ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-2202/2021

г. Челябинск

03 марта 2021 года

Дело № А76-41579/2019 

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме 03 марта 2021 года

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Журавлева Ю.А.,

судей Кожевниковой А.Г., Рогожиной О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» на определение Арбитражного суда Челябинской области от 29.01.2021 по делу № А76-41579/2019 об удовлетворении заявления о намерении стать приобретателем прав на земельные участки.

При участии в судебном заседании:

от Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» - ФИО2 (доверенность от 29.05.2020, паспорт);

от должника – ФИО3 (доверенность от 25.01.2021, паспорт);

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц. 

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 09.10.2019 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Капиталдом». 

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 17.01.2020 (резолютивная часть от 13.01.2020) общество с ограниченной ответственностью «Капиталдом» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника (застройщика) введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4, член Союза «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих. 

В Арбитражный суд Челябинской области 16.10.2020 (вх№78791) поступило заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области», в котором заявитель просит: 

1) удовлетворить заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о намерении в порядке статьи 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО «Капиталдом» 

на земельные участки: 

- площадью 2 105 кв.м., с кадастровым № 74:19:0901002:2579, расположенный по адресу: Челябинская область, г Челябинск, тер Краснопольская площадка, район 11, Краснопольская площадка 1, и принадлежащий ООО «Капиталдом» на праве аренды, 

- площадью 6 046 кв.м., с кадастровым № 74:19:0901002:131, расположенный по адресу: Челябинская область, г Челябинск, тер Краснопольская площадка, и принадлежащий ООО «Капиталдом» на праве аренды, 

со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: 

- жилой дом № 6 (стр.) в микрорайоне № 51 жилого района № 11 Краснопольской площадки № 1 Курчатовского района г. Челябинска, 

- жилой дом № 13 (стр.) в микрорайоне № 51 жилого района № 11 Краснопольской площадки № 1 Курчатовского района г. Челябинска, 

прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Капиталдом» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А76-41579/2019; 

2) передать Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» соответствующее имущество и обязательства ООО «Капиталдом» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А76-41579/2019. 

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.01.2021 (резолютивная часть от 22.01.2021) заявление удовлетворено. 

Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» передано соответствующее имущество, требования и обязательства общества с ограниченной ответственностью «Капиталдом» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А76-41579/2019. 

На Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» возложена обязанность перечислить на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью «Капиталдом» денежные средства в размере 2 688 872 руб. 23 коп. в срок до 24.02.2021 для погашения требований к должнику по текущим платежам и реестровых требований первой и второй очереди. 

Кредиторам, перед которыми общество с ограниченной ответственностью «Капиталдом» имеет задолженность по текущим платежам, в течение трех рабочих дней с даты вынесения настоящего определения представить конкурсному управляющему уведомление, в котором указываются дата представления уведомления и информация о получателях денежных средств, необходимая в соответствии с правилами заполнения платежных документов, подтверждающих перечисление денежных средств на погашение требований кредиторов. 

Требование Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве установлено в размере 129 241 972 руб. и включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Капиталдом». 

Не согласившись с названным определением в части определения суммы, подлежащей перечислению на специальный расчетный счет должника Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» обратился в суд с апелляционной жалобой.

В своей апелляционной жалобе заявитель указывает на то, что в состав сумм, подлежащих внесению на специальный расчетный счет должника, подлежат включению текущие обязательства первой очереди, требования кредиторов первой и второй очереди реестра требований кредиторов.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2021 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 03.03.2021

В судебном заседании представитель Фонда поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель должника, полагает обжалуемое определение законным и обоснованным, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать. 

В приобщении к материалам дела документов, поступивших от Фонда 18.02.2021 и непосредственно в судебном заседании, отказано, данные документы составлены после вынесения оспариваемого судебного акта.

Отзыв конкурсного управляющего на апелляционную жалобу приобщен к материалам дела.  

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции оснований для изменения судебного акта в оспариваемой части не усматривает.

Согласно пункту 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся объекты незавершенного строительства и земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства (далее соответственно - имущество, объект незавершенного строительства, земельный участок).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика) 

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Постановлением Правительства Челябинской области № 356-П от 23.08.2019 «О создании унитарной некоммерческой организации фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» учрежден Челябинский фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, являющийся унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда. 

Уставом Фонда установлено, что Фонд осуществляет свою деятельность с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, учредителем Фонда является Челябинская область. 

Целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Челябинской области и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства посредством финансирования и осуществления мероприятий, являющихся предметом деятельности Фонда. 

Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства 06.10.2020 принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства застройщика ООО «Капиталдом» (- многоквартирный жилой дом №6 (стр.), расположенный по адресу: в микрорайоне № 51 жилого района № 11 Краснопольской площадки № 1 Курчатовского района г. Челябинска; - многоквартирный жилой дом №13 (стр.), расположенный по адресу: в микрорайоне № 51 жилого района № 11 Краснопольской площадки № 1 Курчатовского района г. Челябинска).

В силу п. ст. 201.10 Закона о банкротстве, если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

Рыночная стоимость права аренды на земельные участки и расположенные на них объекты незавершенного строительства определенной независимым оценщиком ООО «Уралэкспертоценка» составляет 178 702 000 руб. (отчет № 20-20/У от 28.04.2020), в том числе: - рыночная стоимость прав застройщика на земельный участок 2105,0 кв.м. кадастровый номер 74:19:0901002:2579 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе жилой дом № 6, составляет 133 660 000,00 рублей. - рыночная стоимость прав застройщика на земельный участок 6046,0 кв.м. кадастровый номер 74:19:0901002:131 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе жилой дом № 13, составляет 45 042 000,00 рублей. 

По состоянию на 16.10.2020 в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов первой очереди. Во вторую очередь реестра требований кредиторов включены требования налогового органа по уплате страховых взносов на обязательное пенсионное страхование в размере 115 222 руб. 96 коп. 

По состоянию на 16.10.2020 размер задолженности по текущим платежам 2 573 649 руб. 27 коп, в том числе: 

1 очередь: 1 074 599 руб. 46 коп. (вознаграждение, аудит, публикации, почтовые расходы, оплата услуг лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с законом является обязательным); 

2 очередь: 1 449 049 руб. 81 коп., в том числе: - 1 004 501,87 руб. - заработная плата специалистов (работников), привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с законом является обязательным; - 161 460,00 руб. - налог на доходы физических лиц - 259 072,00 руб. - страховые взносы на обязательное пенсионное страхование - 24 015,94 руб. - компенсация за задержку выплаты заработной платы; 

3 очередь: 50 000 руб. (оплата услуг лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с законом является обязательным); 

4 очередь: 0 руб.;

5 очередь: 118 576 руб. 41 коп.

 Совокупный размер требований по текущим платежам, а также требований кредиторов первой и второй очереди, включенных в реестр требований кредиторов, на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд составляет: 2 688 872 руб. 23 коп.

Учитывая отсутствие у должника иного имущества помимо объектов незавершенного строительства и земельных участков, на которых они расположены, заявленных к передаче Фонду, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для возложения на Фонд обязанности перечислить на специальный счет должника денежные средства в сумме 2 688 872 руб. 23 коп., достаточной для погашения всех требований по текущим платежам и реестровых требований второй очереди, которая не превышает десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Доводы Фонда, изложенные в апелляционной жалобе, отклоняются.

Из комплексного толкования вышеназванных норм Закона о банкротстве следует, что к текущим платежам, подлежащим погашению в порядке, установленном п. 5 ст. 201.10 относятся расходы конкурсного управляющего, непосредственно связанные с имуществом должника, подлежащего передаче Фонду, и несение которых является обязательным для конкурсного управляющего.

Из материалов дела следует, что в состав текущих платежей должника включены расходы конкурсного управляющего, предусмотренные названной нормой.

Возражений относительно обоснованности понесенных расходов и их размера не заявлено. Конкурсным управляющим представлены доказательства в обоснование необходимости привлечения специалистов и работников для достижения целей процедуры банкротства, в том числе для рассмотрения требований участников строительства, оспаривания сделок должника по отчуждению прав на земельные участки, восстановления строительной и бухгалтерской документации должника, что было необходимо, в том числе для принятия Фондом решения об обращении в суд с настоящим заявлением, для взаимодействия с Фондом.  

По мнению суда апелляционной инстанции, все доводы и возражения сторон оценены судом первой инстанции с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи надлежащим образом, результаты этой оценки отражены в судебном акте, оснований для переоценки выводов у суда апелляционной инстанции в силу ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 29.01.2021 по делу № А76-41579/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судьяЮ.А. Журавлев 

Судьи:А.Г. Кожевникова

О.В. Рогожина