Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-217803/21-176-1617

31 марта 2023 года

г.Москва

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Трубайич Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО УК «ЭГО-Комфорт»

к ответчику: МАРХИ

о взыскании 2.242.617 рублей 5 копеек

с участием: от истца – Казачков Ю.Е. по дов. от 02.11.2022;

от ответчика – Акушин Г.В. по дов. от 12.07.2022; 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЭГО-КОМФОРТ» (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с МАРХИ (далее по тексту также – ответчик) 1.965.145 рублей 21 копейки, их них 1.844.553 рублей 13 копеек задолженности, 120.592 рублей 08 копеек неустойки, неустойки, начисленной на сумму долга 1.746.980 рублей 09 копеек, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 12.10.2021 по день фактической оплаты задолженности, неустойки, начисленной на сумму долга 97.573 рублей 04 копеек, в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, за период с 12.10.2021 по день фактической оплаты задолженности.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.12.2021 по делу № А40-217803/21-176-1617, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2022 №09АП-1358/2022, суд удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 14.06.2022 решение Арбитражного суда города Москвы от 15.12.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2022 года по делу № А40-217803/2021 отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении истец уточнил предмет иска в порядке ст. 49 АПК РФ, в связи с чем в окончательной редакции заявлены требования о взыскании 2.242.617 рублей 5 копеек, их них 1.844.553 рублей 13 копеек задолженности, 398.063 рублей 92 копеек неустойки за период с 12.01.2021 по 07.04.2022, неустойки начисленной на сумму долга 1.844.553 рублей 13 копеек, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе за просрочку оплаты ЖКУ – 387.919 рублей 60 копеек, за просрочку оплаты взносов на капремонт – 10.144 рублей 32 копеек.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, со ссылкой на ненадлежащее выполнение ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг, а также внесению обязательных платежей за период с 01.10.2020 по 31.08.2021 за жилое помещение (квартиры № 8, 14, 19), расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, пер. Звонарский, д. 3.

Ответчик представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными, однако подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом по адресу: г. Москва, Звонарский пер, д. 3 введен в эксплуатацию 09.04.2019, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №77-158000-008907-2019. Согласно указанному разрешению, застройщиком является ответчик.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (Протокол от 20.12.2019 №1) ООО УК «ЭГО-КОМФОРТ» выбран управляющей компанией указанного многоквартирного дома.

Распоряжением Мосжилинспекции от 27.02.2020 №6933-РЛ ООО УК «ЭГО-КОМФОРТ» с 01.03.2020 включен в реестр лицензий города Москвы как управляющая организация многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, Звонарский пер, д. 3.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество

В период с 01.10.2020 по 31.08.2021 истец, являясь управляющей компанией указанного многоквартирного дома, осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома, застройщиком которого являлся ответчик в отсутствие доказательств передачи квартир №№ 8, 14, 19.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН жилые помещения: квартира №8, кадастровый номер 77:01:0001080:2569 площадью 125,7кв.м; квартира №14, кадастровый номер 77:01:0001080:2575 площадью 126,5кв.м; квартира №19, кадастровый номер 77:01:0001080:2580 площадью 169,1кв.м, расположенные в указанном многоквартирном доме ответчиком иным лицам не переданы.

Управляющая компания при наличии установленного размера платы за услуги не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Такая правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Размер платы за содержание и ремонт, целевых взносов и платы за дополнительные услуги утвержден решением общего собрания собственников помещений (Протокол от 20.12.2019 №1).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Решением общего собрания иной срок оплаты не определен.

Истцом представлены в материалы дела счета на оплату, акты и сопроводительное письмо с описью вложения со штампом отделения почтовой связи и почтовой квитанцией.

Как указывает истец, ответчиком обязанность по оплате коммунальных услуг и внесению обязательных платежей за период с 01.10.2020 по 31.08.2021 не исполнена надлежащим образом, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность согласно выполненному расчету в размере 1.844.553 рублей 13 копеек.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Право требования по договорам долевого строительства в отношении спорных квартир передано третьему лицу по договорам уступки, копии которых представлены в материалы дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Представленная ответчиком в материалы дела электронная переписка между участником долевого строительства и представителем ГК «АфинаСтрой» не подтверждает выполнение требований ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Иных доказательств получения третьим лицом соответствующего уведомления ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ в определении Судебной коллегии по экономическим спорам от 28.11.2017 №305-ЭС17-10430 требования Жилищного  кодекса РФ распространяются на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме по аналогии закона. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (ст.1 Гражданского кодекса РФ).

Расчет ответчиком по существу не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем, судом принят расчет истца.

Принимая во внимание названные выше законодательные положения, а также фактические обстоятельства, установленные судом при рассмотрении настоящего дела и свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по коммунальным услугам и внесению обязательных платежей в названном многоквартирном доме, суд приходит к выводу о правомерности требований истца к ответчику о взыскании 1.844.553 рублей 13 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг, а также внесению обязательных платежей за период с 01.10.2020 по 31.08.2021.

Кроме того, согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки банка России, определенному на соответствующую дату. С 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается.

Согласно расчету истца сумма пени за период с 12.01.2021 по 07.04.2022 составляет 398.063 рубля 92 копейки.

Однако, суд указывает, что в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление неустойки на установленную судебным актом задолженность в порядке исполнения судебного акта не производится.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки в размере 388.534 рублей 90 копеек, рассчитанная по состоянию на 31.03.2022, а также неустойка, начисленная на сумму задолженности в размере 97.573 рублей 4 копеек, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, и на сумму задолженности в размере 1.746.980 рублей 9 копеек, исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на момент фактического исполнения денежного обязательства (уплаты задолженности), в день за каждый день просрочки, начиная с 02.10.2022 по день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты задолженности), за исключением периода действия моратория на начисление неустойки, с учетом моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 1 ст. 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 65, 70, 75, 106, 110, 121, 123, 156, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МАРХИ (ОГРН 1027700471039) в пользу ООО УК «ЭГО-Комфорт» (ОГРН 1167746450299) 2.233.088 рублей 3 копейки, из них 1.844.553 рубля 13 копеек задолженности и 388.534 рубля 90 копеек неустойки, а также неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 97.573 рублей 4 копеек, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, и на сумму задолженности в размере 1.746.980 рублей 9 копеек, исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на момент фактического исполнения денежного обязательства (уплаты задолженности), в день за каждый день просрочки, начиная с 02.10.2022 по день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты задолженности), и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 32.651 рубля 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с МАРХИ (ОГРН 1027700471039) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1.562 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья

Д.С. Рыбин