть) рублей, в том числе:

-           Рыночная стоимость земельного участка площадью 1004 кв. м, составляет: 4 692 696 (Четыре миллиона шестьсот девяносто две тысячи шестьсот девяносто шесть) руб.,

- Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 2000 (две тысячи) рублей.

-Размер возмещения стоимости земельного участка, с кадастровым номером 50:12:0060110:494, площадью 1870 кв. м, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060110:462, общей площадью 4698 кв. м категория земель: земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно -развлекательного комплекса, адрес (местоположение): Московская обл., г. Мытищи, д. Шолохово, подлежащий изъятию для государственных нужд Московской области» от 20.12.2021 № 1-495/21 (далее - Отчет 3), подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет:

8 151 727 (Восемь миллионов сто пятьдесят одна тысяча семьсот двадцать семь) рублей, в том числе:

- Рыночная стоимость земельного участка площадью 1870 кв. м, составляет: 8 130 760 (Восемь миллионов сто тридцать тысяч семьсот шестьдесят) руб.,

- Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 20 967 (Двадцать тысяч девятьсот шестьдесят семь) руб.

- Размер возмещения стоимости земельных участков , площадями 268 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060110:496 ,  341 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:497,входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060110:460, общей площадью 6738 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, адрес (местоположение): Московская обл., г. Мытищи, д. Шолохово, подлежащими изъятию для государственных нужд Московской области» от 20.12.2021 № 1-498/21 (далее - Отчет 4 ), подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет:

2 887 094 (Два миллиона восемьсот восемьдесят семь тысяч девяносто четыре) рубля, в том числе:

-           Рыночная стоимость частей земельного участка, составляет: 2 864 127 (два миллиона восемьсот шестьдесят четыре тысячи сто двадцать семь) рублей.

- Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 22 967 (двадцать две тысячи девятьсот шестьдесят

семь) рублей.

- Размер возмещения стоимости земельных участков , площадями : 247 кв. м, кадастровый номер 50:12:0060110:506,   379 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:507, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060110:461, общей площадью 7710 кв. м, категория земель: общей площадью 4698 кв. м категория земель: земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства многофункционального торгового и спортивно-развлекательного комплекса, адрес (местоположение): Московская обл., г. Мытищи, д. Шолохово, подлежащий изъятию для государственных нужд Московской области» от 28.06.2022 № 1-499/21-1, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет: 2 630 658 (Два миллиона шестьсот тридцать тысяч шестьсот пятьдесят восемь) руб. рублей, в том числе:

-Рыночная стоимость частей земельного участка, составляет: 2 604 160 (Два миллиона шестьсот четыре тысячи сто шестьдесят) руб., НДС не облагается

-Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 26 498 (Двадцать шесть тысяч четыреста девяносто восемь) руб.

           Итоговый размер выкупа, составляет: 18 364 175 (восемнадцать миллионов триста шестьдесят четыре) руб., в том числе:

- ИП ФИО2 - 18 051 571 (восемнадцать миллионов пятьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят один ) руб.

- ФИО3 - 154 538 (сто пятьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать восемь рублей)

- ООО "ГОРОДСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ” - 158 066 (сто пятьдесят восемь тысяч шестьдесят шесть) рублей.

         Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения:

-           права собственности Ответчиков на объекты недвижимого имущества -земельные участки с кадастровыми номерами 50:12:0060110:451, 50:12:0060110:494, 50:12:0060110:496, 50:12:0060110:506, 50:12:0060110:507 и возникновения права собственности Московской области 

          Взыскать с ИП ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в доход федерального бюджета.

          Взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в доход федерального бюджета.

          Взыскать с ООО "ГОРОДСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ” расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в доход федерального бюджета.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru

 

Судья                                                                                                               А.В. Гринева