РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А40-154009/2023-181-859

01 ноября 2023 года

город Москва

                   

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 ноября 2023 года.                                                

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ"

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

о взыскании неосновательного обогащения в размере 11 250 887 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2021 по 23.05.2023 в размере 1 700 656 руб. 34 коп.,

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № 03/22 от 21.02.2022 г.,

от Ответчика: ФИО3  по доверенности № 33-Д-1544/22 от 22.12.2022г. 

 

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании неосновательного обогащения в размере 11 250 887 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2021 по 23.05.2023 в размере 1 700 656 руб. 34 коп.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв.

Истцом представлены письменные возражения на отзыв ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что 18 ноября 2015 между Департаментом городского имущества города Москвы и АО «Центр-Инвест» (Заказчик) был заключен Договор №И-09-048033 на аренду земельного участка, площадью 32 950 кв.м, кадастровый номер 77:09:0001009:13371 для целей капитального строительства по адресу: г. Москва, район Левобережный, корп. 17, корп. 18, корп. 19.

Согласно пункту 2.1. Договор заключен сроком на 6 лет.

Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.

В соответствие с п. 2.4. действие Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений сторон согласно законодательству.

Построенный на земельном участке многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 18 июня 2021 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-010127-2021, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор). Жилому дому присвоен адрес: 

<

...>.

Последнее начисление за арендную плату составило 1 086 936,98 руб. (4й квартал 2021г. до 17.10.2021). Вместе с тем, АО «Центр-Инвест» за 4й квартал 2021г. оплатило арендую плату за весь квартал в размере 5 882 247,18 руб.

05 апреля 2022 АО «Центр-Инвест» был произведен последний платеж за 2й квартал в размере 6 455 577,18 руб.

В 2023 году Департаментом городского имущества города Москвы договор аренды был закрыт датой 17.10.2021.

Таким образом, с 18.10.2021 начисления прекращены, в результате чего у Департамента городского имущества города Москвы имеется неосновательное обогащение в размере 11 250 887,39 рублей.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что договор был продлен в силу ст.610, 621 ГК РФ и является действующим в части земельного участка, которая не является необходимой для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Пунктом 26 постановления пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее:

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Построенный на земельном участке многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет, введен в эксплуатацию 28 июня 2021 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-010127-2021, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор).

Департаментом городского имущества города Москвы вынесены Распоряжения от 24.11.2020 № 40073, 40074, 40075, 40067, 40268, 40063 в отношении вновь построенных объектов на земельном участке с кадастровым номером: 77:09:0001009:13371 о присвоении жилому дому адреса: 

<

...>.

18.10.2021 зарегистрировано первое право собственности участника долевого строительства, в связи с чем, Департамент по своей инициативе прекратил начисление арендной платы с 18.10.2021, но закрыл Договор в 2023 году (подтверждается самим Департаментом в письме от 28.03.2023 № ДГИ-Э-28107/23-1).

Для целей размещения производственных, складских, вспомогательных сооружений без устройства фундаментов, возводимых на период строительства объекта капитального строительства, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, р-н Левобережный, мкр. 2Г, корпус 17, 18, 19 заключен другой договор №М-09-515013 от 27.11.2020, имеющий площадь 2 553 кв.м.

Спорный земельный участок площадью 32 950 кв.м. предоставлен в аренду по договору №И-09-048033, кадастровый номер 77:09:0001009:13371 исключительно для целей капитального строительства и разрешенного использования: многоквартирная жилая застройка по адресу: г. Москва, район Левобережный, корп. 17, корп. 18, корп. 19.

ГБУ «Мосгоргеотрест» разработан Градостроительный план земельного участка № RU77147000-038805, которым определены местоположение (г. Москва, внутригородское муниципальное образование Левобережное, микрорайон 2Г, корп. 17, 18, 19), кадастровый номер земельного участка (77:09:0001009:13371), площадь земельного участка (32950 + - 64 кв.м), отсутствие объектов капитального строительства в границах земельного участка, определены основные виды разрешенного использования земельного участка, отсутствие ограничений использования земельного участка, определение чертежа градостроительного плана земельного участка.

Проектной документацией определены в рамках выделенного земельного участка благоустройство территории жилого дома, входящее в состав жилого комплекса, в том числе озеленение: зеленые клумбы, альпийские горки, декоративные деревья и кусты, скамейки, детские площадки, спортивные площадки, велодорожка, брусчатка на всей территории комплекса и т.д. Огороженная территория, авторская отделка лобби и эффектные архитектурные формы - ЖК Фестиваль парк.

С Управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, приложением № 2 определены работы по содержанию придомовой территории.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и пр., расположенные в границах указанного земельного участка. Перечисленные объекты являются придомовой территорией, а последняя в свою очередь - принадлежностью многоквартирного дома. Поскольку придомовая территория входит в состав общего имущества, то и платить за ее содержание, в том числе за благоустройство, должны собственники жилья.

Таким образом, земельный участок, переданный под строительство жилого комплекса «Многоквартирный дом по адресу: г. Москва, район Левобережный , корп. 17, корп. 18, корп. 19», полностью передан в эксплуатацию собственникам/участникам долевого строительства, в связи с чем доводы ответчика не обоснованны.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Эти правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Учитывая изложенное, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 11 250 887 руб. 00 коп. на основании ст. ст. 1102, 1105, 1107 ГК РФ.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно части 6 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу действия норм ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу действия норм ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истец также просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2021 по 23.05.2023 в размере 1 700 656 руб. 34 коп.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Обществом в адрес департамента 29.05.2023г. направлена претензия с требованием возвратить переплату общества в 30-дневный срок, которая оставлена департаментом без исполнения.

При этом период начисления процентов определен истцом неверно, поскольку в рассматриваемом случае просрочку исполнения обязательства необходимо считать с момента направления претензии в адрес департамента.

Таким образом, период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит исчислению по истечению 30-дневного срока на добровольное исполнения требования.

Поскольку расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен Истцом за период (18.10.2021 по 23.05.2023) предшествующий дате направления претензии, в удовлетворении заявленного требования следует отказать в полном объеме.

В совокупности изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании  изложенного, в соответствии со  ст.ст. 8, 12, 1102 Гражданского кодекса Российской  Федерации, и руководствуясь ст. 2, 4, 65, 71, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН 

<

***>)  в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ" (ИНН 

<

***>) 11 250 887 руб. 00 коп. (Одиннадцать миллионов двести пятьдесят тысяч восемьсот восемьдесят семь рублей 00 копеек) - неосновательного обогащения, а также 76 258руб.00коп. (Семьдесят шесть тысяч двести пятьдесят восемь рублей 00 копеек) государственной пошлины.

В остальной части иска – отказать.

Решение  может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова