Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-28866/2022

17 апреля 2023   года

город Пермь

 

Резолютивная часть  решения вынесена 24 марта 2023   года. 

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2023   года.  

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Галкиным Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (618417, Пермский край, город Березники, Советская площадь, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2002,  ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Новая эра" (618419, 

<

...>, литера а, офис 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2016, ИНН: 

<

***>; 

<

...>; тел. 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору от 25.04.2017 № нп/2017/28, неустойки, неустойки,

при участии  представителя истца, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новая эра" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору от 25.04.2017 № нп/2017/28 в  сумме 74 540,64 руб., неустойки в  сумме 33 092,90 руб.

Исковое заявление, подлежащее рассмотрению в порядке упрощенного производства, принято судом к производству.

Далее суд перешел к рассмотрению дела в общем исковом порядке.

Предварительное судебное заседание (рассмотрение спора по существу) назначено на 22.03.2023. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец  в судебном заседании  на иске настаивал.

По техническим причинам в предварительном судебном заседании объявлен перерыв  до 23.03.2023. 

после перерыва судебное заседание   продолжено в том же составе суда, при участии того же представителя истца.

Информация о перерыве размещена на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

С учетом разъяснений, содержащихся в информационном письме от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», суд признал возможным продолжить судебное заседание в отсутствие ответчика.   

Суд признал дело подготовленным к рассмотрению по существу, в отсутствие возражений сторон судом завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, арбитражный суд признал возможным рассмотрение дела без участия неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц,  арбитражный суд пришел к следующим выводам.

На основании решения единой комиссии по проведению аукционов и конкурсов от 24.03.2017 (протокол № 7) между Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Березники (арендодатель) и  ответчиком  (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящего в муниципальной собственности муниципального образования «город Березники»  от 25.04.2017 № нп/2017/28 (т. 1 л.д 16), по условиям п. 1.1 которого  арендатору  предоставлено в аренду муниципальное имущество  в виде встроенных нежилых помещений общей площадью 175,9 кв.м (номера на поэтажном плане 2-8), 191,7 кв.м (номера по поэтажном плане 10, 12-15, 18), общей площадью 201,1 кв.м. (номера на поэтажном плане (2-4, 7-15), общей площадью 194,5 кв.м.ю (номера на поэтажном плане 16-23) согласно плану, являющиеся частью кирпичного здания конторы (лит. А) общей площадью 782,3 кв.м, кадастровый номер  59:03:040026:4375, расположенный на первом, втором  этаже здания по адресу: 

<

...>. Имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 59:03:0400026:4478, необходимом для эксплуатации и обслуживания имущества. пропорционально используемая площадь составляет 1649 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 59:03:0400026:4478 общей площадью  1608,61 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Предмет аренду передан по акту (т. 1 л.д. 21).

Пунктами 5.1 – 5.3 договора предусмотрена отдельная плата за земельный участок и  объект  недвижимого имущества.

Договор заключен на срок с 02.05.2017 по 01.05.2022 (п. 1.3 договора).

В связи с принятием постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», Указа губернатора Пермского края от 20.08.2020 № 121 «О мероприятиях, реализуемых в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)'B Пермском крае» сторонами у договору  подписано дополнительное соглашение от 18.05.2020 (т. 1 л.д. 26), которым пункт 4.2  раздела 4 договора дополнен  подпунктом 4.2.1 следующего содержания:

«4.2.1.Арендатору предоставляется отсрочка арендной платы за Имущество, предусмотренной в период действия настоящего Договора с 15'марта 2020г. по 30 сентября 2020г. 

Арендную плату за Имущество по Договору за период с 15 марта 2020г. по 30 сентября 2020г. в сумме 37 585 (Тридцать семь тысяч пятьсот восемьдесят-пять) рублей 42 копейки Арендатор обязуется оплатить в периоде 01.06.2021 по 31.12.2022 (включительно) в размере 1 978 (Одна тысяча девятьсот семьдесят восемь) рублей 18 копеек ежемесячно до 10 числа (включительно) текущего месяца, дополнительно к арендной плате, начисленной в 2021, 2022 годах по Договору.

Арендную плату за земельный участок по Договору за период с 15 марта 2020г. по 30 сентября 2020г. в сумме 58 844 (Пятьдесят восемь тысяч восемьсот сорок четыре) рубля 52 копейки Арендатор обязуется оплатить в период с 01.06.2021 по 31.12.2022 (включительно) в размере 3097 (Три тысячи девяносто семь) рублей 08 копеек ежемесячно до 10 числа (включительно) текущего месяца, дополнительно к арендной плате, начисленной в 2021, 2022 годах по Договору.».

В последующем объекты недвижимости с кадастровыми  номерами  59:03:040026:4375, 59:03:0400026:4478 по договору приватизации от 29.06.2020 № 121/20-159 переданы  ответчику  в собственность, переход права зарегистрирован 12.07.2021 (т. 1 л.д. 10). Заключению договора предшествовал преддоговорной спор о цене выкупа в рамках дела № А50-23123/2020 (т. 1 л.д. 57).  

Акт приема-передачи (возврата)   подписан сторонами 21.06.2021 (т. 1 л.д. 27). 

По расчетам истца, по состоянию на 16.09.2022  задолженность за земельный участок за 4 квартал 2021 года, 1, 2 кварталы  2021 года, а также  за 2020, 2021 год с учетом отсрочки составляет 74 540,64 руб. (расчет - т. 1 л.д. 7, 8). 

Обращению в суд предшествовало направление претензии от  19.01.2021 (т. 1 л.д. 28), заявление о выдаче судебного приказа, определением Арбитражного суда Пермского края от 21.10.2022 по делу  № А50-23949/2022 судебный приказ  от 04.10.2022 отменен (т. 1 л.д. 30,31).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям п. 4.2 договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября по реквизитам, указанным в п. 5.3 договора.

Пунктами 5.1 – 5.3 договора предусмотрена отдельная плата за земельный участок и  объект  недвижимого имущества. Для идентификации платежа в платежном поручении должен быть указан соответствующий КБК:

для  платы за имущество – 928 1 11 050 74 04 0000 120,

для платы за земельный участок  928 1 11 050 24 04 0000 120.

В связи с изложенным произведенные ответчиком платежи от 05.04.2021 № 21, 17.06.2021 № 43, 23.06.2021 № 44, содержание ссылку  на КБК  928 1 11 050 74 04 0000 120, от 02.06.2022 № 33 на сумму 11 822,84 руб. КБК  928 1 11 050 34 04 0000 120  не принимаются судом во внимание при расчете (т. 1 л.д. 49-51, 55).

Платежи  от 25.01.2022 № 5 на сумму 10 000 руб., от 19.05.2022 № 31 на сумму 20 000 руб., от 02.06.2022 № 34 на сумму 10 000 руб.,  от 30.07.2022 № 46 на сумму 10 000 руб.   содержащие ссылку  КБК 928 1 11 050 24 04 0000 120 принят истцом во внимание при расчете (т. 1 л.д. 52, 53, 54, 56).

Расчет задолженности за земельный участок проверен судом, признан  верным, соответствующим обстоятельствам дела. 

Иск в указанной части подлежит удовлетворению. 

Иск также содержит требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 33092,90 руб., исчисленной  за период с 17.11.2020 по 31.03.2022, в связи с нарушением сроков оплаты за земельный участок за 2020 – 2021 гг. (с учетом сроков по дополнительному соглашению (расчет – т. 1 л.д. 9). 

В порядке ст. 330, 331 ГК РФ условиями пункта 6.2 договора установлено в случае просрочки  оплаты как  за имущество, так и за земельный участок   начисление неустойки в 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Расчет неустойки  проверен судом, признан верным. 

Требования с указанной части также подлежат удовлетворению. 

С учетом результатов судебного разбирательства, положений ст. 110 АПК РФ  государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.  110, 167 – 170, 176  АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новая эра" (618419, 

<

...>, литера а, офис 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2016, ИНН: 

<

***>; почтовый адрес 

<

...>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (618417, Пермский край, город Березники, Советская площадь, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2002,  ИНН: 

<

***>) денежные средства в общей сумме 107633 руб. 54  коп., в том числе долг 74540 руб. 64 коп., неустойка в сумме 33092 руб. 90 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новая эра" (618419, 

<

...>, литера а, офис 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2016, ИНН: 

<

***>; почтовый адрес 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 4229 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

 

            Судья                                                                                                 М.А. Вихнина