АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 г. Иркутск                                                                                         Дело  № А19-22217/2017

 «27» апреля 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 23 апреля 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 апреля 2018г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Хромцовой Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бушковой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело  по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №6" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665826, 

<

...>) 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 306380123700010, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 119 650 рублей 40 копеек,

при участии в заседании 

от истца:  не явился, извещен  надлежаще;

от ответчика: не явились, надлежаще извещен;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №6" обратилось в арбитражный суд к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованием, уточненным в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании  119 650 рублей 40 копеек, из которых: 72 567 рублей 26 копеек  – основной долга за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 по 06.08.2017, 47 083 рубля 14 копеек – неустойка за период 11.02.2015 по 10.10.2017г.

Уточнение иска принято судом.

           Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени предварительного заседания извещены надлежаще в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

           Ответчик в представленном отзыве исковые требования по существу не оспорил, ходатайствовал о снижении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон  по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Ответчику в спорном периоде на праве собственности принадлежало нежилое помещение площадью  327,80 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается  записью в едином государственном реестре недвижимости №38-38-02/027/2007-201 от 27.07.2007; 07.08.2017 в единый государственный реестр внесена запись о переходе права собственности на данное нежилое помещение к ФИО2

 Собственниками помещений спорного многоквартирного дома в период с 18.12.2009 по 30.11.2010 проведено общее собрание в форме заочного голосования, результаты  которого отражены в протоколе от 30.11.2010 (в собрании приняли участие 50,4% собственников помещений).

Из указанного протокола усматривается, что собственниками избран способ управления  домом – управление управляющей организацией,  которой определено ООО «ЖЭУ №6», утверждены условия договора управления многоквартирным домом, установлен размер тарифа за оказываемые услуги.

Во исполнение решения собрания собственников от 30.11.2010 собственниками  помещений заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «ЖЭУ №6» от 18.12.2009. 

Согласно пункту 1.1  договора  ООО «ЖЭУ №6» по заданию  собственников помещений многоквартирного дома  обязуется оказывать  услуги и  выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и его придомовой территории (объекта), а также предоставлять коммунальные и иные услуги связанные с содержанием объекта; объем и содержание услуг и работ  отражены в пункте 2 договора, а собственники помещений, в свою очередь, обязуются своевременно вносить плату за оказанные услуги – до 10 числа месяца, следующего за  истекшим расчетным периодом.

В соответствии с пунктом 4.2.1. договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества  составляет утвержденную общим собранием собственников многоквартирного дома ставку за  содержание и текущий ремонт умноженную на 1 кв.м. площади занимаемого помещения. Плата за предоставление коммунальных услуг определяется в порядке, установленном органами местного самоуправления и поставщиками коммунальных услуг с учетом площади занимаемого помещения, иных количественных и качественных характеристик помещения, численности проживающих, нормативов и объемов потребления (при наличии приборов учета) (пункт 4.2.3 договора).

Срок действия договора согласно пунктам 7.1, 7.2 установлен с 01.01.2011 на пять лет.

Протоколом от 25.07.2014 утверждены виды и стоимость работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества квартирного дома, в том числе: размер платы за содержание общего имущества -  12,85 руб./кв.м., на период с 01.08.2014.

Далее, собственниками помещений спорного многоквартирного дома в период с 26.09.2016 по 06.10.2016 проведено общее собрание в форме очного голосования, результаты  которого отражены в протоколе от 07.10.2016 (в собрании приняли участие 64,21% собственников помещений).

Из указанного протокола усматривается, что собственниками принято решение о перезаключении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖЭУ №6»; утвержден перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, их периодичность; утвержден размер платы по договору управления в соответствии с размером платы, установленным органами местного самоуправления для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда и для собственников помещений в многоквартирных домах, которые на общем собрании собственников не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (оплату работ по текущему ремонту производить за счет целевых взносов). Начисление согласно указанному тарифу производить с 01.11.2016.

Во исполнение решения собрания от 07.10.2016 собственниками  помещений заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «ЖЭУ №6» от 01.11.2016, по условиям которого управляющая организация по поручению  собственников в пределах установленного размера оплаты по договору и утвержденных перечней работ и услуг, за вознаграждение  обязуется организовывать оказание  услуг и  выполнение работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, организовывать оказание дополнительных услуг и работ (текущий ремонт при утверждении взносов в фонд текущего ремонта), и коммунальных услуг (при наличии решения собственников по оплате за коммунальные ресурсы в управляющую организацию), а собственники обязуются обеспечивать финансирование выполнения работ и услуг путем внесения оплаты по договору - до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Настоящий договор вступил в силу с 01.11.2016, срок действия договора – 5 лет (пункты 1.2., 4.8, 7.1, 7.3 договора).

В обоснование размера платы, взимаемой по договору от 01.11.2016 за оказанные услуги и выполненные работы, истец ссылается на Постановление мэра Ангарского городского округа № 2069-па от 25.12.2015 «Об установлении размера платы за жилое помещение и отмене некоторых муниципальных правовых актов», согласно которому установлен с 01.01.2016 размер платы 12,83 рубля в месяц за квадратный месяц общей площади.

В связи с изложенным  суд полагает правомерным применение  к правоотношениям сторон, сложившимся с 01.08.2014 по 31.10.15, размер платы, установленный решением общего собрания собственников от 25.07.2014 – 12,85 руб./кв.м.; с 01.11.2016 применению подлежит размер платы, установленный органами местного самоуправления для нанимателей по договору социального найма – 12,83 руб./кв.м.

Как усматривается из материалов дела, в спорном периоде с 01.01.2015 по 06.08.2017 ООО «ЖЭУ №6» в рамках договоров от 18.12.2009, от 01.11.2016 оказаны услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома на сумму 132 567 рублей 26 копеек, а также коммунальные услуги на сумму 1 233 рубля 17 копеек, что подтверждается актами выполненных работ.

Согласно расчету истца и представленным в материалы дела документам, с учетом частичной оплаты на сумму 60 000 рублей, за ответчиком числится задолженность в размере 72 567 рублей 26 копеек.

Истец направил ответчику претензию № 209 от 02.03.2017 с требованием погасить задолженность по содержанию нежилого помещения и коммунальные услуги и уплатить пени, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Вышеперечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения истца  в суд с иском о принудительном взыскании суммы основного долга.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

          Изучив представленные в материалы дела договоры от 18.12.2009, от 01.11.2016, суд установил, что  ООО «ЖЭУ №6» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома  по адресу: 

<

...>. 

В связи с изложенным правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и  Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Из материалов дела видно, что ИП ФИО1 в период с 27.07.2007 по 06.08.2017 являлся собственником нежилого помещения площадью 327,80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

  В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу пункта 1 статьи 36  ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны участвовать в издержках по его содержанию.

         Из представленного в материалы дела расчета задолженности усматривается, что в состав взыскиваемой задолженности включены расходы по содержанию общедомового имущества, а также с 01.01.2017 расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

 Таким образом, по смыслу приведенных выше норм жилищного и гражданского законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники жилых, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. При этом оказывающая услуги организация  не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

         Оценив в совокупности и взаимосвязи представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что в спорный период истец оказывал услуги по содержанию общего имущества дома, расположенного по адресу: 

<

...> размере 71 334 рубля 09 копеек.

 Доказательств, опровергающих указанный факт, ответчик  не представил.

 Расчет оказанных истцом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, представляющий собой произведение суммы тарифа, утвержденного собранием собственников спорного многоквартирного дома в протоколе от 25.07.2014 за период с 01.01.2015 по 31.10.2016; установленного Постановлением мэра Анграского городского округа № 2069-па от 25.12.2015 за период с 01.11.2016 по 06.08.2017, на площадь помещения ответчика и соответствующего числа месяцев, судом  проверен и признан правильным.

 При таких обстоятельствах суд пришел к  выводу о том, что у ответчика в силу закона возникла обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Рассмотрев требование истца о взыскании в составе платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, отведению сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно части 2 статьи 154  ЖК РФ (в редакции Федерального закона N 176-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154  ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, применяются с 01.01.2017.

Таким образом, с 01.01.2017 у истца возникло право по начислению ответчику оплаты за потребленную на содержание общего имущества в многоквартирном доме холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, отведение сточных вод.

Пунктом 1 статьи 157  ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Положениями части 9.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно расчету истца начисления за ОДН горячего, ОДН холодного водоснабжения, ОДН электроснабжения, ОДН водоотведения произведены по нормативу.

Норматив подтвержден представленным в материалы дела Приказом Министерства жилищной политики и транспорта Иркутской области N 132-мпр от 28.10.2016 (действует до 01.06.2017), Приказом Министерства жилищной политики и транспорта Иркутской области N 75-мпр от 17.05.2017 (действует с 01.06.2017).

Стоимость ресурсов за период 01.01.2017 по 06.08.2017 определена на основании тарифов, установленных Постановлением Администрации Ангарского городского образования № 1760-па от 30.11.2015 (ХВС, водоотведение), Приказом Службы по тарифам Иркутской области № 716-спр от 19.12.2014 (ГВС),  Приказом Службы по тарифам Иркутской области № 618-спр от 28.12.2015 (электроснабжение) с учетом принадлежащей ответчику площади нежилого помещения и составила 1 233 рубля 17 копеек.

Расчет судом проверен и является верным, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Объем и стоимость коммунальных услуг ответчиком не оспорены.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 71 334 рубля 09 копеек, за оказанные коммунальные услуги в размере 1 233 рубля 17 копеек за период с 01.01.2015 по 06.08.2017 и факт наличия задолженности за указанный период в заявленной ко взысканию сумме ответчиком не оспаривается, суд считает требования истца о взыскании основного долга в размере 72 567 рублей 26 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За просрочку исполнения обязательств по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в полном объеме и в установленные сроки, ответчику начислены пени в размере 47 083 рубля 14 копеек за период с 11.02.2015 по 10.10.2017, согласно расчету, представленному в материалы дела.  

Суд, проверив расчет, находит его неверным, поскольку начальный период начисления неустойки определен без учета положений статьи 155 ЖК РФ; кроме того, истцом применен неверный размер ключевой ставки Банка России. 

По данному вопросу даны следующие разъяснения  в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016).

  Статьей 25 Федерального закона от 31 марта 1999 г. №69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации",  статьей 26 Федерального закона от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ "Об электроэнергетике",  статьей 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ "О теплоснабжении",  статьей  13 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" и  статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Учитывая вышеприведенные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, суд считает необходимым предложить истцу представить расчет неустойки по ключевой ставке Банка России 7,25%, действующей на настоящий момент.

Доводы ответчика, о том, что означенная позиция Верховного Суда Российской Федерации подлежит применению только для ресурсоснабжающих организаций, судом отклоняется, поскольку в силу прямого указания Верховного Суда Российской Федерации данные разъяснения относятся, в том числе к правоотношениям, урегулированным статей 155 ЖК РФ.

Кроме того, ответчик является исполнителем коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, в  соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

В силу положений Постановления Правительства Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. N 1340 «О применении с 1 января 2016 г. Ключевой ставки Банка России», указанием Центрального Банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», Информации Центрального Банка Российской Федерации от 23.03.2018 года «О ключевой ставке Банка России» ключевая ставка Банка России с 26.03.2018 составляет 7,25% годовых.

В связи с изложенным суд полагает подлежащими взысканию с ответчика пени в размере  33 092 рубля 63 копейки  за период с 12.03.2015г. по 10.10.2017г., исходя из следующего расчета: 

Январь 2015г. – срок оплаты 10.02.2015г.

4 212, 23 рублей х 1/300 х 7,25% х 60 дней (с 12.03.2015 по 10.05.2015) = 61, 08 рублей

4 212, 23 рублей х 1/130 х 7,25% х 884 дня (с 11.05.2015 по 10.10.2017) = 2 076,63 рублей

Итого за январь  за период с  12.03.2015 по 10.10.2017 – 2 137,71 рублей

Февраль 2015г. – срок оплаты 10.03.2015г.

4 212, 23 рублей х 1/300 х 7,25% х 60 дней (с 10.04.2015 по 09.06.2015) = 61, 08 рублей

4 212, 23 рублей х 1/130 х 7,25% х 854 дня (с 10.06.2015 по 10.10.2017) = 2 006,15 рублей

 Итого за февраль за период с  10.04.2015 по 10.10.2017 – 2 067,23 рублей

Март 2015г. – срок оплаты 10.04.2015г.

4 212, 23 рублей х 1/300 х 7,25% х 60 дней (с 11.05.2015 по 09.07.2015) = 61, 08 рублей

4 212, 23 рублей х 1/130 х 7,25% х 824 дня (с 10.07.2015 по 10.10.2017) = 1 935,68 рублей

 Итого за март за период с  11.05.2015 по 10.10.2017 – 1 996,76 рублей

Апрель 2015г. – срок оплаты 11.05.2015г. (10.05.2015г. – выходной день)

4 212, 23 рублей х 1/300 х 7,25% х 60 дней (с 11.06.2015 по 09.08.2015) = 61, 08 рублей

4 212, 23 рублей х 1/130 х 7,25% х 793 дня (с 10.08.2015 по 10.10.2017) = 1 862,86 рублей

 Итого за апрель за период с  11.06.2015 по 10.10.2017 –  1 923,94 рублей

Май 2015г. – срок оплаты 10.06.2015г. 

4 212, 23 рублей х 1/300 х 7,25% х 60 дней (с 11.07.2015 по 08.09.2015) = 61, 08 рублей

4 212, 23 рублей х 1/130 х 7,25% х 763 дня (с 09.09.2015 по 10.10.2017) = 1 792,38 рублей

 Итого за май за период с  11.07.2015 по 10.10.2017 – 1 853,46 рублей

Июнь 2015г. – срок оплаты 10.07.2015г. 

4 212, 23 рублей х 1/300 х 7,25% х 60 дней (с 10.08.2015 по 08.10.2015) = 61, 08 рублей

4 212, 23 рублей х 1/130 х 7,25% х 733 дня (с 09.10.2015 по 10.10.2017) = 1 721,91 рублей

 Итого за июнь  за период с  10.08.2015 по 10.10.2017 – 1 782,99 рублей

Июль 2015г. – срок оплаты 10.08.2015г. 

4 212, 23 рублей х 1/300 х 7,25% х 60 дней (с 10.09.2015 по 08.11.2015) = 61, 08 рублей

4 212, 23 рублей х 1/130 х 7,25% х 702 дня (с 09.11.2015 по 10.10.2017) = 1 649,09 рублей

 Итого за июль  за период с  10.09.2015 по 10.10.2017 – 1 710,17 рублей

Август 2015г. – срок оплаты 10.09.2015г. 

4 212, 23 рублей х 1/300 х 7,25% х 60 дней (с 11.10.2015 по 09.12.2015) = 61, 08 рублей

4 212, 23 рублей х 1/130 х 7,25% х 671 день (с 10.12.2015 по 10.10.2017) = 1 576,26 рублей

 Итого за август  за период с  11.10.2015 по 10.10.2017– 1 637,34 рублей

Сентябрь 2015г. – срок оплаты 12.10.2015г. (10-11.10.2015г. – выходные дни)

4 212, 23 рублей х 1/300 х 7,25% х 60 дней (с 12.11.2015 по 10.01.2016) = 61, 08 рублей

4 212, 23 рублей х 1/130 х 7,25% х 639 дней (с 11.01.2016 по 10.10.2017) = 1 501,09 рублей

 Итого за сентябрь  за период с  12.11.2015 по 10.10.2017– 1 562,17 рублей

Октябрь 2015г. – срок оплаты 10.11.2015г. 

4 212, 23 рублей х 1/300 х 7,25% х 60 дней (с 11.12.2015 по 08.02.2016) = 61, 08 рублей

4 212, 23 рублей х 1/130 х 7,25% х 610 дней (с 09.02.2016 по 10.10.2017) = 1 432,97 рублей

 Итого за октябрь  за период с  11.12.2015 по 10.10.2017– 1 494,05 рублей

Ноябрь 2015г. – срок оплаты 10.12.2015г. 

4 212, 23 рублей х 1/300 х 7,25% х 60 дней (с 10.01.2016 по 09.03.2016) = 61, 08 рублей

4 212, 23 рублей х 1/130 х 7,25% х 580 дней (с 10.03.2016 по 10.10.2017) = 1 362,49 рублей

 Итого за ноябрь  за период с  10.01.2015 по 10.10.2017– 1 423,57 рублей

Декабрь 2015г. – срок оплаты 11.01.2016г. (10.01.2016 – выходной день) 

4 212, 23 рублей х 1/300 х 7,25% х 60 дней (с 11.02.2016 по 10.04.2016) = 61, 08 рублей

4 212, 23 рублей х 1/130 х 7,25% х 548 дней (с 11.04.2016 по 10.10.2017) = 1 287,32 рублей

 Итого за декабрь  за период с  11.02.2016 по 10.10.2017– 1 348,40 рублей

Январь 2016г. – срок оплаты 10.02.2016г. 

4 212, 23 рублей х 1/300 х 7,25% х 60 дней (с 12.03.2016 по 10.05.2016) = 61, 08 рублей

4 212, 23 рублей х 1/130 х 7,25% х 518 дней (с 11.05.2016 по 10.10.2017) = 1 216,85 рублей

 Итого за январь  за период с  12.03.2016 по 10.10.2017– 1 277,93 рублей

Февраль 2016г. – срок оплаты 10.03.2016г. 

4 212, 23 рублей х 1/300 х 7,25% х 60 дней (с 10.04.2016 по 08.06.2016) = 61, 08 рублей

4 212, 23 рублей х 1/130 х 7,25% х 489 дней (с 09.06.2016 по 10.10.2017) = 1 148,72 рублей

 Итого за февраль  за период с  10.04.2016 по 10.10.2017– 1 209,80 рублей

Март 2016г. – срок оплаты 11.04.2016г. (10.04.2016 – выходной день) 

4 212, 23 рублей х 1/300 х 7,25% х 60 дней (с 12.05.2016 по 10.07.2016) = 61, 08 рублей

4 212, 23 рублей х 1/130 х 7,25% х 457 дней (с 11.07.2016 по 10.10.2017) = 1 073,55 рублей

 Итого за март  за период с  12.05.2016 по 10.10.2017– 1 134,63 рублей

Апрель 2016г. – срок оплаты 10.05.2016г. 

4 212, 23 рублей х 1/300 х 7,25% х 60 дней (с 10.06.2016 по 08.08.2016) = 61, 08 рублей

4 212, 23 рублей х 1/130 х 7,25% х 428 дней (с 09.08.2016 по 10.10.2017) = 1 005,43 рублей

 Итого за апрель  за период с  10.06.2016 по 10.10.2017– 1 066,51 рублей

Май 2016г. – срок оплаты 10.06.2016г. 

4 212, 23 рублей х 1/300 х 7,25% х 60 дней (с 11.07.2016 по 08.09.2016) = 61, 08 рублей

4 212, 23 рублей х 1/130 х 7,25% х 397 дней (с 09.09.2016 по 10.10.2017) = 932,60 рублей

 Итого за май  за период с  11.07.2016 по 10.10.2017–  993,68 рублей

Июнь 2016г. – срок оплаты 11.07.2016г. (10.07.2016 – выходной день) 

4 212, 23 рублей х 1/300 х 7,25% х 60 дней (с 11.08.2016 по 09.10.2016) = 61, 08 рублей

4 212, 23 рублей х 1/130 х 7,25% х 366 дней (с 10.10.2016 по 10.10.2017) = 859,78 рублей

 Итого за июнь  за период с  11.08.2016 по 10.10.2017–  920,86 рублей

Июль 2016г. – срок оплаты 10.08.2016г. 

4 212, 23 рублей х 1/300 х 7,25% х 60 дней (с 10.09.2016 по 08.11.2016) = 61, 08 рублей

4 212, 23 рублей х 1/130 х 7,25% х 336 дней (с 09.11.2016 по 10.10.2017) = 789,31 рублей

 Итого за июль  за период с  10.09.2016 по 10.10.2017–  850,39 рублей

Август 2016г. – срок оплаты 12.09.2016г. (10-11.09.2016 – выходные дни) 

4 212, 23 рублей х 1/300 х 7,25% х 60 дней (с 13.10.2016 по 11.12.2016) = 61, 08 рублей

4 212, 23 рублей х 1/130 х 7,25% х 303 дня (с 12.12.2016 по 10.10.2017) = 711,78 рублей

 Итого за август  за период с  13.10.2016 по 10.10.2017–  772,86 рублей

Сентябрь 2016г. – срок оплаты 10.10.2016г. 

4 212, 23 рублей х 1/300 х 7,25% х 60 дней (с 10.11.2016 по 08.01.2017) = 61, 08 рублей

4 212, 23 рублей х 1/130 х 7,25% х 275 дней (с 09.01.2017 по 10.10.2017) = 646,01 рублей

 Итого за сентябрь  за период с  10.11.2016 по 10.10.2017–  707,09 рублей

Октябрь 2016г. – срок оплаты 10.11.2016г. 

4 212, 23 рублей х 1/300 х 7,25% х 60 дней (с 11.12.2016 по 08.02.2017) = 61, 08 рублей

4 212, 23 рублей х 1/130 х 7,25% х 244 дня (с 09.02.2017 по 10.10.2017) = 573,19 рублей

 Итого за октябрь  за период с  11.12.2016 по 10.10.2017–  634,27 рублей

Ноябрь 2016г. – срок оплаты 12.12.2016г. (10-11.12.2016 – выходные дни) 

4 205, 67 рублей х 1/300 х 7,25% х 60 дней (с 12.01.2017 по 12.03.2017) = 60,98 рублей

4 205, 67 рублей х 1/130 х 7,25% х 212 дней (с 13.03.2017 по 10.10.2017) = 497,24 рублей

 Итого за ноябрь  за период с  12.01.2017 по 10.10.2017–  558,22 рублей

Декабрь 2016г. – срок оплаты 10.01.2017г. 

4 205, 67 рублей х 1/300 х 7,25% х 60 дней (с 10.02.2017 по 10.04.2017) = 60,98 рублей

4 205, 67 рублей х 1/130 х 7,25% х 183 дня (с 11.04.2017 по 10.10.2017) = 429,22 рублей

 Итого за декабрь  за период с  10.02.2017 по 10.10.2017–  498,20 рублей

Январь 2017г. – срок оплаты 10.02.2017г. 

4 320,40 рублей х 1/300 х 7,25% х 60 дней (с 13.03.2017 по 11.05.2017) = 62,64 рублей

4 320,40 рублей х 1/130 х 7,25% х 152 дня (с 12.05.2017 по 10.10.2017) = 366,24 рублей

 Итого за январь  за период с  13.03.2017 по 10.10.2017–  428,88 рублей

Февраль 2017г. – срок оплаты 10.03.2017г. 

4 320,40 рублей х 1/300 х 7,25% х 60 дней (с 10.04.2017 по 08.06.2017) = 62,64 рублей

4 320,40 рублей х 1/130 х 7,25% х 124 дня (с 09.06.2017 по 10.10.2017) = 298,77 рублей

 Итого за февраль  за период с  10.04.2017 по 10.10.2017–  361,41 рублей

Март 2017г. – срок оплаты 10.04.2017г. 

4 320,40 рублей х 1/300 х 7,25% х 60 дней (с 11.05.2017 по 09.07.2017) = 62,64 рублей

4 320,40 рублей х 1/130 х 7,25% х 93 дня (с 10.07.2017 по 10.10.2017) = 224,08 рублей

 Итого за март  за период с  11.05.2017 по 10.10.2017–  286,72 рублей

Апрель 2017г. – срок оплаты 10.05.2017г. 

4 320,40 рублей х 1/300 х 7,25% х 60 дней (с 10.06.2017 по 08.08.2017) = 62,64 рублей

4 320,40 рублей х 1/130 х 7,25% х 63 дня (с 09.08.2017 по 10.10.2017) = 151,79 рублей

 Итого за апрель  за период с  10.06.2017 по 10.10.2017–  214,43 рублей

Май 2017г. – срок оплаты 12.06.2017г. (10-11.06.2016 – выходные дни)

4 320,40 рублей х 1/300 х 7,25% х 60 дней (с 13.07.2017 по 10.09.2017) = 62,64 рублей

4 320,40 рублей х 1/130 х 7,25% х 30 дней (с 11.09.2017 по 10.10.2017) = 72,28 рублей

 Итого за май  за период с  13.07.2017 по 10.10.2017–  134,92 рублей

Июнь 2017г. – срок оплаты 10.07.2017г. 

4 497,42 рублей х 1/300 х 7,25% х 60 дней (с 10.08.2017 по 08.10.2017) = 65,21 рублей

4 497,42 рублей х 1/130 х 7,25% х 2 дня (с 09.10.2017 по 10.10.2017) = 05,02 рублей

 Итого за июнь  за период с  10.08.2017 по 10.10.2017–  70,23 рублей

Июль 2017г. – срок оплаты 10.08.2017г. 

4 513,80 рублей х 1/300 х 7,25% х 31 день (с 10.09.2017 по 10.10.2017) = 33,81 рублей

 Итого за июль  за период с  10.09.2017 по 10.10.2017–  33,81 рублей

Всего неустойка с 11.02.2015 по 10.10.2017 составила 33 092 рубля 63 копейки.

Ходатайствуя о применении статьи 333 ГК РФ, ответчик указал на несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Согласно статье 333 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление Пленума ВС РФ №7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика

Таким образом, право снижения размера неустойки предоставлено суду только в одном случае - в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в пункте 73 Постановления №7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Согласно пункту 75  Постановления Пленума ВС РФ №7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Каких-либо доказательств несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено; в связи с чем суд не находит правовых оснований для снижения неустойки  по правилам статьи 333 ГК РФ.

Более того, размер начисленной неустойки предопределен длительностью неисполнения ответчиком спорного обязательства, в связи с чем суд полагает заявленную неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства.

На основании вышеизложенного арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в размере 33 092 рубля 63 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 2 000  рублей, с уточненных исковых требований подлежит оплате государственная пошлина в сумме 4 590 рублей.

Исковые требования истца удовлетворены в сумме 105 659 рублей 89 копеек, что составляет 88,31 % от заявленных.

Принимая внимание вышеизложенное, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в сумме 4 053 рубля 43 копейки (4590 х 88,31%) относятся на ответчика;  с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 463 рубля 43 копейки, государственная пошлина в сумме 2 590 рублей взыскивается с  ответчика  в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично;

взыскать с  ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №6" 72 567 рублей 26 копеек - основного долга, 33 092 рубля 63 копейки – неустойки; 1 463 рубля 43 копейки – судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины;

в удовлетворении остальной части требований отказать;

взыскать с  ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 в  доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 590 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

 

Судья Н.В. Хромцова