АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-2133/2025

город Саранск20 июня 2025 года

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Качурина В.В.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость и финансы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Лига» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании пени по договору аренды имущества от 12.08.2019 за период с 03.04.2022 по 02.04.2025 в сумме 390 323 руб. 23 коп., по день фактической оплаты 

без ведения протокола и вызова сторон,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость и финансы» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Лига» о взыскании пени по договору аренды имущества от 12.08.2019 за период с 03.04.2022 по 02.04.2025 в сумме 390 323 руб. 23 коп., по день фактической оплаты .

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление с возражениями относительно заявленных требований. 

30.05.2025 года в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено решение в виде резолютивной части.

04.06.2025 года от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.

Из письменных материалов дела следует, что между акционерным обществом «Строительное предприятие «Мордовстрой» (далее - ПАО СП «Мордовстрой», истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом «Лига» (далее - ООО «ТД «Лига», ответчик, арендатор) заключен договор аренды от 12.08.2019 г. (далее - Договор).

В соответствии с условиями договора арендатору передано (по акту приема-передачи от 12.08.2019):

1) Нежилое здание, площадью 1 892,5 кв.м., кадастровый номер 13:25:0101075:80, расположенное по адресу: 

<

...>;

2) Нежилое здание, площадью 1 460,40 кв.м., кадастровый номер 13:25:0101076:684, расположенное по адресу: 

<

...>.

Размер арендной платы составляет 15000 руб. в месяц (п. 3.1 договора).

Настоящий договор заключен на срок 11 месяцев. Дальнейшее продление договора аренды возможно исключительно путем составления дополнительного соглашения (п. 1.2. договора).

При прекращении договора аренды, арендованное имущество должны быть возвращено Арендодателю по Акту приема-передачи, подписываемому сторонами (п. 6.5. договора).

Как указано истцом, по истечении 11 месяцев аренды ответчик продолжил пользоваться имуществом, договор аренды не прекратился.

 01 декабря 2021 г. зарегистрировано право собственности ООО ТД «Лига» на указанное недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 30.01.2023г. по делу № А39-8369/2022 с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Лига» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Строительное предприятие «Мордовстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) взыскана задолженность по арендной плате в сумме 412 741 руб. 94 коп. за период с 12.08.2019 по 30.11.2021.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2023 по делу № А39-8369/2022 решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 30.01.2023 по делу № А39-8369/2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО Торговый дом «Лига» - без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 24.04.2024г. по делу № А39-8369/2022 произведена замена стороны (взыскателя) - ПАО «Строительное предприятие «Мордовстрой» по решению Арбитражного суда Республики Мордовия от 30.01.2023 по делу № А39-8369/2023 на его процессуального правопреемника - ООО «Недвижимость и финансы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

В адрес ООО «Недвижимость и финансы» от ООО Торговый дом «Лига» в счет исполнения Решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 30.01.2023г. по делу № А39-8369/2022 поступили следующие платежи: платежное поручение № 107 от 05.07.2024 на сумму 50 000 руб., платежное поручение № 120 от 06.08.2024 на сумму 50 000 руб., платежное поручение № 135 от 30.08.2024 на сумму 50 000 руб., платежное поручение № 164 от 28.10.2024 на сумму 50 000 руб., платежное поручение № 186 от 20.11.2024 на сумму 50 000 руб., платежное поручение № 9 от 22.01.2025 на сумму 162 741,94 руб. Таким образом, Решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 30.01.2023г. по делу № A39-8369/2022 исполнено в полном объеме.

Пунктом 5.1 Договора за несоблюдение срока оплаты арендной платы и иных обязательных платежей, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения соответствующего обязательства.

Истцом начислены пени в размере 0,1% за период с 03.04.2022г. по 02.04.2025г. в сумме 390 323,23 руб. 

Претензия истца с требованием о погашении пени оставлена ответчиком без удовлетворения.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования истца подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абзац 2 статьи 622 ГК РФ).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 30.01.2023 года по делу № А39-8369/2022 установлен факт просрочки внесения арендной платы со стороны ответчика, взыскана задолженность в сумме 412741 руб. 94 коп.

 Прекращение договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункт 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.1 Договора за несоблюдение срока оплаты арендной платы и иных обязательных платежей, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения соответствующего обязательства.

Истцом начислена неустойка за период с 03.04.2022г. по 02.04.2025г., которая составила 390 323,23 руб.. Фактически расчет составлен за период с 03.04.2022 по 22.01.2025 ( дата погашения долга).

Проанализировав расчет судом установлено, что истцом не учтены условия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление № 497) на период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Мораторием помимо прочего предусматривался запрет на применение финансовых санкций за неисполнение пострадавшими компаниями денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория (пункт 2 части 1 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). При этом запрет не ставился в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии.

Правила о моратории, установленные Постановлением № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, в период действия моратория с 03.04.2022 г. по 01.10.2022 г., что составляет 182 календарных дня (412 741,94*182*0,1% = 75 119,03 руб.) не подлежат удовлетворению. Всего с учетом периода моратория размер неустойки составит 315204руб. 20 коп. (390 323,23 руб.- 75 119,03 руб.)

Пени по день фактической оплаты долга начиная с 03 апреля 2025 года, также не подлежат удовлетворению, поскольку, в настоящее время сумма долга по арендным платежам со стороны ООО ТД «Лига» погашена в полном объеме.

ООО ТД «Лига» заявлено о пропуске сроков исковой давности по требованию о взыскании неустойки.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

 В пункте 24-25 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

 Поэтому срок исковой давности по правонарушению, связанному с просрочкой внесения арендной платы, следует исчислять для каждого такого дня до фактической уплаты долга.

 Аналогичные правовые позиции применительно к требованиям о сроке исковой давности по взысканию пени и процентов изложены в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 06.09.2023 N 305-ЭС22-2855(8), от 19.12.2019 N 305-ЭС19-17077, постановлении Президиума ВАС РФ от 10.02.2009 N 11778/08.

 При таком подходе исковые требования подлежат удовлетворению за трехлетний период (статья 196 ГК РФ), предшествовавший дате обращения в суд с соответствующим иском

Заявление о взыскании неустойки подано истцом в суд через систему «Мой арбитр» 04.04.2025. Поэтому он вправе требовать уплаты неустойки за просрочку денежного обязательства за период с 04.04.2022. Определенный судом период взыскания неустойки с 02.10.2022 по 22.01.2025 не выходит за пределы срока исковой давности. В этой связи доводы ответчика о пропуске срока давности судом отклоняются.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 24516 руб. в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика пропорционально размера удовлетворенных судом требований в сумме 19796руб. (24516х315204, 20 /390323,23).

 руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Лига» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость и финансы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени в сумме 315204руб. 20 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 19796руб..

 В остальной части иска отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения ‒ в тот же срок со дня принятия решения в полном объеме.

Если решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяВ.В. Качурин