Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства)

Дело №А41-56741/23

16 октября 2023 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.О. Уварова, рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению АО "МОТА"

к ООО "АВЕРС" о взыскании пени по договору аренды №01\12-02 от 15.01.2012 в размере 240 810 руб. за период с 27.08.2019 по 22.06.2023, пени по дату фактического исполнения обязательств и задолженности по соглашению от 18.01.2017 в размере 105 538,06 руб. за период с 01.11.2019 по 28.02.2023 

 

УСТАНОВИЛ:

АО "МОТА" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "АВЕРС" о взыскании пени по договору аренды №01\12-02 от 15.01.2012 в размере 240 810 руб. за период с 27.08.2019 по 22.06.2023, пени по дату фактического исполнения обязательств и задолженности по соглашению от 18.01.2017 в размере 105 538,06 руб. за период с 01.11.2019 по 28.02.2023.

 

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

04.09.2023 принята резолютивная часть решения.

От ответчика в электронном виде поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно абзаца 3 части 2 статьи 229 АПК РФ, мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Таким образом, суд счел необходимым изготовить мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, между Акционерным обществом «Мособлтрансагентство» (ИНН 

<

***> и ранее ЗАО «МОТА») и Обществом с ограниченной ответственностью «АВЕРС» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 01/12-02 от 15.01.2012 г. (далее – Договор аренды). Согласно условий указанного Договора аренды АО «МОТА» (Арендодатель) предоставило во временное пользование помещение, условный номер 50:26:19:00561:001:0033, общей площадью 50 кв.м, в том числе торговой площадью 28 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> , а ООО «АВЕРС» (Арендатор) обязывался выплачивать арендную плату в размере и сроки, предусмотренные Договором.

Со стороны АО «МОТА» обязательства выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от 15.01.2012 г. Однако, ООО «АВЕРС» не произвело оплату в полном размере. 

Согласно данным бухгалтерии АО «МОТА» на дату расторжения Договора аренды, 17.02.2017 г., за ООО  «АВЕРС» числится задолженность по арендной плате в размере  57 500, 00  руб. (пятьдесят семь тысяч пятьсот руб. 00 коп.). 

Согласно п.5.1. Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе начислить Арендатору пени в размере 0,3 (ноль целых три десятых) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Ограничений начисления пени по сроку или размеру Договором аренды не предусмотрено.

Так как задолженность по арендной плате так и не была погашена, то пени продолжает начисляться и по сей день.

Также между АО «МОТА» и ООО «АВЕРС» 18.01.2017 г. было заключено Соглашение об определении порядка пользования нежилым помещением общей площадью 121,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, этаж 1, помещение «Трансагентство» (далее Соглашение). Согласно п.1.3. Соглашения Стороны до разделения лицевого счета и установки индивидуальных приборов учета расхода горячей, холодной воды, электроэнергии и других коммунальных услуг оплачивают их в размере АО «МОТА» - 57 % и ООО «АВЕРС» - 43 %, при этом АО «МОТА» оплачивает услуги на сета коммунальных предприятий по имеющимся договорам, а ООО «АВЕРС» компенсирует установленную часть понесенных затрат.

Данное обязательство ООО «АВЕРС» выполняло частично и имеет задолженность перед АО «МОТА».

Общая сумма задолженности, включая  суммы, взысканные по вышеуказанному решению суда, по состоянию на 10.03.2023 г. (дату предъявления претензии) составляла 454 569,76 руб. (четыреста пятьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят девять руб. 76 коп.), в т.ч. 231 699, 76 руб. основного долга и                      222 870,00 руб. пени.

За прошедшее время АО «МОТА» неоднократно обращалось к руководству ООО «АВЕРС» с требованием погасить имеющуюся задолженность. Ответчик наличие долга не отрицал, но действий по погашению не предпринимал.

В порядке ч.5 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса РФ 21 марта 2023 г. АО «МОТА» направило досудебную претензию за исх.№ 13-00/03-23, которая в очередной раз осталась без ответа. 

Вместе с претензией в адрес Ответчика направлялись Акты сверки взаимных расчетов между АО «МОТА» и ООО «АВЕРС» по основному долгу и задолженности по коммунальным платежам по состоянию на 01.03.2023  г. При этом имелась оговорка, что если по истечении 15 дней с даты отправки акта сверки не поступило обоснованных возражений, сальдо считается подтвержденным согласно Приказу Минфина РФ № 49 от 13.06.1995г.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.12.2019г. по делу № А41-100216/19 (в редакции определения Арбитражного суда Московской области от 14.02.2020 г. по данному делу) с ООО «АВЕРС» в пользу АО «МОСОБЛТРАНСАГЕНТСТВО» было взыскано 148 407, 94 руб. задолженности (90 907, 94 руб. задолженности по соглашению об определении порядка пользования помещением от 18.01.2017 г. и 57 500,00 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 01/12-02 от 15.01.2012 г.), 158 700,00 руб. пени по договору аренды № 01/12-02 от 15.01.2012 г. за период с 18.02.2017 г.  по 26.08.2019 г. и 9 142 руб. расходов по госпошлине.

Сумма задолженности по состоянию на 22 июня 2023 г., за исключением ранее взыскной задолженности решением Арбитражного суда Московской области от 27.12.2019 г. по делу № А41-100216/19,  и подлежащая взысканию в судебном порядке, составляет 346 348, 06 руб. (триста сорок шесть тысяч триста сорок восемь руб. 06 коп.), а именно:

1) Расчёт суммы пени в соответствии с условиями Договора аренды № 01/12-02 от 15.01.2012 г. 

Сумма пени = (сумма задолженности) х (процентную ставку) х (кол-во календарных дней просроченного обязательства).

Расчёт суммы пени за период с 27.08.2019 г. по 22.06.2023 г. (1396 календарных дней):

57 500,00 руб. х 0,3% х 1396 дня = 240 810,00 руб. (двести сорок тысяч восемьсот десять руб. 00 коп).

2) по Соглашению 18.01.2017 г. об определении порядка пользования нежилым помещением общей площадью 121,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, этаж 1, помещение «Трансагентство», ответчик имеет задолженность перед АО «МОТА» в размере 105 538, 06 руб. (сто пять тысяч пятьсот тридцать восемь руб. 06 коп.) за период ноябрь 2019 – февраль 2023.

Как установлено статьями 309-311 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 Кодекса, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности и снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 10.04.2012 N ВАС-3875/12, размер неустойки 0,1% является обычно принятым в деловом обороте и не считается чрезмерно высоким.

Таким образом, требования о взыскании нестойки, по договору аренды №01\12-02 от 15.01.2012, подлежат частичному удовлетворению с учетом положений ст. 333 ГК РФ и срока исковой давности, размер которых составляет 64 342,50 руб.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" - по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Требования о взыскании задолженности по соглашению от 18.01.2017 подлежат удовлетворению с учетом срока исковой давности и составляют  89 535,73 руб.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" - при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (п. 21 Пастановления).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить частично с учетом применения ст. 333 ГК РФ.

Взыскать с ООО "АВЕРС" (ИНН 

<

***>) в пользу АО "МОТА" (ИНН 

<

***>) пени в размере 64 342,50 руб., пени с 23.06.2023 по день фактической оплаты из расчета 0,3 % от неоплаченной в срок суммы (57 500 руб.) за каждый день просрочки, задолженность в размере 89 535,73 руб. и расходы по госпошлине в размере 8 099 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ. 

 

Судья                                                                                              А.О. Уваров