АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-38678/19

12 декабря 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   09 декабря 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            12 декабря 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О.П. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений Сальского района ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> к обществу с ограниченной ответственностью «Родник» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> о взыскании 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Управление имущественных отношений Сальского района обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Родник» о взыскании задолженности в размере 993 319 рублей 21 копейки,  пени в размере 53 847 рублей 51 копейка.

Стороны представителей в предварительное судебное заседание не направили, о времени и месте предварительного судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Истцом заявлено о возможности рассмотрения спора при отсутствии представителя.

Информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии с  частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке извещения лиц, участвующих в деле, в том числе размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Согласно правилам, установленным статьями 136 и 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решает вопрос о готовности дела к судебному разбирательству.

С учетом достаточности представленных документов для рассмотрения вопроса о назначении судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что характер спорного правоотношения и подлежащее применению законодательство определены, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела установлены, а также с учетом сроков рассмотрения дела, суд считает подготовку дела к судебному разбирательству завершенной.

С учетом отсутствия возражений лиц, участвующих в деле, против рассмотрения дела без их участия, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и назначил рассмотрение дела в судебном заседании Арбитражного суда Ростовской области и продолжении судебного разбирательства в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание сторон, иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, их представителей в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

12.02.2016 между муниципальным образованием «Сандатовское сельское поселение» и обществом с ограниченной ответственностью «Родник» заключен договор аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Сандатовское сельское поселение» № 2, предметом которого являются объекты водопроводного хозяйства для обеспечения водоснабжения населения, согласно приложению №1 к договору.

Договор заключен на срок с 12.02.2016  по 12.02.2019 (п.1.2 договора). 

На основании пункта 3.1 договора годовая арендная плата по договору устанавливается в размере 204 000 рублей в год, из них 181 952 рубля арендная плата за имущество, 22 048 рублей арендная плата за земельные участки.

На основании Областного закона Ростовской области от 28.12.2005 № 436-ЗС «О местном самоуправлении в Ростовской области» между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник»  заключено дополнительное соглашение от 09.01.2017 к договору аренды имущества № 2 от 12.02.2016 в части изменения преамбулы договора и п. 3.1 договора.

12.02.2019 между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 2 от 12.02.2016, которым  приложение № 1 к договору аренды № 2 от 12.02.2016 дополнено новыми объектами движимого имущества.

Вышеуказанное дополнительное соглашение зарегистрировано 01.03.2019.

Согласно п. 3.2 договора арендные платежи производятся ежеквартально, не позднее 10 числа месяца следующего за текущим кварталом.

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.

В п. 2.3.5 договора аренды указано, что арендодатель имеет право требовать за несвоевременную уплату арендной платы пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору арендатором не оплачена арендная плата за земельные участки за 1-2 кварталы 2019 г. в размере 11 075,24 руб., пени в размере 580,70 руб., арендная плата за иные объекты недвижимости в размере 102 630,83 рублей, пени в размере 5 381,27 рублей.

02.04.2018 между муниципальным образованием «Сальский район», в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» заключен договор № 4 от 02.04.2018 аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Сальский район», предметом которого являются объекты водопроводного хозяйства.

Договор заключен сроком с 02.04.2018 до 12.02.2019 (п. 1.2 договора).

Арендная плата составляет 27 893 рубля в год.

Расчет арендной платы произведен в приложении № 1 к договору аренды.

Согласно п. 3.3 договора арендные платежи производятся ежеквартально, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Пункт 2.2.5 договора устанавливает обязанность арендатора своевременно производить оплату за арендованные объекты.

Согласно пункту 3.5 договора, размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.

В п. 4.2 договора аренды указано, что арендодатель имеет право требовать за несвоевременную уплату арендной платы пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору арендатором не оплачена арендная плата за объекты недвижимости за 1-2 кварталы 2019 г. в размере 12 327,28 руб., пени в размере 1 761 рубль 76 копеек.

25.01.2016 между администрацией Буденновского сельского поселения и ООО «Родник» заключен договор аренды муниципального имущества, находящего в муниципальной собственности Буденновского сельского поселения № 2, предметом которого являются объекты водоотведения для использования под обслуживание, содержание и бесперебойной работы имущества коммунального назначения (водоотведения), состав предоставляемого в аренду недвижимого имущества определен в приложении №1 к договору.

Договор заключен на срок с 01.02.2016  по 01.02.2021.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение №3).

На основании Областного закона Ростовской области  от 28.12.2005 № 436-ЗС «О местном самоуправлении в Ростовской области» между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» заключено дополнительное соглашение от 09.01.2017  к договору аренды имущества № 2 от 25.01.2016  в части изменения преамбулы договора и п. 1.1, п.3.1 договора.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке  29.05.2017.

13.02.2019 между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 2 от 25.01.2016, которым  приложение № 1 к договору аренды № 1 от 25.01.2016 дополнено  новым имуществом.

Пункт 2.3.2 договора устанавливает обязанность арендатора своевременно производить оплату за арендованные объекты.

Согласно п. 3.5 договора арендная плата производится ежемесячно равными частями до 9-го числа месяца.

Согласно пункту 3.7 договора, размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.

В п. 4.2 договора аренды указано, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору арендатором не оплачена арендная плата за объекты недвижимости за период январь-июнь 2019 в размере 23 295,42 руб., пени  в размере 1 489,06 руб.

25.01.2016 между администрацией Буденновского сельского поселения и ООО «Родник» заключен договор аренды муниципального имущества, находящего в муниципальной собственности Буденновского сельского поселения № 1, предметом которого является имущество водоотведения для использования под обслуживание, содержание и бесперебойную работу имущества коммунального назначения (водоотведения), состав предоставляемого в аренду недвижимого имущества определен в приложении №1 к договору.

Договор заключен на срок с 01.02.2016  до 01.02.2021.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение №3).

Пункт 2.3.2 договора устанавливает обязанность арендатора своевременно производить оплату за арендованные объекты.

Согласно п. 3.5 договора арендная плата производится ежемесячно равными частями до 9-го числа месяца.

Согласно пункту 3.7 договора размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.

На основании Областного закона Ростовской области  от 28.12.2005 № 436-ЗС «О местном самоуправлении в Ростовской области» между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» заключено дополнительное соглашение от 09.01.2017  к договору аренды имущества № 1 от 25.01.2016 в части изменения преамбулы договора и п. 1.1, п.3.1 договора.

В п. 4.2 договора аренды указано, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки.

В нарушение  обязательств по договору арендатором не оплачена арендная плата за объекты недвижимости за период январь-июнь 2019 в размере 156 186,66 руб., 9 983,78 руб. - пени.

 25.01.2016 между муниципальным образованием «Манычское сельское поселение» и ООО «Родник» заключен договор аренды муниципального имущества, находящего в муниципальной собственности муниципального образования «Манычское сельское поселение» № 1, предметом которого является муниципальное имущество (системы водоснабжения), общей протяженностью 19591 м, расположенные по адресу: Ростовская область, Сальский район, Манычское сельское поселение с оборудованием согласно приложению №1 к договору.

Договор заключен на срок с 25.01.2016 г. до 25.01.2019 г. 

Арендная плата установлена в размере 3 678 рублей в год (п.4.1 договора).

На основании Областного закона Ростовской области от 28.12.2005 № 436-ЗС «О местном самоуправлении в Ростовской области» между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» заключено дополнительное соглашение от 09.01.2017 г. к договору аренды имущества № 1 от 25.01.2016  в части изменения преамбулы договора и п. 1.1, п.4.1, 4.2 договора.

 12.02.2019 сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 1 от 25.01.2016, которым внесены изменения в приложение № 1, дополненное  объектами движимого имущества.

Пункт 3.4.3 договора устанавливает обязанность арендатора своевременно производить оплату за арендованные объекты.

Согласно п. 4.2 договора арендная плата производится арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Согласно пункту 4.4 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в связи с изменением уровня инфляции - по истечении каждого года с момента заключения договора путем умножения размера арендной платы на уровень инфляции в прошедшем году.

В п. 4.2 договора аренды указано, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день уплаты пеней за каждый день просрочки.

В нарушение  обязательств по договору арендатором не оплачена арендная плата за объекты недвижимости за период январь-июнь 2019 г. в размере 24 897,36 руб., пени 1012,73 руб.

  21.03.2016 между администрацией Гигантовского сельского поселения и ООО «Родник» заключен договор аренды № 1, предметом которого являются системы коммунальной инфраструктуры: объекты водоснабжения и водоотведения, находящиеся в собственности администрации Гигантовского сельского поселения Сальского района Ростовской области для обеспечения потребителей Гигантовского сельского поселения услугами водоснабжения и водоотведения.

Согласно п. 8.1 договор заключен на срок  пять лет. 

На основании Областного закона Ростовской области от 28.12.2005 № 436-ЗС «О местном самоуправлении в Ростовской области» между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» заключено дополнительное соглашение от 09.01.2017  к договору аренды имущества № 1 от 21.03.2016  в части изменения преамбулы договора и п. 1.1, п.п. 92 п. 1.1, п. 3.1 договора.

12.02.2019 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору от 21.03.2016 № 1, которым приложение № 1 к договору аренды дополнено новыми объектами движимого имущества.

Арендная плата составляет  49 145 рублей 92 копейки в месяц (п.3.1 договора).

Пункт 2.4.3 договора устанавливает обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендную плату.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата производится арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Согласно пункту 3.3 договора перерасчет арендной платы производится 1 раз в год.

В п. 4.1 договора аренды указано, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной Центральным Банком Российской Федерации, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение обязательств по договору арендатором не оплачена арендная плата за водопроводные сооружения за период январь-июнь 2019 года в размере 324 315,90 руб., пени  13 192,42 руб.

Задолженность по арендной плате за земельные участки за период январь-июнь 2019 составляет 7 329,96 руб., пени 298,14 руб., 

17.02.2016 между муниципальным образованием Екатериновское сельское поселение», в лице администрации Екатериновского сельского поселения и ООО «Родник» заключен договор аренды имущества, находящего в муниципальной собственности муниципального образования «Ёкатериновское сельское поселение» № 12/2016, предметом которого являются  объекты водопроводного хозяйства для обеспечения водоснабжения населения, согласно приложению № 1, являющегося неотъемлемой частью договора аренды.

Договор заключен на срок с 17.02.2016  до 17.02.2019.

Годовая арендная плата составляет  153 955 рублей 20 копеек (п.3.1 договора).

На основании Областного закона Ростовской области от 28.12.2005 № 436-ЗС «О местном самоуправлении в Ростовской области» между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» заключено дополнительное соглашение от 09.01.2017  к договору аренды имущества № 12/2016 от 17.02.2016  в части изменения преамбулы договора и подпунктов 5, 34,42,47 п. 1.1, п.3.1 договора.

12.02.2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение, которым стороны внесли изменения в п. 1.1 договора дополнив его следующими объектами движимого имущества: водонапорная башня объемом 15 м3 расположенная по адресу: Сальский район, Екатериновское сельское поселение, 

<

...> а.

Пункт 2.2.5 договора устанавливает обязанность арендатора вносить арендную плату в объеме и в сроки, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 3.2 договора арендные платежи производятся не позднее 10 числа последующего месяца.

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.

В п. 4.2 договора аренды указано, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки.

В нарушение обязательств по договору арендатором не оплачена арендная плата за объекты недвижимости за период январь-июнь 2019 в размере 84 314,04 руб., пени в размере 5 389,50 руб.

22.01.2016 между муниципальным образованием «Ивановское сельское поселение» и ООО «Родник» заключен договор аренды № 1 имущества, находящего в муниципальной собственности муниципального образования «Ивановское сельское поселение», предметом которого являются объекты водопроводного хозяйства для обеспечения водоснабжения населения согласно приложению № 1 к договору.

Согласно п. 1.2 договора, договор заключен на срок с 20.01.2016 по 20.01.2019. 

Арендная плата за объекты водопроводного хозяйства и земельные участки составляет 8 342 рубля 67 копеек (п.3.1 договора).

На основании Областного закона Ростовской области от 28.12.2005 № 436-ЗС «О местном самоуправлении в Ростовской области» между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник заключено дополнительное соглашение от 09.01.2017 к договору аренды имущества № 1 от 22.01.2016  в части изменения преамбулы договора и п. 1.1, п. 3.1 договора.

12.02.2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение, которым стороны внесли изменения в п. 1.1 договора, дополнив новыми объектами движимого имущества.

Пункт 2.2.5 договора устанавливает обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендную плату.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата производится арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Согласно пункту 3.4 договора, перерасчет арендной платы производится 1 раз в год.

В п. 4.2 договора аренды указано, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации действующей на дату заключения настоящего договора, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору арендатором не оплачена арендная плата за водопроводные сооружения за период январь-июнь 2019 года в размере 47 149,32 руб., пени в размере 3 013,86 руб., задолженность по арендной плате  за аренду земельных участков составляет 8 714,64 руб., задолженность по пени 557,03 руб.

 09.08.2017 между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» заключен договор  аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Сальский район» № 2, предметом которого являются  объекты водопроводного хозяйства для обеспечения водоснабжения населения (согласно приложения №1 договора аренды).

Согласно п. 1.2 договора, договор заключен на срок с 09.08.2017  по 08.08.2020. 

01.09.2019 сторонами заключено дополнительное соглашение, которым стороны внесли изменения в приложение № 1 к договору аренды № 2 от 09.08.2017, исключив ряд объектов из состава имущества, переданного в аренду.

12.02.2019 между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений и ООО «Родник» было заключено дополнительное соглашение, которым пункт 1.1 договора дополнен следующими объектами движимого имущества: водонапорная башня объемом 15 м3 расположенная по адресу: 

<

...>.

Пункт 2.2.5 договора устанавливает обязанность арендатора своевременно производить оплату за арендованные объекты.

Согласно п. 3.2 договора арендные платежи производятся ежеквартально, не позднее 1 числа месяца следующего за текущим кварталом.

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.

В п. 2.3.5 договора аренды указано, что арендодатель имеет право требовать за несвоевременную уплату арендной платы пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки.

В нарушение обязательств по договору арендатором не оплачена арендная плата за объекты недвижимости за 1-2 квартал 2019 г. в размере 23 327,96 руб., пени в размере 1 067,25 руб., арендная плата за земельные участки за 1-2 квартал 2019 г. в размере 187,12 руб., пени в размере 8,55 руб.

 04.02.2016 между муниципальным образованием «Юловское сельское поселение» и ООО «Родник» заключен договор аренды имущества, находящего в муниципальной собственности муниципального образования «Юловское сельское поселение»  № 1/2016, предметом которого  являются объекты водопроводного хозяйства для обеспечения водоснабжения населения (п.1.1 договора).

Договор заключен на срок с 04.02.2016 по 04.02.2019 (п. 1.2 договора).

Размер годовой арендной платы установлен в сумме 83 715 рублей 12 копеек (п. 3.1 договора). 

Между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» заключено дополнительное соглашение от 09.01.2017  к договору аренды имущества № 1/2016 от 04.02.2016  в части изменения преамбулы договора и п. 1.1, п. 3.1 договора.

12.02.2019 и 14.06.2019 между муниципальным образованием «Сальский район», в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» заключены дополнительные соглашения, которыми дополнен перечень объектов, переданных в аренду.

Пункт 2.2.5 договора устанавливает обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендную плату.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата производится не позднее 10-го числа последующего месяца.

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.

В п. 4.2 договора аренды указано, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной Центральным Банком Российской Федерации, действовавшей на дату заключения договора, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение принятых обязательств по договору арендатором не оплачена арендная плата за водопроводные сооружения за период январь-июнь 2019 года в размере 12 062,34 руб., пени в размере  771,02 руб.

22.01.2016 между муниципальным образованием «Рыбасовское сельское поселение» и ООО «Родник» заключен договор аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Рыбасовское сельское поселение»  № 1, предметом которого являются объекты водопроводного хозяйства для обеспечения водоснабжения населения (п.1.1 договора).

Размер арендной платы предусмотрен пунктом 3.1 договора и составляет 81 762 рубля в год (п.3.1 договора).

Договор заключен на срок  с 21.01.2016 по 21.01.2019.

На основании Областного закона Ростовской области от 28.12.2005 № 436-ЗС «О местном самоуправлении в Ростовской области» между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник заключено дополнительное соглашение от 09.01.2017  к договору аренды имущества № 1 от 22.01.2016  в части изменения преамбулы договора и п. 3.1 договора.

Пункт 2.2.5 договора устанавливает обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендную плату.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата производится арендатором не позднее 10 числа последующего месяца.

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору арендатором не оплачена арендная плата за водопроводные сооружения за период январь-июнь 2019 года в размере 35 209,20 руб.,  пени в размере 2 250,61 руб. арендная плата за пользование земельными участка  в размере 4 259,76 руб., пени в размере 272,28 руб.

 14.03.2016 между муниципальным образованием «Кручено-Балковское сельское поселение» и ООО «Родник» заключен договор аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Кручено-Балковское сельское поселение» № 1/2016, предметом которого являются объекты водопроводного хозяйства для обеспечения водоснабжения населения, указанные в п.1.1 договора.

Договор заключен на срок с 14.03.2016 по 14.03.2018.

Арендная плата установлена в размере 214 800 рублей в год (п.3.1 договора).

На основании Областного закона Ростовской области от 28.12.2005 № 436-ЗС «О местном самоуправлении в Ростовской области» между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» заключено дополнительное соглашение от 09.01.2017 к договору аренды имущества № 1/2016 от 14.03.2016  в части изменения преамбулы договора и п. 1.1, п. 3.1 договора.

12.02.2019 между муниципальным образованием «Сальский район», в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» заключено соглашение к договору № 1/2016 от 14.03.2016, которым  п.1.1 договора дополнен новыми  объектами недвижимого имущества.

Пункт 2.2.5 договора устанавливает обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендную плату.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата производится арендатором не позднее 10 числа последующего месяца.

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору арендатором не оплачена арендная плата за пользование земельными участками за период январь-июнь 2019 г. в размере 9 286,08 руб., пени в размере 701,82 руб.,  арендная плата за водопроводные сооружения в размере 95 674,92 руб., 6 115,73 руб. пени.

Общая сумма задолженности по арендной плате по договорам аренды недвижимого имущества составляет 993 319,21 руб.

Общая сумма задолженности пени по арендным платежам по договорам аренды составляет 53 847,51 руб.

В адрес ответчика направлялись претензии  о необходимости погасить имеющуюся задолженность, которые оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления имущественных отношений Сальского района Ростовской области в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Указанные договоры по своей правовой природе являются договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации, в том числе в силу пункта 3 статьи  65 Кодекса устанавливают порядок определения размера арендной платы и порядок, условия и сроки ее внесения.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Материалами дела подтверждено исполнение истцом обязательств по договорам – передача объектов аренды в пользование ответчику. Право передачи арендатором имущества в аренду, существование арендных отношений ответчиком не оспорено, доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств в материалы дела не представлено, равно как и мотивированных, документально подтвержденных возражений относительно размера заявленного требования. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 1 статьи 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Суд, принимая решение, исходил из тех доказательств, которые имеются в деле, и пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности по арендной плате в заявленном размере,  приняв во внимание следующее. 

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договоров, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом в расчете в общей сумме 941 391 рубля 22 копеек, принимается судом как надлежащий. Суд отмечает, что ответчиком не оспорена его методологическая и арифметическая верность. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности в заявленном истцом размере подтверждается материалами дела, ответчиком наличие задолженности в указанном размере не оспорено, доказательств внесения арендной платы, не представлено, в связи с чем, суд считает требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 941 391 рубля 22 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 51 428 рублей  99 копеек за период январь-июнь 2019 года.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В силу пунктов 4.1,  4.2 договоров, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной Центральным банком Российской Федерации, действовавшей на дату заключения договора от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет суммы пени произведен истцом с учетом положений договоров. Судом представленный расчет проверен, признан выполненным арифметически и методологически верным. О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

Доказательств погашения указанной суммы пени ответчиком также не представлено. 

С учетом изложенного суд  считает необходимым требования истца в части взыскания пени удовлетворить в заявленном размере.     

            При таких обстоятельствах суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между лицами, участвующими в деле пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Родник» в пользу Управления имущественных отношений Сальского района Ростовской области 993 319 рублей 21 копейку основной задолженности, 53 847 рублей 51 копейку пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Родник» в доход федерального бюджета 23 472 рубля государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд,  вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.П. Захарченко