99/2020-2457(1) 

  АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-17818/2019

г.Тверь

15 января 2020 года

 

 Резолютивная часть объявлена 13 января 2020 года. 

 Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., при  ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Государственного бюджетного учреждения Тверской области «Центр  кадастровой оценки и технической инвентаризации», г.Тверь  

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2,  г.Тверь  

 о взыскании задолженности по арендной плате и по оплате возмещения  коммунальных и эксплуатационных расходов в сумме 59 477,69 руб.,   

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение Тверской области «Центр  кадастровой оценки и технической инвентаризации» (далее – истец)  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному  предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды  недвижимого имущества № БА-А1/ГГВ-21/18 от 19.03.2018 в сумме  27 687,86 руб. и по договору № БА-А1/ГГВ-21/18-К на возмещение расходов  по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов от 06.04.2018 в  сумме 31 789,83 руб., всего 59 477,69 руб.  

 Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания  надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ, явку представителей не  обеспечили, ответчик отзыв не представил, возражений не заявил.  

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя,  требования поддержал.  

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие  представителей сторон.  

Из материалов дела следует, что 19.03.2018 между истцом  (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды  недвижимого имущества № БА-А1/ГГВ-21/18 (далее – Договор аренды), а  именно: нежилого помещения № 21 по инвентарному плану 1 этаж, общей  площадью 43,8 кв. м, с кадастровым номером 69:40:0300220:56,  

расположенного по адресу: г.Тверь, ул. Баррикадная, д. 2/3, литер А, Срок  действия Договора аренды установлен – 11 месяцев.  

Указанное помещение было передано ответчику согласно акту приема- передачи от 19.03.2018.  

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 6  Договора аренды.  

Кроме того, 06.04.2018 между истцом и ответчиком заключен договор   № БА-А1/ГГВ-21/18-К на возмещение расходов по оплате коммунальных  услуг и эксплуатационных расходов.  

В связи с тем, что ответчик не надлежаще исполнял обязательства по  Договорам, образовалась задолженностью по арендной плате в сумме  27 687,86 руб. и по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных  расходов от 06.04.2018 в сумме 31 789,83 руб. по состоянию на 19.02.2019.  

В адрес ответчика была направлена претензия от 01.08.2019 № 2276 с  просьбой погасить задолженность, которая оставлено без ответа.  

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по  своевременному внесению арендной платы в заявленный период, что и  послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми  требованиями. Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314, 614 ГК  РФ.  

Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно статье 4  АПК РФ, допускается в отношении лица, права которого нарушены, а  удовлетворение иска возможно только в отношении лица, которое нарушает  или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий  разрешению судом.   

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в  деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на  основания своих требований или возражений.  

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда  и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.  

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор,  основано на надлежаще оформленных Договорах. Объект аренды  идентифицирован.  

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении  ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы и по оплате  коммунальных платежей.  

Так, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора  оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В  предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки,  

ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на  то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.  

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и  на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном  законом порядке.  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами  согласованы в тексте Договора аренды, что соответствует нормам статьи 614  ГК РФ.  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований –– в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения  обязательств по Договорам.  

В связи с указанным выше, исковые требования о взыскании  задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных платежей  подлежат удовлетворению.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание  судом требований истца обоснованными в случае непредставления  ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.  

Исходя из положений части 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на  которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно  существа заявленных требований.  

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в  пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную  пошлину в размере 2 379 руб.  

 Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата  государственной регистрации 21.01.2005) в пользу Государственного  бюджетного учреждения Тверской области "Центр кадастровой оценки и  технической инвентаризации" (г.Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН  

6950220012, дата государственной регистрации 18.06.2018)  задолженность по внесению арендной платы в сумме 27 687,86 руб.,  задолженность по оплате возмещения коммунальных и эксплуатационных  расходов в размере 31789,83 руб., всего 59 477,69 руб. и 2 379 руб. расходов  по уплате государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый  арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его  принятия.  

Судья А.Г.Белова