АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А76-33178/2023

05 сентября 2024 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения вынесена 27 августа 2024 г. 

Решение в полном объеме изготовлено 05 сентября 2024 г. 

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Писаренко Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потаповой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Шихан» (ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию Бакальское городское поселение в лице Администрации Бакальского городского поселения (ИНН 

<

***>) о взыскании 49 342 рублей 45 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Шихан» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию Бакальское городское поселение в лице Администрации Бакальского городского поселения, с учетом принятого судом, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекс Российской Федерации (далее – АПК РФ), уточнения о взыскании задолженности за содержание жилья, по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2020 по 31.12.2023, в размере 45 755 руб. 52 коп., пени в размере 3 586 руб. 93 коп. 

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии со статьей 121-123 АПК РФ, что не является препятствием для рассмотрения заявления в их отсутствие. Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет. 

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенного по адресу: Муниципальное образование Бакальское городское поселение 

<

...>, в качестве управляющей организации с 01.04.2015, оказывающей услуги по правлению МКД – выбрано общество с ограниченной ответственностью «Шихан», указанным протоколом, собственники помещений спорного МКД утвердили условия договора управления многоквартирным домом.

В период с 01.03.2020 по 31.12.2020 размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества в доме установлен протоколом общего собрания собственников № 2 от 25.02.2020 в размере 23,36 руб./кв.м. 

В период с 01.01.2021 по 31.12.2021 размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества в доме установлен Постановлением Администрации Бакальского городского поселения  № 217 от 25.12.2020 в размере 20,56 руб./кв.м. 

В период с 01.01.2022 по 31.12.2022 размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества в доме установлен Постановлением Администрации Бакальского городского поселения  № 254 от 27.12.2021 в размере 20,56 руб./кв.м. 

В период с 01.01.2023 по 31.12.2023 размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества в доме установлен протоколом общего собрания собственников № 2 от 01.08.2022 в размере 25,70 руб./кв.м. 

С 1 января 2017 года на основании внесенных изменений в Жилищный Кодекс РФ Постановлением Правительства РФ № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 26.12.2016г., относительно платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию (коммунальные ресурсы), потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы были включены расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества, в размере норматива потребления установленного субъектом РФ.

В период с июня 2020 г. по декабрь 2023 г. истец надлежащим образом исполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества в указанном МКД, согласно расчету истца, за период с июня 2020 г. по декабрь 2023 г. за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД, ответчику начислено 45 755 руб. 52 коп.  

Истец ссылается, что в многоквартирном доме имеется жилое помещение, которое обладает признаками вымороченного имущества.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения № 37 по адресу: 

<

...> является ФИО1. В соответствии с записью акта о смерти Отдела ЗАГС Администрации Саткинского муниципального района ФИО1 умерла 02.09.2022, в реестре наследственных дел информация об открытии наследственного дела отсутствует.

Истец направил ответчику претензию с просьбой о погашении задолженности - указанная претензия оставлена без ответа и удовлетворения, что явилось онованием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд. 

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьёй 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ). 

Истец является управляющей организацией, осуществляющей функции управления для содержания общего имущества спорного МКД, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений МКД. 

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются. 

Доказательств пользования спорным жилым помещением в период с июня 2020 г. по декабрь 2023 г. иными лицами, ответчиком в материалы дела не представлено, в материалах дела отсутсвуют доказательства открытия наследства 

Согласно акту осмотра от 26.08.2024 при обследовании установлено, что дверь в помещение заперта, признаки проживания отсутствуют, со слов старшего по дому собственник квартиры умер, после смерти в квартире никого не видела, почтовый ящик заполнен корреспонденцией. Кроме того, как указано выше, в материалах дела отсутствуют доказательства открытия наследства ФИО2

Факт надлежащего исполнения истцом обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечению коммунальными ресурсами принадлежащих ответчику нежилого помещения подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут. 

Как следует из содержания раздела V ГК РФ институт наследования направлен на то, чтобы оставить имущество внутри семьи. Указанное следует также из самой структуры главы 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, в рамках которой публично-правовые образования, наследующие выморочное имущество (статья 1151), не включены даже в число наследников последующих очередей (статья 1145). 

Единственным мотивом наследования выморочного имущества публично-правовыми образованиями является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, такой мотив не имеет под собой самостоятельной цели на приобретение публичными образованиями права собственности на ненаследственное имущество.

Также Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от 22.06.2017 N 16-П было указано, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публичноправовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 ГК Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26.05.2021 N 10-П, от 24.03.2015 № 5-П).

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации от 29.05.2012 N 9 получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие такого свидетельства не может служить основанием для отказа в принятии искового заявления по спору о наследстве. 

В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: 

вступил во владение или в управление наследственным имуществом; 

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; 

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; 

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Также в пункте 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2022), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 01.06.2022, разъяснено, что отсутствие регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания в принадлежащем наследодателю жилом помещении на день открытия наследства при наличии иных доказательств фактического принятия наследства не может служить основанием для принятия судом решения об отказе в установлении факта принятия наследства. 

С учетом изложенного, при отсутствии в ЕГРН сведений о регистрации права собственности муниципального образования Бакальское городское поселение на жилое помещение № 37, расположенное по адресу: 

<

...>, при отсутствии в материалах дела доказательств того, что публично-правовое образование фактически распоряжалось выморочным имуществом, суд полагает возможным исходить из того, что при не предоставлении в материалы дела достаточных доказательств того, что отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего нельзя безусловно считать выморочным. 

Обратный подход к толкованию действующего законодательства привел бы к необоснованному ущемлению прав тех наследников, которые фактически приняли наследство (статья 1153 ГК РФ).

В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. 

Аналогичные правовые позиции изложены в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9. 

Применительно к настоящему спору из материалов дела следует, что отсутствуют доказательства открытия наследства ФИО2, в квартире никто не проживает согласно акту осмотра от 26.08.2024.

Согласно расчету истца, задолженность за оказание услуги по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечению коммунальными ресурсами спорного помещения за период с июня 2020 г. по декабрь 2023 г. составила 45 755 руб. 52 коп.

В порядке статьи 65 АПК РФ доказательства надлежащего исполнения обязательства по оплате поставляемой тепловой энергии ответчиком в материалы дела не представлены. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ). 

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 45 755 руб. 52 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании статей 307, 309, 310 ГК РФ.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 3 586 руб. 93 коп. неустойки за период с 11.02.2021 по 19.01.2024.

Согласно положениям статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Поскольку наличие просрочки исполнения денежного обязательства подтверждено представленными в дело доказательствами, в силу положений статей 309, 310, 330 ГК РФ начисление неустойки является правомерным.

Представленный истцом в уточненном виде расчет неустойки судом проверен, признан арифметически и методологически верным. 

Согласно положениям статьи 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом, рассматривающим дело, разрешаются вопросы распределения судебных расходов. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

При цене искового заявления в размере 49 342 руб. 45 коп. размер государственной пошлины по иску составляет 2 000 руб.

При обращении в суд с иском истцом была оплачена государственная пошлина в размере                 2 000 руб. платежным поручением № 1358 от 17.10.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований в полном объеме расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, в связи с чем, сумма государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования Бакальское городское поселение в лице Администрации Бакальского городского поселения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Шихан» задолженность за содержание жилого помещения за период с июня 2020 года по декабрь 2023 года в размере 45 755 руб. 52 коп., пени за период с 11.02.2021 по 19.01.2024 в размере 3 586 руб. 93 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

 

Судья                                                                                                                                            Е.В. Писаренко