АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4746/2019

13 марта 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2020 года, полный текст решения изготовлен 13 марта 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Юдиной О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «СеверСтройИнвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

при участии  в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, 

об обязании исполнить обязательства по соглашению в части оплаты итоговой цены,

при участии:

от истца: ФИО3 – по доверенности от 09.01.2020,

от ответчика: ФИО4 – директор (паспорт), ФИО5 – по доверенности от 09.01.2020,

от третьего лица: ФИО6 – по доверенности от 17.06.2019,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СеверСтройИнвест»  (далее истец, ООО «СеверСтройИнвест», общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми (далее – ответчик, Фонд), содержащим требование об обязании исполнить обязательства по оплате итоговой цены согласно пункту 6.3. соглашения о переводе прав и обязательств заказчика от 15.07.2016 и пункту 6.3.2., путем передачи в собственность ООО «СеверСтройИнвест» помещений, указанных в пункте 2.2 инвестиционного договора, заключенного с ФИО2 - помещения первого и цокольного этажа общей площадью 781 кв.м, находящихся во многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> (строит.    № 87). 

Определением от 23.04.2019 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2. 

Ответчик в отзыве на иск от 28.05.2019 (л.д. 62-64 т. 1) считает требования истца незаконными и необоснованными, указал, что истец исполнил свою обязанность по подтверждению несения расходов только на сумму 63 120 716 руб. 64 коп., не переданы товарно-материальные ценности на сумму 19 611 552 руб. 36 коп., в связи с чем и на основании статьи 5.4. соглашения, неподтвержденные расходы не учтены в расчете итоговой стоимости прав  и обязательств заказчика и застройщика, передаваемых по соглашению от 15.07.2016,  на стороне ООО «СеверСтройИнвест» имеется денежная задолженность перед Фондом в размере 2 612 458 руб. 36 коп., а у Фонда не возникает обязанность по передаче помещений. Кроме того, ответчик сообщил, что рассматриваемый в настоящем споре вопрос уже был предметом судебных споров: дела Арбитражного суда Республики Коми  № А29-10822/2017 по иску Фонда к Обществу и № А29-9969/2018 по иску ФИО2 к Фонду, дело Сыктывкарского городского суда  № 2-498/2019 по иску ФИО2 к Фонду и обществу.

Также в предварительном судебном заседании представители сторон сообщили суду, что Арбитражным судом Республики Коми и Сыктывкарским городским судом Республики Коми рассмотрены споры, связанные с внесением изменений, оспариванием действительности и исполнением соглашения о переводе прав и обязанностей заказчика от 15.07.2016 (дела №№ А29-10822/2017, А29-9969/2018, 2-498/2019), имеющие преюдициальное значение для настоящего спора.

Истец ходатайством от 18.06.2019 (л.д. 110-111 т. 1) просил объединить в одно производства настоящее дело № А29- 4746/2019 с делом № А29-6016/2019 по иску Фонда к ООО «СеверСтройИнвест» о взыскании задолженности по соглашению от 15.07.2016.

Определением от 09.07.2019 (л.д. 147-148 т. 1) судом в удовлетворении данного ходатайства отказано.

Третье лицо - ФИО2 в отзыве на иск от 18.06.2019 (л.д. 114-115 т. 1) с исковыми требованиями истца согласен, считает, что ответчик пытается использовать отдельные пункты соглашения для ухода от исполнения обязательств, вытекающих из принятых прав с одновременной  преемственностью всех активов истца, полученных в том числе, в рамках инвестиционного договора (пункты 2.1. и 3.1. соглашения), что влечет причинение вреда другому лицу – ФИО2, как инвестору, вложившему свои средства в строительство объекта, введенного в эксплуатацию ответчиком.  

Ответчик в письменных пояснениях от 01.07.2019 (л.д. 123 т. 1) с доводами третьего лица не согласен, считает позицию ФИО2 не обоснованной, противоречащей  его же позиции  в деле № А29-9969/2018. 

Определением от 23.08.2019 суд удовлетворил ходатайство Фонда развития жилищного строительства Республики Коми о приостановлении производства по делу, производство по делу приостановил  до вступления в законную силу судебного акта по делу №А29-9969/2018 (в связи с отменой Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа от 19.07.2019 решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда по указанному делу, его направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции).

30.10.2019 ООО «СеверСтройИнвест» обратилось в суд с заявлением о возобновлении производства по делу (л.д. 21 т. 2) в связи с тем, что определением от 14.10.2019 производство по делу № А29-9969/2018 прекращено в связи с отказом ФИО2 от исковых требований в порядке пункта 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку обстоятельства, послужившие основанием для приостановления производства по делу №А29-4746/2019, были устранены, суд определением от 25.11.2019 возобновил производство по делу.

В дополнительных пояснениях от 18.12.2019 (л.д. 42-44 т. 2) истец считает, что спорное соглашение отвечает признакам договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним; при этом объем предоставленной истцом ответчику проектно-разрешительной документации был достаточным для соответствия описания объекта незавершенного строительства его реальным характеристикам на момент совершения сделки, достижения согласия сторон по всем существенным условиям договора, государственной регистрации договора и признания его заключенным. Также истец сообщил, что им ответчику 03.08.2017 были переданы документы, подтверждающие расходы на строительство, сумма расходов, согласно предоставленным документам, составила 18 565 272 руб. 79 коп.

Ответчик в пояснениях от 23.01.2020 (л.д. 58-61 т. 2) указал, что истцом в нарушение пункта 5.3. соглашения документы истцом переданы 03.08.2017, то есть с нарушением установленных соглашением сроков, кроме того, передача документов без передачи материалов Фонду согласно приложению № 2 к соглашению не является исполнением обязательств истца. Также ответчик сообщил, что, несмотря на неоднократные обращения Фонда с требованием о передаче товарно-материальных ценностей на сумму 19 611 552 руб. 36 коп., истцом письма и претензии оставлены без удовлетворения; после 24.08.2016 передача товарно-материальных ценностей и первичных документов не имеет юридической силы и не принимаются Фондом в качестве исполнения обществом обязательств по соглашению.

Заявлением от 07.02.2010 (л.д. 12 т. 3) истец уточнил исковые требования, идентифицировав помещения, о передаче которых заявлены требования: просит обязать ответчика исполнить обязательства по оплате итоговой цены согласно пункту 6.3. соглашения о переводе прав и обязательств заказчика от 15.07.2016 и пункту 6.3.2., путем передачи в собственность ООО «СеверСтройИнвест» помещений, предусмотренных в пункте 2.2 инвестиционного договора, заключенного с ФИО2 - помещения первого и цокольного этажа общей площадью 781 кв.м, находящихся во многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> (строит.№ 87), а именно:

- помещение площадью 84 кв.м, цокольный этаж, этаж № 1, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер 11:05:0105017:3051, адрес: Российская Федерация, 

<

...>, пом. П6;

- помещение площадью 129,8 кв.м, цокольный этаж, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер 11:05:0105017:3052, адрес: Российская Федерация, 

<

...>, пом. П7;

- помещение площадью 65 кв.м, цокольный этаж, этаж № 1, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер 11:05:0105017:3050, адрес: Российская Федерация, 

<

...>, пом. П5;

- помещение площадью 95,1 кв.м, этаж № 1, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер 11:05:0105017:3055, адрес: Российская Федерация, 

<

...>, пом. П10;

- помещение площадью 96,8 кв.м, цокольный этаж, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер 11:05:0105017:3049, адрес: Российская Федерация, 

<

...>, пом. П4;

- помещение площадью 95,6 кв.м, этаж № 1, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер 11:05:0105017:3054, адрес: Российская Федерация, 

<

...>, пом. П9;

- помещение площадью 172,7 кв.м, этаж № 1, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер 11:05:0105017:3053, адрес: Российская Федерация, 

<

...>, пом. П8.

Истец в возражениях от 07.02.2020 (л.д. 35 т. 3) указал, что арбитражным судом при рассмотрении дела № А29-6016/2019 установлено, а Фондом не отрицалось, что стоимость переданных обществом Фонду земельного участка, объекта незавершенного строительства 9% и проектно-сметной документации составила 17 000 000 руб., а кроме того стоимость переданных материалов – 63 120 716 руб. (вместо заявленных в приложении № 2 к соглашению 65 732 269 руб.); обратившись в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «СеверСтройИнвест» задолженности и убытков в общей сумме 3 693 358 руб. 36 коп. защита нарушенных прав Фонда была осуществлена, вместе с тем, в настоящее время остаются нарушенными права ООО «СеверСтройИнвест», поскольку Фондом не исполнены обязательства по передаче обществу помещений.

В порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела поступили выписки из Единого государственного реестра недвижимости, представленные филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Представители ответчика с иском не согласны, придерживались ранее изложенной в отзыве на исковое заявление позиции по спору.

Представитель третьего лица поддержала позицию истца по спору.

Изучив материалы дела, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Как видно из дела, между ООО «СеверСтройИнвест» (генеральный инвестор) и ФИО2 (соинвестор) подписан инвестиционный договор от 15.12.2012 № 1 (далее - договор, л.д. 21-35 т. 1), по условиям которого генеральный инвестор обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц реализовать инвестиционный проект, и после оформления разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта - Жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания - недвижимое имущество, состоящее из трех очередей площадью 7112 кв. м по адресу 

<

...>, передать жилые (квартиры) и нежилые (офисные) помещения, а соинвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену (внести инвестиционный вклад) и принять жилые (квартиры) и нежилые (офисные) помещения по акту приема-передачи в порядке и на условиях, определенных договором.

Помещения, подлежащие в передаче соинвестору после ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта в количестве 2 шт.: общей площадью 781 кв.м, перечень которых с индификационными и техническими данными указан в приложении № 1 к договору (пункт 2.2. договора).

На основании пункта 2.5. договора строительство инвестиционного объекта должно быть завершено во втором квартале 2014 года, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – второе полугодие 2014 года. Предоставление соинвестору помещений должно быть осуществлено в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод инвестиционного объекта в эксплуатацию, но не позднее 15.06.2014, на основании подписанного сторонами акта.

Согласно пункту 3.1 договора общая цена (инвестиционный вклад соинвестора) составляет 17 000 000 рублей. Оплата производится посредством передачи соинвестором генеральному инвестору вклада в виде следующего имущества: проектная документация, земельный участок площадью 5096 кв. м, объект незавершенного строительства (степень готовности 9%), расположенный по адресу 

<

...>, принадлежащий соинвестору на праве собственности (пункт 3.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

По акту приема-передачи 15.12.2012 имущество было передано от ФИО2 ООО «СеверСтройИнвест».

15.07.2016 между ООО «СеверСтройИнвест» (стороной 1) и Фондом (стороной 2) заключено соглашение о переводе прав и обязательств заказчика (далее - соглашение, л.д. 9-19 т. 1), согласно которому сторона 1 передает стороне 2 объем имущественных прав и обязательств относительно объекта «Жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания (1 этап, строительство в осях 24-31/А-Н)», расположенный по адресу 

<

...>. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке 22.08.2016.

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 3.1 соглашения сторона 1 передает стороне 2 право собственности на объект незавершенного строительства, принадлежащий стороне 1 на праве собственности, площадью застройки             585 кв. м, степень готовности 9%, расположенный по адресу 

<

...> (кадастровый номер: 11-11-01/040/2011-231), на земельный участок с кадастровым номером 11:05:0105017:12, площадью 5096 кв. м, расположенный по адресу 

<

...>.

В пункте 4.1 соглашения предусмотрено, что в счет оплаты объекта и земельного участка, указанных в пунктах 2.1 и 3.1 соглашения сторона 2 принимает на себя обязательства стороны 1 по перечисленным в данном пункте соглашения 27 договорам долевого участия с  гражданами, по которым сторонам 2 принимает на себя неисполненные обязательства стороны 1 по строительству и передаче помещений в объекте, указанном в пункте 1.1 настоящего соглашения. 

В соответствии с пунктом 4.2 соглашения сумма неисполненных стороной 1 обязательств перед указанными в п.4.1 дольщиками составляет 65 733 175 рублей.

Пунктом 4.4 соглашения предусмотрено, что сторона 1 обязуется получить письменное согласие каждого из указанных в пункте 4.1 настоящего соглашения лиц на переход прав и обязательств по договорам долевого участия в строительстве и инвестора на переход прав и обязательств заказчика и застройщика объекта не позднее 30 (тридцати) дней с даты подписания настоящего соглашения. С момента подписания согласия лицами, указанными в п.4.1 настоящего соглашения, стороне 2 переходят права требования к лицам, указанным в п.4.1 в неисполненной ими части обязательств (неоплаченных денежных средств), а также иные права по договорам долевого участия, в том числе изменения условий обязательств по соглашению сторон в случаях, предусмотренных законом или договором. 

Согласно пункту 5.1 соглашения сторона 1 передает стороне 2 права заказчика и застройщика объекта, указанного в пункте 1.1. данного соглашения, в том состоянии, каком он имеется на дату подписания соглашения, в том числе передает незавершенные капитальные вложения (конструкции) в виде приобретенных материалов и оплаченных стороной 1 строительно-монтажных работ и иных затрат по строительству объекта, указанных в приложении 2 к соглашению, общей стоимостью                            82 732 269 рублей; на момент подписания соглашения объект возведен в составе первого и цокольного этажа общей площадью 781 кв. м и трех жилых этажей (частично) общей площадью 1405,89 кв. м.

Пунктом 5.3 соглашения предусмотрена обязанность стороны 1 подтвердить стороне 2 расходы по строительству объекта в размере, указанном в пункте 5.1 соглашения, путем предоставления в течение 40 дней с момента заключения соглашения первичных документов.

В соответствии с пунктом 5.4 соглашения неподтвержденные    стороной 1 расходы не будут учитываться в качестве расчета итоговой стоимости прав и обязательств заказчика и застройщика, передаваемых по данному соглашению.

В силу пункта 5.5 соглашения сторона 1 обязалась передать стороне 2 в течение 7 дней со дня заключения соглашения в полном объеме проектную, проектно-сметную и иную техническую документацию на строящийся объект, архитектурно-строительные чертежи, акты испытаний и т.д.

Согласно пункту 6.1 соглашения стороны пришли к соглашению, что общая цена объектов, передаваемых стороне 2, включает в себя стоимость объектов, указанных в пунктах 2.1, 3.1, 5.1, и составляет 82 732 269 руб.  

При расчете итоговой стоимости соглашения учитывается в качестве встречной оплаты общая стоимость передаваемых стороне 2 обязательств, которая составляет 65 733 175 руб. (пункт 6.2. соглашения).

В силу пункта 6.3 соглашения итоговая цена соглашения определяется как разница между суммой передаваемых стороне 2 прав (пункт 6.1. соглашения) и суммой принимаемых стороной 2 на себя обязательств (пункт 6.2. соглашения).

Возникшую разницу между суммой передаваемых прав (затрат) и суммой передаваемых обязательств сторона 2 обязуется выплатить стороне 1 в течение 30 дней после выполнения стороной 1 обязанностей, оговоренных пунктами 2.5, 3.4, 4.3, 5.2, 5.3 соглашения (пункт 6.3.1 соглашения). 

В соответствии с пунктом 6.3.2 соглашения в счет оплаты затрат стороны 1 по инвестиционного контракту от 15.02.2012 и в счет возникающей разницы, рассчитанной в порядке пунктов 6.3, 6.3.1 соглашения, сторона 2 обязуется передать стороне 1 помещения, указанные в пункте 2.2 инвестиционного договора № 1 от 15.12.2012, заключенного с ФИО2

В соответствии с заявлением, удостоверенным 09.07.2016 нотариусом Истринского нотариального округа Московской области, ФИО2 дал согласие на заключение ООО «СеверСтройИнвест» соглашения о переводе прав и обязательств заказчика с Фондом (л.д.20 т. 1).

Как следует из данного заявления, ФИО2, являясь соинвестором по инвестиционному договору от 15.12.2012, заключенному им с ООО «СеверСтройИнвест», дал согласие на заключение обществом соглашения о переводе прав и обязательств заказчика с Фондом, согласно которому ООО «СеверСтройИнвест»  передает в собственность Фонда объект недвижимого имущества:  объект незавершенного строительства (степень готовности 9%), расположенный по адресу 

<

...>, а также земельный участок площадью 5096 кв. м, принадлежащие Обществу на праве собственности на основании инвестиционного договора от 15.12.2012.

Соглашение о переводе прав и обязательств заказчика от 15.07.2016 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 22.08.2016.

Как указывает истец, согласно ответу Фонда №195-04-2018 от 06.04.2018 (л.д.36-37 т. 1) на запрос истца №3/2018 от 01.03.2018 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (строит. №87) введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.03.2018 №11-RU11301000-015-2018. Несмотря на данное обстоятельство Фонд отказался передавать  указанные в пункте 6.3.2. соглашения помещения и выполнять свои обязательства по соглашению перед ООО «СеверСтройИнвест».

Отказ Фонда исполнить обязательства, указанные в пункте 6.3.2. соглашения, мотивирован непредоставлением ООО «СеверСтройИнвест» документов, подтверждающих понесенные затраты по строительству объекта, указанные в приложении № 2 к соглашению, а также дефектной ведомостью, повлекшей удорожание строительства.

Истец ссылается решение арбитражного суда по делу № А29-10822/2017 от 21.12.2017, согласно которому установлены следующие обстоятельства: 

- По смыслу пунктов 2 и 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные Фондом обстоятельства нельзя отнести к существенным изменениям, являющимися основанием для изменения условий ранее заключенного договора.

- Суд критически относится к документам Фонда, подтверждающим неисполнение ООО «СеверСтройИнвест» обязательств по передаче документов и завышению понесенным им затрат, поскольку документы Фонда носят односторонний характер, составлены в отсутствие представителя ООО «СеверСтройИнвест».

- Фонд, вступая в договорные отношения с ООО «СеверСтройИнвест», обязан был рассчитать размер передаваемых прав на объекты в соответствии с фактически произведенными затратами и переданными документами.

По мнению истца, отказ Фонда от исполнения условий пункта 6.3.2. соглашения также нарушает условия пункта 6.4. соглашения, которым установлено, что Фонд с момента принятия на себя функций заказчика (застройщика) несет все расходы, связанные с исполнением данного соглашения. Уплата согласованной и четко определенной стоимости соглашения также является принятым обязательством Фонда по несению расходов, связанных с исполнением соглашения.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по соглашению от 15.07.2016  в части передачи истцу помещений, указанных в пункте 2.2 инвестиционного договора № 1 от 15.12.2012, заключенного с ФИО2, послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Возражая против исковых требований ответчик указал, что на стороне ООО «СеверСтройИнвест» имеется задолженность перед Фондом в размере         2 612 458 руб. 36 коп., в связи с чем у Фонда не возникает обязанность по передаче помещений; ссылается на обстоятельства, установленные судами при рассмотрении дел № А29-10822/2017 по иску Фонда к обществу, дело           № А29-9969/2018 по иску ФИО2 к Фонду, дело  № 2-498/2019 по иску ФИО2 к Фонду и обществу.

Кроме этого, на день рассмотрения настоящего спора, вступило в законную силу решение Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29-6016/2019 от 22.12.2019, согласно которому с ООО «СеверСтройИнвест» в пользу Фонда развития жилищного строительства Республики Коми взыскано 2 612 458 руб. 36 коп. долга и 1 080 900 руб. убытков по соглашению о переводе прав и обязательств заказчика от 15.07.2016.

При таких обстоятельствах исковые требования общества удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе рассмотрения дела №А29-6016/2019 арбитражным судом рассматривалось требование Фонда к обществу  о взыскании 2 612 458 руб. 36 коп. долга и 1 080 900 руб. убытков по соглашению о переводе прав и обязательств заказчика от 15.07.2016 с установлением обстоятельств исполнения сторонами условий соглашения об объеме и оплате переданных прав и обязательств.

Решение суда по указанному делу от 22.12.2019 участниками дела не обжаловалось и вступило в законную силу, имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Само соглашение обоснованно оценено судом как сделка перевода долга со множественностью лиц на стороне кредитора (статья   391 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения пунктов 5.1., 5.3., 5.4., 6.1., 6.2., 6.3., 6.3.1., 6.3.2. соглашения от 15.07.2016 взаимосвязаны между собой, и предусматривают, что обязательства Фонда перед обществом по передаче спорных помещений подлежат исполнению при наличии и в счет возникающей разницы между денежной стоимостью передаваемых обществом прав (незавершенных капитальных вложений в виде понесенных затрат на СМР и иных затрат по строительству (приложение №2, пункты 5.1., 6.1. соглашения), которая определена в размере 82 732 269 руб. 00 коп., и стоимостью принятых Фондом обязательств перед дольщиками, которая составила 65 733 175 руб. 00 коп. (пункт 6.2. соглашения).        

Однако, в решении по делу № А29-6016/2019 от 22.12.2019 суд указал, что обществом не доказана передача Фонду товарно-материальных ценностей и (или) фактического несения обществом 18 565 272 руб. 79 коп. расходов на строительство (последний абзац стр.4, первые шесть абзацев стр.5 решения), в связи с чем судом установлено наличие задолженности общества перед Фондом.

Таким образом, преюдициально значимым судебным актом установлено неисполнение обществом обязательств по передаче капитальных вложений Фонду на оговоренную соглашением сумму 82 732 269 руб., превышение принятых Фондом обязательств перед дольщиками над полученным объемом капитальных вложений, расчеты Фонда признаны правильными, задолженность по соглашению о переводе прав и обязательств заказчика от 15.07.2016 взыскана с общества в пользу Фонда в заявленном по иску размере 2 612 458 руб. 36 коп.     

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии доказательств неисполнения Фондом условий соглашения о переводе прав и обязательств заказчика от 15.07.2016 в части проведения расчетов за переданные права, что подтверждено преюдициально значимым судебным решением по делу № А29-6016/2019, в связи с чем в удовлетворении иска отказывает за недоказанностью.    

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения дела судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде остаются на истце. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              О.П. Юдина