Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-4635/2017

г. Тамбов

14 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.11.2017

Полный текст решения изготовлен          14.11.2017

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Попова Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Уклеиной И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Акционерному обществу «ТКС «Электрические сети»

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 136 703 руб. 07 коп.

при участи в судебном заседании представителей:

от истца        - ФИО1, доверенность № 01-15-3 от 09.01.2017, паспорт РФ

от ответчика - ФИО2, доверенность № 15 от 16.10.2017, паспорт РФ

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

У С Т А Н О В И Л:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Акционерному обществу «ТКС «Электрические сети» (далее - АО «ТКС «Электрические сети», ответчик) о взыскании основного долга по договору № 129 от 07.07.2014 аренды земельного участка в г. Тамбове, образовавшегося в период с 10.06.2014 по 31.03.2017, в размере 132 253 руб. 95 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с 26.07.2014 по 13.04.2017 на общую сумму 4 474 руб. 26 коп., всего 136 728 руб. 21 коп. (л.д. 3-5)

Определением суда от 03.07.2017 дело в соответствии со ст. 228 АПК РФ назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон.

Письмом № 03-09/481 от 15.08.2017 (л.д. 56) истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с АО «ТКС «Электрические сети» основной долг по договору № 129 от 07.07.2014 аренды земельного участка в г. Тамбове, образовавшийся в период с 10.06.2014 по 31.03.2017, в размере 132 253 руб. 95 коп., пеню за просрочку платежей, начисленную за период с 26.07.2014 по 13.04.2017, на общую сумму 4 449 руб. 12 коп., всего 136 703 руб. 07 коп.

Данные уточнения судом приняты.

17.08.2017 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 16.10.2017.

16.10.2017 после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов на основании ч. 5 ст. 136, ч. 4 ст. 137 АПК РФ судом вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по мотивам, приведённым в отзыве (л.д. 70, 71), указав, что АО «ТКС «Электрические сети» в спорном периоде арендные платежи вносило в установленные сроки в соответствии с произведёнными истцом расчётами, являющимися приложением № 2 к договору аренды № 129 от 07.07.2014, полагал доначисление в 2017 году недоимки по арендной плате за 2014-2016 года нарушением ч. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее - Гражданский кодекс), в судебном заседании представитель иск также не признал.

Из материалов дела следует, что во исполнение постановления Администрации г. Тамбова № 4691 от 09.06.2014 (л.д. 19-21) 07.07.2014 между Комитетом (арендодатель) и ОАО «Тамбовские коммунальные системы» (арендатор) был заключён договор № 129 аренды земельного участка в г. Тамбове (договор), по условиям п. 1.1. которого арендодатель во исполнение постановления главы администрации города Тамбова № 4691 от 09.06.2014 взял на себя обязательства предоставить, а арендатор принять и использовать на условиях аренды земельный участок площадью 2 175 кв.м с кадастровым номером 68:29:0214023:115 из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...>, под зданием распредустройства литер (под размещение объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства устройств и других объектов инженерной инфраструктуры) (л.д. 13-16).

Согласно п.п. 2.1., 2.2. договора срок аренды земельного участка устанавливается на 11 месяцев с 10.06.2014 по 10.05.2015.

В силу п.п. 3.1.-3.3. договора годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка. Внесение арендной платы осуществляется путём перечисления на расчётный счёт Управления Федерального казначейства по Тамбовской области ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца включительно.

Единственным акционером ОАО «ТКС» 27.06.2014 принято решение о реорганизации в форме выделения из ОАО «ТКС» хозяйственного общества ОАО «ТКС «Электрические сети».

ОАО «ТКС «Электрические сети» переименовано в АО «ТКС «Электрические сети», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 06.06.2017, а также идентичностью юридического адреса, ОГРН и ИНН ОАО «ТКС «Электрические сети» и АО «ТКС «Электрические сети» (л.д. 50-53).

Не погашение задолженности по арендной плате и пене послужили основанием к обращению истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в связи с заключением договора № 129 от 07.07.2014 аренды земельного участка в г. Тамбове. Факт пользования арендованным земельным участком в спорный период ответчиком не оспаривается.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 ст. 314 Гражданского кодекса определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса).

В силу норм ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и не отрицается сторонами, что во время заключения договора предмет аренды (земельный участок площадью 2 175 кв.м с кадастровым номером 68:29:0214023:115) относился к категории земельных участков в городском округе - город Тамбов, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно решению Тамбовской городской Думы № 797 от 26.12.2012 «Об утверждении процентов от кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешённого использования земельных участков за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - город Тамбов», в редакции решения Тамбовской городской Думы № 1071 от 30.10.2013 (л.д. 39-48) упомянутый процент для определения размера арендной платы за земельные участки, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств энергетики, составляет 1,32 (позиция 13.1.).

Именно с учётом данного коэффициента Комитетом производился расчёт арендной платы по договору в 2014, 2015 и 2016 годах.

Так, расчёт годовой арендной платы за землю: за 2014 год (л.д. 72) содержит: кадастровую стоимость земельного участка 9 387 778 руб. 50 коп., коэффициент 1,32, период - июнь-декабрь 2014 года, размер арендной платы - 69 598 руб. 16 коп.; за 2015 год (л.д. 73) содержит: кадастровую стоимость земельного участка 8 435 280 руб. 75 коп., коэффициент 1,32, период - январь-декабрь 2015 года, размер арендной платы - 111 345 руб. 71 коп.; за 2016 год (л.д. 74) содержит: кадастровую стоимость земельного участка 8 435 280 руб. 75 коп., коэффициент 1,32, период - январь-декабрь 2016 года, размер арендной платы - 118 471 руб. 83 коп.

Представитель ответчика правильность применения кадастровой стоимости земельного участка и данного коэффициента в спорном периоде не оспаривает (протокол и аудиозапись судебного заседания от 13.11.2017).

В свою очередь, представитель истца не отрицает факт внесения арендных платежей в соответствии с ранее произведёнными Комитетом расчётами (протокол и аудиозапись судебного заседания от 13.11.2017).

Доначисление арендной платы за 2014-2016 годы на общую сумму 132 253 руб. 95 коп. истцом произведено по следующим основаниям.

13.08.2014 на земельный участок площадью 2 175 кв.м с кадастровым номером 68:29:0214023:115 за городским округом - город Тамбов зарегистрировано право собственности, на что указывает свидетельство о государственной регистрации права серии 68АБ № 865168 (л.д. 112).

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (ч.ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса).

В п. 3 ч. 1 ст. 39.1. Земельного кодекса закреплено, что земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Статьёй 11 Земельного кодекса к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Решением Тамбовской городской Думы № 704 от 04.05.2005 принят Устав города Тамбова.

Пунктом 16.3 ст. 24 Устава города Тамбова к полномочиям городской Думы отнесено установление порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Тамбова, предоставленные в аренду без торгов.

Решением Тамбовской городской Думы № 587 от 26.03.2008 утверждён порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа - город Тамбов, в соответствии с п. 2 которого расчёт размера годовой арендной платы за земельные участки названной категории осуществляется по формуле:

Ап = Кст × 2 % × S

где: Ап - арендная плата; Кст - кадастровая стоимость 1 кв.м земельного участка; 2 % - соответствующий процентный коэффициент; S - площадь земельного участка.

Таким образом, в силу приведённых норм с момента регистрации права собственности на спорный земельный участок (13.08.2014) за истцом, у него возникает право взыскания арендной платы по договору с применением коэффициента 2 %, а не 1,32 %.

Позиция АО «ТКС «Электрические сети» относительно нарушения истцом норм ч. 3 ст. 614 Гражданского кодекса при доначислении арендной платы за 2014, 2015 и 2016 годы представляется ошибочной.

Действительно, в силу ч. 3 ст. 614 Гражданского кодекса если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Однако в рассматриваемом случае имеет место быть не изменение размера арендной платы, а доначисление суммы недоимки, образовавшейся в связи с неверным применением процентного коэффициента для расчёта размера арендной платы.

Довод ответчика о том, что после исполнения им обязательств по оплате арендной платы у истца не имеется оснований для предъявления каких-либо дополнительных требований по оплате, отклоняется судом, поскольку несвоевременный перерасчёт арендной платы не освобождает арендатора от её оплаты в соответствии с действующим законодательством.

Основной долг по арендной плате, образовавшийся в период с 10.06.2014 по 31.03.2017, составляет 132 253 руб. 95 коп.

Ответчик доказательств, подтверждающих погашение основного долга по договору аренды, в материалы дела не представил, выполненный истцом расчёт доначисления арендной платы по договору за период с 13.08.2014 по 31.12.2016 (л.д. 8, 9) ответчиком не оспорен, судом изучен и признан арифметически верным, требование о взыскании 132 253 руб. 95 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по своевременной и в полном объёме оплате аренды истец начислил ответчику неустойку за период с 26.07.2014 по 13.04.2017 на общую сумму 4 449 руб. 12 коп.

В силу норм ст. 12, ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса).

Частью 4 ст. 421 Гражданского кодекса определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса).

Таким образом, системное толкование диспозитивных норм гражданского права в области свободы заключения договора во взаимосвязи с предусмотренным ст. 1 Гражданского кодекса принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своём интересе, указывает на право сторон самостоятельно определять в договоре размер неустойки, наиболее эффективно, на их взгляд, обеспечивающий надлежащее исполнение обязательств.

При заключении договора соглашением сторон было установлено, что арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ со дня следующего за сроком уплаты по день уплаты платежа включительно (п. 5.2. договора с учётом подписанного сторонами протокола разногласий), поэтому требование о взыскании пени в размере 4 449 руб. 12 коп. истцом заявлено обоснованно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 69, 71 постановлении Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчик доказательства оплаты начисленной истцом неустойки, а также её контррасчёт в материалы дела не представил, ходатайства о снижении размера неустойки не заявил.

Статьёй 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из норм ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Частью 1 ст. 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 49, 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с Акционерного общества «ТКС «Электрические сети», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору № 129 от 07.07.2014 аренды земельного участка в г. Тамбове, образовавшийся в период с 10.06.2014 по 31.03.2017, в размере 132 253 руб. 95 коп., пеню за просрочку платежей, начисленную за период с 26.07.2014 по 13.04.2017, на общую сумму 4 449 руб. 12 коп., всего 136 703 руб. 07 коп.

2. Взыскать с Акционерного общества «ТКС «Электрические сети», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 101 руб. 00 коп.

3. Выдать истцу и налоговому органу исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

4. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

5. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: г. Воронеж, ул. ФИО3, д. 8, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                                    Ю.В. Попов