АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-13292/2022

г. Салехард

19 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 июня 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Осиповой Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Надымского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к акционерному обществу "Арктикнефтегазстрой" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 621 869 рублей 27 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – ФИО2 по доверенности № 4 от 02.07.2022, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрации Надымского района (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Арктикнефтегазстрой" (далее – АО "Арктикнефтегазстрой", ответчик) о взыскании задолженности в размере 551 433 руб.             06 коп. по договору аренды земельного участка № Н2016/102 от 28.04.2017 за период с 01.01.2020 по 03.08.2021 и пени в размере 70 436 руб. 21 коп. за период с 01.01.2020 по 30.09.2022.

Определением суда от 09 декабря 2022 года дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с нормами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Указанным определением в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ были установлены сроки для представления соответствующих доказательств и пояснений.

От ответчика поступил отзыв.

От истца поступили возражения на отзыв.

Определением суда от 12 апреля 2023 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От истца поступили дополнительные пояснения.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве.

В предварительное судебное заседание истец не обеспечил явку своего представителя, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания стороны извещен надлежащим образом, что подтверждается соответствующим почтовым отправлением.

Определением от 12 апреля 2023 года суд определил возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание по первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии возражений от сторон. Дата возможного рассмотрения дела по существу в определении обозначена.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющее значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания истец извещен надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела по первой инстанции в данном судебном заседании стороны не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по первой инстанции в отсутствие представителя от истца.

Рассмотрев заявление, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд считает, что заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28 апреля 2017 года между Администрацией Надымского района (арендодатель) и акционерным обществом "Арктикнефтегазстрой" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Н2016/102 от 28.04.2017.

Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в составе земель, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым № 89:10:010306:34 (далее - Участок), находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, на выезде из города, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение № 1), общей площадью - 2848 кв.м.

Согласно пункту 1.2 договора, на Участке расположено недвижимое имущество: часть административного здания, этаж 1-3, площадь 1455,30 кв.м, адрес объекта (местонахождение): Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Надым, промзона на выезде из города, принадлежащее Арендатору на праве собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права от 27.05.2002 №89-01/10-6/2002-454.

Согласно пункту 1.3 договора, вид разрешенного использования Участка земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности,                коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Срок аренды участка установлен на 49 лет: с 02.12.2016 г. по 01.12.2065 г. (пункт 2.1 договора).

Размер годовой арендной платы составляется 63092 руб. 22 коп. (приложение №2 к договору).

Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; ежеквартальный платеж за 4 квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

В 2020 и 2021 г.г. размер годовой арендной платы был изменен арендодателем,              о чем арендатору были направлены уведомления об изменении арендной платы от 07.05.2022 № 101-19-14/5199, от 18.02.2022 № 89-174/1001-08/242.

Договор подписан сторонами без замечаний и возражений, указания на разногласия отсутствуют; скреплен подписями и печатями сторон.

Между тем, обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору ответчик исполнял не надлежащим образом, арендную плату по договору вносил несвоевременно.

Истец ссылается на то, что в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика за период с 01.01.2020 по 03.08.2021 образовалась задолженность перед Администрацией в размере 551 433 руб. 06 коп. согласно прилагаемому к исковому заявлению расчёту.

В связи с тем, что задолженность продолжительное время в добровольном порядке не погашалась, ответчику была направлена претензия №89-174/1101-09-01/1687/4 от 15.04.2022 с требованием о погашении задолженности и уплаты пени в течении 30 календарных дней с момента получения уведомления.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования частично, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Материалами дела подтверждается надлежащая передача земельного участка в аренду, сторонами подписан и скреплен печатями договор аренды № Н2016/102 от 28.04.2017.

Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела фактическое использование ответчиком спорного земельного участка.

Согласно расчету истца задолженность за пользование участком за период с  01.01.2020 по 03.08.2021 составляет 551 433 руб. 06 коп.

Ответчик требования признал лишь за период с 01.01.2020 по 03.08.2021 год            в размере 100 467,59 рублей, установленного договором размера ежегодной арендной платы 63 092,22 рублей. В оставшейся части 450 965,47 рублей исковые требования считает необоснованные. Считает, что истцом доказательств того, что в установленном порядке направил в адрес арендатора расчет арендной платы на 2020 год в срок не позднее 1 февраля 2020 года и расчет арендной платы на 2021 год – в срок не позднее               1 февраля 2021 года, в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 2.13 постановления Правительства ЯНАО от 08.10.20118 № 953-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» указанное уведомление должно быть направлено не позднее 1 февраля 2020 год и не позднее 1 февраля 2021 года.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7, статьи 65 ЗК РФ и пункта 1 статьи 424 ГК РФ арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является ценой, устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами, регулируемой ценой, стоимостное выражение и период действия которой могут быть установлены на основании нормативного акта, исполнение договора аренды оплачивается по тарифам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Следовательно, новый размер платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с положениями статьи 424 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Из изложенного следует, что размер арендной платы по договору аренды устанавливается и может изменяться Департаментом как арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, изменяющего значение коэффициентов, используемых в расчете арендной платы, вне зависимости от условий такого договора и вне зависимости подписания сторонами дополнительных соглашений.

Кроме того, в пунктах 3.4.1, 3.5 договора также указано на изменение арендной платы в связи с изменениями в нормативно установленном порядке ее расчета: информацию об изменении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, в том числе об изменении указанных в нем случаев, оснований, условий и периодичности расчета и изменения арендной платы за земельные участки, Стороны получают из любых официальных источников самостоятельно; размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке Арендодателем без оформления дополнительного соглашения к Договору.

Таким образом, возражения ответчика, мотивированные невозможностью изменения арендной платы в одностороннем порядке, подлежат отклонению.

Доказательств оплаты задолженности по договору аренды в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 551 433 руб. 06 коп. законными и обоснованными. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей за период с 01.01.2020 по 30.09.2022 в размере 70 436 руб. 21 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные договором сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Вместе с тем при определении периода для начисления пени истцом не учтено следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Между тем, Верховным Судом РФ даны разъяснения, что срок исполнения денежного обязательства не всегда совпадает с датой возникновения самого обязательства. Требование существует независимо от того, наступил ли срок его исполнения либо нет (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.07.2017 N 303-ЭС17-2748 по делу N А59-537/2016).

Для целей определения момента возникновения обязанности по арендной плате по смыслу статьи 5 Закона о банкротстве и пункта 2 постановления N 63 значение имеет дата пользования предметом аренды, несмотря на то, что исполнение данной обязанности может по согласованию сторон быть перенесено на более поздний период (например, путем предоставления отсрочки).

Следовательно, в рассматриваемом случае для определения возможности применения моратория, необходимо определить период, в котором ответчик пользовался арендованным имуществом по договору.

В данном случае, финансовые санкции в период с 01.04.2022 по 30.09.2022 не подлежат начислению на сумму обязательств доначисленных ответчику за 2020 год и 2021 год.

Следовательно, из расчета неустойки истца подлежит исключению период ее начисления с 12.04.2022 по 30.09.2022.

Таким образом, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика составляет 70 350 руб. 50 коп. за период просрочки с 01.01.2020 по 31.03.2022.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в т. ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела.

В силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

С учетом частичного признания иска ответчиком, частичного удовлетворения исковых требований с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13467 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества "Арктикнефтегазстрой" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 23.09.2002, 629736, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Надым, Панель С (промышленная зона) территория, строение 6) в пользу Администрации Надымского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 19.10.2002, 629730 Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) задолженность в размере в размере 551 433 руб. 06 коп. по договору аренды земельного участка № Н2016/102 от 28.04.2017 за период с 01.01.2020 по 03.08.2021 и пени в размере 70 350 руб. 50 коп. за период с 01.01.2020 по 31.03.2022. Всего взыскать 621 783 руб. 56 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

2. Взыскать с акционерного общества "Арктикнефтегазстрой"                              (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 23.09.2002, 629736, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Надым, Панель С (промышленная зона) территория, строение 6) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13467 рублей.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

Ю.Г. Осипова