Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-22462/2016

20 ноября 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  14 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  20 ноября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Сам и К» (адрес:  Россия 195030, Санкт-Петербург, ул. Коммуны, д.67, лит. Ф, ОГРН:  1037816005776);

ответчики: 1) закрытое акционерное общество «Пластполимер-Т» (адрес:  Россия 195030, Санкт-Петербург, ул.Коммуны, д.67; ОГРН:  

<

***>); 2) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, 

<

...>,  лит.Б);

об установлении сервитута,

при участии

- от истца: ФИО2 (доверенность от 07.06.2016),

- от ответчиков: 1) ФИО3 (доверенность от 14.11.2018), 2) ФИО4 (доверенность от 02.10.2018),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сам и К» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Пластполимер-Т» (далее - ЗАО «Пластполимер-Т», ответчик), Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет), к открытому акционерному обществу «Пластполимер» (далее - ОАО «Пластполимер») об установлении для истца как для собственника здания с кадастровым номером 78:11:0006128:125, площадью 6 371,8 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006128:32, площадью 3 930 кв.м, находящихся по адресу: Санкт-Петербург, улица Коммуны, дом 67, литера «Ф», частного постоянного сервитута со сроком действия до 26 июня 2056 года с учетом двух возможных вариантов прохода и проезда для обеспечения права круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда работников, арендаторов, контрагентов, клиентов, посетителей истца, а также принадлежащих им транспортных средств вне зависимости от основания принадлежности транспортных средств, для возможности перемещения указанными лицами материальных ценностей как с использованием транспортных средств, так и без такого использования, к зданию и участку истца от земель общего пользования с улицы Коммуны в Санкт-Петербурге, а также от здания и участка к землям общего пользования на улице Коммуны в Санкт-Петербурге, с установлением ставки стоимости использования частей земельных участок под сервитут по варианту 1 в размере 2,11 руб./кв. м в месяц без НДС, по варианту 2 - в размере 2,74 руб./кв. м в месяц без НДС.

В ходе судебного разбирательства 20.07.2016 истец заявил об отказе от требований к ОАО «Пластполимер». Судом отказ от требований к ОАО «Пластполимер» принят, производство по делу в отношении ОАО «Пластполимер» прекращено.

В последующем истцом были уточнены исковые требования в отношении границ устанавливаемого сервитута и его стоимости.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству сторон судом была назначена экспертиза по вопросам:

1.) Определить возможность прохода, проезда от земель общего пользования к принадлежащим ООО «САМ и К» зданию (далее по тексту - «Здание») и земельному участку, расположенным по адресу: 

<

...>, литера «Ф» (далее пот тексту - «Объекты»), возможность осуществления обслуживания и ремонта Здания без использования других земельных участков, в том числе без использования земельных участков с кадастровыми номерами 78:11:0006128:9 (адрес: 

<

...>, литера АП), 78:11:0006128:11 (адрес: 

<

...>, литера АФ), 78:11:0006128:19 (адрес: 

<

...>, литера А/1), 78:11:0006128:21 (адрес: 

<

...>, литера АС), 78:11:0006128:17 (адрес: 

<

...>, литера AM); земельных участков с временными кадастровыми номерами 78:11:0006128:40, 78:11:0006128:41 (общий постоянный кадастровый номер - 78:11:0006128:14) (адрес: 

<

...>, литера БК); земельных участков с временными кадастровыми номерами 78:11:0006128:49, 78:11:0006128:50 (общий постоянный номер - 78:11:0006128:20) (адрес: 

<

...>, литера AT).

2.) В случае невозможности прохода, проезда к Объектам с территории земель общего пользования, обслуживания и ремонта Здания без использования других земельных участков, определить варианты прохода, проезда к Объектам с территории земель общего пользования и использования смежных земельных участков для обеспечения обслуживания и ремонта Здания (варианты установления сервитута), и указать наиболее оптимальный вариант сервитута для обеспечения прохода, проезда к Объектам с территории земель общего пользования, обслуживания и ремонта Здания с учетом:

1) наименьших обременений и затрат для правообладателей служебных земельных участков, обременяемых сервитутом;

2) наименьших затрат для собственника Объектов;

3) исторически сложившейся дорожно-транспортной сети на территории, загрузки пропускных пунктов ЗАО "Пластполимер-Т", недопущения заторов на этих пунктах;

4) требований законодательства Российской Федерации.

3.) Определить площади и границы наиболее оптимального варианта сервитута для обеспечения прохода, проезда к Объектам с территории земель общего пользования, обслуживания и ремонта Здания с указанием геодезических данных и координат поворотных точек.

4.) Определить плату за сервитут для обеспечения прохода, проезда к Объектам с территории земель общего пользования, обслуживания и ремонта Здания по наиболее оптимальному варианту сервитута.

Проведение экспертизы поручено экспертам Северо-Западного регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции России.

20.09.2017 в материалы дела поступило экспертное заключение от 06.09.2017 №1529/12-3, 1530/12-3.

Согласно указанному экспертному заключению установление сервитута возможно в 4 вариантах. При этом координаты и поворотные точки определены экспертом только в отношении одного из них. Кроме того, в судебном заседании истец ходатайствовал о приобщении к материалам дела письменных пояснений с замечаниями на заключение эксперта №1529/12-3, 1530/12-3 от 06.09.2017 в части определения поворотных точек границ маршрута сервитута, а также о проведении повторной экспертизы.

Определением суда от 13.12.2017 по делу назначена дополнительная экспертиза по вопросу: Установить координаты поворотных точек и плату за сервитут в отношении всех сервитутов, которые были определены в соответствии с заключением эксперта №1529/12-3, №1530/12-3 от 06.09.2017. Дать пояснения относительно установленных координат с учетом документов, представленных истцом (отчет от 30.10.2017 №207-ДКЗ-2017 ООО «Первое кадастровое бюро»).

Проведение дополнительной экспертизы поручено экспертам Северо-Западного регионального центра судебной Министерства юстиции России ФИО5 и ФИО6

В материалы дела от экспертной организации поступило заключение эксперта от 29.03.2018 №3756/12-3, 3757/12-3.

С учетом мнения сторон, арбитражный суд назначил повторную экспертизу по определению платы за сервитут. Проведение экспертизы поручено эксперту ФИО7 (общество с ограниченной ответственностью «Городской центр оценки»)

03.10.2018 заключение эксперта поступило в материалы дела.

С учетом поступивших экспертных заключений истец просил установить сервитут по варианту 2, указанному в заключении от 29.03.2018 №3756/12-3, 3757/12-3, с установлением платы за сервитут в размере 127 833,33 руб.

Ответчик возражал относительно требований истца об установлении сервитута, ссылаясь на наличие заключенного между сторонами договора, в соответствии с которым ответчик обязался предоставить истцу право беспрепятственного прохода и проезда через свои земельные участки. Также ответчик указал, что все земельные участки обременены право прохода и проезда, в связи с чем нет необходимости в установлении сервитута. Помимо изложенного ответчик ссылается на то, что спорная территория предполагается под застройку и установление сервитута сделает невозможным использование территории для этих целей.

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

ООО «САМ и К» является собственником здания с кадастровым номером 78:11:0006128:125, площадью 6 371,8 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006128:32, площадью 3 930 кв.м, находящихся по адресу: Санкт-Петербург, улица Коммуны, дом 67, литера «Ф». Земельный участок, принадлежащий истцу, не имеет прямого доступа с земель общего пользования и все маршруты движения к участку истца пролегают через земельные участки, находящиеся в собственности ЗАО «Пластполимер-Т», либо в аренде, а именно через участки с кадастровыми номерами 78:11:0006128:9, 78:11:0006128:11, 78:11:0006128:19, 78:11:0006128:21, 78:11:0006128:17; 78:11:0006128:40, 78:11:0006128:41 78:11:0006128:49, 78:11:0006128:50.

Необходимость установления сервитута для обеспечения обслуживания здания ООО «САМ и К» связывает с тем, что для обслуживания здания и доступа к нему ему необходим проезд и проход через земельные участки, которые находятся во владении ЗАО «Пластполимер-Т».

ООО «САМ и К» подготовило проект соглашения об установлении сервитута от 28.12.2015, которое было направлено в адрес ЗАО «Пластполимер-Т» письмом от 28.12.2015 № 7/12-2015.

Ссылаясь на неполучение ответа от ЗАО «Пластполимер-Т» на предложение истца о заключении соглашения об установлении сервитута, истец обратился в суд с настоящим требованием.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца об установлении сервитута подлежащими удовлетворению с учетом следующего.

Сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно статье 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Как указано в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В ходе судебного разбирательства с учетом представленных пояснений сторон, а также имеющихся в материалах дела схем, судом установлено, что земельный участок истца со всех сторон граничит с участками, находящимися во владении ответчика. Прямого доступа с земель общего пользования к земельному участку истца, кроме как через земельные участки ответчика, не имеется.

Ответчик, возражая на иск, указывал на наличие сложившейся транспортной сети, которую как сам истец, так и иные собственники объектов недвижимости, расположенных внутри земельных участков ответчика, используют без ограничений для доступа к этим объектам.

Действительно, как видно из схемы расположения земельных участков ответчика, внутри земельных участков имеются проезды, которые могут быть использованы для движения внутри квартала. Между тем, доказательства, свидетельствующие о том, что указанные проезды относятся к дорогам общего пользования, в материалы дела не представлены, а из пояснений, данных представителями сторон в судебном заседании, судом установлено, что возможность проезда к земельному участку истца со стороны шоссе Революции ограничена ответчиком посредством организации пропускного пункта со шлагбаумом, что, безусловно, ограничивает возможности свободного передвижения к земельным участкам, находящимся внутри квартала.

Ответчик, возражая на требования истца, указывает на наличие права прохода и проезда, установленного в отношении каждого из земельных участков, находящихся в его пользовании.

Согласно статье 23 ЗК РФ, возможно существование также публичного сервитута, который устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Помимо этого, статьей 56 ЗК РФ предусмотрена возможность ограничения прав на землю в соответствии с актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда.

Такое ограничение подлежит обязательной государственной регистрации и может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке

Судом установлено, что в отношении земельных участков, находящихся во владении ответчика, действительно установлено такое ограничение как право прохода и проезда. Однако местонахождение этих ограничений в кадастровых паспортах земельных участков не отражено, что создает правовую неопределенность, порождающую споры относительно того, каким образом может быть обеспечен доступ к соседним земельным участкам.

Доводы ответчика о наличии заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от 24.02.2016 №19-02-16, в соответствии с которым истцу предоставляется возможность доступа к своему участку через участок ответчика, не опровергают доводов истца о необходимости установления сервитута. Так, согласно спорному договору, срок его действия установлен до 31.01.2017. Указанный срок сторонами не продлевался. Следовательно, с учетом положений статьи 621 ГК РФ, договор аренды продлен на неопределенный срок, что позволяет любой стороне отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца. Таким образом, указанный договор аренды не является доказательством наличия ничем не ограниченного права истца на доступ к своему земельному участку.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о необходимости установления сервитута для доступа к его земельному участку.

Согласно заключению эксперта от 06.09.2017 №1529/12-3, 1530/12-3 организация прохода и проезда к земельному участку истца с учетом использования сложившейся транспортной сети возможна по 4 вариантам. Истец просит установить сервитут по варианту №2 с ул. Коммуны. Ответчик считает наименее обременительным для него вариант №4, поскольку при установлении сервитута по варианту №2 он будет лишен возможности использовать участок под строительство в соответствии с разработанным и утвержденным проектом, копия которого представлена в материалы дела.

Как указано в пункте 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, при определении условий осуществления сервитута необходимо исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обремененного земельного участка.

Таким образом, при выборе варианта возможного установления сервитута, в первую очередь следует исходит из того, что наименее обременительно для лица, чьи права этот сервитут ограничивает. При этом, рассматривая вопрос «обременительности» следует исходить не из площади устанавливаемого сервитута, а из того, насколько устанавливаемый сервитут создаст затруднительность в использовании земельного участка его владельцем. Именно поэтому при выборе соответствующего варианта приоритет отдается мнению лица, чье право будет ограничено.

В связи с изложенным, суд отклоняет доводы истца о необходимости установления сервитута по варианту №2 и считает возможным установить сервитут по варианту №4 со следующими координатами поворотных точек: 

N

X

У

1

98280,28

123509,70

2

98281,67

123512,09

3

98282,25

123511,75

4

98284,42

123515,45

5

98282,08

123516,77

6

98278,50

123510,74

7

98275,64

123501,75

8

98279,05

123507,60

9

98277,25

123508,64

10

98274,91

123504,71

11

98341,65

123553,09

12

98339,73

123552,62

13

98332,73

123556.86

14

98333,81

123558,69

15

98337,62

123556,45

16

98342,80

123565,27

17

98340,91

123566,35

18

98340,19

123565,07

19

98340,75

123564,74

20

98337,09

123558,50

21

98333,28

123560,74

22

98304,87

123512,48

23

98305,88

123511,89

24

98305,28

123510,80

25

98304,24

123511,41

26

98297,98

123500,78

27

98298,18

123500,66

28

98297,81

123500,05

29

98299,03

123499,32

30

98295,21

123492,93

31

98293,97

123493,67

32

98293,60

123493,06

33

98293,46

123493,14

34

98293,24

123492,83

35

98292,64

123493,14

36

98281,52

123500,07

37

98281,24

123499,59

38

98280,60

123499,97

39

98280,87

123500,44

40

98277,69

123502,29

41

98282,21

123510,04

42

98282,79

123509,70

43

98286,49

123516,01

44

98284,16

123517,32         

45

98289,58

123526,43

46

98290,81

123525,68

47

98295,01

123532,68

48

98288,77

123536,32

49

98287,78

123534,66

50

98284,43

123536,61

51

98285,42

123538,27

52

98284,86

123538,59

53

98284,30

123537,65

54

98282,60

123538,63

55

98283,16

123539,58

56

98273,69

123545,09

57

98272,82

123543,58

58

98261,76

123550,22

59

98264,50

123554,77

60

98260,77

123557,00

61

98261,57

123558,33

62

98260,04

123559,24

63

98266,73

123570,45

64

98267,31

123570,11

65

98277,15

123586,67

66

98292,29

123577,79

67

98294,79

123582,12

68

98293,57

123582,84

69

98297,93

123590,78

70

98296,56

123591,56

71

98302,45

123602,00

72

98305,49

123602,86

73

98311,60

123598,94

74

98312,16

123595,83

75

98309,13

123590,75

76

98312,81

123588,43

77

98316,01

123592,75

78

98319,85

123593,80

79

98324,00

123591,22

80

98324,88

123586,81

81

98322,20

123582,54

82

98331,26

123576,84

83

98333,84

123581,02

84

98338,90

123581,96

85

98350,60

123574,68

86

98351,69

123570,38

87

98435,43

123755,12

88

98432,89

123751,56

89

98427,30

123747,32

90

98419,63

123743,79                     

91

98410,31

123739,67

92

98399,18

123734,43

93

98390,51

123730,34

94

98382,59

123725,91

95

98374,11

123720,90

96

98369,50

123718,42

97

98363,56

123716,00

98

98356,32

123713,90

99

98340,43

123708,77

100

98325.11

123703,12

101

98315,26

123699,21

102

98310,77

123696,91

103

98301,56

123692,54

104

98293,48

123683,86

105

98286,32

123673,95

106

98279,80

123661,97

107

98272,67

123648,43

108

98272,17

123645,48

109

98269,62

123640,89

ПО

98268,12

123637,44

111

98267,10

123633,35

112

98268,90

123628,11

113

98280,37

123619,00

114

98290,67

123613,00

115

98299,28

123607,38

116

98300,76

123606,33

117

98290,55

123587,74

118

98286,87

123586,77

119

98278,39

123591,74

120

98275,37

123591,34

121

98273,04

123589,52

122

98254,77

123560,17

123

98257,24

123547,18

124

98282,78

123531,77

125

98283,90

123526,89

126

98271,18

123505,27

127

98272,75

123498,82

128

98297,89

123483,89

129

98306,02

123484,74

130

98308,95

123489,79

131

98315,83

123485,80

132

98080,30

123084,76

133

98075,48

123084,44

134

98060,53

123058,60

135

98030,77

123060,09

136

97997,35

123079,96

137

91911,69

123045,01

138

97973,27

123047,47

139

97964,09

123030,99

140

97964,96

123030,50

141

97973,66

123046,11

142

97978,07

123043,66

143

97997,72

123078,56

144

98030,47

123059,10

145

98061,09

123057,57

146

98076,08

123083,48

147

98080,90

123083,79

148

98317,20

123486,16

149

98309,45

123490,66

150

98355,43

123569,85

151

98353,65

123576,90

152

98311,42

123603,28

153

98305,34

123607,08

154

98302,25

123612,00

155

98293,54

123617,69

156

98283,30

123623,67

157

98271,88

123630,22

158

98270,74

123633,51

159

98271,45

123636,31

160

98272,76

123639,34

161

98275,23

123643,78

162

98277,51

123645,81

163

98284,65

123659,38

164

98290,98

123671,01

165

98297,73

123680,36

166

98304,87

123688,02

167

98313,20

123691,97

168

98317,75

123694,30

169

98326,52

123699,91

170

98341,57

123705,46

171

98357,35

123710,55

172

98362,59

123711,22

173

98365,37

123710,80

174

98372,10

123713,57

175

98375,83

123717,85

176

98384,59

123721,60

177

98392,93

123725,46

178

98401,82

123729,54

179

98411,86

123736,53

180

98421,06

123740,60

181

98429,78

123743,56

182

98435,83

123748,16

183

98439,63

123751,58

184

98457,44

123772,70

185

98463,22

123781,95

186

98464,60

123785,07

187

98467,82

123788,88

188

98474,92

123796,14

189

98481,68

123800,94

190

98485,10

123803,02

191

98490,06

123805,31

192

98501,24

123808,14

193

98509,39

123811,10

194

98519,04

123815,09

195

98534,18

123827,34

196

98540,62

123836,02

197

98551,05

123845,01

198

98556,87

123850,03

199

98562,24

123857,30

200

98565,13

123862,99

201

98565,95

123871,97

202

98567,00

123879,05

203

98569,12

123885,73

204

98570,00

123889,04

205

98573,31

123895,50

206

98576,08

123898,57

207

98583,09

123901,38

208

98591,93

123904,03

209

98601,21

123905,97

210

98607,62

123906,82

211

98614,84

123905,91

212

98621,98

123902,53

213

98631,43

123896,90

214

98642,97

123887,19

215

98649,80

123881,66

216

98657,36

123872,22

217

98665,83

123858,60

218

98679,64

123828,27

219

98689,37

123805,24

220

98694,72

123797,65

221

98704,13

123786,31

222

98714,13

123777,15

223

98717,43

123774,98

224

98730,02

123770,64

225

98736,07

123770,56

226

98745,56

123772,34

227

98757,49

123777,09

228

98791,24

123791,23

229

98804,71

123795,34

230

98831,90

123803,69

231

98837,04

123805,07

232

98847,89

123808,34

233

98848,40

123809,13

234

98846,05

123812,85

235

98836,13

123810,51

236

98830,07

123810,73

237

98808,57

123804,08

238

98789,26

123796,37

239

98755,41

123782,18

240

98744,02

123777,65

241

98735,60

123776,07

242

98730,97

123776,13

243

98719,87

123779,96

244

98717,52

123781,50

245

98708,12

123790,11

246

98699,09

123801,00

247

98694,21

123807,92

248

98684,67

123830,48

249

98670,69

123861.20

250

98661,86

123875,40

251

98653,72

123885,56

252

98646,47

123891,43

253

98634,71

123901,33

254

98625,47

123907,32

255

98623,61

123907,78

256

98615,58

123909,35

257

98607,61

123910,35

258

98600,62

123909,42

259

98591,07

123907,42

260

98581,93

123904,69

261

98574,03

123901,51

262

98570,41

123897,51

263

98566,85

123890,57

264

98564,40

123887,10

265

98561,95

123880,80

266

98560,46

123872,17

267

98560,25

123864,29

268

98558,18

123857,20

269

98554,29

123852,43

270

98548,76

123847,66

271

98538,33

123838,67

272

98530,38

123831,34

273

98515,99

123819,67

274

98507,97

123814,31

275

98500,21

123811,49

276

98488,89

123808,62

277

98483,45

123806,12

278

98479,75

123803,87

279

98472,63

123798,81

280

98465,23

123791,24

281

98461,93

123787,33

282

98458,48

123784,75

283

98452,99

123775,95

284

98435,43

123755,12

285

98327,99

123548,80

286

98335,04

123544,65

287

98337,06

123545,19

288

98338,80

123548,18

289

98338,30

123550,15

290

98331,23

123554,31

291

98314,98

123526,69

292

98322,03

123522,55

293

98324,25

123523,12

294

98333,99

123539,89

295

98333,49

123542,08

296

98326,40

123546,09

297

98307,67

123512,02

298

98313,73

123508,45

299

98316,09

123509,07

300

98321,10

123517,69

301

98320,51

123519,96

302

98313,45

123524,10

303

98306,93

123513,02

304

98307,90

123512,45

305

98300,57

123498,97

306

98306,52

123495,43

307

98308,50

123496,00

308

98312,86

123503,50

309

98312,24

123505,85

310

98306,21

123509,38

311

98305,85

123508,73

312

98304,77

123509,36

313

98300,03

123501,30

314

98300,24

123501,17

315

98299,88

123500,56

316

98301,09

123499,84

317

98293,54

123490,66

318

98298,91

123487,51

319

98303,87

123488,03

320

98305,42

123490,67

321

98304,68

123493,03

322

98299,02

123496,38

323

98295,73

123490,87

324

98294,48

123491,62

325

98294,12

123491,03

326

98293,90

123491,16

При этом указанный вариант сервитута устанавливается как для проезда, так и для прохода к земельному участку истца. Доводы истца о необходимости обеспечения отдельного безопасного пешеходного прохода к земельному участку истца отклоняются судом, поскольку устанавливаемый сервитут является частным, не является дорогой общего пользования, в связи с чем требования о необходимости обеспечения указанного проезда пешеходной зоной при установлении сервитута не применимы.

Что касается платы за сервитут. Согласно заключению эксперта ФИО7 от 03.10.2018 плата за сервитут по варианту №4 составит 272 100 руб. в год.

Возражая на заключение экспертизы, истец указал, что при определении платы за сервитут за участки, находящиеся в аренде ответчика, эксперт не принял во внимание, что эти участки буду использоваться для проезда и иными владельцами объектов недвижимости, и не разделил плату за пользование этими участками между всеми пользователями.

Опровергая возражения истца, эксперт в судебном заседании пояснил, что при расчете платы за сервитут в отношении участков, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, им применялась методика определения платы за пользование земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, которая не предполагает необходимости распределения платы за землепользование между всеми лицами, которые буду использовать земельный участок.

На возражения ответчика эксперт указал, что при определении платы за сервитут он исходил из существующего зонирования и вида разрешенного использования земельного участка. Возможность установления платы за сервитут с учетом предполагаемого изменения зоны расположения земельных участков, законодательством об оценочной деятельности не предусмотрена. При этом эксперт указал, что плата за сервитут является регулируемой и может быть изменена либо по соглашению сторон, либо по решению суда с учетом изменившихся обстоятельств.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Исследовав экспертное заключение, заслушав пояснения сторон и эксперта, оценив представленное заключение по правилам статей 71, 86 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что каких-либо опровержений выводов, сделанных экспертом, либо доказательств недостоверности приведенных в экспертном заключении выводов, суду не представлено. Заключение эксперта основывается на общепринятых подходах к установлению сервитута и определению платы за сервитут. С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта отражает все установленные статьей 86 АПК РФ сведения, в связи с чем представленное экспертное заключение является надлежащим доказательством по делу, которое может быть использовано для установления платы за сервитут.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с положениями статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При этом в силу положений статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Истцом при рассмотрении настоящего дела понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., по оплате экспертизы в размере 387 000 руб., 240 350 руб., 37 500 руб. Ответчик понес расходы на оплату экспертизы в размере 240 350 руб., 76 300 руб., 37 500 руб.

Судом по результатам рассмотрения дела установлен сервитут, однако не по тому варианту и не по той цене, на которых настаивал истец, в связи с чем судебные расходы по делу не могут быть в полном объеме отнесены на ответчика. В этой ситуации суд считает возможным оставить расходы, связанные с рассмотрением дела на каждой из сторон, которая их понесла.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

1. Установить сервитут для истца как для собственника здания с кадастровым номером 78:11:0006128:125, площадью 6 371,8 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 78:11:0006128:32, площадью 3 930 кв.м, находящихся по адресу: Санкт-Петербург, улица Коммуны, дом 67, литера «Ф», со сроком действия до 26 июня 2056 года через земельные участки, владельцем которых является ответчик, в границах, установленных в экспертных заключениях от 06.09.2017 №1529/12-3, 1530/12-3 и от 29.05.2018 №3756/12-3, 3757/12-3, обозначенных следующими координатами поворотных точек:

N

X

У

1

98280,28

123509,70

2

98281,67

123512,09

3

98282,25

123511,75

4

98284,42

123515,45

5

98282,08

123516,77

6

98278,50

123510,74

7

98275,64

123501,75

8

98279,05

123507,60

9

98277,25

123508,64

10

98274,91

123504,71

11

98341,65

123553,09

12

98339,73

123552,62

13

98332,73

123556.86

14

98333,81

123558,69

15

98337,62

123556,45

16

98342,80

123565,27

17

98340,91

123566,35

18

98340,19

123565,07

19

98340,75

123564,74

20

98337,09

123558,50

21

98333,28

123560,74

22

98304,87

123512,48

23

98305,88

123511,89

24

98305,28

123510,80

25

98304,24

123511,41

26

98297,98

123500,78

27

98298,18

123500,66

28

98297,81

123500,05

29

98299,03

123499,32

30

98295,21

123492,93

31

98293,97

123493,67

32

98293,60

123493,06

33

98293,46

123493,14

34

98293,24

123492,83

35

98292,64

123493,14

36

98281,52

123500,07

37

98281,24

123499,59

38

98280,60

123499,97

39

98280,87

123500,44

40

98277,69

123502,29

41

98282,21

123510,04

42

98282,79

123509,70

43

98286,49

123516,01

44

98284,16

123517,32         

45

98289,58

123526,43

46

98290,81

123525,68

47

98295,01

123532,68

48

98288,77

123536,32

49

98287,78

123534,66

50

98284,43

123536,61

51

98285,42

123538,27

52

98284,86

123538,59

53

98284,30

123537,65

54

98282,60

123538,63

55

98283,16

123539,58

56

98273,69

123545,09

57

98272,82

123543,58

58

98261,76

123550,22

59

98264,50

123554,77

60

98260,77

123557,00

61

98261,57

123558,33

62

98260,04

123559,24

63

98266,73

123570,45

64

98267,31

123570,11

65

98277,15

123586,67

66

98292,29

123577,79

67

98294,79

123582,12

68

98293,57

123582,84

69

98297,93

123590,78

70

98296,56

123591,56

71

98302,45

123602,00

72

98305,49

123602,86

73

98311,60

123598,94

74

98312,16

123595,83

75

98309,13

123590,75

76

98312,81

123588,43

77

98316,01

123592,75

78

98319,85

123593,80

79

98324,00

123591,22

80

98324,88

123586,81

81

98322,20

123582,54

82

98331,26

123576,84

83

98333,84

123581,02

84

98338,90

123581,96

85

98350,60

123574,68

86

98351,69

123570,38

87

98435,43

123755,12

88

98432,89

123751,56

89

98427,30

123747,32

90

98419,63

123743,79                     

91

98410,31

123739,67

92

98399,18

123734,43

93

98390,51

123730,34

94

98382,59

123725,91

95

98374,11

123720,90

96

98369,50

123718,42

97

98363,56

123716,00

98

98356,32

123713,90

99

98340,43

123708,77

100

98325.11

123703,12

101

98315,26

123699,21

102

98310,77

123696,91

103

98301,56

123692,54

104

98293,48

123683,86

105

98286,32

123673,95

106

98279,80

123661,97

107

98272,67

123648,43

108

98272,17

123645,48

109

98269,62

123640,89

ПО

98268,12

123637,44

111

98267,10

123633,35

112

98268,90

123628,11

113

98280,37

123619,00

114

98290,67

123613,00

115

98299,28

123607,38

116

98300,76

123606,33

117

98290,55

123587,74

118

98286,87

123586,77

119

98278,39

123591,74

120

98275,37

123591,34

121

98273,04

123589,52

122

98254,77

123560,17

123

98257,24

123547,18

124

98282,78

123531,77

125

98283,90

123526,89

126

98271,18

123505,27

127

98272,75

123498,82

128

98297,89

123483,89

129

98306,02

123484,74

130

98308,95

123489,79

131

98315,83

123485,80

132

98080,30

123084,76

133

98075,48

123084,44

134

98060,53

123058,60

135

98030,77

123060,09

136

97997,35

123079,96

137

91911,69

123045,01

138

97973,27

123047,47

139

97964,09

123030,99

140

97964,96

123030,50

141

97973,66

123046,11

142

97978,07

123043,66

143

97997,72

123078,56

144

98030,47

123059,10

145

98061,09

123057,57

146

98076,08

123083,48

147

98080,90

123083,79

148

98317,20

123486,16

149

98309,45

123490,66

150

98355,43

123569,85

151

98353,65

123576,90

152

98311,42

123603,28

153

98305,34

123607,08

154

98302,25

123612,00

155

98293,54

123617,69

156

98283,30

123623,67

157

98271,88

123630,22

158

98270,74

123633,51

159

98271,45

123636,31

160

98272,76

123639,34

161

98275,23

123643,78

162

98277,51

123645,81

163

98284,65

123659,38

164

98290,98

123671,01

165

98297,73

123680,36

166

98304,87

123688,02

167

98313,20

123691,97

168

98317,75

123694,30

169

98326,52

123699,91

170

98341,57

123705,46

171

98357,35

123710,55

172

98362,59

123711,22

173

98365,37

123710,80

174

98372,10

123713,57

175

98375,83

123717,85

176

98384,59

123721,60

177

98392,93

123725,46

178

98401,82

123729,54

179

98411,86

123736,53

180

98421,06

123740,60

181

98429,78

123743,56

182

98435,83

123748,16

183

98439,63

123751,58

184

98457,44

123772,70

185

98463,22

123781,95

186

98464,60

123785,07

187

98467,82

123788,88

188

98474,92

123796,14

189

98481,68

123800,94

190

98485,10

123803,02

191

98490,06

123805,31

192

98501,24

123808,14

193

98509,39

123811,10

194

98519,04

123815,09

195

98534,18

123827,34

196

98540,62

123836,02

197

98551,05

123845,01

198

98556,87

123850,03

199

98562,24

123857,30

200

98565,13

123862,99

201

98565,95

123871,97

202

98567,00

123879,05

203

98569,12

123885,73

204

98570,00

123889,04

205

98573,31

123895,50

206

98576,08

123898,57

207

98583,09

123901,38

208

98591,93

123904,03

209

98601,21

123905,97

210

98607,62

123906,82

211

98614,84

123905,91

212

98621,98

123902,53

213

98631,43

123896,90

214

98642,97

123887,19

215

98649,80

123881,66

216

98657,36

123872,22

217

98665,83

123858,60

218

98679,64

123828,27

219

98689,37

123805,24

220

98694,72

123797,65

221

98704,13

123786,31

222

98714,13

123777,15

223

98717,43

123774,98

224

98730,02

123770,64

225

98736,07

123770,56

226

98745,56

123772,34

227

98757,49

123777,09

228

98791,24

123791,23

229

98804,71

123795,34

230

98831,90

123803,69

231

98837,04

123805,07

232

98847,89

123808,34

233

98848,40

123809,13

234

98846,05

123812,85

235

98836,13

123810,51

236

98830,07

123810,73

237

98808,57

123804,08

238

98789,26

123796,37

239

98755,41

123782,18

240

98744,02

123777,65

241

98735,60

123776,07

242

98730,97

123776,13

243

98719,87

123779,96

244

98717,52

123781,50

245

98708,12

123790,11

246

98699,09

123801,00

247

98694,21

123807,92

248

98684,67

123830,48

249

98670,69

123861.20

250

98661,86

123875,40

251

98653,72

123885,56

252

98646,47

123891,43

253

98634,71

123901,33

254

98625,47

123907,32

255

98623,61

123907,78

256

98615,58

123909,35

257

98607,61

123910,35

258

98600,62

123909,42

259

98591,07

123907,42

260

98581,93

123904,69

261

98574,03

123901,51

262

98570,41

123897,51

263

98566,85

123890,57

264

98564,40

123887,10

265

98561,95

123880,80

266

98560,46

123872,17

267

98560,25

123864,29

268

98558,18

123857,20

269

98554,29

123852,43

270

98548,76

123847,66

271

98538,33

123838,67

272

98530,38

123831,34

273

98515,99

123819,67

274

98507,97

123814,31

275

98500,21

123811,49

276

98488,89

123808,62

277

98483,45

123806,12

278

98479,75

123803,87

279

98472,63

123798,81

280

98465,23

123791,24

281

98461,93

123787,33

282

98458,48

123784,75

283

98452,99

123775,95

284

98435,43

123755,12

285

98327,99

123548,80

286

98335,04

123544,65

287

98337,06

123545,19

288

98338,80

123548,18

289

98338,30

123550,15

290

98331,23

123554,31

291

98314,98

123526,69

292

98322,03

123522,55

293

98324,25

123523,12

294

98333,99

123539,89

295

98333,49

123542,08

296

98326,40

123546,09

297

98307,67

123512,02

298

98313,73

123508,45

299

98316,09

123509,07

300

98321,10

123517,69

301

98320,51

123519,96

302

98313,45

123524,10

303

98306,93

123513,02

304

98307,90

123512,45

305

98300,57

123498,97

306

98306,52

123495,43

307

98308,50

123496,00

308

98312,86

123503,50

309

98312,24

123505,85

310

98306,21

123509,38

311

98305,85

123508,73

312

98304,77

123509,36

313

98300,03

123501,30

314

98300,24

123501,17

315

98299,88

123500,56

316

98301,09

123499,84

317

98293,54

123490,66

318

98298,91

123487,51

319

98303,87

123488,03

320

98305,42

123490,67

321

98304,68

123493,03

322

98299,02

123496,38

323

98295,73

123490,87

324

98294,48

123491,62

325

98294,12

123491,03

326

98293,90

123491,16

2. Установить плату за сервитут в размере 272 100 руб. в год

3. Судебные расходы по делу оставить на сторонах.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.