176_37048905 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

резолютивная часть решения

 (в порядке ст.176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-256041/22-176-2062

г.Москва

25 сентября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы  

в составе: судьи Рыбина Д.С. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Трубайич Д.Д.  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО  

«Серебряный Сокол» 

к ответчику: Департаменту городского имущества города Москвы  

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора  с участием: от истца – Субботина Г.Н. по дов. от 12.04.2023;  

от ответчика – Минин Д.С. по дов. от 22.11.2022; 

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между Департаментом городского  имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) и ООО «Серебряный Сокол» (ОГРН  1037739166871) при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости –  нежилого помещения площадью 74,3 кв.м с кадастровым номером 77:10:0000000:2958,  расположенного в здании по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, корп.1628, изложив  п.2.1.6.1. договора в следующей редакции: «Выгодоприобретателем по договору  страхования по случаям страхования, связанным с гибелью объекта, выступает город  Москва.»; изложив п.3.1. договора в следующей редакции: «Цена объекта составляет  4.889.000 рублей 00 копеек в соответствии с заключением эксперта ООО «Оценочная  экспертиза» Бухтоярова В.В. по делу № А40-256041/22-176-2062, является  окончательной, согласованной сторонами договора, и изменению не подлежит.  Расчеты, отраженные в заключении эксперта, выполнены в полном соответствии с  оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость  объекта, в том числе фактора общего технического состояния здания, в котором  расположен объект, а рыночная стоимость объекта соответствует уровню цен,  сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения  оценки. В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади  объекта, находящегося в залоге у продавца, в том числе в части уменьшения, или  произведенных покупателем неотделимых улучшений объекта, в том числе до даты  

заключения договора, цена объекта (п.3.1. договора), согласованная сторонами,  пересмотру не подлежит. НДС в соответствии с п.12 ч.2 ст.146 Налогового кодекса РФ  не начисляется.»; изложив п.3.4. договора в следующей редакции: «Оплата по договору  вносится ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты  заключения договора или постановки объекта на кадастровый учет, в зависимости от  того которая из указанных дат наступит позже. Последующие ежемесячные платежи  осуществляются покупателем до соответствующего числа каждого месяца,  определяемого по дню месяца (числу) даты заключения договора и состоят из оплаты в  счет основного долга, составляющей не менее 58.202 рублей 38 копеек и процентов за  предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Оплата в счет  основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены  объекта (п.3.1. договора). Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со  дня заключения договора до дня оплаты основного долга в полном объеме. В  соответствии со ст.319 Гражданского кодекса РФ при поступлении оплаты по договору  производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов  за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга.»;  изложив п.7.5. договора в следующей редакции: «В случае непоступления в течение 30  дней с даты истечения сроков оплаты (в том числе, промежуточных) на счет продавца  средств, указанных в п.3.4. договора (непредставления подтверждающих оплату  документов), если переход права собственности на объект от продавца к покупателю не  зарегистрирован органом регистрации прав, что является существенным нарушением  условий договора, продавец вправе в судебном порядке обратиться с требованием о  расторжении договора (за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от  покупателя, превышает половину цены объекта). Указанное в настоящем пункте право  принадлежит только продавцу, как первому залогодержателю (в силу закона).  Последующие залогодержатели в случае просрочки вправе обратить взыскание на  предмет залога в соответствии с порядком, предусмотренным Федеральным законом от  16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».».  

Исключить из текста договора п.п.2.1.2., 2.1.6.4., 2.1.6.5., 3.8., 4.7.2., 5.10., 5.11.,  7.10.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН  1037739510423) в пользу ООО «Серебряный Сокол» (ОГРН 1037739166871) судебные  расходы на оплату судебной экспертизы в размере 30.000 рублей 00 копеек и по уплате  государственной пошлины в размере 6.000 рублей 00 копеек.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья Д.С. Рыбин