АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ruE-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-12272/2019

15 февраля 2024 года

город Симферополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 8 февраля 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 15 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ищенко И.А. при ведении протоколов и аудиозаписи судебных заседаний секретарями судебного заседания Мухтаровой А.С., Грибань Д.А., Клименко А.В., Лемешко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению:

Товарищества собственников недвижимости «Карла Маркса 18А»

к Торгово-промышленной транснациональной корпорации «Керамист»

о  взыскании 663 582,47 рублей. 

При участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности; 

от ответчика – не явились.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Карла Маркса 18А»  обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Торгово-промышленной транснациональной корпорации «Керамист» о  взыскании задолженности  по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание, управление и ремонт общего имущества многоквартирного дома по квартирам №120, 121, 122 за период с 2017 по 01.07.2019 в общей сумме 1 001 083,80 рублей; расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000,00 рублей.

Определением от 23.07.2019 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке искового производства.

19.09.20191 через канцелярию суда от Торгово-промышленной транснациональной корпорации «Керамист» поступил отзывы на исковое заявление, в соответствии с которым ответчик просил суд в удовлетворении исковых требований отказать на основании доводов, изложенных в отзыве.

Определением суда от 10.12.2019 производство по делу № А83-12272/2019 по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Карла Маркса 18А» к Торгово-промышленной транснациональной корпорации «Керамист» о  взыскании                     1 001 083,80 рублей приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Республики Крым принятого в рамках дела №А83-12035/2019 по рассмотрению заявления Торгово-промышленная транснациональная корпорация «Керамист» к Товариществу собственников недвижимости «Карла Маркса 18А» о признании недействительными решений очередного общего собрания членов товарищества, оформленных  протоколом № 45 от 26.01.2019.

14.07.2020 суд протокольным определением в порядке ст. 146, ч.5 ст. 184 АПК РФ, без выхода в совещательную комнату посовещавшись на месте, учитывая обстоятельства дела, возобновил производство по делу.

Определением суда от 26.09.2022 ходатайство Торгово-промышленной транснациональной корпорации «Керамист» о приостановлении производства по делу №А83-12272/2019 удовлетворено. Производство по делу № А83-12272/2019 приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу                №А83-8190/2019.

25.05.2023 суд протокольным определением в порядке ст. 146, ч.5 ст. 184 АПК РФ, без выхода в совещательную комнату посовещавшись на месте, посчитав, что обстоятельства послужившие причиной для приостановления производства по делу устранены, возобновил производство по делу.

15.12.2023 через канцелярию суда от истца поступило заявление в порядке статьи 49 АПК РФ, в соответствии с которым последний просил суд:

- взыскать задолженность  по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание, управление и ремонт общего имущества многоквартирного дома по квартирам №120, 121, 122 за период 01.01.2017 по 01.07.2019 в общей сумме                   989 849,90 рублей.

01.02.2024 от истца поступило заявление в порядке статьи 49 АПК РФ, в соответствии с которым последний просил суд:

- взыскать задолженность  по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание, управление и ремонт общего имущества многоквартирного дома по квартире №122 за период 01.01.2017 по 01.07.2019 в сумме  663 582,47 рублей.

 

Суд продолжил рассмотрение дела с учетом заявления в порядке статьи                         49 АПК РФ от 01.02.2024.

В обоснование заявления в порядке статьи 49 АПК РФ истец сослался решение Арбитражного суда Республики Крым от 01.06.2023 по делу №А83-12532/2021, в рамках которого суд признал помещения № 120 и 121 квартирами и отказал в применении тройного коэффициента при расчете стоимости обслуживания объекта. Данное решение суда первой инстанции не было оспорено ни истцом, ни ответчиком, и вступило в законную силу.

Вместе с тем, истец не реализовал свое право об отказе от иска в указанной части в соответствии с положениями статьи 49 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

По смыслу части 1 статьи 49 АПК РФ не допускается одновременное изменение предмета и основания иска, являющееся, по существу, предъявлением нового требования. Соблюдение данного запрета проверяется арбитражным судом вне зависимости от наименования представленного истцом документа (например, уточненное исковое заявление, заявление об уточнении требований).

По смыслу части 1 статьи 49 АПК РФ под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении.

Исходя из содержания части 1 статьи 49 АПК РФ предусмотренное данной нормой право истца изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований может быть осуществлено истцом при рассмотрении дела в суде первой инстанции, в том числе в случаях направления дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции, пересмотра судом первой инстанции судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, или при рассмотрении дела арбитражным судом апелляционной инстанции по правилам рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции (пункты 25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021                   N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции").

В соответствии с пунктом 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Частичным отказом от иска являются в том числе отказ от иска по отношению к одному из соответчиков, отказ от одного из требований, рассматриваемых совместно (например, отказ от требования о взыскании неустойки, рассматриваемого совместно с требованием о взыскании основного долга), отказ от требования о взыскании задолженности за один из периодов.

Реализуя предусмотренное частью 1 статьи 49 АПК РФ право на уменьшение размера исковых требований, истец фактически отказывается от части иска.

В случае возникновения неопределенности в вопросе о том, имели место уменьшение размера исковых требований или частичный отказ от иска, суды должны руководствоваться формулировкой соответствующего заявления истца, учитывая право истца на самостоятельное распоряжение процессуальными правами и должное осознание им различных последствий применения названных процессуальных институтов. При применении указанных положений суду необходимо учитывать, что уменьшение размера исковых требований допустимо только в отношении требований имущественного характера. В отношении требований неимущественного характера заявленное истцом ходатайство о частичном уменьшении этих требований должно рассматриваться судом как частичный отказ от иска (пункт 29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции").

Проанализировав формулировку заявления в порядке статьи 49 АПК РФ от 01.02.2024, суд приходит к выводу, что истец заявил заявление в порядке статьи                 49 АПК РФ об уменьшении исковых требований.

В судебное заседание, назначенное на 01.02.2024, явился уполномоченный представитель истца.

30.01.2024 посредством системы электронной подачи документов «Мой арбитр» от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие уполномоченного представителя.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 08.02.2024.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Информация о движении дела и определения суда опубликованы на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым в сети Интернет http://www.crimea.arbitr.ru и сайте http://kad.arbitr.ru.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающих участников арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в связи с чем, суд на основании статей 121, 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав обстоятельства дела, имеющиеся в материалах дела доказательства, пояснения сторон судом установлено следующее.

Товарищество собственников недвижимости «Карла Маркса 18А», далее -«Товарищество», расположенное по адресу: 298600, РК Крым, 

<

...>, пом. ХVI, в соответствии с Уставом Товарищества является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме созданное в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, использованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме. Является правопреемником ОСМД «Карла Маркса 18 А».

Деятельность по предоставлению услуг, по содержанию дома и придомовой территории осуществляется в соответствии с Уставом Товарищества, решениями Правления и Общего собрания. Согласно Сметы доходов/расходов содержания дома, утвержденной Решениями Общего собрания совладельцев и членов Товарищества, тарифами для нежилых/коммерческих помещений утвержденными Протоколом №5 от 26.04.2014. Общего собрания ОСМД «Карла Маркса 18А» (вопрос 11 повестки дня), Протоколом № 23 от 21.01.2017 Общего собрания ТСН «Карла Маркса 18А» (вопрос                   6 повестки дня); Протоколом № 33 от 27.01.2018 Общего собрания ТСН (вопрос 5 повестки дня), протоколом № 45 от 26.01.2019 Общего собрания ТСН (вопрос 5 повестки дня); протоколом № 50 от 19.04.2019 заседания правления ТСН (вопрос 2 повестки дня).

Товарищество с ноября 2016 года зарегистрировано в базе ГНС ЖКХ РФ, имеется официальный сайт Товарищества, в котором публикуются изменения, тарифы, расценки на оказываемые услуги товариществом, а также публикуются протоколы Общих собраний и заседаний Правления Товарищества.

Товарищество является неприбыльной организацией, осуществляющей свою деятельность исключительно в направлении обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: 298600, 

<

...>, пом. XVI.

Согласно Устава, Товарищество является некоммерческой организацией созданной и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами РФ, в части жилищных правоотношений законодательными актами субъекта РФ и Устава Товарищества.

ТПТНК «Керамист» (далее - Ответчик), на праве частной собственности принадлежали на момент обращения с иском в суд следующие объекты недвижимого имущества в составе объектов, управляемых Товариществом:

- помещение №120 расположенное в литере А по адресу: 298600, 

<

...>, общей площадью 63,0 кв.м.;

- помещение №121 расположенное в литере А по адресу: 298600, 

<

...>, общей площадью 85,4 кв.м.;

- помещение №122, расположенное в литере А по адресу: 298600, 

<

...>, общей площадью 270,8 кв. м.

Исковое заявление мотивировано тем, что ответчик является потребителем услуг, которые предоставляются истцом, при этом он не выполняет свои обязательства по оплате предоставленных услуг за содержание, управление и ремонту общего имущества Товарищества.

По состоянию на 30 июня 2019 года, за Ответчиком числилась задолженность по оплате услуг по кв. 120 в размере 143 539,44 (сто сорок три тысячи пятьсот тридцать девять) рублей 44 копейки, по кв. 121 в размере 193 961,89 (сто девяносто три рубля девятьсот шестьдесят один) рубль 89 копеек, по кв. 122 в размере 663 582 (шестьсот шестьдесят три тысячи пятьсот восемьдесят два) рубля 47 копеек.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате услуг по состоянию на 01 июля 2019 года, составила 1 001 083,80 (один миллион одна тысяча восемьдесят три) рубля 80 копеек.

Вышеуказанные обстоятельства стали основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с требованиями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу частей 1, 2 статьи 307 ГК РФ обязательством является правоотношение, в котором одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договоров и других сделок.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75 (далее - Правила №75), определены понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник жилого/нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее по тексту - общее имущество в многоквартирном доме).

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Структура платы за помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ N 16646/10 от 12.04.2011 года.

Пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При этом как указано в пункте 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020, обязательство публично-правового образования как собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено заключением государственного (муниципального) контракта.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. Данная позиция сформирована в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170, частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Исходя из положений указанной нормы у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

В пункте 1 статьи 8.1 и статье 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым – предотвращение причинения вреда как жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, так и жизни, здоровью и имуществу иных лиц (вследствие возможного разрушения или повреждения многоквартирных домов, их отдельных конструктивных элементов либо наступления иных обстоятельств, препятствующих их безопасной эксплуатации), то есть направлено на защиту конституционно значимых ценностей. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П.

Таким образом, в силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Применительно к помещениям (в том числе жилым) в многоквартирном доме как объектам права собственности, обладающим значительной спецификой, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Этим во многом предопределяется их общая правовая судьба: поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в 4 многоквартирном доме обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК РФ и статья 36 ЖК РФ).

Соответственно, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (Постановление Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 указанной статьи обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Исходя из данной нормы права, собственник помещения в многоквартирном доме освобождается от оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт до возникновения права собственности на объект недвижимости в случае, если предыдущим собственником этого имущества являлась Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование.

18.04.2019 ТП ТНК «Керамист» в ответ на присланные счета об оплате направил истцу претензию исх.39/К о несогласии с размером установленных для собственников платежей.

Из содержания данного письма №39/К от 18.04.2019 усматривается, что ответчик отказывается проводить оплату за содержание дома.

В этой связи 04.07.2019 истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности. Ответ получен не был.

Кроме того, ответчик - ТП ТНК «Керамист» обратился в суд с иском о признании недействительными пунктов 5 и 7 решения очередного общего собрания членов Товарищества, оформленных протоколом очередного общего собрания членов                        ТСН «Карла Маркса 18А» №45 от 26.01.2019.

Согласно решения Ялтинского городского суда РК от 10.02.2022 по делу                №2-97/2022 и апелляционного определения Верховного суда РК от 26.05.2022 по делу №33-4278/2022 (№2-97/2022) в удовлетворении исковых требований ТП ТНК «Керамист» о признании недействительными пунктов 5 и 7 решения очередного общего собрания членов Товарищества, оформленных протоколом очередного общего собрания членов ТСН «Карла Маркса 18А» №45 от 26.01.2019 года, отказано.

В рамках дела №А83-8190/2019 товарищество собственников недвижимости «Карла Маркса 18А» (далее – товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Торгово-промышленной транснациональной корпорации «Керамист» (далее – корпорация, ответчик) с требованиями о признании незаконным свидетельства от 27.09.2013 о праве собственности корпорации на нежилое помещение №122 площадью 270,8 кв.м (кадастровый номер 90:25:010107:471), расположенное по адресу 

<

...>, признании права собственности корпорации на указанное помещение не возникшим, обязании корпорацию привести  данное помещение в состояние, соответствующее проекту дома и Декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной 25.03.2013 Инспекцией ГАСК в Автономной Республике Крым №КР143130840290. По мнению истца, площадь соответствующего помещения должна составлять 97,6 кв.м (расположенные только на                  14-м этаже помещение 1 площадью 35,9 кв.м, санузел 2 площадью 8,2 кв.м, кухня-прихожая 3 площадью 41,9 кв.м, кладовая 4 площадью 1,9 кв.м, терраса 5 площадью 8,8 кв.м, балкон 6 площадью 0,9 кв.м). В настояще время помещение находится в двух уровнях (этажи 14-й и 15-й.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 09.04.2021, оставленным в силе постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2023, постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 10.07.2023, в удовлетворении исковых требований отказано.

В рамках дела №А83-8190/2019 судами установлено, что помещение № 122 площадью 97,6 кв.м было указано в техническом паспорте от 10.12.2012 и декларации о готовности объекта к эксплуатации от 21.03.2013. При этом помещение № 122 площадью 270,8 кв.м указано в техническом паспорте от 09.06.2013 и в кадастровом паспорте от 09.04.2015. Часть этого помещения - помещения площадью 34,2 кв.м, 109,6 кв.м, 29,4 кв.м находятся на 15-м этаже дома. Определением Арбитражного суда Республики Крым от 11.12.2019 по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения от 20.08.2020 № 12, не представляется возможным установить, соответствует ли спорное помещение разрешению на выполнение строительных работ № 124 от 11.01.2010, выданному Инспекцией ГАСК в АРК, поскольку в нем не содержится технических сведений об объекте строительства. Эксперт пришел к выводу о том, что установить соответствие спорного нежилого помещения по площади и планировке проектной документации многоквартирного жилого дома не представляется возможным, поскольку в материалы дела представлено три варианта проектной документации, в которых представлено три разных варианта исполнения планировки нежилого помещения № 122, в том числе текущее состояние. Кроме того, эксперт указал, что нежилое помещение площадью 270,8 кв.м по количественному показателю площади не соответствует сведениям, указанным в декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной инспекцией ГАСК в АРК 25.03.2013, согласно которой помещение № 122 должно обладать показателем площади 97,6 кв.м. При этом, эксперт установил, что спорное помещение соответствует действующим нормативно-техническим, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, действовавшим в период возведения, а также строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам действующим в Российской Федерации. Суды также оценили, что эксперт указал, что нежилое помещение № 122 общей площадью     270,8 кв.м по принятым архитектурно-планировочным решениям соответствовало строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, действовавшим на момент разработки проектной документации. Кроме того, в целом данное нежилое помещение по принятым архитектурнопланировочным решениям соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, в связи с чем находится в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена его механическая безопасность и отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, вследствие разрушения или потери устойчивости здания. Эксперт указал, что спорное нежилое помещение в состав мест общего пользования и общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома не входит.

Судами первой и второй инстанции установлено, что на моменты принятия здания в эксплуатацию (25.03.2013), объединения помещений 14 и 15 этажа и регистрации права собственности корпорации на помещение № 122 общей площадью 270,8 кв.м (27.09.2013) корпорация являлась единственным балансодержателем (собственником) помещений в многоквартирном доме.

Суды в рамках дела №А83-8190/2019 пришли к выводу о том, что права и законные интересы собственников помещений многоквартирного жилого дома не нарушены фактом существования спорного помещения.

По результатам дополнительной судебной строительно-технической экспертизы от 21.09.2021 установлено, что помещение № 2 соответствует одной проектной документации, представленной в инвентарном деле, и не соответствует другой проектной документации из этого же дела, а также установлено, что, учитывая «объективные характеристики дома и пространство», «пространство» не относится к особым объектам ни на дату регистрации права собственности на помещение за корпорацией, ни на дату составления экспертного заключения. При этом, эксперты установили, что если бы помещение № 2 не существовало, а существовало бы только помещение № 1, то «пространство» (с учетом объективных характеристик дома и «пространство») не относилось бы к особым объектам ни на дату регистрации права собственности на помещение за корпорацией, ни на дату составления экспертного заключения.

Таким образом, в рамках дела №А83-8190/2019 суды заключили, что по своим объективным строительно-техническим характеристикам нежилое помещение (включающее в себя «пространство») не относится к имуществу, описанному в статье                      36 Жилищного кодекса РФ, то есть к общему имуществу многоквартирного дома.

В рамках настоящего дела задолженность ТП ТНК «Керамист» перед Товариществом по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание, управление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по помещению №122 за период с 2017 года по 01.07.2019 в общей сумме 663 582,47 рублей.

ТПТНК «Керамист» (далее - Ответчик), на праве частной собственности принадлежали на момент обращения с иском в суд следующие объекты недвижимого имущества в составе объектов, управляемых Товариществом:

- помещение №120 расположенное в литере А по адресу: 298600, 

<

...>, общей площадью 63,0 кв.м.;

- помещение №121 расположенное в литере А по адресу: 298600, 

<

...>, общей площадью 85,4 кв.м.;

- помещение №122, расположенное в литере А по адресу: 298600, 

<

...>, общей площадью 270,8 кв. м.

В настоящее время у ТПТНК «Керамист» в собственности нежилое помещение №122, расположенное в литере А по адресу: 298600, 

<

...>, общей площадью 270,8 кв. м.

За период с 2017 года по 01.07.2019 года за Ответчиком числится задолженность по оплате услуг по кв. 122 в размере 663 582 (шестьсот шестьдесят три тысячи пятьсот восемьдесят два) рубля 47 копеек.

Данные обстоятельства подтверждаются счетами на оплату по помещению №122, актами сверки взаимных расчетов по лицевому счету 

<

***> (помещение №122).

Протоколами общего собрания членов ТСН «Карла Маркса 18А» №23 от 21.01.2017, №33 от 27.01.2018, №45 от 26.01.2019 утверждена стоимость эксплуатации и обслуживания 1 кв. метра общей площади помещений соответственно на 2017 год, на 2018 год и 2019 год. При этом установлено, что нежилые/коммерческие помещения оплачиваются с коэффициентом 3 (три) тарифа.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание, управление и ремонт общего имущества многоквартирного дома по квартире № 122 за период 01.01.2017 по 01.07.2019 в сумме 663 582,47 рублей, суд признается обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Указанная правовая позиция изложена в решении Арбитражного суда Республики Крым от 01.06.2023 по делу №А83-12532/2021, в рамках которого суд признал помещения № 120 и 121 квартирами и отказал в применении тройного коэффициента при расчете стоимости обслуживания объекта. Данное решение суда первой инстанции не было оспорено ни истцом, ни ответчиком, и вступило в законную силу.

Доводы ответчика относительно оплаты задолженности, а именно: квитанция №24/3 от 26.03.2019 на сумму 16 551,51 рублей, квитанция №24/1 от 26.03.2019 на сумму 14 595,25 рублей, квитанция №17/1 от 15.07.2019 на сумму 11 110,00 рублей, квитанция №15/1 от 15.07.2019 на сумму 14 400,00 рублей, квитанция №18/1 от 15.07.2019 на сумму 94 220,00 рублей, судом отклоняются, поскольку данные оплаты учтены в объеме обязательств  ответчика перед истцом за последующие периоды, не охваченные заявленными в рамках настоящего дела, что подтверждается копиями счетов за июль  2019 года.

В соответствии с частью 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. 

Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда. Привлечение к участию в деле третьих лиц является не обязанностью, а правом арбитражного суда, реализуемым либо по ходатайству стороны в процессе или по собственной инициативе. 

В ходе судебного разбирательства суд выяснил круг лиц, чьи права и обязанности могут быть затронуты при рассмотрении настоящего дела и пришел к выводу об отсутствии обоснованных доводов о том, каким образом принятый по делу судебный акт может повлиять на права и обязанности третьих лиц, в том числе создать препятствия для реализации субъективного права или надлежащего исполнения обязанностей по отношению к сторонам спора.

Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является возможность предъявления иска/требования к третьему лицу или возникновения права на требование у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом.

Между тем, основанием для вступления в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, является правовая ситуация, при которой судебный акт по рассматриваемому делу может повлиять на его права или обязанности по отношению к одной из сторон. Иными словами у данного лица имеются материально-правовые отношения со стороной по делу, на которые может повлиять судебный акт по рассматриваемому делу в будущем (предъявление регрессного иска                         и т.п.).

При решении вопроса о допуске лица в процесс в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, суд обязан исходить из того, какой правовой интерес имеет данное лицо. Материальный интерес у третьих лиц возникает в случае отсутствия защиты их субъективных прав и охраняемых законом интересов в данном процессе, возникшем по заявлению истца к ответчику.

Лицо, чтобы быть привлеченным в процесс, должно иметь выраженный материальный интерес на будущее. То есть после разрешения дела судом у такого лица возникают, изменяются или прекращаются материально-правовые отношения с одной из сторон. Иными словами, после разрешения спора между истцом и ответчиком у третьего лица возникает право на иск или у сторон появляется возможность предъявления иска к третьему лицу, обусловленная взаимосвязью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом.

Следовательно, суд пришел к выводу о том, что исходя из правовой природы правоотношений, принятый по настоящему делу судебный акт не может повлиять на права или обязанности иных лиц, в том числе, предыдущих собственников спорного помещения.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд, истец оплатил государственную пошлину в размере               23 011,00 рублей согласно платежного поручения №280 от 02.07.2019.

Особенности уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды установлены в статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

При цене иска 663 582,47 рублей размер государственной пошлины составит                  16 272,00 рублей.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 16 272,00 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Сумма излишне оплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета в размере 6 739,00 рублей.

Рассмотрев требования истца о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000,00 рублей, судом установлено следующее.

01.02.2024 от истца поступило заявление об оставлении без рассмотрения требования о взыскании понесенных расходов на оплату услуг представителя в размере  20 000,00 рублей.

Изучив материалы дела и имеющиеся в деле доказательства, в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для оставления искового заявления без рассмотрения в части взыскания понесенных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000,00 рублей, исходя из нижеследующего.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как усматривается, заявление об оставлении иска без рассмотрения в части подписано лицом, полномочия которого на совершение от имени истца данного процессуального действия подтверждены.

Согласно части 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения по иным основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом.

На основании вышеизложенного, требование Товарищества собственников недвижимости «Карла Маркса 18А» о взыскании понесенных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000,00 рублей подлежит оставлению без рассмотрения.

Товарищество собственников недвижимости «Карла Маркса 18А» не лишено возможности обратиться в суд с самостоятельным заявлением в порядке статьи                            112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявление по вопросу о судебных расходах, понесенных в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде первой, апелляционной, кассационной инстанций, рассмотрением дела в порядке надзора, не разрешенному при рассмотрении дела в соответствующем суде, может быть подано в арбитражный суд, рассматривавший дело в качестве суда первой инстанции, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела по существу.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

1.                  Исковые требования удовлетворить.

2.                  Взыскать с Торгово-промышленной транснациональной корпорации «Керамист» в пользу Товарищества собственников недвижимости «Карла Маркса 18А» задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание, управление и ремонт общего имущества многоквартирного дома по квартире № 122 за период 01.01.2017 по 01.07.2019 в сумме 663 582,47 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 272,00 рублей.

3.                  Возвратить Товариществу собственников недвижимости «Карла Маркса 18А» из средств федерального бюджета государственную пошлину в размере                            6 739,00 рублей, уплаченную платежным поручением №280 от 02.07.2019, о чем выдать справку.

4.                  Заявление Товарищества собственников недвижимости «Карла Маркса 18А» об оставлении искового заявления без рассмотрения в части взыскания понесенных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000,00 рублей - удовлетворить. 

5.                  Исковое заявление оставить без рассмотрения в части взыскания понесенных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца  со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                        И.А. Ищенко