АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

25 декабря 2017 года

 

Дело № А33-23500/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 декабря 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 декабря 2017 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЯР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 

к Государственному предприятию Красноярского края «КрасАвиа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, Емельяновский район, Аэропорт Красноярск) 

об истребовании имущества,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 20.07.2017, личность установлена паспортом,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 04.05.2017 № 71, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЯР» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к государственному предприятию Красноярского края «КрасАвиа» (далее – ответчик) об обязании вернуть имущество, принадлежащее на праве собственности истцу, здания общей площадью 537.6 кв. м. адрес объекта: Россия, 

<

...> зд. 1 А, Дизельная электростанция, кадастровый (или условный) номер: 88:02:0010101:37, арендованное ответчиком по договору аренды от 02.05.2006.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 22.09.2017 возбуждено производство по делу; предварительное судебное заседания и судебное заседания назначены на 30.10.2017. 

В предварительном судебном заседании 30.10.2017, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

Определением от 30.10.2017, учитывая необходимость повторного извещения  ответчика, а также представления дополнительных пояснений по делу, судебное заседание отложено на 18.12.2017. 

От ответчика 14.12.2017 в материалы дела поступил отзыв  и дополнительные документы.

Суд огласил дополнительные доказательства и пояснения, поступившие в материалы дела, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

Истец поддержал заявленные исковые требования, дал пояснения по основаниям иска, ответил на дополнительные вопросы суда.

Представитель ответчика пояснил о возможности добровольного возврата спорного объекта путем подписания акта приема-передачи, представил в материалы дела дополнительный документ, который на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен судом к материалам дела.

Суд заслушал пояснения представителей истца и ответчика, задал им дополнительные вопросы. 

Суд исследовал письменные материалы по делу.

14.12.2017 от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому государственное предприятие Красноярского края «КрасАвиа» пояснило, что готово возвратить спорное имущество, в связи, с чем подготовило акт приема-передачи, который будет передан истцу в судебном заседании. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между федеральным государственным предприятием «Туринское авиапредприятие» (арендодатель) и государственным предприятием Красноярского края «КрасАвиа» (арендатор) подписан договор о передаче в аренду ГП ЭАО «Эвенкия-Авиа» имущества ФГУП «Туринское авиапредприятие» от 02.05.2006, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор с согласия Комитета принимает для использования под производственные цели следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание маслогрейки (Лит. А), 1996 года постройки, одноэтажное, общей площадью 32,5 кв.м., находящееся по адресу, 

<

...> «в»;

- нежилое административное здание ГСМ (Лит. АА1А2), 1980 года постройки, одноэтажное общей площадью 223,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...> «б»;

- нежилое здание дизельной электростанции, 1979 года постройки, одноэтажное, общей площадью 537,6 кв.м.. находящееся по адресу: 

<

...> «а»;

- нежилое здание общежития (лит. А), 1965 года постройки, двухэтажное, общей площадью 149,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание общежития (Лит. АА1), 1990 года постройки, двухэтажное с одноэтажным пристроем, общей площадью 587,9кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание гаража (Лит АА1А2а), 1989 года постройки, общей площадью 1274,7 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...> а;

- аэропорт «Байкит» (класс аэропорта - 4, класс аэродрома - Г), размеры летной полосы 2000 м х 150 м, 1980 года ввода в эксплуатацию, состоящий из искусственной взлетно-посадочной полосы, рулежной дорожки, мест стоянки, перрона, ограждения, вертолетной площадки №1, вертолетной площадки №2, вертолетных стоянок;

- часть нежилого здания штаба (Лит. А, 1990 года постройки, двухэтажного, площадью 823,6 кв.м.), а именно: на первом этаже - кабинеты №1-№5, №7-№26, на втором этаже - №1, №2, №4-№20, №24, №25, №28-№35, далее именуемое – «имущество».

По акту приема-передачи от 02.05.2006 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

Пунктом 4 статьи 1 договора установлено, что срок действия договора устанавливается с даты его заключения до 31 декабря 2006 года.

Дополнительным соглашением от 01.12.2006 № 1 к договору аренды от 02.05.2006 срок действия договора продлен с 01.01.2007 по 30.11.2007. 

Дополнительным соглашением от 01.12.2007 к договору аренды от 02.05.2006 срок действия договора продлен до 22.08.2008.

Дополнительным соглашением от 23.08.2008 № 4 к договору аренды от 02.05.2006 срок действия договора продлен с 23.08.2008 по 22.02.2009.

Дополнительным соглашением от 22.02.2009 к договору аренды от 02.05.2006 срок действия договора продлен с 22.02.2009 по 21.08.2009.

Дополнительным соглашением от 21.08.2009 № 6 к договору аренды от 02.05.2006 срок действия договора продлен с 21 августа 2009 года на неопределенный срок. Расторжение договора происходит путем направления одной из сторон другой Стороне письменного уведомления о расторжении договора, не менее чем за два календарных дня до предполагаемой даты расторжения.

Дополнительным соглашением от 01.10.2010 № 7 пункт 1.1. договора аренды от 02.05.2006 изложен в следующей редакции:

«Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает для использования в уставных целях следующее недвижимое имущество: 

1) здание гаража (лит. А,А1,А2) общей площадью 1274.70 кв.м.. назначение: нежилое, 1989 года постройки; инвентарный номер по бухгалтерскому учету 010089143; условный номер 88-24-36/002/2006-735; находящееся по адресу: Россия. Красноярский край, Эвенкийский АО, 

<

...> зд. 2 А.

Недвижимое имущество, указанное в настоящем подпункте, принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения на основании договора о закреплении государственного имущества №248 от 05.01.2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ №227591, выданным 01.12.2006 года Эвенкийским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано - Ненецкому) автономным округам; 

2) здание (лит. А) общей площадью 537,60 кв.м., назначение: нежилое, 1979 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 01007919, условный номер 88-24-36/002/2006-528, находящееся по адресу: Россия. Красноярский край. Эвенкийский АО. 

<

...> зд. 1А Дизельная электростанция.

Недвижимое имущество, указанное в настоящем подпункте, принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения на основании договора о закреплении государственного имущества №248 от 05.01.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ №227502, выданным 07.11.2006 Эвенкийским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам;

3) здание (лит. А) общей площадью 32,50 кв.м.; назначение: нежилое; 1996 года постройки; инвентарный номер по бухгалтерскому учету 010096268; условный номер 88-24-36/002/2006-736, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский АО, 

<

...> зд. 1В. маслогрейка.

Недвижимое имущество, указанное в настоящем подпункте, принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения на основании договора о закреплении государственного имущества №248 от 05.01.2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ .№652213. выданным 19.11.2005 Эвенкийским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю;

4) сооружение дорожного хозяйства - искусственная взлетно-посадочная полоса, назначение: другие сооружения, общей площадью 62500.8 кв.м.. протяженностью 1605 м.. инв.№1546, условный номер 24-24-36/007/2007-128: 1980 года постройки: состоящее из: ИВПП площадью 48,0..4 кв.м., перрона площадью 9504 0 кв.м., РД-1 плошадью 868.0 кв.м.. РД-2 площадью 106,4 кв.м.. РД-3 площадью 624,0 кв.м., МС-1 вертолет площадью 264 кв.м.. МС-2 вертолет площадью 1104.0 кв.м.. МС-3 вертолет площадью 76,0 кв.м., МС-4 вертолет площадью 576,0 кв.м., МС-5 вертолет площадью 576,0 кв.м., находящееся по адресу: Красноярский край, Эвенкийский АО. 

<

...> примерно в 67, м. на юго- запад от здания №1. 

Недвижимое имущество, указанное в настоящем подпункте принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения на основании договора о закреплении государственного имущества № 248 от 05.01.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ № 707241, выданным 26.12.2007 Эвенкийским отделом управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам;

5) 53 комнаты площадью 760,9 кв.м., находящиеся в здании (лит. А) общей площадью 953,50 кв.м.; назначение: нежилое; 1990 года ввода в эксплуатацию; инвентарный номер по бухгалтерскому учету 010090175, 010090176; условный номер 88-24-36/002/2006-529; находящееся по адресу: Россия Красноярский край, Эвенкийский АО, 

<

...> зд. 1, Аэровокзал, а именно:

- на первом этаже - 24 комнаты площадью 419,6 кв.м., в том числе: ком. №1 площадью 2 6 кв м ком. №2 площадью 3,3 кв.м., ком. №3 площадью 136,5 кв.м., ком. №4 площадью 12,6 кв.м., ком. №5 площадью 2,4 кв.м., ком. №7 площадью 2,1 кв.м., ком. №8 площадью 34,2 кв.м., ком. №9 площадью 6 1 кв м ком. №10 площадью 10,5 кв.м., ком. №11 площадью 31,9 кв.м., ком. №12 площадью 3,6 кв.м., ком. №13 площадью 5,9 кв.м., ком. №14 площадью 14,2 кв.м., ком. №15 площадью 7,5 кв.м., ком. №16 площадью 3,4 кв.м., ком. №17 площадью 10,6кв.м.. ком. №18 площадью 31,9 кв.м., ком. №19 площадью 9,5 кв.м., ком. №20 площадью 5,7 кв.м., ком. №21 площадью 5,7 кв.м.. ком. №22 площадью 14,2 кв.м., ком. №23 площадью 7,4 кв.м., ком. №24 площадью 12,3 кв.м., ком. №25 площадью 4,8 кв.м., ком. №26 площадью 26,5 кв.м.,

- на втором этаже - 29 комнат площадью 341,3 кв.м., в том числе: ком. №1 площадью 6,9 кв.м., ком. №2 площадью 17,3 кв.м., ком. №4 площадью 2,4 кв.м., ком. №5 площадью 1,4 кв.м., ком. №6 площадью 1,5 кв.м., ком. №7 площадью 1,0 кв.м., ком. №8 площадью 1,0 кв.м., ком. №9 площадью 12,1 кв.м., ком. №10 площадью 6,8 кв.м., ком. №11 площадью 13,8 кв.м., ком. №12 площадью 28,6 кв.м., ком. №13 площадью 12,8 кв.м., ком. №14 площадью 2,8 кв.м., ком. №15 площадью 3,9 кв.м., ком. №16 площадью 18,8 кв.м., ком. №17 площадью 3,8 кв.м., ком. №18 площадью 7,4 кв.м., ком. №19 площадью 19,1 кв.м., ком. №20 площадью 14,2 кв.м., ком. №24 площадью 28,7 кв.м., ком. №25 площадью 12,8 кв.м., ком. №28 площадью 14,2 кв.м., ком. №29 площадью 9,0 кв.м., ком. №30 площадью 6,3 кв.м., ком. №31 площадью 1,9 кв.м., ком. №32 площадью 2,1 кв.м., ком. №33 площадью 3,1 кв.м., ком. №34 площадью 6,8 кв.м., ком. №35 площадью 80,8 кв.м.

Недвижимое имущество, указанное в настоящем подпункте, принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения на основании договора о закреплении государственного имущества №248 от 05.01.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ №707241, выданным 26.12.2007 Эвенкийским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано - Ненецкому) автономным округам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.12.2014 серии 24 ЕЛ 385559 здание общей площадью 537,60 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...> зд. 1А, Дизельная электростанция, кадастровый (или условный) номер: 88:02:0010101:37, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Яр» на основании договора купли-продажи от 05.09.2014 № 2. 

Письмом от 19.09.2014 (направлено ответчику 30.09.2014) федеральное государственное предприятие «Туринское авиапредприятие» направило ответчику заявление от 19.09.2014 о прекращении договора аренды, просило согласовать использование (возврат) имущества с новым собственником - ООО «ЯР». 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 06.12.2016 исх. № 22/12 (направлена ответчику 06.12.2016) с просьбой вернуть (передать) по акту приема-передачи имущество, принадлежащее ООО «ЯР» на праве собственности – Здание общей площадью 537,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...> зд. 1А, Дизельная электростанция, кадастровый (или условный) номер: 88:02:0010101:37, арендованное ГП КК «КрасАвиа» по договору аренды от 02.05.2016 в состоянии пригодном для использования. 

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.08.2017 по делу № А33-9137/2016 с государственного предприятия Красноярского края «КрасАвиа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЯР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) взыскано 718 311 руб. 28 коп. долга за пользование имуществом по прекращенному договору аренды, в том числе по объекту - здание общей площадью 537,60 кв.м., инвентарный номер по бухгалтерскому учету 01007919: по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский АО, 

<

...> з. 1А, в размере 30 129,40 руб. (без НДС) за общий период с 27.11.2014 по 01.05.2016. 

Ссылаясь на то, что ответчик занимает спорное здание без законных оснований, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 02.05.2006 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению и к аренде нежилых помещений.

Так, согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи нежилого здания в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 02.05.2006 и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно дополнительному соглашению от 21.08.2009 № 6 к договору аренды от 02.05.2006 срок действия договора продлен с 21 августа 2009 года на неопределенный срок. Расторжение договора происходит путем направления одной из сторон другой Стороне письменного уведомления о расторжении договора, не менее чем за два календарных дня до предполагаемой даты расторжения.

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Письмом от 19.09.2014 исх. № 254 (направлено ответчику 30.09.2014) федеральное государственное предприятие «Туринское авиапредприятие» направило ответчику заявление от 19.09.2014 о прекращении договора аренды, просило согласовать использование (возврат) имущества с новым собственником - ООО «ЯР». 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении арендодателем положений абзаца второго пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому договор аренды считается расторгнутым. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункта 4 Информационного письма Высшего Арбитражного Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в случае направления арендодателем арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации могут считаться соблюденными.

Таким образом, договор аренды от 02.05.2006 прекращен в связи с отказом от него арендодателя.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Указанной правовой норме корреспондирует пункт 2.12 договора, согласно которому арендатор обязан по окончании срока действия договора, а также в случае его досрочного расторжения, вернуть имущество арендодателю в исправном состоянии, с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями, с обязательным составлением акта приема-передачи, подписываемым сторонами.

Таким образом, поскольку договор аренды от 02.05.2006 прекращен, ответчик обязан вернуть переданное по договору имущество арендодателю.

В связи с заключением договора купли-продажи в отношении спорного нежилого здания произошла перемена собственника и арендодателя по договору аренды, соответственно (ФГУП «Туринское авиапредприятие» на ООО «ЯР»). Право собственности на спорное нежилое здание зарегистрировано за ООО «ЯР» 01.12.2014.

В соответствии с частью 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Возврат арендованного имущества первоначальному арендодателю - ФГУП «Туринское авиапредприятие» не производился. Следовательно, к истцу перешло право требовать от ответчика возврата арендованного по договору от 02.05.2006 имущества и соответствующая обязанность ответчика вернуть данное имущество собственнику имущества (истцу).

Ответчик направил в адрес ответчика претензию от 06.12.2016 исх. № 22/12 с требованием возвратить нежилое здание. Доказательства возврата спорного имущества после прекращения договора суду не представлены.

На основании вышеизложенного исковые требования об обязании ответчика возвратить здание общей площадью 537,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

...> зд. 1А, Дизельная электростанция, кадастровый (или условный) номер: 88:02:0010101:37, подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующим в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать государственное предприятие Красноярского края «КрасАвиа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЯР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) здание общей площадью 537,6 кв. м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...> зд. 1А, дизельная электростанция, кадастровый (или условный) номер: 88:02:0010101:37.

Взыскать с государственного предприятия Красноярского края «КрасАвиа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЯР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева