АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-55610/2017

г. Краснодар

04 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 28 марта 2018 года

Решение суда в полном объеме изготовлено 04 апреля 2018 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе: судьи Боровика А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой И.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению: 

Истец: ЗАО «Кубаньтехгаз», г. Краснодар 

Ответчик: ООО «Завод алюминиевых и стальных конструкций», г. Краснодар 

о прекращении сервитута, установленного решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09 июля 2009 года по делу № А32-24987/2007, 

об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0404003:33 на новых условиях, исходя из фактически используемой ЗАО «Кубаньтехгаз» части земельного участка для размещения и эксплуатации теплотрассы литер ТС1

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: представитель по доверенности ФИО1, доверенность, паспорт 

от ответчика: представитель по доверенности ФИО2, доверенность, паспорт 

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Кубаньтехгаз» обратилось суд с заявлением о прекращении сервитута, установленного решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09 июля 2009 года по делу № А32-24987/2007, об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0404003:33 на новых условиях, исходя из фактически используемой ЗАО «Кубаньтехгаз» части земельного участка для размещения и эксплуатации теплотрассы литер ТС1.

Истец в заседании поддержал заявленное требование.

Представитель ответчика заявил ходатайство о процессуальном правопреемстве, ссылаясь на  прекращение деятельности ООО «Завод алюминиевых и стальных конструкций» при присоединении к ООО «Горторгкомплекс».

Истец не возражает.

 Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 48 АПК РФ, суд заменяет ответчика ООО «ЗАСК» на правопреемника ООО «Горторгкомплекс».

Представитель ООО «Горторгкомплекс» высказал возражения, просит в удовлетворении требований отказать.

 Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Как указано истцом, на основании решения арбитражного суда Краснодарского края от 09.07.2009 по делу А32-24987/2007-67/21, оставленного без изменения Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2009, Постановлением федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.03.2010 и определением Высшего арбитражного суда РФ от 08.05.2010 по данному делу в пользу ЗАО «Кубаньоптпродторг» установлено право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок общей площадью 48 210 кв. м, с кадастровым номером 23:43:04 04 003:0033, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий на праве собственности ответчику ОАО «Завод алюминиевых и стальных конструкций», предоставив истцу ЗАО «Кубаньоптпродторг» право ограниченного пользования частью этого участка площадью 1 208 кв. м, расположенной в следующих границах (точка отсчета - северо-западная вершина земельного участка по ул. Уральской, 97, в г. Краснодаре, далее по часовой стрелке): с северной стороны 29,36 м; по границе с территорией земельного участка № 97 - 6,11 м, 24,00 м, 37,41 м, 3,50 м, 16,12 м, 3,50 м, 20,80 м, 0,7 м, 6,9 м, 3,5 м, 15,24 м, 3,60 м, 54,85 м, 6,40 м; с западной стороны 157,29 м.

Данный сервитут устанавливался для использования и эксплуатации сооружения (теплотрасса литер ТС1). протяженностью 785 м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, от бойлерной до здания по ул. Уральской, являющейся собственностью ЗАО «Кубаньоптародторг», расположенного на части земельного участка ОАО «Завод алюминиевых и стальных конструкций».

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2014 по делу № А32-26940/2011 определена ежемесячная оплата за сервитут, установленный согласно решению арбитражного суда Краснодарского края от 09.07.2009 по делу № А32-24987/2007 в размере 53 635 руб. Постановлением арбитражного суда Северо-Кавказского    округа    от   27.01.2015    Постановление    Пятнадцатого    арбитражного апелляционного суда от 17.09.2014 по делу № А32-26940/2011 оставлено без изменения.

В рамках дела А32-12600/2006-9/359 арбитражным судом Краснодарского края рассмотрен спор по иску ОАО «Завод алюминиевых и стальных конструкций» к ЗАО «Кубаньоптпродторг» одним из требований по которому был демонтаж теплотрассы, расположенной на территории истца. При рассмотрении данного дела судом было установлено, что в соответствии с распоряжением руководителя Территориального управления Росимущества по Краснодарскому краю от 03.05.2005 № 196-р земельный участок с кадастровым номером 23:43:04 04 003:0033 был предоставлен ОАО «Завод алюминиевых и стальных конструкций» в собственность. При этом согласно п. 3.2. данного распоряжения ОАО «Завод алюминиевых и стальных конструкций» запрещено нарушать охраните зону инженерных коммуникаций на которой расположено сооружение (теплотрасса литер ТС1), т.е. земельный участок был продан последним без права возведения капитальных строений, площадью 3500 кв.м. 

Во исполнение указанного распоряжения между Краснодарским региональным отделением Российского фонда федерального имущества и ОАО «Завод алюминиевых и стальных конструкций» 08.12.2005 был заключен договор купли продажи указанного земельного участка № 535/251. Пунктом 3.1 указанного договора установлено, что участок имеет следующие обременения, градостроительные ограничения (сервитута): на участке запрещается нарушать охранную зону инженерных коммуникаций. Кроме того земельный участок площадью 3500 кв.м. продан ОАО «Завод алюминиевых и стальных конструкций» без права возведения капитальных строений.

25.05.2016ЗАО «Кубаньтехгаз» по договору купли-продажи приобрело сооружение (теплотрасса литер ТС1), протяженностью 785 м. у ЗАО «Кубаньоптпродторг» в собственность, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности от 09.06.2016 № АА863944.

После приобретения ЗАО «Кубаньтехгаз» у ЗАО «Кубаньоптпродторг» теплотрассы, ОАО «Завод алюминиевых и стальных конструкций» обратилось в суд с иском к новому собственнику, ЗАО «Кубаньтехгаз», о взыскании платы за сервитут, установленный решением арбитражного суда Краснодарского края от 09.07.2009 по делу А32-24987/2007-67/21. 

При рассмотрении дела дело № А32-43612/2016, суд пришел к выводу о том, что ЗАО «Кубаньтехгаз», при приобретении права собственности на теплотрассу ЗАО «Кубаньтехгаз», одновременно приобрело сервитут и обязанность производить оплату за него, на условиях, установленных решением арбитражного суда Краснодарского края от 09.07.2009 по делу А32-24987/2007-67/21, переход права собственности на недвижимое имущество с момента его государственной регистрации является основанием для внесения обществом платы за сервитут независимо от установления его в пользу общества. Перемена лица в обязательстве происходит в силу закона, и покупатель недвижимого имущества становится пользователем части участка отведенной под сервитут. Независимо от того, оформлен ли он в установленном порядке в отношении общества.

Как пояснил истец, после приобретения теплотрассы литер ТС1, ЗАО «Кубаньтехгаз» было выявлено, что ОАО «Завод алюминиевых и стальных конструкций» на территории установленного в судебном порядке сервитута возведена автомобильная стоянка, огражденная воротами и бетонными отбойниками и иные объекты недвижимого имущества, в связи с чем фактическая площадь указанного сервитута существенно уменьшилась.

16.01.2017 ООО «ЗемПРОЕКТ» произведены инженерно-геодезические изыскания по определению границ фактического использования сервитута ЗАО «Кубаньтехгаз», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0404003:0033, по результатам которых подготовлено соответствующее техническое заключение о фактическом размере землепользовании ЗАО «Кубаньтехгаз» частью сервитута с учетом возведенных на последнем силами ОАО «ЗАСК» объектов недвижимого и движимого имущества. Согласно которому установлено, что на территории участка занятой сервитутом истцом возведена автомобильная парковка площадью 1047 кв.м., которая используется работниками ОАО «ЗАСК», а также их клиентами для организации стоянки автотранспорта. Площадь сервитута, занятая капитальными объектами ОАО «ЗАСК», составляет 37 кв.м. 

С учетом изложенного, истцом указано, что площадь сервитута для размещения и обслуживания теплосети ЗАО «Кубаньтехгаз» составляет лишь 124 кв.м., что составляет от общей площади сервитута лишь 10%.

ЗАО «Кубаньтехгаз» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ОАО «Завод алюминиевых и стальных конструкций», в котором потребовало провести судебную земельную экспертизы по следующим вопросам: 1. Определить площадь и границы части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404003:0033, площадью 48210 кв. м., непосредственно занятой объектом недвижимости — сооружением (теплотрасса литер ТС1), протяженностью 785 м., расположенным па участке по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Уральская, 97, от- бойлерной до здания по ул. Уральской, и необходимой для его эксплуатации. 2. Определить размер ежемесячной оплаты за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 23:43:04 04 003:0033, площадью 48210 кв. м., непосредственно занятой объектом недвижимости — сооружением (теплотрасса литер ТС1), протяженностью 785 м., расположенным на участке по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Уральская, 97, от бойлерной до здания по ул. Уральской, и необходимой для его эксплуатации; установить границы сервитута, установленного на земельном участке с кадастровым помером 23:43:0404003:0033 в границах фактического расположения объекта недвижимости — сооружения (теплотрасса литер ТС1), протяженностью 785 м., в соответствии с заключением судебной земельной экспертизы; утвердить размер ежемесячной оплаты за пользование сервитутом в соответствии с заключением судебной земельной экспертизы.

Исковое заявление ЗАО «Кубаньтехгаз» было принято к производству. Определением по делу № А32-14470/2017 от 03.07.2017г. оставлено без рассмотрения, ввиду несоблюдения досудебного порядка.

ЗАО «Кубаньтехгаз» подготовило и направило в адрес ОАО «Завод алюминиевых и стальных конструкций» подписанное со своей стороны Соглашение № от 20.10.2017г.

Согласно п. 1.1. Соглашения № 1 от 20.10.2017г., Сторона 1 (ОАО «Завод алюминиевых и стальных конструкций») и  Сторона  2 (ЗАО  «Кубаньтехгаз») договорились прекратить действие сервитута, установленного Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09 июля 2009 г. по делу № А32-24987/2007 в отношении принадлежащего Стороне 1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404003:33, обшей площадью 48 210 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, Указанный сервитут прекращается по причине того, что Стороной 1 в границах сферы действия сервитута, общей площадью 1208 кв.м., возведены нежилые здания, занимающие 37 кв.м. из части земельного участка, обремененной сервитутом, и оборудована автомобильная парковка, занимающая 1047 кв.м. из части земельного участка, обремененной сервитутом, в связи с чем Сторона 2 не использует запятую указанными объектами Стороны 1 часть земельного участка, обремененную сервитутом в соответствии Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09 июля 2009 г. по делу № А32-24987/2007, и основания, по которым был установлен сервитут указанным судебным актом, отпали.

В соответствие с п. 1.2 Соглашения № 1 от 20.10.2017г. Сторона 1 предоставляет Стороне 2 право ограниченного пользовании (сервитут) принадлежащего Стороне 1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404003:33, общей площадью 48 210 кв.м.. расположенного по адресу: 

<

...>, для обеспечения возможности реконструкции и (или) эксплуатации принадлежащего Стороне 2 на праве собственности сооружения - теплотрассы литер ТС1, протяженностью 785 кв.м. Границы (сфера действия) сервитута определяются в соответствии с инженерно-геодезическими изысканиями от 16.01.2017г. по определению границ фактического использования сервитута, установленного Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09 июля 2009 г. по делу № А32-24987/2007 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404003:33, подготовленного ООО «ЗемПроскт». Указанные Инженерные изыскания считаются сторонам неотъемлемой частью настоящего Соглашения (Приложение 1 к договору). Стороны договорились, что сервитут для обеспечения возможности реконструкции и (или) эксплуатации принадлежащей Стороне 2 па праве собственности теплотрассы литер TCI устанавливается в отношении части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404003:33, которая не занята оборудованной Стороной 1 автомобильной парковкой и строениями из определенной в натуре, в соответствии Инженерно-геодезическими изысканиями ООО «ЗемПроект» от 16.01.2017г., части земельного участка 23:43:0404003:33, обремененной сервитутом в соответствии с Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09 июля 2009 г. но делу № №32-24987/2007. Площадь части земельного участка, обремененной сервитутом, устанавливается в размере 124 кв.м. (определяется в соответствии с Пояснительной запиской к инженерно-геодезическими изысканиями ООО «ЗемПроект» от 16.01.2017г.).

В ответ от ответчика было получено Письмо исх. № 50 от 15.11.2017г., в котором сообщалось, что 31.07.2017г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ОАО «Завод алюминиевых и стальных конструкций» путем реорганизации в форме преобразования за ГРН 6172375944977, одновременно, 31.07.2017г. за ГРН 1172375060648 внесена запись о создании ООО «Завод алюминиевых и стальных конструкций» путем реорганизации в форме преобразования, которое является правопреемником ОАО «Завод алюминиевых и стальных конструкций» по всем правам и обязанностям. В окончании Письма было сказано, что рассмотрение претензии по существу возможно после внесение в предложенное Соглашение корректных сведений о собственнике земельного участка.

Уклонение ООО «Завод алюминиевых и стальных конструкций» от заключения соглашения о прекращении сервитута, установленного установленный Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09 июля 2009 г. по делу № А32-24987/2007 и об установлении сервитута на новых условиях явилось для ЗАО «Кубаньтехгаз» (далее - «истец») основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Иском в арбитражном процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в арбитражный суд для разрешения в строго определенном процессуальном порядке.

С учетом изложенного при обращении заинтересованного лица в арбитражный суд с иском суд принимает заявление к производству и, исходя из конкретных обстоятельств дела, устанавливает, нарушены ли лицом, к которому предъявлен иск, права или законные интересы истца и могут ли они быть восстановлены в результате удовлетворения такого иска.

Статьей 48 ЗК РФ установлено, что сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В силу части 1 статьи 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута (часть 2 статьи 276 ГК РФ).

Из указанных положений следует, что основаниями для обращения собственника с требованием о прекращении сервитута могут быть: отпадение оснований, по которым он был установлен; невозможность использования собственником своего участка в соответствии с его целевым использованием.

Исследовав материалы дела,  судом установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-24987/2007 от 09.07.2009, исковые требования ЗАО «Кубаньоптпродторг» были удовлетворены, на земельный участок общей площадью 48 210 кв., с кадастровым номером 23:43:04 04003:0033, расположенный по адресу: 

<

...>. 97, принадлежащий на праве собственности ответчику ОАО «Завод алюминиевых и стальных конструкций» было установлено право ограниченного пользования (сервитут).

В рамках указанного дела ЗАО «Кубаньоптпродторг» было предоставлено право ограниченного пользования частью этого участка площадью 1 208 кв. м.

Сервитут, установленный судебными актами, зарегистрирован в ЕГРП 04.06.2010, регистрационная запись 23-23-01/186/2010-014.

В решении Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-24987/2007 суд с учетом проведенной в рамках судебного разбирательства судебной экспертизы, а также определив представленные сторонами в материалы дела доказательствам, исходил из необходимости обслуживании истцом (собственником теплотрассы) в целях безопасной эксплуатации принадлежащей ему и находящейся на земельной участке ответчика теплотрассы, в связи с чем, пришел к выводу о необходимости установить право ограниченного пользовании (сервитут) на земельный участок общей площадью 48 210 кв. м, с кадастровым номером 23:43:04 04003:0033, расположенный по адресу: 

<

...>, при надлежащий на праве собственности ответчику ОАО «Завод алюминиевых и стальных конструкций», предоставив истцу ЗАО «Кубаньоптпродторг» право ограниченного пользования частью этого участка площадью именно 1208 кв. м.

Решением суда по делу А32-26940/2011 определена ежемесячная оплата за сервитут, установленный согласно решению Арбитражного суда Краснодарского края от 09.07.2009 по делу А32-24987/2007 в размере 80 421 руб.

Постановлением апелляционной инстанции от 17.09.2014 размер платы за пользование сервитутом уменьшен до 53 635 рублей.

В ходе рассмотрения указанного дела, судом были исследованы вопрос размера платы за сервитут, а также вопрос о том будет ли соответствовать техническим нормам эксплуатации теплотрассы земельный участок сервитута шириной 6,4 м., общей площадью 1 208 кв.м. (т.е. с учетом того, что на части земельного участка сервитута площадью 13,63 кв.м. расположены торговые павильоны Ответчика).

В Постановлении от 17.09.2014 суд с учетом проведенных в рамках судебного разбирательства судебных экспертиз:

1) Установил ежемесячную плату за сервитут подлежащую уплате собственником теплотрассы в размере 53 635 руб.

При этом, определив размер платы за 1 кв.м. занимаемой сервитутом площади, установил ежемесячную плату за него с учетом следующего:

- непосредственно теплотрассой занята только часть сервитута площадью 311,18 кв.м., что установлено судебным экспертом и не оспаривается сторонами спора.

- оставшаяся часть сервитута площадью 883,19 кв.м. является открытой частью участка ОАО «ЗАСК», не занятая имуществом, как истца, так и ответчика.

Вместе с тем, указано, что данная часть земельного участка будет использоваться как собственником земельного участка, так и собственником теплотрассы.

Собственник теплотрассы будет использовать данную часть участка для её обслуживания, получения доступа к своему имуществу.

Собственник земельного участка будет использовать данную часть участка для получения доступа к своему имуществу, в том числе к расположенным на части сервитута торговым павильонам, производства погрузочно-разгрузочных работ (въезд в торговый павильон непосредственно обращён к данной части земельного участка, занятого сервитутом) для проезда автомобильной техники, прохода своего персонала.

Кроме того, установление сервитута влечет для ОАО «ЗАСК» определённые ограничения, в том числе на данной территории общество не вправе возводить объекты капитально строительства либо размещать объекты некапитального строительства в непосредственной близости к паропроводу. 

Одновременно с этим, собственник теплотрассы, как владелец сервитута, обязано совместно с собственником земельного участка, нести расходы по содержанию данной части земельного участка (компенсировать собственнику расходы по уборке участка, поддержания его в надлежащем техническом состоянии и т.д.). В связи с этим, собственник теплотрассы не может быть полностью освобождено от оплаты части сервитута непосредственно не занятого паропроводом. 

Исходя из принципов справедливости, полной и соразмерной компенсации ОАО «ЗАСК» его потерь, возникающих в связи с установлением сервитута в пользу собственника теплотрассы, суд посчитал необходимым среднюю рыночную стоимость аренды земельного участка, приходящуюся па площадь сервитут в размере 883,19 кв.м. разделить между сторонами спора в равных долях.

-часть сервитута в размере 13,63 кв.м., занятую торговыми павильонами собственника земельного участка из расчета платы за сервитут исключить.

С учетом изложенного, расчет платы за сервитут сформирован исходя из того, что собственник теплотрассы оплачивает стоимость части сервитута, на которой непосредственно расположена теплотрасса в размере 100%, часть сервитута, которой совместно пользуются и собственник земельного участка, и собственник теплотрассы в размере 50%, а от платы за часть сервитута, на котором расположены объекты недвижимости собственника земельного участка - освобожден.

Кроме того, судом установлено, что допустимое минимальное расстояние между теплотрассой и строениями, необходимое для эксплуатации теплотрассы на земельном участке, занятом сервитутом, должно составлять не менее 5 м.; а поскольку технологический разрыв между теплотрассой и торговым павильоном ОАО «ЗАСК» составляет более 5 м, препятствий в пользовании теплотрассой, для целей размещений которого устанавливался сервитут не имеется.

Судом также отмечено, что само по себе установление сервитута не может априори свидетельствовать о прекращении у собственника данного участка права на использование части участка, занятого сервитутом. Ограничение прав собственника в виде полного запрета на использование части земельного участка, обременённой сервитутом, может возникать лишь тогда, когда такое использование участка будет противоречит самой цели установления сервитута, либо будет доказано, что владелец сервитута будет претерпевать значительные ограничения в возможности извлекать полезные свойства из факта установления сервитута.

Доказательств, подтверждающие указанные требования, истец суду не представил.

В ходе рассмотрения дела №А32-43612/2016 о взыскании платы за сервитут, поскольку Истец самостоятельно не произвел ни одного платежа в оплату сервитута, суд определил, что сервитут установлен вступившим в силу решением арбитражного суда, зарегистрирован в ЕГРП 04.06.2010, размер платы за пользование сервитутом также установлен постановлением суда апелляционной инстанции от 17.09.2014.

Сервитут был установлен для использования и эксплуатации сооружения (теплотрасса литер ТС1), протяженностью 785 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, от бойлерной до здания по ул. Уральской, являющегося собственностью ЗАО «Кубаньоптпродторг», расположенного на части земельного участка ОАО «ЗАСК».

25.05.2016 ЗАО «Кубаньтехгаз» по договору купли-продажи приобрело сооружение - теплотрасса литер ТС1, протяженностью 785 кв.м. у ЗАО «Кубаньоптпродторг» в собственность.

Право собственности ЗАО «Кубаньтехгаз», согласно выписки из ЕГРП от 22.09.2016 No 23/237/004/2016-7112 в отношении сооружения - теплотрасса литер ТС1, было зарегистрировано 09.06.2016 о чем внесена запись No 23-23/001/848/2016-390/2.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с пим" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.10.2009 N 8611/09).

Плата за сервитут, как и арендная плата, представляют собой оплату пользования чужим земельным участком.

При таких обстоятельствах суд полагает допустимым применение указанной выше нормы в части условий внесения платы за сервитут по аналогии закона.

Переход права собственности па недвижимое имущество с момента его государственной регистрации является основанием для внесения обществом платы за сервитут независимо от установления его в пользу общества.

Перемена лица в обязательстве происходит в силу закона, и покупатель недвижимого имущества становится пользователем части участка отведенной под сервитут. Независимо от того, оформлен ли он в установленном порядке в отношении общества.

Таким образом, суд определил, что правоотношения, имевшие место между ОАО «ЗАСК» и ЗАО «Кубаньоптпродторг» в отношении сервитута, в равной степени распространяются и на правоотношения между ОАО «ЗАСК» и ЗАО «Кубаньтехгаз».

Из указанного следует, что все обстоятельства, на которые ссылается Истец, в качестве нарушающих его права как пользователя сервитута и послужившие основанием для его обращения за защитой своих прав в суд - возведение Ответчиком объектов движимого и недвижимого имущества, уже были объектом рассмотрения судов - нарушения прав пользователя сервитутом установлено не было.

Иных доказательств препятствовавших пользованию сервитутом Истцу со стороны Ответчика, истцом не представлено.

Доводы истца с указанием на инженерно-геодезическое изыскание по определению границ фактического использования сервитута, выполненного ООО «ЗемПРОЕКТ», судом во внимание не принимается, поскольку не отвечает принципам относимости и допустимости доказательств.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в случае если истец считает, что приобретенная им у ЗАО «Кубаньоптпродторг» теплотрасса литер ТС1, не соответствует тем качествам и характеристикам, которые были заявлены продавцом (ЗАО «Кубаньоптпродторг») при совершении сделки купли-продажи, восстановлением своих нарушенных прав истцу необходимо обратиться к ЗАО «Кубаньоптпродторг», выступавшему продавцом в указанной сделке.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Доказательств, опровергающих указанные доводы, истец также суду не представил.

В силу положений статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований следует отказать.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. 

В удовлетворении ходатайства истца о назначении экспертизы также следует отказать, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, и отсутствием необходимости разъяснений при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

Руководствуясь ст. 120 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 27, 29, 65, 101, 102, 104, 110, 112, 156, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства истца о назначении экспертизы – отказать.

В удовлетворении требований отказать.

Судебные расходы отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                       А.М. Боровик