АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

                                                                                                              Дело №А27-2966/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

11.02.2025                                                                                                          город Кемерово 

Резолютивная часть решения суда объявлена 28.01.2025.

Решение суда изготовлено в полном объеме 11.02.2025.

            Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна,

при ведении протокола секретарем судебного заседания В.А. Федосовой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез Трудармейский» (конкурсный управляющий ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 02.12.2019 № 10-1255-ю/п за период с 01.09.2023 по 31.12.2024 в сумме 2 182 800 руб., пени за период с 13.09.2023 по 31.12.2024 в сумме 1 625 640,30 руб., расторжении договора аренды, обязании разработать проект рекультивации и провести работы по рекультивации, после проведенной рекультивации возвратить земельный участок, взыскании судебной неустойки в случае неисполнения судебного акта (в редакции уточнений от 14.01.2025 в порядке статьи 49 АПК РФ),

при участии представителя истца ФИО2, доверенность от 10.06.2024,

у с т а н о в и л :

комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – истец, комитет, арендодатель) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез Трудармейский» (далее – ответчик, общество, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 02.12.2019 № 10-1255-ю/п за период с 01.09.2023 по 31.12.2024 в сумме 2 182 800 руб., пени за период с 13.09.2023 по 31.12.2024 в сумме 1 625 640,30 руб., расторжении договора аренды, обязании разработать проект рекультивации и провести работы по рекультивации, после проведенной рекультивации возвратить земельный участок, взыскании судебной неустойки в случае неисполнения судебного акта (в редакции уточнений от 14.01.2025 в порядке статьи 49 АПК РФ).

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за использование земельного участка.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, явка в судебное заседание не обеспечена.

Из материалов дела следует, что комитет в рамках исполнения договора от 02.12.2019 № 10-1255-ю/п передал, а ООО «Разрез Трудармейский» (далее – первоначальный арендатор) принял для недропользования земельный участок из земель промышленности, являющийся собственностью Кемеровской области, находящийся по адресу: Прокопьевский р-н, в границах ЗАО «Шахтоуправление» Перспективное», участок фонда перераспределения, с кадастровым номером 42:10:0102005:715, площадью 14,9915 га (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора аренды установлен на 9 лет (п.2.1 договора). 

02.12.2019 подписан акт приема-передачи земельного участка.

Ввиду систематического нарушения обществом срока внесения арендной платы, установленной пунктом 3.2 договора (до 10 числа месяца, за который производится оплата), комитет направил претензию от 21.12.2023. Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для подачи настоящего иска.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Земельный участок принадлежит на праве собственности Кемеровской области, полномочиями по распоряжению земельным участком наделен комитет.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как следует из разъяснений ВАС РФ, изложенных в пункте 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

Арендная плата по заключенному на торгах договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования. Она складывается в ходе торгов в зависимости от рыночных цен. Изменение размера арендной платы осуществляется в сроки и в порядке, которые предусмотрены условиями договора (Постановление Президиума ВАС РФ от 08.10.2013 № 3463/13 по делу № А35-803/2012).

Определением от 19.10.2023 возбуждено дело о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Разрез Трудармейский» (№А27-17477/2023).

Определением от 07.02.2024 (резолютивная часть объявлена 31.01.2024) в отношении общества введена процедура конкурсного производства, действующая на момент принятия решения.

Как следует из пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В силу абзаца 2 пункта 1 ст. 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (статья 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Арендная плата, начисленная в соответствии с уточнениями от 14.01.2025 (а также штрафные санкции за просрочку её внесения), относится к текущим платежам. Доказательств оплаты должником не представлено, период пользования земельным участком не оспорен. Таким образом, требование о взыскании задолженности в сумме 2182800 руб. по состоянию на 31.12.2024 подлежит удовлетворению.

Кроме того, комитетом заявлено требование о взыскании пени в сумме 1625640,30 руб. по состоянию на 31.12.2024. В соответствии с пунктом 6.2 договора, за просрочку внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки. Судом расчет проверен, признан верным. Требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды и возврате земельного участка.

В силу статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (подпункт 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Специальных гарантий сохранения договора аренды, несмотря на неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, для арендатора-недропользователя в действующем законодательстве не предусмотрено (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 02.12.2024 № 304-ЭС24-9595 по делу № А27-3207/2023).

В связи с тем, что договор аренды прекратил свое действие в связи с его расторжением в судебном порядке, то требование комитета об обязании общества возвратить земельный участок является законным и обоснованным. 

При этом пунктом 5.2.8 договора предусмотрена обязанность общества произвести рекультивацию участка в соответствии с утвержденным проектом рекультивации земель.

Следовательно, требование о расторжении договора, возврате земельного участка с разработкой проекта рекультивации земель и осуществления рекультивации подлежит удовлетворению.

Истец просил взыскать судебную неустойку в размере 10000 руб. за каждый день просрочки неисполнения судебного акта. В силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В пунктах 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судебная неустойка должна одновременно стимулировать ответчика к исполнению судебного акта и не служить средством обогащения истца.

С учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов, с учетом необходимости соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, суд устанавливает судебную неустойку в размере в размере 10000 руб. за каждый месяц неисполнения судебного акта.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (статья 110 АПК РФ). Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Разрез Трудармейский» (ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате 2 182 800 руб., пени 1 625 640,30 руб., всего 3 808 440,30 руб.

Расторгнуть договор аренды от 02.12.2019 № 10-1255-ю/п.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Разрез Трудармейский» (ИНН 

<

***>) разработать проект рекультивации земельного участка площадью 14,9915 га из земель промышленности с кадастровым номером 42:10:0102005:715, находящегося по адресу: Прокопьевский район, в границах ЗАО «Шахтоуправление «Перспективное» и провести работы по его рекультивации в соответствии с этим проектом не позднее одного года с момента вступления решения суда в законную силу. После проведенной рекультивации обязать общество с ограниченной ответственностью «Разрез Трудармейский» возвратить арендодателю земельный участок площадью 14,9915 га с кадастровым номером 42:10:0102005:715, расположенный по адресу: Прокопьевский район, в границах ЗАО «Шахтоуправление «Перспективное».

Присудить обществу с ограниченной ответственностью «Разрез Трудармейский» судебную неустойку, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Разрез Трудармейский» (ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в части обязания разработать проект рекультивации и провести работы по рекультивации, а после проведенной рекультивации возвратить земельный участок в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения Арбитражного суда Кемеровской области по делу №А27-2966/2024.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Разрез Трудармейский» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 48 042 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                              Н.К. Фуртуна