АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А11-6899/2020

19 июля 2021 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть решения объявлена

14 июля 2021 года.                                                             

Решение в полном объеме изготовлено

19 июля 2021 года.    

 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Евсеевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пантелеевой О.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Аскона» (601914, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-М» (109431, 

<

...>/1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Альянс М» (115563, 

<

...>, этаж 1, пом. III, к. 6, оф. 2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Маршрут-Развитие» (140013, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 266 129 руб. 03 коп.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда,

установил следующее.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Аскона» (далее – ООО «ТД «Аскона», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-М» (далее – ООО «Альянс-М», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 266 129 руб. 03 коп. в виде излишне уплаченной истцом арендной платы.

Исковые требования заявлены на основании статей 618, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированны невозвратом ответчиком суммы арендной платы, внесённой за период после прекращения арендных правоотношений сторон по договору субаренды от 01.11.2019 №7-к-2019/1.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Альянс М» (далее – ООО «Альянс М» ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Маршрут-Развитие» (далее – ООО «Маршрут-Развитие»).

Ответчик вопреки положениям статей 9, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление  не представил.

В ходе рассмотрения спора третье лицо – ООО «Альянс М» (ИНН 

<

***>) прекратило свою деятельность в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с наличием сведений о нем, в отношении которого внесена запись о недостоверности, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 15.10.2020 внесена соответствующая запись.

ООО «Маршрут-Развитие» в письменном заключении по иску  вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. Отметил, что договор аренды от 01.08.2019 №7-к-2019 расторгнут арендодателем в одностороннем порядке с 15.01.2020 в виду образовавшейся у ответчика перед ООО «Маршрут-Развитие» задолженности по арендной плате, которая взыскана вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 19.11.2020 по делу №А41-60750/2020.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.08.2019 между ООО «Маршрут-Развитие» (арендодатель) и ООО «Альянс-М» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды от 01.08.2019 №7-к-2019, на основании которого арендодатель передал арендатору нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>.

01.11.2019 между ООО «Альянс-М» (арендатор) и ООО «ТД «Аскона» (субарендатор) заключен договор субаренды №7-к-2019/1, по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, а субарендатор обязуется принять помещения. Помещение предоставляется субарендатору за плату во временное пользование. Субарендатор обязуется выплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную в настоящем договоре (далее по тексту – арендная плата (пункт 1.1.1 договора). Здание принадлежит арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03 апреля 2009 года №50-50-22/006/2009-382. Помещения находятся на -1 (минус первом) этаже, Магазин (Аскона) общей площадью 150 кв.м (далее по тексту – помещение) (пункт 1.1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора субаренды срок аренды помещений составляет 11 месяцев и исчисляется со дня подписания настоящего договора.

Во исполнение условий договора субаренды  арендатор по акту приема-передачи помещения  от 01.11.2019 передал субарендатору согласованное помещение.

На основании пунктов 3.1, 3.1.1, 3.1.2 договора субаренды арендная плата по настоящему договору складывается из базовой арендной платы и переменной арендной платы. Базовая арендная плата на период с 01.11.2019 по 31.01.2020 рассчитывается по ставке 1500 руб. за квадратный метр и составляет 225 000 руб. в месяц без НДС, далее  с 01.02.2020 по 31.09.2020 базовая арендная плата рассчитывается по ставке 1650 руб. за квадратный метр и составляет 247 500 руб. в месяц без НДС. Базовая арендная плата включает в себя платежи за эксплуатационные услуги. Переменная арендная плата включает в себя расходы за фактическое потребление электроэнергии. Расходы за фактическое потребление электроэнергии оплачиваются по показаниям приборов учета и по тарифам, установленными уполномоченными органами. 

Согласно пункту 3.3.1 договора субаренды базовая арендная плата вносится за каждый месяц срока аренды ежемесячно, авансом, не позднее 5 банковского дня оплачиваемого месяца. Переменная арендная плата вносится субарендатором по факту потребления коммунальных услуг, указанных в пункте 3.1.2 договора (согласно показаниям приборов учета), не позднее третьего банковского дня с даты выставления арендатором счета, по тарифам, установленным уполномоченными органами.

В пункте 3.4.1 договора субаренды сторонами согласовано, что в качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему договору субарендатор обязуется не позднее 5 (трех) рабочих дней обязуется предоставить независимую гарантию, на весь срок аренды (либовозобновляемую ежегодно), арендатора сумму в размере 247 500 руб., без НДС. Данная сумма начинает обеспечивать исполнениеобязательств субарендатора по настоящему договору и покрывает базовую арендную плату (является авансом) за один последний месяц аренды помещения. 

Согласно пунктам 9.3, 9.3.1 договора субаренды по требованию субарендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случае: если неисполнение арендатором своих обязательств по настоящему договору привело к тому, что помещение становится непригодным для использования и применения субарендатором. Субарендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только после направления арендатору письменного извещения о необходимости исполнения им обязательства. В случае такого досрочного расторжения арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи помещения субарендатором арендатору по акту. Обеспечительный взнос и арендная плата внесенная, но еще не начисленная по настоящему договору, возвращаются субарендатору в той степени, в которой они не причитаются арендатору.

01.11.2019 между ООО «Альянс М» (ИНН 

<

***>) (сторона 1), ООО «ТД «Аскона» (сторона 2), ООО «Альянс-М» (ответчиком) (сторона 3) подписан договор о проведении взаимозачета встречных требований, согласно которому на дату подписания договора стороны имеют следующую задолженность: сторона 1 должна стороне 2 по договору от 10.11.2018 №7-к-2018/1 сумму 225 000 руб. (возврат обеспечительного взноса); сторона 2 должна стороне 3 по договору от 01.11.2019 №7-к-2019/1 сумму 247 500 руб. (обеспечительный взнос); сторона 1 должна стороне 3 по договору от 10.11.2018 №7-к-2018/1 (п/п №3 от 20.05.2019) на сумму 400 000 руб. (оплата по счету №1285 от 02.05.2019 за ООО «Альянс М»). Стороны пришли к соглашению о том, что  в результате погашения встречных требований по настоящему договору в сумме 225 000 руб. (основание ст. 410 ГК РФ), в том числе сторона 2 погашает частично задолженность перед стороной 3 в сумме 225 000 руб. по договору от 01.11.2019 №7-к-2019/1. 

Письмом от 10.01.2020 №45, направленным адресату 10.01.2020, арендодатель – ООО «Маршрут-Развитие» (собственник помещения) уведомил ООО «Альянс-М» об одностороннем расторжении договора аренды от 01.08.2019 №7-к-2019 с 15.01.2020 в связи с систематическими нарушениями арендатором обязанности по внесению арендной платы.

Письмом от 24.01.2020 ООО «Маршрут-Развитие» сообщило ООО «ТД «Аскона» о расторжении договора аренды от 01.08.2019 №7-к-2019 и предложило заключить договор аренды напрямую с собственником помещения.

Как указывает истец, поскольку арендатор не выходил на связь и отказывался принимать помещение у субарендатора 31.01.2020 помещение было возвращено ООО «Маршрут-Развитие». Акт от 31.01.2020 подписан ООО «ТД «Аскона» в одностороннем порядке в связи с неявкой представителя ООО «Альянс-М», на акте имеется отметка с печатью ООО «Маршрут-Развитие» о передаче помещения собственнику. На подписание акта о возврате помещения от 15.01.2020 ООО «Альянс-М» не явилось, о чем имеются отметки представителей ООО «ТД «Аскона»: операционного директора ФИО1, управляющего розничной сетью ФИО2, а также субарендатора соседнего помещения представителя общества «Артис» ФИО3

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области  с ООО «Альянс-М» в пользу ООО «Маршрут-Развитие» взыскана задолженность по договору аренды от 01.08.2019 №7-к-2019 по выплате базовой арендной платы за период с 01.01.2020 по 15.01.2020 включительно  в сумме 266 129 руб. 03 коп.

Претензией от 06.04.2020 ООО «ТД «Аскона» обратилось к ООО «Альянс-М» с требованием возвратить излишне перечисленную арендную плату по договору от 01.11.2019 №7-к-2019/1 в сумме 266 129 руб. 03 коп.

Неисполнение ООО «Альянс-М» указанного требования в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Указанное правило, применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из приведенных норм следует, что неосновательное обогащение возможно тогда, когда отсутствуют установленные законом, иными правовыми актами или сделкой основания или которые отпали впоследствии.

В предмет доказывания по настоящему спору входят: факты возрастания или сбережения имущества на стороне приобретателя; убытки на стороне потерпевшего; убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя; отсутствие правового основания для наступления указанных имущественных последствий.

Наличие переплаты ООО «ТД «Аскона» за пользование спорным помещением подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Как следует из представленных в материалы дела документов, заключенный между ООО «Маршрут-Развитие» и ООО «Альянс-М» краткосрочный договор аренды от 01.08.2019 №7-к-2019 расторгнут арендодателем в одностороннем порядке 15.01.2020. Ответчик необходимые меры для возврата помещения по акту в установленный срок не предпринял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Договором аренды от 01.08.2019 №7-к-2019 иного не предусмотрено.

Таким образом, в связи с прекращением 15.01.2020 действия договора аренды от 01.08.2019 №7-к-2019 договор субаренды от 01.11.2019 №7-к-2019/1 также прекратил свое действие.

Следовательно, истец с 16.01.2020 освобождается от внесения арендной платы по договору субаренды, а ответчик утрачивает основания для удержания арендной платы, в том числе обеспечительного платежа. При этом собственник нежилого помещения при наличии законных оснований имеет право получить с субарендатора плату за просрочку возврата имущества, переданного в субаренду, если соответствующую плату не внес арендатор либо субарендатор.

Между тем из материалов дела не усматривается, что ООО «Альянс-М» полученные от ООО «ТД «Аскона» денежные средства перечислило собственнику арендованного имущества.

Кроме того, доказательств наличия оснований для удержания обеспечительного платежа, предусмотренных в пунктах 9.2, 9.1 договора,  ответчиком не представлено, следовательно, законных оснований для удержания данного платежа у ответчика не имеется.

Размер неосновательного обогащения проверен судом и признан верным. Так, за период с ноября 2019 года по 15 января  2020 года арендная плата составила 558 870 руб. 97 коп., в том числе за ноябрь 2019 года – 225 000 руб., за декабрь 2019 года –225 000 руб., за 15 дней января 2020 года – 108 870 руб. 97 коп. Истцом внесена оплата по договору в сумме 825 000 руб., в том числе по договору о проведении взаимозачета – обеспечительный взнос в  сумме 225 000 руб., по платежному поручению от 30.10.2019 №073524 в сумме 600 000 руб. Следовательно, неосновательное обогащение ответчика составляет сумму 266 129 руб. 03 коп.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Сложившиеся фактические отношения свидетельствуют о том, что ответчик неосновательно удерживает полученные от истца денежные средства, которые подлежат возврату истцу.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании неосновательного обогащения в сумме 266 129 руб. 03 коп. предъявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-М» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Аскона» неосновательное обогащение  в сумме 266 129 руб. 03 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8323 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                        Н.В. Евсеева